adwisnie
30.09.03, 16:23
Myślę, że byłoby dobrze abyśmy na tym wspaniałym Forum mogli oprócz dyskusji
na temat interpretacji zapisów UWL dzielić się również ciekawymi
orzeczeniami SN, czy NSA. Wprawdzie nie ma w Polsce precedensu, jednak warto
przeanalizować przesłani takich orzeczeń. Ja tez nie zawsze czuję się
przekonany o ich słuszności, ale po pierwsze trzeba sie na czymś oprzeć , a
po drugie czy zawsze mam rację ?
Na początek przytaczam, za "Dziennikiem Polskim" :
„Dziennik Polski” z 23 września 2003-09-30
Czy zarządca nieruchomości, która należy do gminy, może wystąpić do sądu z
żądaniem eksmisji? Z pytaniem tym zwrócił się do Sądu Najwyższego Sąd
Apelacyjny, który rozpatrywał sprawę Barbary B.
Pani Barbara mieszka wraz z czwórką dzieci (dwoje jest niepełnosprawnych) w
mieszkaniu należącym do gminy. Z powodu zaległości czynszowych 8,5 tyś. zł,
zarządca wyznaczył jej miesięczny, termin do uregulowania długu, grożąc
wypowiedzeniem najmu i skierowaniem sprawy do sądu o eksmisję w razie
nieuregulowania zadłużenia. Sytuacja materialna pani B. jest trudna - sama
wychowuje dzieci i z powodu niepełnosprawności dwójki nie może pracować. Na
jej dochód składają się, więc: stały zasiłek w wysokości 360 zł, zasiłek
rodzinny i pielęgnacyjny - 641 zł oraz alimenty z funduszu - 300 zł.
Ponieważ nie miała pieniędzy, by spełnić żądanie zarządy, otrzymała najpierw
wypowiedzenie umowy najmu, po czym sprawa znalazła się w sądzie.
Sąd Rejonowy w K. uwzględnił powództwo zarządu i wyrokiem zaocznym w
sierpniu 2000 r. nadał mu rygor natychmiastowej wykonalności, czyli
eksmisję. Pani B. wniosła sprzeciw (od wyroku zaocznego możemy wnieść
sprzeciw do tego samego sądu). Tym razem Sąd Rejonowy uchylił wyrok i
oddalił pozew zarządcy. Uznał, że nie ma on legitymacji prawnej, by
występować do sądu w sprawach gminnego zasobu mieszkań. Sąd, który
rozpatrywał sprzeciw pani Barbary, stwierdził, że zgodnie z przepisami art.
23 ust. 1., pkt 7 i & ustawy o gospodarce nieruchomościami [DzU nr 46/2000),
zarządcy nie można powierzać spraw dotyczących postępowania przed sądem
m.in. z zakresu roszczenia ze stosunku najmu lub dzierżawy.
Od tego orzeczenia złożył apelację powód, czyli zarządca. Sąd Apelacyjny
zwrócił się w tej sprawie do Sądu Najwyższego.
23 maja 2003 r. SN wydał uchwałę, że (...) zarządcę, nieruchomości należącej
do zasobu gminnego nie jest uprawniony do dochodzenia na drodze sądowej
zwrotu, przedmiotu najmu (sygn. akt III CZP 26/03). ESKA
