Przeglądy budynku

[q.q1]

Czy przegląd budynku (gazowy, elektryczny, budowlany) można uznać za przeprowadzony w sytuacji, gdy pan przeszedł się po korytarzach, nie odwiedził i nie sprawdził wszystkich lokali i pomieszczeń piwnicznych?

Poszczególne lokale nie mają więc protokołów - jest tylko faktura za przeprowadzenie przeglądu.
Zarządca rozliczył fakturę na wszystkich właścicieli - czy słusznie?
Jeśli jest to nieprawidłowa sytuacja, to czy można żądać zwrotu nieprawnie naliczonej kwoty?

Czy każdy lokal musi być sprawdzony podczas takiego przeglądu?
Jaka powinna być prawidłowa dokumentacja prawidłowo przeprowadzonego przeglądu gazowego i elektrycznego?

Dziękuję za odpowiedzi.

[serafin666]

Art 3 ustawy prawo budowlane
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1) obiekcie budowlanym - należy przez to rozumieć:
a) budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi,
Art 62 ustawy prawo budowlane
Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane
przez właściciela lub zarządcę kontroli...

Poszczególne mieszkanie nie jest obiektem budowlanym – a jest
samodzielną nieruchomościa ; dlatego właściwym jest w trybie uchwały
wspólnoty mieszkaniowej ( przykład takiej uchwały poniżej )
dookreślić, iż koszty przeglądów wykonanych w lokalach zostaną
zaliczone do kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Wspólnota Mieszkaniowa postanawia , iż zakres części wspólnych
nieruchomości obejmuje : wszystkie elementy konstrukcyjne budynku (
w tym ściany działowe rozgraniczające lokale - o ile takie
istnieją ) , piwnice , strychy , klatki schodowe wraz z drzwiami i
oknami , wszelkie instalacje znajdujące się poza lokalami o
ustalonym statusie własnościowym , balkony ( o ile nie są w
wyłącznej dyspozycji właścicieli lokali ) ; uchwała dotyczy równeż
wszystkich lokali należących wyłącznie do Gminy . Uchwała nie
dotyczy obowiązkowych przeglądów instalacji gazowej , elektrycznej i
wentylacyjnej w zakresie pokrywania kosztów przeprowadzenia tych
przeglądów . Od 01.01.2004 r. zaliczka na koszty zarządu będzie
obejmowała całe koszty dostaw mediów do nieruchomości .

[qdc]

Jeżeli chodzi o przegląd techniczny budynku to polecam do tego profesjonalną firmę, z której porad można skorzystać aby wszystko przebiegło pomyślnie:

www.dl-investment.pl

[secal.pl]

Również polecam firmę która wszystkie przeglądy przeprowadzi fachowo a w związku z tym że wykonuje cały zakres przeglądów rocznych i 5-cio letnich wszystko pozostawicie w jednych rękach bez konieczności szukania poszczególnych firm do każdego z przeglądów.
secal.pl

[manistka]

to może zmienić zarządce ? my mielismy bardzo nieogarniętych ludzi – dodatkowo dochodziły skarki mieszkańców – więc to już przeważyło na zmiane firmy zarządzającej. Jakiś czas temu podpisaliśmy umowę z www.lidar.pl/ - milo się zaskoczyłam, przejeli całą księgowośc, obsługę techniczną, utrzymywanie czystości na klatkach, zrobił się naprawde wielki porządek !

[kaczaduda]

Lidar???? Mamy bardzo złe mniemanie o tej firmie., robią byle jak, pracują drogo i niefachowo.

[karllos1979]

WItam, zgodnie z przepisami przeglądy należy wykonywać dla całego budynku (również dla lokali mieszkalnych). W praktyce wygląda to tak, że przegląd cześci konstrukcyjno-budowlanej i instalacji wod-kan robi się dla części wspólnej (zewnętrzna część budynku, klatki, piwnica, strych, dach), do poszczególnych lokali wchodzimy na kontrole jeżeli dostaliśmy informację od użytkowników lokali przed kontrolą, że istnieje jakiś problem lub wystepują widoczne uszkodzenie na zewnątrz (np. pękające ściany, znaczne zagrzybienie) wtedy żeby dokładnie ocenić wchodzimy również do mieszkań. Jeżeli chodzi o pozostałe branże (przewody kominowe, instalację gazowe, elektryczne) to konieczne jest wykonanie ich w każdym lokalu (innej opcji nie ma przecież trzeba wykonać pomiar każdego gniazdka, obwodu, przewodu kominowego - a to znajduje się w lokalach). Każdy lokal potem jest ujęty w protokołach, jeżeli zostało wykonane tylko dla dla części wspólnej to znaczy, że lokale mieszkalne należy zrobić osobno. "Pan przeszedł tylko korytarzem" - czyli wykonał tylko przegląd cześci wspólnych - przeglądy kominarskie, gazowe i instalacji elektrycznych w lokalach trzeba zrobić dodatkowo.

[wspolnotaprawnik.wordpress.com]

Do poniższych odpowiedzi warto dodać, że przegląd elektryczny wykonywany jest przynajmniej raz na 5 lat i obejmuje badanie wszelkich punktów w każdym lokalu. Zatem brak wejścia do lokali powinno się kwalifikować jako błąd.

Podobnie może wyglądać sytuacja przy przeglądzie budowlanym, jeśli to był przegląd 5 letni. Tu również powinno się odwiedzić wszystkie lokale.

Protokoły powinny zawierać adnotację o każdym lokalu oraz, dla celów dowodowych, podpis osoby udostępniającej lokal- potwierdzenie, że 'fachowiec' faktycznie dotarł.

Odnośnie zwrotu środków- trudno wyrokować bez znajomości zapisów umowy. Być może w umowie nie było zastrzeżenia o wykonaniu przeglądu także w lokalach.

Pozdrawiam,
www.wspolnotaprawnik.wordpress.com

[25margaret]

www. Poznan.przeglady-budowlane24.pl Przeglądy budynkowe
Kontrole okresowe budynków
Przeglądy budowlane


Oferujemy fachowe i konkurencyjnie cenowe przeglady budowlane.
www.poznan.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]

[krysq87]

POLECAM
Oferują fachowe i konkurencyjnie cenowe przeglądy budowlane w Krakowie.
www.krakow.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]

wszystko fachowo wyjaśnią . szybko i solidnie . sprawdź
pozdrawiam:)

[piotr_szklany]

Polecam firmę www.krakow.przeglady-budowlane24.pl/ , która wykonuje okresowe przeglądy w zakresie :
Przeglądy budowlane półroczne
do 30 listopada przed okresem zimowym
do 31 maja po okresie zimowym
Przeglądy budowlane roczne
Przeglądy budowlane 5-letnie
Przeglądy instalacji sanitarnych
Przeglądy instalacji elektrycznej tzw. pomiary elektryczne

Fachowe i konkurencyjnie cenowe przeglądy budowlane w Krakowie.
www.krakow.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]
POLECAM

[milusiaw]

Jak moi poprzednicy mogę polecić Usługi Inżynierskie I Budowlane Przemysław Górki.
Firma ta oferuje szeroką gamę usług.
Korzystaliśmy m.in z przeglądu instalacji gazowej wraz z sprawdzeniem szczelności oraz przeglądu stanu technicznego kotłów grzewczych. Mogę więc polecić z czystym sumieniem.
Fachowość, profesjonalizm i konkurencyjnie ceny przeglądów budowlanych w Krakowie.
Gdyby ktos chciał skorzystać:
www.krakow.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]

[piotr_szklany]

Polecam firmę www.krakow.przeglady-budowlane24.pl/ , która wykonuje fachowe i konkurencyjnie cenowo przeglądy budowlane w Krakowie.
www.krakow.przeglady-budowlane24.pl
Tel. [phone]
POLECAM

[balanger4]

>>Czy przegląd budynku (gazowy, elektryczny, budowlany) można uznać za przeprowadzony w sytuacji, gdy pan przeszedł się po korytarzach, nie odwiedził i nie sprawdził wszystkich lokali i pomieszczeń piwnicznych? <<
Tak - nie ma obowiązku sprawdzania wszystkich lokali.
>>Poszczególne lokale nie mają więc protokołów<<
Nie muszą mieć.
>>Zarządca rozliczył fakturę na wszystkich właścicieli - czy słusznie?<<
Zdecydowanie tak!
Jest to przegląd instalacji w całym budynku (NW) a więc dotyczy wszystkich.
>>Czy każdy lokal musi być sprawdzony podczas takiego przeglądu?<<
Nie!
>>Jaka powinna być prawidłowa dokumentacja prawidłowo przeprowadzonego przeglądu gazowego i elektrycznego?<<
Odpowiednia adnotacja (zapis) w książce obiektu budowlanego.

[magdabala90]

Mam dobre doświadczenia z marką Klinika Budowlana i ich przeglądami budowlanymi. Zwrócili mi uwagę na kilka rzeczy jeśli chodzi o wentylację bez których pewnie by mi się szybko zaczęła w budynku wilgoć zbierać. Kontakt szybki, sympatyczny, można porozmawiać na każdy temat, o wszystko pięć razy dopytać. :)