developer chce wejść do sprzedanej nieruchomości

[szogun151]

Firma developerska otrzymała pozwolenie na budowę budynku 4
klatkowego w 2 etapach. Wybudowała dwie klatki (pozwolenie było na
jedną działkę)sprzedała wszystkie lokale i podzieliła działkę na
dwie, jedna przynależy do sprzedanego budynku, na drugiej realizuja
drugi etap czyli odrebny budynek z 2 klatkami sąsiadujący w ostrej
granicy z już sprzedanym budynkiem. W aktach not. sprzedaży
pierwszego budynku zabezpieczyli służebność gruntową przejazd i
przejście do drugiego budynku.Sprzedając I budynek zapomnieli iż
wszystkie przyłącza są w I budynku(budynek w całości sprzedany
osob.fizycznym wraz z wydzieloną odrębna działką).Realizując drugi
etap budowy (na odrębnej działce) chcą wejść bez zgody wspólnoty
mieszkaniowej do budynku zrealizowanego wcześniej i wykonać z tego
budynku podłączenie mediów do drugiego budynku.Podpierają się opinią
słowną starostwa wydającego pozwolenie na budowę iż przysługuje im
prawo wejścia do prywatnej nieruchomości na mocy tej decyzji?????.
Czy jest to zgodne z prawem, czy nie narusza to elementarnego prawa
własności? Proszę o opinię.

[bykira]

Nie mają prawa skoro nie maja zapisanej takiej służebności !!Mogą
sobie gadać co chcą !!A kto was - włascicieli zmusi, żeby ich
wpuścić? Skąd wiecie co nakombinują ? Niech robią przyłącza poza
nieruchomością. Zastanówcie się, że chcą skorzystać za darmo ( bez
służebności ) z czegoś co Wy kupiliście czyli z waszych instalacji.
A co jak nie rodzielą instalacji? Będziecie zaopatrywać inny budynek
w media ponosząc samodzielnie koszt utrzymania instalacji? Moja rada
bez nakazu sądowego nie wpuszczać !!A nakazu czy wyroku w tej
sprawie nie dostaną !! Co najwyżej mozecie sie zastanowić czy
udostępnic im ale za odpłatnością !!

[szogun151]

dziekuje za opinię, myślę podobnie ale wolałem sie upewnić,
pozdrawiam

[majkowa]

Co prawda nie widziałam zezwolenia starosty, ale wszystko wskazuje
na to, że jest ono zgodne z prawem.

Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami

Art. 124.
1. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej,
może ograniczyć, w drodze decyzji, sposób korzystania z
nieruchomości przez udzielenie zezwolenia na zakładanie i
przeprowadzenie na nieruchomości ciągów drenażowych,
przewodów i urządzeń służących do przesyłania płynów, pary, gazów i
energii elektrycznej oraz urządzeń łączności publicznej i
sygnalizacji, a także innych podziemnych, naziemnych lub nadziemnych
obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i
urządzeń, jeżeli właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości
nie wyraża na to zgody.

Ograniczenie to następuje zgodnie z planem miejscowym, a w przypadku
braku planu, zgodnie z decyzją o ustaleniu lokalizacji inwestycji
celu publicznego.

2. Zezwolenie może być udzielone z urzędu albo na wniosek organu
wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, innej osoby lub
jednostki organizacyjnej.

3. Udzielenie zezwolenia powinno być poprzedzone rokowaniami z
właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie
zgody na wykonanie prac, o których mowa w ust. 1.
Rokowania przeprowadza osoba lub jednostka organizacyjna
zamierzająca wystąpić z wnioskiem o zezwolenie. Do wniosku należy
dołączyć dokumenty z przeprowadzonych rokowań.

4. Na osobie lub jednostce organizacyjnej występującej o zezwolenie
ciąży obowiązek przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego,
niezwłocznie po założeniu lub przeprowadzeniu ciągów, przewodów i
urządzeń, o których mowa w ust. 1.
Jeżeli przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego jest
niemożliwe albo powoduje nadmierne trudności lub koszty, stosuje się
odpowiednio przepis art. 128 ust.

5. Jeżeli założenie lub przeprowadzenie ciągów, przewodów i
urządzeń, o których mowa w ust. 1, uniemożliwia właścicielowi albo
użytkownikowi wieczystemu dalsze prawidłowe korzystanie z
nieruchomości w sposób dotychczasowy albo w sposób zgodny z jej
dotychczasowym przeznaczeniem, właściciel lub użytkownik
wieczysty może żądać, aby odpowiednio starosta, wykonujący zadanie z
zakresu administracji rządowej, lub występujący z wnioskiem o
zezwolenie, o którym mowa w ust. 2, nabył od niego na rzecz Skarbu
Państwa, w drodze umowy, własność albo użytkowanie wieczyste
nieruchomości.

6. Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości jest obowiązany
udostępnić nieruchomość w celu wykonania czynności związanych z
konserwacją oraz usuwaniem awarii ciągów, przewodów i urządzeń, o
których mowa w ust. 1.
Obowiązek udostępnienia nieruchomości podlega egzekucji
administracyjnej.
Przepisy ust. 4 stosuje się odpowiednio.

7. Decyzja ostateczna, o której mowa w ust. 1, stanowi podstawę do
dokonania wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się na wniosek
starosty, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, lub
organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli
zezwolenie było udzielone na wniosek tej jednostki.

8. W sprawach, o których mowa w ust. 1, w których stroną
postępowania jest gmina lub powiat, prezydent miasta na prawach
powiatu sprawujący funkcję starosty podlega wyłączeniu na zasadach
określonych w rozdziale 5 działu I Kodeksu postępowania
administracyjnego.>

Nowe brzmienie ust. 2 w art. 122 wchodzi w życie z dn. 22.10.2007 r.
(Dz.U. z 2007 r. Nr 173, poz. 1218).
©Kancelaria Sejmu s. 66/66
2007-10-02

Prawo własności w RP ma wiele ograniczeń. Powyżej przedstawiłam
jedno z nich.

[jaktos]

prawo własności jest święte, ale ma pewne ograniczenia moi drodzy, Majkowa
bardzo dobrze to ujęła. Oczywiście, że dostaną nakaz

[bykira]

3. Udzielenie zezwolenia powinno być poprzedzone rokowaniami z
właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości o uzyskanie
zgody na wykonanie prac, o których mowa w ust. 1.
Rokowania przeprowadza osoba lub jednostka organizacyjna
zamierzająca wystąpić z wnioskiem o zezwolenie. Do wniosku należy
dołączyć dokumenty z przeprowadzonych rokowań.


Ale póki co nikt im nie pokazał decyzji starosty i nikt ich nie
pytał o zgodę oraz nie traktował jako strony w tej sprawie, istnieje
więc domniemanie że takiej decyzji nie ma bo gdyby była byliby jako
strona powiadomieni przez Starostwo i przysługiwałoby im
wypowiedzenie się w sprawie oraz odwołanie!!.

[serafin666]

w opisanej sytuacji - BZDURA; a dlaczego - niech ktoś Majkowej
wytłumaczy

[yappaa]

Każda odrębna nieruchomość powinna mieć własne przyłącza
(elektryczne, gazowe, wod-kan, itd...). W przyszłości możecie mieć
niezłe piekiełko z rozliczeniami.
Ja bym walczył o swoje!!!

[cento11]

Nie ma żadnego prawa jeżeli chodzi o wejście i nie istnieją takie
przepisy które pozwalają komuś nakazać podłączanie czegoś tam..
Owszem istnieje ustawa którą przytacza majkowa ale nie dotyczy ona
takiej sytuacji którą opisuje szogun.To znaczy że nie można się
podłączać lub przerabiać konmu się podoba w tym przypadku
developerowi czyjejś prywatnej instalacji. Ustawa dotyczy sytuacji
kiedy prywatny właściciel uniemożliwia wpuszczenia na swój teren
firmy która naprzykład dostarcza do wspólnoty ciepło i pragnie
wymienić naprzykład róry na nowe preizolowane ,lub firma gazowa chce
również wymienić róry ,do tego jest stworzona ta ustawa nie zezwala
ona napewno na zmiany w instalacji lub podlączanie się do niej i
zmianę jej przeznaczenia ,mało tego wszystkie te firmy muszą
otrzymać zgodę od właściciela na te wejscie z określeniem czego to
wejśącie dotyczy i oczywiscie doprowadzają teren do stanu
pierwotnego a za zniszczenia płacą ,na pewno ustawa ta nie dotyczy
developera który chce wejćś na teren i przerabiać instalację nie ma
takiego prawa .cento

[majkowa]

serafin napisał:
"w opisanej sytuacji - BZDURA; a dlaczego - niech ktoś Majkowej
wytłumaczy"


Jeżeli nie znajdzie się chętny do wytłumaczenia mi, że się mylę, to
może serafin tak dalece się poniży, że zechce osobiście wytłumaczyć
w czym tkwi błąd?
Chyba, że sam nie wie?

[cento11]

Przestudiowałem ustawę o gospodarce nieruchomościami , z pewnością
nie dotyczy ona tego przypadku.Developer po prostu cwaniakuje i chce
zrobić to jak najtańszym kosztem .Niech sobie ciągną wszystkie media
z ujęcia głównego . A jeżeli chcecie się dogadać to jako wspólnota
musicie to przemyśleć czy warto to znaczy jak on czyli developer
zamierza to zrobić i ile jest w stanie wam zapłacić ?? Po drugie
musi tak przeprowadzić taki remont aby nie było żadnych
wątpliwości ,że zostaniecie nabici w butelkę i płacić za kogoś
media. Jeżeli macie nowy budynek , i na gwałt nie potrzebujecie kasy
to dajcie sobie spokój i niech kopie sobie swoje gdzie indziej nie
ma zadnego prawa podłączać się do waszych mediów. Zresztą sam
poczytaj ustawę którą przytoczono odnosi się ona do zupełnie innych
przypadków.cento pozdrawia