Przegląd kominiarski

[rocco]

Witam,
Mamy taki problem.
Zarządca nieruchomości przysłał list polecony z żądaniem dostarczenia opinii
kominiarskiej. Jak wynika z listu przegląd instalacji był u nas wykonywany,
ale nie udostępniliśmy mieszkania "w terminach przewidzianych dla budynku".
Niestety nikt nas nie informował o takim przeglądzie.
Pytanie jest takie:
- czy istnieje regulacja prawna, która wskazuje formę w jakiej zarządca
powinien kontaktować się z właścicielem mieszkania w sprawie takiego
przeglądu? Czy powinien być to np. list polecony? Przecież nie wystarczy
kartka wielkości znaczka pocztowego przyklejona na drzwiach wejściowych do bloku.

Pozdrawiam
Mariusz

[wilga52]

U nas Zakład Kominiarski sam powiadamia mieszkańców budynku wielorodzinnego
poprzez wywieszenie ogłoszenia w każdej klatce o terminie przeglądu. Właściciele
i najemcy mają obowiązek dostosować się do tego terminu. Tym co nie pasuje ten
termin /z przyczyn niezależnych/ zgłaszają w zarządzie i ustala się termin
wtórny. I to cała procedura.

[czajnik5]

Nie ma regulacji prawnej, która normowałaby wielkość kartki, na której
zawiadamia się mieszkańców o planowanym przeglądzie instalacji.

Jeżeli potrzebujesz dalsze informacje, np. na temat norm w sprawie przeglądów,
protokołów pokontrolnych i zawiadomień o przeglądzie, to chętnie pomogę, ale na PW.

[balanger4]

>>Zarządca nieruchomości przysłał list polecony z żądaniem dostarczenia opinii
kominiarskiej.<<
"Jaśnie Wielmożny Pan Zarządca" zdecydowanie nie zna swojej roli we wspólnocie i za dużo sobie pozwala.
Żaden przepis prawa nie nakłada na właściciela lokalu w budynku wielolokalowym dostarczania opinii kominiarskiej "Jaśnie Panu Zarządcy". To ewentualnie właściciel lokalu może zażądać od zarządu wspólnoty (zarządcy) wglądu do takiej opinii z przeglądu budynku.
>>czy istnieje regulacja prawna, która wskazuje formę w jakiej zarządca
powinien kontaktować się z właścicielem mieszkania<<
Nie ma takiej regulacji prawnej - sposób komunikowania się (zarządu/zarządcy z właścicielami) w ramach wspólnoty ustalają sami właściciele lokali a zarząd (zarządca) ma się do niego zastosować.

[odczepcie_sie]

Skomplikowana sprawa.

[pawelec47]

znany problem : przegląd jest obowiązkowy lecz jego termin musi być uprzednio uzgodniony z właścicielem lokalu.Uzgodnienie takie jest zadaniem administratora czy właśnie zarządcy nieruchomości.Tyle wynika ze zdrowego rozsądku , na pewno ktoś podpowie jakieś paragrafy.

[beata.szulc]

To jest niemożliwe żeby ktoś nie wiedział o konieczności przeglądów kominiarskich. Ja mieszkam we Wrocławiu i u mnie przeglądy dokonuje znany i doświadczony kominiarz Pan Norbert Aleksandrowicz kominiarz-norbert.pl/kominiarz-wroclaw/. Już od lat wiadomo że przynajmniej raz w roku przed sezonem grzewczym taka kontrola jest obowiązkowa. Najczęściej na klatce schodowej wiszą informacje o takimprzegladzie. U nas są w kamienicy piece kaflowe, palimy sobie sami i taki przegląd jest konieczny. Polega on nie tylko na wyczyszczeniu komina. Dodatkowo sprawdzany jest czujnik czadu. Nasz kominiarz ma do tego stosowne urządzenie, sprawdza szczelność drzwiczek. Zawsze na koniec dostajemy pisemną opinie. Jest to solidny człowiek, na każde wezwanie w razie potrzeby przyjedzie. Moi rodzice też go zapraszają a mieszkają na wsi koło Wrocławia. Dla Pana Norberta to żaden problem a my możemy czuć się bezpiecznie. Warto korzystać z usług kominiarza a jak do kogoś nie dotrze informacja o przeglądzie to powinien się z nim sam skontaktować.
Beata Szulc

[pawelec47]

to jeszcze raz ,że nikt nie kwestionuje konieczności samego przeglądu. lecz konieczne jest właśnie uzgodnienie jego terminu z każdym właścicielem mieszkania , co może być trudne w naprawdę dużych wspólnotach .ale na tym właśnie polega praca administratora . Nie wystarczy " kartkę powiesić " bo nikt nie ma obowiązku dostosowywać się do terminu przeglądu.

[j666]

Jeżeli przeglądy dokonywane sa co pół roku, to możecie przez te pół roku przeciagać sprawe pismami, az kominiarz przyjdzie na kolejna kontrolę - z tym, że piszę o wentylacji, bo przy przewodach dymowych lub spalinowych raczej bym nie ryzykował.
Formalnie właścicielem minstalacji jest raczej wspólnota a nie właściciel konkretnego mieszkania, więc jakby co nadzór budowlany wezwie właściciela do wykonania przeglądu i ewentualnie nałoży na niego kare grzywny, choć kreratywność biurestwa z PINB-ów jest nieogarniona.