RACHUNEK BANKOWY WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ

[ewa997]

Kto jest właścicielem rachunku wspólnoty,na który właściciele wpłacają
należności za zarządzanie i fundusz remontowy? Czy zarząd lub zarzadca jest
jedynie dysponentem tych środków czy też właścicielem?
Prosze o odpowiedź.
Pozdrawiam.

[drill4]

Wystarczy zajrzeć do umowy z bankiem i w miejscu nazwa posiadacza rachunku jest
wpisane - Wspólnota Mieszkaniowa(jej nazwa) a w następnym punkcie są wymienieni
członkowie zarządu działający w imieniu wspólnoty

[ewa997]

drill4 napisał:

> Wystarczy zajrzeć do umowy z bankiem i w miejscu nazwa posiadacza rachunku
jest
>
> wpisane - Wspólnota Mieszkaniowa(jej nazwa) a w następnym punkcie są
wymienieni
>
> członkowie zarządu działający w imieniu wspólnoty.
1 .To są takie przepychanki słowne,proszę jednoznacznie:posiadacz rachunku-
Wspólnota XYZ to to samo co właściciel rachunku-Wspólnota XYZ ?.TAK?NIE >
2 .Członek zarządu lub administrator Wspólnoty XYZ działający w imieniu
wspólnoty którego nazwisko zostało wpisane na tym rachunku jest:DYSPONENTEM
tych środków czy ich WŁAŚCICIELEM. Wybierz odpowiedź: D/W.
Z przykrością stwierdzam że właścicielem rachunku bankowego Wspólnoty XYZ
w której mam znaczące udziały nie jest żaden z właścicieli nieruchomości z tej
to prostej przyczyny - żaden z właścicieli nie złożył wzoru podpisu na w/w
rachunku.
A to jest takie proste-krok 1 :"Kowalski" były pracownik administrujący
nieruchomością zgłasza prowadzenie działalności w urzędzie-pod nazwą Wspólnota
XYZ "zarządzanie nieruchomościami".2 .Zakłada rachunek w banku pod
nazwą "Wspólnota XYZ" ,składa wzór podpisu jako jedyny właściciel.3.Wynajmuje
lokal,wiesza szyld ,duży,najlepiej koloru czerwonego,zatrudnia parę osób,
najlepiej na umowe zlecenie.4.Rozsyła książeczki opłat,właścicielom i lokatorom
wskazując stworzone przez siebie konto.Absolutorium, uchwały Wspólnoty ? Żaden
problem wystarczy podpis pod uchwałą jednego z właścicieli, reszte informuje
się w 42 dniu o podjętej uchwale nie dając im praktycznie szans na jej
zaskarżenie-chyba listem poleconym.I tak to wszystko pięknie funkcjonuje.
Bank informuje mnie na piśmie że faktycznie posiada rachunek pod nazwą
Wspólnota XYZ na którym "wykonywane są operacje na rzecz w/w Wspólnoty XYZ". Ze
względu na tajemnice bankową nie udzieli mi zadnych innych informacji.
Czy to co napisałem może być prawdą ?.Sam w to nie wierze.
A wystarczyło zwołać zebranie ogółu właścicieli,podjąć uchwałę o otwarciu
rachunku,złożyć wzory podpisów w obecności przedstawiciela banku i
notariusza,no i podpisać jakąkolwiek umowę o administrowaniu ,bo jak można kogoś
odwołać kto nie ma podpisanej umowy i nie pełni funkcji zarządu?.
To całe zarządzanie to ,"pic na wode -fotomontarz".Członek zarządu miasta do
spraw nadzoru właścicielskiego po zapoznaniu się ze sprawą jedynie stwierdził że
wpłaty których dokonałem były dobrowolne i równie dobrze mogłem ich dokonywać
na jakikolwiek rachunek .
Pozdrawiam wszystkich forumowiczów a w szczególności tego "mojego Kowalskiego"
człowieka którego nikt nigdy nie widział,wprost umieram z ciekawości jak też
on wygląda.Zostałem "walnięty" na jakieś 10000 zł.Pozdrawiam.

[abcd17]

ewa997 napisał:

> 1 .To są takie przepychanki słowne,proszę jednoznacznie:posiadacz rachunku-
> Wspólnota XYZ to to samo co właściciel rachunku-Wspólnota XYZ ?.TAK?NIE >

Wlascicielem (posiadaczem) rachunku jest wspolnota. Dysponentem rachunku jest
zarzad wspolnoty (jego czlonkowie).

> 2 .Członek zarządu lub administrator Wspólnoty XYZ działający w imieniu
> wspólnoty którego nazwisko zostało wpisane na tym rachunku jest:DYSPONENTEM
> tych środków czy ich WŁAŚCICIELEM. Wybierz odpowiedź: D/W.

Czlonek zarzadu jest dysponentem konta w rozumieniu dyspozycji dot. srodkow
finansowych znajdujacych sie na koncie - na podstawie pelnomocnictwa
wspolnoty. Czlonek zarzadu nie moze udzielac dalszych pelnomocnictw bowiem nie
jest wlascicielem rachunku. Administrator moze uzyskac takie pelnomocnictwo
wylacznie na podstawie uchwaly wspolnoty.

> Z przykrością stwierdzam że właścicielem rachunku bankowego Wspólnoty XYZ
> w której mam znaczące udziały nie jest żaden z właścicieli nieruchomości z
tej
> to prostej przyczyny - żaden z właścicieli nie złożył wzoru podpisu na w/w
> rachunku.

Wlasciciele nie musieli skladac podpisow na ww. rachunku - wystarczy ze
podpisali sie pod uchwala i upowaznili zarzad wspolnoty do otwarcia - w
imieniu i na rzecz wspolnoty - rachunku bankowego.

> A to jest takie proste-krok 1 :"Kowalski" były pracownik administrujący
> nieruchomością zgłasza prowadzenie działalności w urzędzie-pod nazwą
Wspólnota
> XYZ "zarządzanie nieruchomościami".2 .Zakłada rachunek w banku pod
> nazwą "Wspólnota XYZ" ,składa wzór podpisu jako jedyny właściciel.3.Wynajmuje
> lokal,wiesza szyld ,duży,najlepiej koloru czerwonego,zatrudnia parę osób,
> najlepiej na umowe zlecenie.4.Rozsyła książeczki opłat,właścicielom i
lokatorom
>
> wskazując stworzone przez siebie konto.

To patologia. Mozna ich zacytowac znacznie wiecej. Zastanawiam sie gdzie maja
glowe ci, ktorzy daja sie nabierac na takie chwyty. Nikt nie jest zwolniony z
nieznajomosci prawa, tym bardziej ze nie jest ono wcale skomplikowane.

> Absolutorium, uchwały Wspólnoty ? Żaden
> problem wystarczy podpis pod uchwałą jednego z właścicieli, reszte informuje
> się w 42 dniu o podjętej uchwale nie dając im praktycznie szans na jej
> zaskarżenie-chyba listem poleconym.

Nie prawda. Jezeli uchwala jest podjeta obiegowka, termin 6 tygodni liczy sie
od dnia powiadomienia kazdego wlasciciela a nie od dnia zlozenia pierwszego
podpisu.

> I tak to wszystko pięknie funkcjonuje.
> Bank informuje mnie na piśmie że faktycznie posiada rachunek pod nazwą
> Wspólnota XYZ na którym "wykonywane są operacje na rzecz w/w Wspólnoty XYZ".
Ze
>
> względu na tajemnice bankową nie udzieli mi zadnych innych informacji.

Jezeli wplacal Pan pieniadze na obcy rachunek, zgodnie ze scenariuszem, ktory
pan opisuje, to nie ma sie czemu dziwic.

Dostep do informacji nt. operacji wykonywanych na rachunku ma wspolnota nie
poprzez poszczegolnych czlonkow (mowimy o duzej wspolnocie), lecz poprzez
zarzad wspolnoty ktory dziala w jej imieniu. To zarzad wspolnoty ma obowiazek
udzielic wyczerpujacych informacji czlonkowi wspolnoty zgodnie z uwl.

> Czy to co napisałem może być prawdą ?.Sam w to nie wierze.
> A wystarczyło zwołać zebranie ogółu właścicieli,podjąć uchwałę o otwarciu
> rachunku,złożyć wzory podpisów w obecności przedstawiciela banku i
> notariusza,no i podpisać jakąkolwiek umowę o administrowaniu ,bo jak można
kogo
> ś
> odwołać kto nie ma podpisanej umowy i nie pełni funkcji zarządu?.
> To całe zarządzanie to ,"pic na wode -fotomontarz".Członek zarządu miasta do
> spraw nadzoru właścicielskiego po zapoznaniu się ze sprawą jedynie
stwierdził ż
> e
> wpłaty których dokonałem były dobrowolne i równie dobrze mogłem ich
dokonywać
> na jakikolwiek rachunek .
> Pozdrawiam wszystkich forumowiczów a w szczególności tego "mojego
Kowalskiego"
> człowieka którego nikt nigdy nie widział,wprost umieram z ciekawości jak
też
> on wygląda.Zostałem "walnięty" na jakieś 10000 zł.Pozdrawiam.

Trudno jest mi sie odniesc do czegos, czego nie rozumiem. Jak Pan opisze to
klarowniej, moze bede mogl pomoc.

pozdrawiam,

[hansaw]

ewa997 napisał:

> Kto jest właścicielem rachunku wspólnoty,na który właściciele wpłacają
> należności za zarządzanie i fundusz remontowy? Czy zarząd lub zarzadca jest
> jedynie dysponentem tych środków czy też właścicielem?
> Prosze o odpowiedź.
> Pozdrawiam.

Zarząd Wspólnoty zobowiązany jest do otwarcia bieżącego rachunku bankowego dla
Wspólnoty. Właścicielem rachunku jest Wspólnota Mieszkaniowa, Zarząd jest
dysponentem, zarządca również może być dysponentem jeżeli taką decyzję
podejmie ( nie wiem ) Zebranie Właścicieli czy Zarząd. Natomiast ani Zarząd
ani Zarządca nigdy nie powinni być właścicielami rachunku.

pozdrawiam