Odwołanie zarządu

[ola19801]

Witam.
Jak w najprostszy sposób przekonać niedowiarków o tym, że zebranie,
które zostało zwołane przez właścicieli jest ważne ( ma moc prawną)
a podjęta na nim uchwała o odwołaniu zarządu jest ważna?
Zwołanie zebrania prze właścicieli poprzedziło kilka wniosków do
zarządu wspólnoty złożonych na piśmie ( odpowiednia ilość podpisów –
udziałów-zgodnie z obowiązującymi przepisami) do zwołania zebrania,
na którym miano głosować jego odwołanie. Zarząd zebrania nie zwołał.

[jasko53]

Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.
Art. 20, Art. 31, Art. 32. Wszystko jest niby proste, bo wystarczy skarga 1
właściciela i sprawa w sądzie, ale nie zawsze znajdzie się 1 odważny.
Powodzenia

[hal.ina]

Z tym bedzie duzy problem,bo teoretycznie to wyglada łatwo ale praktyka jest
duzo trudniejsza bo my tez składalismy pisma jak naprawde chcecie odwlac zarzad
to w zaleznosci od wspolnoty jak mała to sie da bo w duzej juz walczymy od 3 lat
jest sprawa w sadzie,zycze powodzenia.

[serafin666]

rozumiem, że jest protokół z tego zebrania i prawidłowo podjęte
uchwały - i podpowiadam:

Wyrok SN z dnia 08.07.2004 IV CK 543/03
Uchybienia formalne dotyczace trybu podjęcia uchwały o odwołaniu
zarządu wspólnoty mieszkanio-wej nie mogą być podstawą uchylenia jej
przez sąd , jeśli nie miały wpływu na treść tej uchwały (
przeprowadzono głosowanie w trybie indywidualnego zbierania podpisów
bez udziału zarządu )
Niedopełnienie ustawowego obowiązku powiadomienia każdego
właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego
zbierania głosów (art. 23 ust. 3 u.w.l.) nie ma wpływu na
skuteczność uchwały.

[ola19801]

Witam.
Udało się podjąć uchwałę na zebraniu zwołanym przez właścicieli..
Czy wg tego, co napisał-zacytował Serafin uchwała podjęta na
zebraniu jest tak samo ważna jak podjęta w wyniku oddanych głosów
metodą indywidualnego zbierania głosów? Na zebranie nikt z zarządu
nie przybył. Konto wspólnoty zostało zablokowane przez nowo wybrany
zarząd. Stary zarząd nie chce przekazać pozostałej dokumentacji.
Zgłoszono sprawę na policję. Czy wszystkie nasze kroki są
odpowiednie?
Zarząd postanowił w przypadku dalszego nie przekazywania dokumentów
podpisać nowe umowy z dostawcami mediów z podaniem nowego adresu na
ich dostarczanie. Czyli tak naprawdę wspólnota zaczyna tworzyć nową
dokumentację.
Czy w przypadku, gdy z powodu nie przekazania dokumentacji nowemu
zarządowi wspólnota poniesie jakieś straty (p. odsetki karne) można
nimi obciążyć stary zarząd – kierując sprawę na drogę sadową?

[wiseman1]

ola19801 napisała:

> Witam.
> Udało się podjąć uchwałę na zebraniu zwołanym przez właścicieli..
> Czy wg tego, co napisał-zacytował Serafin uchwała podjęta na
> zebraniu jest tak samo ważna jak podjęta w wyniku oddanych głosów
> metodą indywidualnego zbierania głosów?

Jesli juz na zebraniu uzyskano wiekszosc glosow (udzialami) za ta
uchwala to jest ona wazna. Jesli ktos sie z nia nie zgadza ma 6
tygodni na jej zaskarzenie w sadzie.

[arek-zabki]

Jesli juz na zebraniu uzyskano wiekszosc glosow (udzialami) za ta
uchwala to jest ona wazna. Jesli ktos sie z nia nie zgadza ma 6
tygodni na jej zaskarzenie w sadzie.

No nie zgadzam sie z tą wypowiedzią.
Jeżeli sto procent właścicieli zostało w sposób ustawowy (zgodny z prawem i
statutem wspólnoty) powiadomionych o tym że będzie głosowana taka uchwała o
odwołaniu starego i powołaniu nowego zarządu, to wtedy wystarczy że większością
udziałów na zebraniu przegłosowuje się takowe odwołanie zarządu.
Ale jeżeli to nie nastąpiło (takie w zależności od powiedzmy zapisu w statucie -
powiadomienie tych 100%) to podjęta uchwała nie ma niestety mocy prawnej.

[owner_wm]

arek-zabki napisał:
> Jeżeli sto procent właścicieli zostało w sposób ustawowy (zgodny z
> prawem i statutem wspólnoty) powiadomionych o tym że będzie
> głosowana taka uchwała o odwołaniu starego i powołaniu nowego
> zarządu, to wtedy wystarczy że większością udziałów na zebraniu
> przegłosowuje się takowe odwołanie zarządu.

> Ale jeżeli to nie nastąpiło (takie w zależności od powiedzmy zapisu w statucie - powiadomienie tych 100%) to podjęta uchwała nie ma niestety mocy prawnej.


Na jakiej podstawie tak twierdzisz? Masz jakiś przepis, orzeczenie sądowe na poparcie tezy?

Nie ma we wspólnotach pojęcia "ważności zebrania" czy jego zdolności do podejmowania uchwał. Wyraźna większość udziałów za uchwałą to wola właścicieli i ona jest najważniejsza.

Poniżej przytaczam orzeczenia, które przeczą Twojej tezie:


Wyrok z dnia 11 stycznia 2007 r. Sąd Najwyższy II CSK 370/2006

Ustawa o własności lokali nie uzależnia zdolności zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał od jego należytego zwołania. Decydujące znaczenie ma tu treść woli wyrażonej przez członków wspólnoty w podjętych uchwałach, a nie kwestie proceduralne. Konsekwentnie trzeba przyjąć, że właściciele nie są związani treścią projektów uchwał przedstawianych w zawiadomieniu o terminie zebrania wraz z porządkiem jego obrad, w związku z czym mogą podejmować uchwały wykraczające poza te projekty lub zmieniać je.


Wyrok z dnia 13 grudnia 2006 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I ACa 589/2006

1. Przepisy z ustawy o własności lokali natury proceduralnej mogą być podstawą uchylenia uchwały właścicieli lokali tylko w sytuacji kiedy zostanie wykazane, że ich naruszenie miało znaczenie dla treści uchwały tj. spowodowało, iż treść uchwały jest niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza interesy jednego spośród właścicieli lokali.
2. W sytuacji, kiedy za uchwałami głosowała zdecydowana większość współwłaścicieli nie ma żadnych przekonywujących podstaw do wnioskowania, że omawiane uchybienia proceduralne miały wpływ na treść uchwały. (...)


Wyrok z dnia 18 stycznia 2006 r. Sąd Apelacyjny w Poznaniu I ACa 1152/2005

1. Zarzuty formalne mogą stanowić podstawę uchylenia uchwały tylko wtedy, gdy wadliwość postępowania miała lub mogła mieć wpływ na treść uchwały.
2. Zdolność zebrania właścicieli lokali do powzięcia uchwał nie jest uzależniona od jego należytego zwołania. Nadmiernie sformalizowana interpretacja przepisów dotyczących działania wspólnoty mieszkaniowej mogłaby prowadzić do istotnego ograniczenia właścicieli lokali w wykonywaniu prawa własności albo wręcz do paraliżu ich czynności ze względu na konflikty pomiędzy osobami pełniącymi funkcje zarządu wspólnoty. Istotne jest to, czy mimo uchybienia przepisom proceduralnym ustawy lub statutu, osiągnięty został cel, którego realizacji one służą.

Wyrok z dnia 15.02.2006 Sąd Apelacyjny w Białymstoku I Aca 778/05

brak jest w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych regulacji ustawowej, która uzależniałaby ocenę prawidłowości kwestionowanej uchwały od jej zgodności z postanowieniami statutu.

[xxxll]

arek-zabki napisał:
> Jeżeli sto procent właścicieli zostało w sposób ustawowy (zgodny z
> prawem i statutem wspólnoty) powiadomionych o tym że będzie
> głosowana taka uchwała o odwołaniu starego i powołaniu nowego
> zarządu, to wtedy wystarczy że większością
> udziałów na zebraniu przegłosowuje się takowe odwołanie zarządu.
> Ale jeżeli to nie nastąpiło (takie w zależności od powiedzmy
> zapisu w statucie - powiadomienie tych 100%) to podjęta uchwała
> nie ma niestety mocy prawnej.

BZDURA. To doktryna "większością udziałów na zebraniu przegłosowuje" ze
spółdzielczości mieszkaniowej.

Statut WM w sądzie jest nic nie wart, chyba, że będzie przyjęty uchwałą
zaprotokołowaną przez notariusza.
Takie rozwiązanie związuje wspólnocie ręce, a każda zmiana przepisów ogólnych
(np: ustawy o własności lokali) musi być w nim ujawniana. To kosztuje (udział
notariusza).



----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)