"RZECZPOSPOLITA" SŁUCHAM...

[jarek.mrozik]

Przerzucałem dzisiaj stare wycinki prasowe i zwróciła moją uwagę wypowiedź
Pani Ekspert Ewy Bończak Kucharczyk na zadane pytanie . Treść pytania i
odpowiedź Pani Ekspert przedstawiła „Rzeczpospolita” 28 maja 2002r.
Czytelnik:, cytuję:

„Administracja chce, aby zarząd podpisywał umowy o dostarczanie mediów, wody
itd.Nie chcemy tego , ponieważ wiąże się to z koniecznością zawierania
transakcji również na potrzeby indywidualnych odbiorców, także tych, którzy
mają w naszym budynku sklep i zakład fryzjerski. Boimy się, że będziemy
odpowiadać za ich ewentualne długi . Gdyby jednak zaszła taka konieczność, to
czy będziemy mieli do czynienia ze sprzedażą?”

Odpowiedź Pani Ekspert, cytuję:

„Zarząd wspólnoty zobowiązany jest zawrzeć umowy na dostawę mediów do
nieruchomości wspólnej. To on bowiem reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i
składa w jej imieniu oświadczenia woli ( art. 21 ust. 1 i 2 uwl). Zarząd nie
musi zawierać umów o dostawę mediów do lokali stanowiących indywidualna
własność. W wielu budynkach – jednak ze względów technicznych albo dlatego,
że żąda tego dostawca ( czy ma do tego prawo czy nie, to odrębna kwestia) -
nie jest możliwe zawarcie osobnych umów o dostawę mediów do poszczególnych
lokali . Zarząd występuje w podwójnej roli: zawiera w imieniu wspólnoty
umowę o dostawy do nieruchomości wspólnej i w imieniu poszczególnych
właścicieli umowy o dostawy mediów dla nich . Na zawarcie tych drugich
powinien mieć pełnomocnictwo od każdego z właścicieli. W takich sytuacjach
zarząd wspólnoty będzie rozliczał każdy lokal. Obsługiwanie tych, które
stanowią indywidualna własność, nie wchodzi w skład kosztów zarządu
nieruchomością wspólną . Dlatego właściciele powinni osobno płacić za taką
usługę. Jeśli więc zarząd zawrze umowę o dostawy mediów do lokali w imieniu
poszczególnych właścicieli, to w skład tej usługi będą wchodziły tylko
czynności związane z pośrednictwem w zawarciu umowy i prowadzeniu rozliczeń”

Z wypowiedzi Pani Ekspert wynika, że zarząd wspólnoty nie powinien zawierać
umów o dostawę ciepła do lokali mieszkalnych.
Zarząd nie powinien zawierać umów o dostawę zimnej wody i odprowadzanie
ścieków do nieruchomości lokalowych. Może zawrzeć umowę z firmą sprzątającą
o pobieraniu wody z innego źródła (zbieranie wody deszczowej) niezbędnej do
utrzymania czystości w nieruchomości wspólnej. No i wreszcie wywóz
nieczystości. Firma sprzątająca, zgodnie z zawartą umową, zabierze
nieczystości z nieruchomości wspólnej, a właściciele lokali niech zawierają
odrębne umowy. Wspólnota mieszkaniowa może natomiast właścicielom lokali
wynająć niewykorzystaną altanę śmietnikową lub pomieszczenie zsypowe. Za
wyrzucanie śmieci do żsypu też można pobierać pożytki od właścicieli lokali.
Innym źródłem dochodu wspólnoty mieszkaniowej może być wynajem instalacji
centralnego ogrzewania, wodnej i kanalizacyjnej. Właściciel lokalu nie
powinien korzystać z tych instalacji bez zawarcia stosownej umowy z organem
(zarządem wspólnoty) reprezentującym inną nieruchomość. Wynajem instalacji
ma swoje uzasadnienie, gdyż nie wszyscy właściciele lokali mogą zawrzeć
odrębne umowy na dostawę mediów.

Pewien urzędnik gminny przeczytawszy wypowiedź Pani Ekspert powiedział ,że
nie ma pełnomocnictwa do podpisania się pod uchwałą wg wzoru 2-31 Autora
Pana Jacka A, bo treść tej uchwały wykracza poza obszar zarządu
nieruchomością wspólną. Powiedział zarządowi wspólnoty, żeby zawarł 150
odrębnych umów z dostawcami mediów albo jedną umowę dla 150 osób fizycznych..

KTO USTANAWIA W POLSCE PRAWO I KOMU MA ONO SŁUŻYĆ?!

Pozdrawiam Panią Ekspert i Forumowiczów.

[mieszkanie.i.wspolnota]

jarek.mrozik napisał:

> Przerzucałem dzisiaj stare wycinki prasowe i zwróciła moją uwagę wypowiedź
> Pani Ekspert Ewy Bończak Kucharczyk na zadane pytanie . Treść pytania i
> odpowiedź Pani Ekspert przedstawiła „Rzeczpospolita” 28 maja 2002r. (...)

> Z wypowiedzi Pani Ekspert wynika, że zarząd wspólnoty nie powinien zawierać
> umów o dostawę ciepła do lokali mieszkalnych.

Trochę inaczej zrozumiałem wypowiedź Pani E.B.K.
Najistotniejsza jest, moim zdaniem, sprawa pełnomocnictwa.
Zawierając umowy i prowadząc rozliczenia świadczeń dla LOKALI wspólnota (jej
zarząd) działa:
1. jako pełnomocnik właściciela lokalu wobec świadczeniodawcy
albo
2. jako pełnomocnik świadczeniodawcy wobec właściciela lokalu.
Aby to działanie było legalne - wspólnota powinna od którejś ze stron uzyskać
pełnomocnictwo. W praktyce (to samo napisała Pani Ewa) tych pełnomocnictw się
nie stosuje. Podzielam oburzenie JM, tyle że sformułowałbym je inaczej:
DLACZEGO NIKT W POLSCE NIE PRZESTRZEGA PRAWA, NAWET JEŚLI JEST ONO TAK PROSTE I
OCZYWISTE ?

[jarek.mrozik]

„ To co wydaje się nam oczywiste nie zawsze jest oczywiste”

A oto jeden przykład:

Ujednolicony tekst ustawy z dnia 7 czerwca 2001r o zbiorowym zaopatrzeniu w
wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków podaje definicje przyłącza wodociągowego:
„...przyłącze wodociągowe- odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z
wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz z
zaworem za wodomierzem głównym” .
Przytoczę jeszcze jedną definicje z tej ustawy:
„.. wodomierz główny – przyrząd pomiarowy mierzący ilość pobranej wody,
znajdujący się na każdym przyłączu wodociągowym”.

Zgodnie z art. 27 ust.1 ww. ustawy „ilość wody dostarczanej do nieruchomości
ustala się na podstawie wskazania wodomierza głównego...”.
W tej sytuacji prawnej każde przedsiębiorstwo wodociągowe i kanalizacyjne w
umowie o zaopatrzenie w wodę.... określi miejsce dostarczenia wody, tj. zawór
za wodomierzem głównym. Zawór za wodomierzem głównym oddziela instalację
wodociągowa wewnętrzną od instalacji wodociągowej zewnętrznej. Jak już wszyscy
wiemy, instalacja wodociągowa wewnętrzna jest częścią składową nieruchomości
wspólnej, stanowiącą współwłasność wszystkich właścicieli lokali .Instalacja
wodociągowa zewnętrzna jest własnością gminy lub przedsiębiorstwa
dostarczającego wodę.
Mając na uwadze podane przepisy nikt ze wspólnoty mieszkaniowej nie może żądać
od przedsiębiorstwa dostarczającego wodę zawarcia odrębnych umów z
właścicielami lokali na dostawę wody do nieruchomości lokalowych, bo wodomierz
główny najczęściej jest w BUDYNKU (nieruchomości wspólnej), a nie w LOKALACH.
Przypuszczam, że przedsiębiorstwo dostarczające wodę do nieruchomości wspólnej
mogłoby dokonywać rozliczeń za zużycie wody z właścicielami lokali, jeżeli
instalacja wewnętrzna byłaby własnością tego przedsiębiorstwa lub przynajmniej
w całości opomiarowana z przyłączami znajdującymi się poza lokalami i sprawna
technicznie. A takich budynków w Polsce nie ma duzo.
W związku z tym brak jest jakichkolwiek podstaw prawnych do udzielania
pełnomocnictw zarządowi wspólnoty przez właścicieli lokali do zawarcia w ich
imieniu umów o dostawę wody do nieruchomości lokalowej i dokonywania rozliczeń
przez dostawce wody odrębnie z każdym właścicielem lokalu.


Pozdrawiam