sprzedaż strychu przez wspolnotę

[miluszka]

Wspólnota chce sprzedać strych ( zresztą jednemu z dotychczasowych
współwłaścicieli). Jak to zrobić? Czy najpierw wydzielić strych i jako jego
właścicieli wpisać wszystkich członków wspólnoty według dotychczasowych
udziałów, a nastepnie kupowac/sprzedawać od nich wszystkich te udziały, czy
też zawrzeć uchwałę u notariusza, że wspólnota sprzedaje strych i ze np
upowaznia kogoś tam z zarządu do przeprowadzenia transakcji w jej imieniu?
Wspólnota jest duża.

[adwisnie]

miluszka napisała:

> Wspólnota chce sprzedać strych ( zresztą jednemu z dotychczasowych
> współwłaścicieli). Jak to zrobić? Czy najpierw wydzielić strych i jako jego
> właścicieli wpisać wszystkich członków wspólnoty według dotychczasowych
> udziałów, a nastepnie kupowac/sprzedawać od nich wszystkich te udziały, czy
> też zawrzeć uchwałę u notariusza, że wspólnota sprzedaje strych i ze np
> upowaznia kogoś tam z zarządu do przeprowadzenia transakcji w jej imieniu?
> Wspólnota jest duża.

Można tak, ale będzie to długa i wielostopniowa droga, prościej będzie podjąć
uchwałę o wyrażeniu przez wspólnotę zgody na zmianę przeznaczenia części
nieruchomości wspólnej (strychu lub części strychu), oraz na ustanowienie
odrębnej własności powstałego po adaptacji lokalu i o przeniesieniu
ustanowionej odrębnej własności lokalu na inwestora. W uchwale tej można
określić co inwestor zrobi dla wspólnoty czy też ile wpłaci na konto remontowe
tytułem rekompensaty. Uchwała taka niekoniecznie musi być zawarta w obecności
notariusza, natomiast uchwała udzielająca zarządowi wspólnoty pełnomocnictw do
zawarcia umowy przedwstępnej (z inwestorem) zobowiązująca Wspólnotę do
ustanowienia odrębnej własności lokalu i do przeniesienia tej własności na
inwestora musi być w formie aktu notarialnego.
Pozdrowienia
Adam

[miluszka]

Wielkie dzięki za informacje. Chyba jednak lepiej i bezpieczniej całość tej
uchwały zawrzeć w obecności notariusza.

[asam11]

adwisnie napisał:

W uchwale tej można
> określić co inwestor zrobi dla wspólnoty czy też ile wpłaci na konto
remontowe
> tytułem rekompensaty.

O jaką rekompensatę tu chodzi? Transakcja kupna sprzedaży związana jest z
zapłatą określonej umownej kwoty. Rekompensata za co?

[adwisnie]

asam11 napisał:

> adwisnie napisał:
>
> W uchwale tej można
> > określić co inwestor zrobi dla wspólnoty czy też ile wpłaci na konto
> remontowe
> > tytułem rekompensaty.
>
> O jaką rekompensatę tu chodzi? Transakcja kupna sprzedaży związana jest z
> zapłatą określonej umownej kwoty. Rekompensata za co?


" osoba dokonująca nadbudowy (przebudowy) powinna z reguły dokonać pewnych
świadczeń na rzecz własciciela budynku lub wspólnoty. Mogą to być świadczenia
gotówkowe lub polegające na wykonaniu określonych prac, np. naprawa dachu,
odnowienie elewacji itp.W ten sposób właściciele lokali (wspólnota
mieszkaniowa) tracac pewną część nieruchomości wspólnej odnosząc korzyści w
postaci uzyskania środków na cele ogólne względnie przez poprawienie
nieruchomości wspólnej ( por. G. Bieniek, Z. Marmaj: op. cit., s. 56 i n.)"

a dokładniej za utratę części nieruchomości wspólnej
pozdrowienia
Adam

[etna100]

Jak sprzedaz strychu odbywa sie w sytuacji kiedy brak wspolnoty (bo brak
wydzielonych mieszkan), ktora moglaby podjac decyzje?
Chcialabym kupic mieszkanie, ktore znajduje sie na nowo adaptowanym strychu
kamienicy wylacznie z udzialami (bez osobnych ksiag dla mieszkan).

Rozumiem, ze kiedy w takiej kamienicy, adaptuje sie strych, to zgode na to
musza wyrazic wszyscy wspolwlasciciele (bo zmieniaja sie proporcje udzialow)?
Co w sytuacji kiedy czesc kamienicy nie ma jeszcze wlasciciela bo toczy sie
postepowanie spadkowe? Tak jest wlasnie w tym przypadku.

Ten strych jest juz zaadaptowany czy to znaczy, ze zrobiono to nieprawnie? I ze
wlsciciel objawszy spadek moze zazyczyc sobie splaty za czesc mojego strychu?
Jak sie przed tym zabezpieczyc?

Pozdrawiam
Etna

[miluszka]

Wtedy się nie kupuje mieszkania, a udział w kamienicy. Dobrze jest zadbać
jednak, by udział odpowiadał w przybliżeniu wielkości mieszkania, bo inaczej
mogą nas czekac w przyszłości konieczności dopłat. Więcej o tych sprawach w
wątku pt "czy opłaca się kupić udział w kamienicy"

[jarek.mrozik]

adwisnie napisał:

> asam11 napisał:
>
> > adwisnie napisał:
> >
> > W uchwale tej można
> > > określić co inwestor zrobi dla wspólnoty czy też ile wpłaci na konto
> > remontowe
> > > tytułem rekompensaty.
> >
> > O jaką rekompensatę tu chodzi? Transakcja kupna sprzedaży związana jest z
> > zapłatą określonej umownej kwoty. Rekompensata za co?
>
>
> " osoba dokonująca nadbudowy (przebudowy) powinna z reguły dokonać pewnych
> świadczeń na rzecz własciciela budynku lub wspólnoty. Mogą to być świadczenia
> gotówkowe lub polegające na wykonaniu określonych prac, np. naprawa dachu,
> odnowienie elewacji itp.W ten sposób właściciele lokali (wspólnota
> mieszkaniowa) tracac pewną część nieruchomości wspólnej odnosząc korzyści w
> postaci uzyskania środków na cele ogólne względnie przez poprawienie
> nieruchomości wspólnej ( por. G. Bieniek, Z. Marmaj: op. cit., s. 56 i n.)"
>
> a dokładniej za utratę części nieruchomości wspólnej
> pozdrowienia
> Adam

Danie trudne do strawienia.

Pzdr.

[jarek.mrozik]

> adwisnie napisał:

> > " osoba dokonująca nadbudowy (przebudowy) powinna z reguły dokonać pewnych
>
> > świadczeń na rzecz własciciela budynku lub wspólnoty. Mogą to być świadcze
> nia
> > gotówkowe lub polegające na wykonaniu określonych prac, np. naprawa dachu,
>
> > odnowienie elewacji itp.W ten sposób właściciele lokali (wspólnota
> > mieszkaniowa) tracac pewną część nieruchomości wspólnej odnosząc korzyści
> w
> > postaci uzyskania środków na cele ogólne względnie przez poprawienie
> > nieruchomości wspólnej ( por. G. Bieniek, Z. Marmaj: op. cit., s. 56 i n.)
> "
> >
> > a dokładniej za utratę części nieruchomości wspólnej
> > pozdrowienia
> > Adam
>
> Danie trudne do strawienia.
>
> Pzdr.