Samowolka, pomocy!

[sylw99]

W bloku który zamieszkuję jeden z mieszkańców w piwnicy pod schodami
samowolnie zabudował sobie wnękę z której zrobił sobie dodatkowy schowek
zamknięty na kłódkę. Bardzo mnie to zmartwiło gdyż to miejsce było jedynym
gdzie spokojnie mogłam pozostawić wózek gdyż w bloku nie ma wózkowni a ja nie
mam piwnicy tylko bokówkę przy mieszkaniu i mieszkam na 3 piętrze.
Skontaktowałam się z deweloperem w tej sprawie który potwierdził że to
samowolne zajęcie miejsca który jest własnością wspólnoty. Bardzo proszę
poradę co w tej sytuacji można zrobić, do kogo się zgłosić. Proszę o pomoc
gdyż wspólnota mieszkaniowa to dla mnie nowość.

[andrzej.sawa]

Wspólnota ma swoje władze,a często i wynajetego admninistratora.
Zwróć sie do nich.

[gossart]

sylw99 napisała:

Proszę o pomoc, gdyż wspólnota mieszkaniowa to dla mnie nowość.


Wykonanie takich robót objęte jest obowiązkiem uzyskania POZWOLENIA
na budowę.
Do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy dołączyć:
- ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane,
- projekt budowlany w 4 egz. wykonany przez osobę uprawnioną,
- ocenę stanu technicznego budynku,
- obliczenia konstrukcyjno-wytrzymałościowe płyty balkonowej,
- zgodę projektanta na dokonanie zmian,
- zgodę właściciela gruntu.

Najlepiej upewnić się w odpowiednim Wydziale Architektury o swoich
racjach i racjach sąsiada.

To wcale nie jest takie trudne.

[babczyk]

gossart napisał:

> Wykonanie takich robót objęte jest obowiązkiem uzyskania
POZWOLENIA
> na budowę.
> Do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę należy dołączyć:
> - ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania
terenu
> lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
> - oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele
> budowlane,
> - projekt budowlany w 4 egz. wykonany przez osobę uprawnioną,
> - ocenę stanu technicznego budynku,
> - obliczenia konstrukcyjno-wytrzymałościowe płyty balkonowej,
> - zgodę projektanta na dokonanie zmian,
> - zgodę właściciela gruntu.
>
> Najlepiej upewnić się w odpowiednim Wydziale Architektury o swoich
> racjach i racjach sąsiada.
>
> To wcale nie jest takie trudne.
>


I kto tu z kogo na tym forum robi głupka.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=93626896

Trzeba mieć tupet i licencję kombatancką by tak się zachowyać licząc
na to że, nikt się w tych wypowiedziach nie zorientuje kto jest ich
autorem.

Tak trzymaj, Jędruś.

[xxxll]

babczyk napisał:

> I kto tu z kogo na tym forum robi głupka.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=93626896
> Trzeba mieć tupet i licencję kombatancką by tak się zachowyać
> licząc na to że, nikt się w tych wypowiedziach nie zorientuje kto
> jest ich autorem.
>
> Tak trzymaj, Jędruś.



Pawełku, po którym browarze pisałeś tego posta? Dla ciebie, co drugi , tu na forum, to Jedruś .. :)



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[serafin666]

"Wykonanie takich robót objęte jest obowiązkiem uzyskania POZWOLENIA
na budowę."

bzdura

[sylw99]

Dziękuję za zainteresowanie moim problemem. Problem jest jednak w tym że blok
jest nowy i nie zawiązała się jeszcze wspólnota. Blokiem zarządza deweloper do
którego zwróciłam się z moim problemem a ten odparł mi że takie sprawy załatwi
się na pierwszym zebraniu wspólnoty z Tym że to zebranie może się odbyć równie
dobrze za rok a ja teraz już potrzebuję tego wolnego miejsca gdzie mogłabym
pozostawić wózek bo wózkowni nie przewidziano w moim bloku… niestety.
Proszę poradźcie mi co robić w tej sytuacji jak wyegzekwować by ktoś wycofał się
z tej samowolki, ewentualnie poradźcie jak doprowadzić do pierwszego zebrania
wspólnoty, może wysłać informację zaproszenie? Pytam się o to wszystko gdyż
wspólnota mieszkaniowa jest dla mnie nowością.

[gaga5115]

Ta Wspólnota przypomina Rzeczpospolitą na krótko przed rozbiorami.
Zlepek Oligarchów Magnackich z których nie wiadomo czy wszyscy są
szlachcicami,ale każdy usiłuje rządzić i jeden drugiemu zazdrości nie wiadomo
czego {jak szewc kanonikowi,że ten prałatem został},a wojska i rządu nie
ma.Czytałam jak Ci pomogli.
Nim coś załatwisz to dziecko urośnie i miejsce na wózek nie będzie Ci
potrzebne.To użyj jako argumentu w rozmowie z tym budowniczym.On wam ukradł parę
metrów,ale wszystkim zmniejszając powierzchnię nieruchomości wspólnej.Z tym
można iść do adwokata i samodzielnie skarżyć też,próbować w nadzorze budowlanym
(nie polecam),albo samemu rozwalić w ramach przywracania stanu pierwotnego czy
czynności zachowawczych (skuteczne i szybkie)-tu można się spodziewać reakcji
wszystkich do tego powołanych i to szybkiej.
Takie mamy konstrukcje prawne,ze nieraz się zastanawiam czy nie lepiej z ofiary
przedzierzgnąć się w napastnika(skuteczne z pretekstem i lepsza ochrona prawna).

[majkowa]

W tej chwili tytuł prawny do powierzchni pod schodami posiada
wspólnota mieszkaniowa i tylko ona może żądać zaprzestania
naruszania posiadania.

Jeżeli chcesz mieć wyłączne prawo do stawiania tam wózka, to
rozpocznij od uregulowania sprawy od strony prawnej.

Jak już wiesz, miejsce pod schodami jest własnością wspólnoty, więc
aby je legalnie, samodzielnie użytkować, musisz uzyskać zgodę
właściciela.

W tym celu napisz podanie do wspólnoty o najem części nieruchomości
wspólnej (powierzchni pod schodami). Podanie złóż do Zarządu, który
powinien stworzyć odpowiednią uchwałę i zebrać w trybie obiegowym
podpisy właścicieli posiadających ponad 50% udziałów w nieruchomości
wspólnej.

Gdy uchwała o zgodzie wspólnoty na wynajem miejsca pod schodami
będzie już podjęta, to podpisz ze wspólnotą umowę najmu.

Aby przekazać ci przedmiot najmu Zarząd wspólnoty powinien udać się
do mieszkańca, który samowolnie zajął powierzchnię, wyegzekwować od
niego jej zwrot i przekazać ją tobie.

Jeżeli nie zawrzesz ze wspólnotą umowy najmu, to do tej powierzchni
będziesz miała takie prawo, jakie posiadasz udziały w nieruchomości
wspólnej, czyli niewielki ułamek.

[majkowa]

Jeżeli w akcie notarialnym zakupu twojego mieszkania nie ma zapisu,
że zarząd wspólnotą został powierzony komuś w trybie art. 18.1
ustawy o własności lokali, to wspólnota musi zwołać zebranie i
wybrać spośród osób fizycznych Zarząd Wspólnoty.

Możesz zająć się tym ty, ale musisz znać ustawę o własności lokali.

Jeżeli nie chcesz być organizatorem wspólnoty i być w zarządzie, to
zapytaj sąsiadów czy chcą się tym zająć.

W ostateczności , jak nie będzie chętnych, możesz napisać pozew do
Sądu o wyznaczenie zarządcy przymusowego wspólnoty.

[go4]

Z pojedynczymi uchwałami jest tak, że po 2,3,4 latach mało kto o
nich pamięta. Amnezja. Mało kto je kolekcjonuje w domowych
pieleszach. Lepiej przegłosować Regulamin porządku domowego z
zasadami najmu i sankcjami za bezumowne zajmowanie korytarzy. Umowa
najmu też uchwałą.
Działa. Choć trafia się co jakiś czas osobnik udający malowane cielę
lub byli mieszkańcy spółdzielni, w których tolerowano wystawki
meblowe w korytarzach. Osobiście zachwycm się gwiazdą, która
kolekcjonuje w korytarzu pudełka kartonowe po sprzęcie rtv/agd.
Wyjaśniam, że już nie trzeba ich przechowywać na wypadek reklamacji
sprzętu.