zalicz.na pokrycie k.zarządu a nieodebrany budynek

[magda-kura]

Kupiłam mieszkanie od dewelopera. Lokal mieszkalny odebrałam
protokołem zdawczo-odbiorczym 21 stycznia 2008 r. W marcu otrzymałam
od dewelopera pismo, w którym informuje, iż zgodnie z zapisem
zawartym w umowie przedwstępnej na zakup lokalu mieszkalnego do
czasu powstania Wspólnoty Mieszkaniowej deweloper będzie pełnił
funkcję Zarządcy Nieruchomości . Jako Zarządca czasowy tych
nieruchomości deweloper wprowadza zaliczkę na pokrycie kosztów
eksploatacji (zgodnie z udziałem współwłasności w nieruchomości
wspólnej) od momentu odbioru lokalu mieszkalnego (czyli od
stycznia). Zaliczka w wysokości 1,85 zł/m.kw. powierzchni użytkowej
to zaliczka na poczet utrzymania porządku i czystości budynku oraz
terenu przyległego, oświetlenia klatek schodowych, a także wywóz
zanieczyszczeń (odpady komunalne). Ja ze swojej strony pragnę dodać,
iż kontener na odpady podstawiono w marcu, a z oświetlenia na
klatkach schodowych korzystali również podwykonawcy świadczący
usługi remontowo-budowlane na rzecz dewelopera. Nadmieniam, że do
dnia dzisiejszego budynek nie został jeszcze odebrany i przekazany
do użytkowania. Moje pytanie brzmi: czy mam obowiązek uiszczania
tych zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacji (jak opisałam)?

[magda_le_na]

nie mozna odebrać lokalu jeżeli budynek nie został oddany do
uzytkowani. odbiór techniczny budynku oznacza tez odbiór techniczny
poszczególnych lokali. Jezeli budynek nie został oddany do
uzytkowania tzn. nie przeszedł testow zgodności nadzoru budowlanego
ogólnie to ujmę, że nie może on mieć uzytkowników i nie sa
generowane koszty o których wspominasz. Mieszkasz juz w tym budynku?
A co do korzystania z energii elektrycznej przez robotników, to
zalezy jak została z nimi sporządzona umowa przez dewelopera w
zakresie opłat za korzystanie z energii.

[marzenka68]

Witaj
Wygląda na to,że mieszkasz tam nielegalnie.

pozdr.Marzenka

[marzenka68]

marzenka68 napisała:

> Witaj
> Wygląda na to,że mieszkasz tam nielegalnie.
>
> pozdr.Marzenka
nie miałam tego na myśli po prostu innego tytułu niż własność

[xxxll]

magda-kura napisała:

> Kupiłam mieszkanie od dewelopera. Nadmieniam, że do
> dnia dzisiejszego budynek nie został jeszcze odebrany i przekazany
> do użytkowania.

Noooo, a masz akt notarialny kupna-sprzedży?
Chyba raczej NIE, w dodatku mieszkasz na "budowie", co jest łamaniem
prawa przez ciebie i developera.

Tylko nasłać PINB,...


----------------------------------------------------------------

Quod non est licitum necessitas facit licitum

[magda-kura]

Akt notarialny podpisałam w lutym. W czerwcu zameldowałam się tam,
gdyż w akcie było napisane, iż budynek zostanie oddany do użytku do
końca maja 2008 r. Urząd Miasta na podstawie tego aktu bez problemu
mnie zameldował (więc skoro jestem tam zameldowana, to i mogę tam
mieszkać). A że nie został oddany dowiedziałam się dopiero z pisma
otrzymanego od dewelopera pod koniec czerwca. Czy w związku z
powyższym mam obowiązek uiszczania zaliczek, o których pytam na
wstępie?

[marzenka68]

Witaj
Akt notarialny dotyczący czego?

Wrzuć to na "wrzutę"-będzie łatwiej ocenić

[magda-kura]

Akt notarialny dotyczący kupna lokalu mieszkalnego.

[magda_le_na]

magda-kura napisała:

Akt notarialny dotyczący kupna lokalu mieszkalnego.

Chyba umowa przedwstepna

[magda-kura]

Umowę przedwstępną zawarłam 2 lata temu, w styczniu był odbiór
lokalu mieszkalnego protokołem zdawczo-odbiorczym, a w lutym
podpisanie aktu na zakup tego lokalu. Czytałam, że dopuszczona jest
możliwość wcześniejszego oddania lokali mieszkalnych (przed
całkowitym oddaniem budynku do użytku), w celu ich wykończenia przez
właścicieli. Ale nie w tym problem. Mam akt i to jest najważniejsze.
Tylko nie wiem, czy deweloper postępuje słusznie (zgodnie z prawem),
domgając się tych zaliczek i to od miesiąca odbioru lokalu
protokołem (stycznia)?

[magda_le_na]

magda-kura napisała:

Ale nie w tym problem. Mam akt i to jest najważniejsze.


Kto nie wie, że obok supełka bywa supeł, niech się nie bierze za
rozwiązywanie problemów.

Moje stanowisko w tej sprawie bez zmian.

[xxxll]

magda-kura napisała:

> Umowę przedwstępną zawarłam 2 lata temu, w styczniu był odbiór
> lokalu mieszkalnego protokołem zdawczo-odbiorczym, a w lutym
> podpisanie aktu na zakup tego lokalu.
> Mam akt i to jest najważniejsze.

To znaczy, że jest wspólnota. Teraz pozostaje nam ustalić od Kiedy?
Czyli kiedy został sporządzony w oparciu o zaświadczenie o
samodzielności lokalu (wydaje starosta na podstawie m.in.
zaświadczeniu o użytkowaniu nieruchomości) pierwszy akt notarialny
ustanawiający współwłasność.


> Tylko nie wiem, czy deweloper postępuje słusznie (zgodnie z
> prawem), domgając się tych zaliczek i to od miesiąca odbioru
> lokalu protokołem (stycznia)?


W związku z tym, że istnieje wspólnota, to zaliczki są uzasadnione -
od lutego. Od momentu przejęcia lokalu do czasu spisania aktu
notarialnego obowiązuje czynsz ustalony przez dewelopera.



----------------------------------------------------------------

Quod non est licitum necessitas facit licitum

[marzenka68]

Jaki udział masz zapisany w akcie i w jaki sposób go ustalono?
Czy nieruchomość ta ma założoną KW

[magda-kura]

Mój udział wynosi 96/10000 części we współwłasnosci nieruchomości.
Księga wieczysta została założona. O co chodzi z tymi supłami i
supełkami???

[magda_le_na]

Supeł:
Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest
wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić po zawiadomieniu
właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie
21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w
drodze decyzji.

A to czy zarządca ma teraz prawo naliczac zaliczki osobom
mieszkającym w tej budowli to naprawde supełek.

[magda-kura]

Dla mnie ten supełek jest istotniejszy, bo tu chodzi o moją kasę.

[magda_le_na]

magda-kura napisała:

Dla mnie ten supełek jest istotniejszy, bo tu chodzi o moją kasę.



Pieniądze i wiara to potężne bodźce. Ale rozumiem oczywiście Twój
punkt widzenia. Ja patrzę na to obiektywnie i podziwiam uzytkowników
za odwagę, choc jak mówią odwaga jest to brak wyobraźni. Pozdrawiam

[marzenka68]

Ty nie chcesz,aby ktoś udzielił Ci rzetelnej odpowiedzi!Nie odpowiadasz na
pytania!To czego oczekujesz?Dlaczego mamy się domyślać istotnych faktów!

[magda-kura]

Przecież odpowiedziałam na pytania odnośnie mojego udziału i księgi
wieczystej.

[marzenka68]

chyba go nie masz,który jest załącznikiem do aktu notarialnego,inwntaryzacja
budynku,który w chwili ustanowienia odrębnej własności fizycznie nie istniał.Są
to bardzo istotne fakty.W jaki sposób ustalono udział właściciela lokali
niewyodrębnionych?

[magda-kura]

Rzeczywiście, takiego rzutu nie mam. Szczerze mówiąc nie wiem, w
jaki sposób ustalono udział właściciela lokali niewyodrębnionych.
Wiem tylko z aktu, jaki jest mój udział. Ale czy to jest istotne w
sprawie, z którą zwracam się do Was o pomoc? Czy przed odbiorem
budynku deweloper (jako zarządca nieruchomości), może żądać od
wszystkich, którzy odebrali swoje lokale, zaliczek na zarządzanie tą
nieruchomością (utrzymanie czystości w budynku i wokół niego,
oswietlenie klatek), samodzielnie ustalając stawkę za m.kw. Wg prawa
to jest to jeszcze teren budowy.

[magda_le_na]

Magdo. Dlaczego kuro? Czy w związku z tym nowym mieszkaniem i kura
domowa? ;))

Ja znam jednego zwierzaka, który tez ma na imię Magda:)))) i nie
jest to kura;)

Ale do rzeczy. Chodzi o istotę problemu. Meldunek służy celom
ewidencyjnym i stanowi dowód Twojego miejsca zamieszkania pod danym
adresem . I tam cię zameldują w niektórych urzędach nawet jeżeli
tam nie ma budynku mieszkalnego . No. Natomiast o tym, czy określony
obiekt budowlany (na którego wzniesienie wymagane jest pozwolenie
budowlane) odpowiada warunkom jakim w myśl obowiązujących przepisów
prawnych musi czynić zadość obiekt przeznaczony na cele mieszkalne,
decyduje właściwy organ nadzoru budowlanego, a nie fakt zameldowania
w nim na pobyt stały.

A to oznacza, że mogli cie tam zameldować ale nie mogłaś tam
zamieszkać a zarządca tymczasowy nie mógł ci naliczyć zaliczek, a
jak nie mógł naliczyć zaliczek to po co masz je płacić? Sama sobie
zreszta odpowiedziałas na to pytanie. ja cie w tym utwierdzam, nie
ma prawa naliczak zaliczek za mieszkanie na budowie.

Pozdrawiam
Magda-lena

[magda-kura]

Bardzo bym chciała, abyś podparła przepisami to, w czym mnie
utwierdzasz. Wtedy mogłabym wystosować do dewelopera-zarządcy
stosowne pismo. Dzięki

[magda_le_na]

magda-kura napisała:

Bardzo bym chciała, abyś podparła przepisami to, w czym mnie
utwierdzasz. Wtedy mogłabym wystosować do dewelopera-zarządcy
stosowne pismo.


deweloper nie ma prawa naliczac zaliczek tak samo jak ty nie masz
prawa tam jeszcze mieszkać.

W tej konkretnej sytuacji, aby wystosowac do niego pismo o
bezpodstawności zaliczek powinnas opuścić budowę i mozesz do niego
dopiero pisac.

Czy wszystkie "lokale" są już zamieszkałe. jeżeli nie to spróbuj
ustalic własciciela, który nie zamieszkał, a ktoremu naliczono
zaliczki.

A co do podstaw pisma, to winno byc ono oparte na zaprzeczeniach.
Prawo jest tak skonstruowane, ze jeżeli określa jakiś czyn i
zwiazane z nim sankcje, to nie okresla tego w druga stroną. np.
jezeli za morderstwo grozi mi kara od 8 do 25 lat pozbawienia
wolności, to prawo nic nie wspomina o nagrodzie za to, ze kogoś nie
zamorduję. Choc ta nagroda jest oczywista i jest nią wolność. Choć
wolność, o która niekiedy sie staramy okazuje sie być więzieniem.
Brrrr. Mam nadzieje, że rozumiesz o co mi chodzi.