Przeglądy

[wspolnota_mieszk]

Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam

[abcd17]

wspolnota_mieszk napisała:

> Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
> przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
> całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam

Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz indywidualnych
lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa moze
byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.

Pozdrawiam,

[jarek.mrozik]

abcd17 napisał:

> wspolnota_mieszk napisała:
>
> > Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
> > przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
> > całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam
>
> Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
> Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz
indywidualnych
> lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
> laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa
moze
> byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
> jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
> zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.
>
> Pozdrawiam,
Autor listu nie pytał o wynagrodzenie zarządcy ale o jego obowiązki wynikające
z przepisów. Znów Pan napisał wiele i nie na temat.
Pzdr

[lewaan]

abcd17 napisał:

> wspolnota_mieszk napisała:
>
> > Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
> > przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
> > całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam
>
> Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
> Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz indywidualnych
> lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
> laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa moze
> byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
> jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
> zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.
>
> Pozdrawiam,
>
>
Panie Macieju mam pytanie - dlaczego uchwała wspólnoty dotycząca przeglądu
instalacji elektrycznej w mieszkaniach poszczególnych włascicieli musi być
jednomyślna? a co z przegladami instalacji gazowej i przeglądów kominiarskich w
mieszkaniach właścicieli?

[asam11]

lewaan napisała:

>> >
> Panie Macieju mam pytanie - dlaczego uchwała wspólnoty dotycząca przeglądu
> instalacji elektrycznej w mieszkaniach poszczególnych włascicieli musi być
> jednomyślna? a co z przegladami instalacji gazowej i przeglądów kominiarskich
w
>
> mieszkaniach właścicieli?

Co prawda Pan Maciej adwokatów nie potrzebuje ale pozwalam sobie domyślać
się przyczyny jego stanowiska. Otóż instalację elektryczną można uznać za
wspólną tylko od tablicy głównej do skrzynek (puszek) rozdzielczych do
mieszkań, no, może do liczników. Decyzje o częściach nie będących wspólnymi nie
leżą w kompetencjach wspólnoty i jako takie nie mogą być ustalane wiekszością
głosów.
Dodam jednak, że interpretacja taka nie jest bezdyskusyjna. Nie obowiązuje,
co prawda przedwojenny dekret, który mówił co jest cześcią wspólna, ale nadal w
orzecznictwie i praktyce organów administracji dominuje pogląd, że wszelkie
instalacje w budynku stanowią część wspólną. Pogląd ten oczywiście można
kwestionować np. pojedynczy przewód kominowy służy przecież tylko jednemu
właścicielowi. Sprawa nie jest do końca czytelna.

[lewaan]

dziękuję za odpowiedź,ale mam wątpliwości - kiedy mieszkanie było komunalne co
jakiś czas przychodzili fachowcy przysyłani przez administrację no i robili
przeglądy - czy teraz kiedy mamy wspólnotę muszę sama wezwać np kominiarza?

[grovana]

Panie Jarku
Moze dla Pana informacje Pana Macieja sa nie "na temat". Ale nie wszyscy
odwiedzajacy forum posiadaja tak rozlegla wiedze jak Pan.
Dla mnie wszystko co dotyczy wspolnot i sposobu zarzadzania nimi jest na temat.
I prawde mowiac wlasnie te "dodatkowe informacje" sa rownie wazne i
niejejednokrotnie z nich skorzystalam.
Pozdrawiam :)
Lucyna

[dickc]

Kto mi powie jakie uprawnienia powinna posiadać osoba dokonująca przeglądów
wentylacji mechanicznej w mieszkaniu, jaki jest zakres takiego przeglądu i
jakie przepisy szczegółowo to określają. Prawo budowlane i rozporządzenie o
utrzymaniu obiektów budowlanych są zbyt ogólnikowe.

[wp44]

karol-śmiesznie pisze:

"firmę *****, z której usług korzystałem..."
"wycenili..."
"proszę rzucić okiem na ich stronę"

Kolejny z rozdwojeniem jaźni. Dopiero co napisałeś, że polecasz SWOJE usługi i podałeś ten sam link.