Jakie dokumenty?

[libra1510]

Jakie dokumenty powinni otrzymać właściciele przed zebraniem
wspólnoty?

[manifa]

zawiadomienie i treści projektów uchwał, jeżeli wprowadzać mają zmiany w prawach
i obowiązkach właściccieli - tyle obowiązek ustawowy

reszta zależy od inwencji zarządu (zarządcy)oraz od ich "łaskawości"

[libra1510]

O.k.Dziękuję.A czy sprawozdanie zarzadu z pracy w minionym roku?
Ustawa o tym przecież nie mówi?

[gossart]

Ustawa UoWL mówi o tym w art.30 ust.1 pkt.2 (...Zarząd jest
obowiązany składać właścicielom lokali, roczne sprawozdanie ze
swojej działalności...)

[libra1510]

Dziękuję za zainteresowanie.O.k.Artykuł UoWL jest oczywisty.Ale za
mało precyzyjne.Wydaje mi sie,ze po to jest zwołowywane zebranie aby
zarządowi wytknąć niekompetencje lub udzielić mu
absolutorium.Rozliczenie finansowe przed zebraniem zgoda ale
sprawozdanie zarządu?

[manifa]

Sprawozdanie zarządu niekoniecznie przed zebraniem; w ustawie jest mowa o
obowiązku składania sprawozdania zarządu na zebraniu sprawozdawczym wspólnoty.
Aczkolwiek dobrze by było, aby właściciele mogli zapoznać się np. ze
sprawozdaniem finansowym przed zebraniem, przeanalizować, sprawdzić itp.

[xxxll]

manifa napisała:

> Aczkolwiek dobrze by było, aby właściciele mogli zapoznać się np.
> ze sprawozdaniem finansowym przed zebraniem, przeanalizować,
> sprawdzić itp.

Rozliczenie ewidencji pozaksiegowej wspólnoty potocznie nazywanym
Rozliczeniem finansowym - jest dokumentem , który powinienen się
znaleźć w zawiadomieniu o zebraniu.

Inne sprawozdania moga być odczytane na zebraniu (szkoda naszych
lasów), a ich treść powinna być dołączona do protokołu.
Znam przypadki Zarządów WM, które "z głowy" przedstawiają
sprawozdanie, bo jak twierdzą , "dobrze znają sprawy wspólnoty i
wiedzą co przez ostani rok zrobili".

[gossart]

Skoro w dalszym ciągu masz wątpliwości, to uzgodnijcie swoje
propozycje, w formie podjętej uchwały, na najbliższym Zebraniu Ogółu
Właścicieli...

Teraz - chyba jesteście przed Zebraniem - już nic nie wskórasz,
niedługo koniec miesiąca !

P.S. Zawsze można poprosić kogoś z Zarządu, o dostęp do materiałów,
które są przygotowywane na Zebranie...

[libra1510]

Chyba masz rację.Aby (przepraszam za wyrażenie)"upierdliwości" (a
dotyczy to niestety kogoś kto uważa,że ma monopol na mądrość,czyli
przedstawiciel właściciela mieszkań lokatorskich,czyli Gminy Miasta)
podejmiemy na najblizszym zebraniu uchwałę w/s dokumentów,jakie
życzyli by sobie, właściciele przed zebraniem.Na szczęście mamy
większość i wszyscy są zadowoleni poza tą "babą" od Gminy.Dziękuję.

[owner_wm]

libra1510 napisał:

> podejmiemy na najblizszym zebraniu uchwałę w/s dokumentów,jakie
> życzyli by sobie, właściciele przed zebraniem.Na szczęście mamy
> większość i wszyscy są zadowoleni poza tą "babą" od Gminy.Dziękuję.


A o co konkretnie chodzi przedstawicielce gminy? Może jej
oczekiwania są uzasadnione? Dostęp do informacji nikomu nie
zaszkodzi. Chyba nie macie nic do ukrycia przed właścicielami?

W mojej wspólnocie zarząd przekazuje właścicielom:
1) zawiadomienie o zebraniu (a w nim godzinę, miejsce i porządek
obrad);
2) sprawozdanie z działalności zarządu, sprawozdanie finansowe,
wykonanie planu gospodarczego i planu remontów;
3) wszystkie projekty uchwał (w tym dotyczące: planu gospodarczego,
planu remontów, wysokości zaliczek).

Wyniki głosowania i treść przyjętych uchwał są publikowane na
stronie wspólnoty w internecie. Informacja o wynikach głosowania
wywieszana jest na tablicy ogłoszeń. Jeżeli głosowanie było
kontynuowane po zebraniu w trybie obiegowym, każdy właściciel
otrzymuje kserokopię uchwały wraz z wynikami głosowania. Z zebrania
sporządzany jest protokół do wglądu u członków zarządu i
przedstawiany na następnym zebraniu.

sprawozdanie tylko na piśmie

[za_rzadca]

Sprawozdanie zarządu powinno być dostarczone wszystkim właścicielom
przed zebraniem. Czytanie sprawozdania na zebraniu to kpina, mająca
na celu zniechęcenie właścicieli do przychodzenia na nudne, trwające
wiele godzin zebrania. Dopuszczałbym jeszcze taką sytuację,
gdy we wspólnocie działa społecznie (bez wynagrodzenia) zarząd
właścicielski. Ale tam gdzie członkowie zarządu biorą pieniądze,
dostarczenie sprawozdania przed zebraniem to niezbędne minimum.
Tam gdzie jest zatrudniony administrator lub zarządca - to łaski nie
robi, bo bierze pieniądze z których musi się rozliczyć formalnie
(zestawienie wpływów i wydatków) oraz merytorycznie (opis działań)

[tadzio.lidzia]

Olej sprawę zawiadamiania i dostarczania zawiadomień o zebraniu wraz
z projektami uchwał.Mogę podać wyrok sądu ,który stwierdził,że to
sprawa techniczna i nieobowiązkowa /Sąd Okręgowy w Toruniu /.Więc
się nie przejmuj"głupawymi zapisami"w ustawie.Chcesz rządzić to
olewaj przepisy.