UMOWA O ZARZĄD

[factor.0]

Proszę o pomoc !!! Sprawa pilna !!!
Nasz Zarządca/MZBM Sp. z o.o. 100% udział gminy/ przesłał nam projekt nowej
umowy o zarząd nieruchomością. Wobec powyższego mamy wątpliwości co do
prawidłowości następujących zapisów umowy;
dot. administrowania;
1.Prowadzenie i aktualizowanie ewidencji zasobów lokalowych, prowadzenie dla
administrowanej nieruchomości ewidencji pozaksięgowej, składanie co najmniej
jeden raz w roku Zarządowi Zleceniodawcy sprawozdania z działalności Zarządcy
w zakresie objętym przedmiotem umowy.
- dlaczego ewidencja pozaksięgowa ????
Dot.zarządu nieruchomością / oprócz wynagrodzenia za administrowanie i zarząd
nieruchomością pojawiły się nowe opłaty, jak poniżej ;
1.Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania usługi w
zakresie dotyczącym sprawowania nadzoru przy wykonywaniu: remontów części
wspólnych w zakresie prawidłowości i należytej jakości wykonywanych robót.
2.Z tytułu sprawowania nadzoru przy wykonywaniu remontów części wspólnych w
zakresie prawidłowości i należytej jakości wykonywanych robót, o którym mowa
w §6 ust. 1 umowy, wynagrodzenie Zarządcy wynosi 1,7 % wartości netto
nadzorowanej inwestycji;
- czy Zarządca ma prawo do dodatkowego wynagrodzenia ???

umowa z gminą ?!

[desidero1]

factor.0 napisała:

> Nasz Zarządca/MZBM Sp. z o.o. 100% udział gminy/ przesłał nam
projekt nowej
> umowy o zarząd nieruchomością.

> w §6 ust. 1 umowy, wynagrodzenie Zarządcy wynosi 1,7 % wartości
> netto nadzorowanej inwestycji;
> - czy Zarządca ma prawo do dodatkowego wynagrodzenia ???

Spółka gminna (z wyjątkiem TBSów) nie może zarządzać
nieruchomosciami wspólnot, a Zarząd nie może jej przekazać czynności
zwykłego zarządu. To niezgodne z ustawą o gospodarce komunalnej.
Tym samym nie może pobierać żadnego dodatkowego wynagrodzenia.
Nie musicie się godzić na żadne warunki stawiane przez gminę.
Warto poszukać innego administratora/zarządcy (nie gminnego).

[xxxll]

Trąbi , krzyczy Pani factor.0 ....

a nie zapoznała się z treścią ustawy o własności lokali
(link isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?
todo=open&id=WDU20000800903 )

>factor.0 napisała:
> 1.Prowadzenie i aktualizowanie ewidencji zasobów lokalowych,
> prowadzenie dla administrowanej nieruchomości ewidencji
> pozaksięgowej, składanie co najmniej jeden raz w roku Zarządowi
> Zleceniodawcy sprawozdania z działalności Zarządcy
> w zakresie objętym przedmiotem umowy.
> - dlaczego ewidencja pozaksięgowa ????

Bo tak stanowi prawo . Wspólnoty prowadzą ewidencje pozaksięgową
(art.29pkt.1).
Tu nie obowiązuje ustawa o rachunkowości!!!
Wspólnota musi podjąć stosowną uchwałę jak ma wyglądać i jakich
zasadach będzie prowadzona "pozaksięgowa ewidencja Wspólnoty".
Tworzy wewnetrzne prawo, które dotyczy tylko tej danej wspólnoty.

> factor.0 napisała:
> 1.Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania
> usługi w zakresie dotyczącym sprawowania nadzoru przy wykonywaniu:
> remontów części wspólnych w zakresie prawidłowości i należytej
> jakości wykonywanych robót.
>
> 2.Z tytułu sprawowania nadzoru przy wykonywaniu remontów części
> wspólnych w zakresie prawidłowości i należytej jakości
> wykonywanych robót, o którym mowa w §6 ust. 1 umowy,
> wynagrodzenie Zarządcy wynosi 1,7 % wartości netto nadzorowanej
> inwestycji;
> - czy Zarządca ma prawo do dodatkowego wynagrodzenia ???


TAK.
Oczywiście, że ma , co nie oznacza, że druga strona umowy też na to
musi się zgodzić. To jest umowa cywilno-prawna , tu strony umowy
ustalają co jest płatne w opłacie standardowego wynagrodzenia
Zarządcy NW a co "ekstra".

Sprawy nadzoru wykonania Planu Remontów (obsługi inwestorskiej) nie
wchodzą w zakres zarządu nieruchomością, więc są dodatkowo płatne.
Nie we wszystkich wspólnotach występują zadania inwestorskie np.;
w „nowych” WM (nieruchomościach) praktycznie nie podejmuje się
uchwał o Planie Remontów.

Ich wysokość zleży od trudności zadania i odpowiedzialności .
Przeciętne wynagrodzenie Zarządcy waha sie w przedziale 2-5 %
wartości netto inwestycji (zadania). To strony umowy ustalają
wartość konretnego zadania.

Wspólnota może zawsze wybrać sobie inny podmiot, który w jej imieniu
będzie nadzorował wykonanie Planu Remontów , oczywiście za
wynagrodzeniem, a nie "frico".

Proponuję, abyś zapoznała się z zapisami ustawy o gospodarce
nieruchomościami

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19971150741&type=3&name=D19970741Lj.pdf

----------------------------------------------------------------
"Wy nam mówicie: Europa.
A tu, co postawimy mleko na kwaśne, to skądś wyłażą karzełki i
szczają nam do garnków." (S.Mrożek "Z ciemności" z tomiku Słoń,
wydanego w 1957 roku)

[xxxll]

Trąbi , krzyczy Pani factor.0 .... a nie zapoznała się z treścią
ustawy o własności lokali (link masz poniżej)

isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU20000800903

----------------------------------------------------------------
"Wy nam mówicie: Europa.
A tu, co postawimy mleko na kwaśne, to skądś wyłażą karzełki i
szczają nam do garnków." (S.Mrożek "Z ciemności" z tomiku Słoń,
wydanego w 1957 roku)

[factor.0]

Jesteście superowi!dziękuje za już !
Zarządca i administratorem nieruchomości jest MZBM TBS Sp. z o.o./ze
100%udziałem gminy /
Pozdrawiam.