zarząd

[sw1111]

Ktoś na forum zwrócił uwagę na różnice zarządu wynikające z art18 i art20.Moje
pytanie:Jak duża jest ta różnica w przykładach?

[sw1111]

nie ma różnicy!

[qix]

zarząd nieruchomością nie jest sprawowany przez wspólnotę lecz przez osobę trzecią

[uowl]

A skąd to wziąłeś?

[qix]

uowl napisała:

> A skąd to wziąłeś?
z charakterystyki stosunku powierniczego

[uowl]

W art 18 jest głównie o sposobie zarządu.

W art. 20 jest o wyborze zarządu (w sensie fizycznym) który zarządza
nieruchomoscią, oczywiscie o obowiazujący sposób zarządu
nieruchomoscią.

[sw1111]

Już sam nie wiem.W przypadku ujawnienia prawa w księdze wieczystej przez spółkę
zoo kto sprawuje zarząd wspólnota czy spółka.Na czyje konto mam wpłacać
pieniądze?spółki czy wspólnoty?

[qix]

sw1111 napisał:

> Już sam nie wiem.W przypadku ujawnienia prawa w księdze wieczystej przez spółkę
> zoo kto sprawuje zarząd wspólnota czy spółka.Na czyje konto mam wpłacać
> pieniądze?spółki czy wspólnoty?


na konto spółki!dziwne?

[llobe]

Jak należy rozumieć określenie ,,zarząd" zastosowane w ustawie o
własności lokali ?
Słowo ,, Zarząd" w ustawie zastało użyte co najmniej w trzech
znaczeniach:
* Zarząd jako osoba lub kilka osób wybranych przez właścicieli w
celu kierowania sprawami wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz
oraz w stosunkach pomiędzy wspólnotą właścicielami mieszkań .
(art.20,21 ustawy o własności lokali)
* Zarząd rozumiany jako sposób i rodzaj zarządu.
* Zarząd jako zarządzanie czyli sposób gospodarowania
nieruchomością obejmujący zakres czynności i obowiązków zwykłego
zarządu a w szczególności : bieżące utrzymanie , eksploatacje,
konserwację, remonty w rozumieniu art.22 ustawy o własności lokali
(Uwłl)
Jakie są sposoby prowadzenia zarządzania (zarządu )
nieruchomością ?
Kodeks cywilny i ustawa o własności lokali określa trzy sposoby
zarządzania ( zarządu )
* Zarząd umowny - poprzez zawarcie umowy
współwłaścicieli w zakresie funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej .
Uzgodniono dokumenty wewnętrzne takie jak statut regulaminy . W
wspólnocie powyżej 7 lokali w nieruchomości forma zarządu umownego
musi być w formie pisemnej potwierdzonej notarialnie. Zmiana formy
zarządu może być zmieniona zgodnie z art.18 ust.2a ustawy o
własności lokali w formie uchwały zaprotokołowanej przez
notariusza ,która stanowi podstawę do wpisu do księgi wieczystej .
* Zarząd ustawowy - Możliwe są trzy rodzaje
prowadzenia zarządu , zarząd własny , zarząd powierzony, zarząd
sądowy.
x Zarząd własny (zarządzanie) polega na
sprawowaniu przez organ wspólnoty zarządzania nieruchomością wspólną.
( art.20 ust.1)
x Zarząd powierzony to powierzenie
zarządzania poprzez umowę zawartą pomiędzy Zarządem Wspólnoty może
być - choć nie musi - w formie aktu notarialnego (art.18
ust.1) a firmą która zawodowo zajmuje się zarządzaniem
nieruchomościami.
Zasady zarządzania przedmiotowym budynkiem (zarząd powierzony)
zostaną określone w zawartej umowie cywilnoprawnej określającej
zakres obowiązków zarządcy - prowadzącego działalność gospodarczą -
oraz wzajemne korelacje ze zleceniodawcą, to jest z Zarządem
Wspólnoty Mieszkaniowej. Jako zasadę należy przyjąć, że podstawowym
zakresem są obowiązki wynikające ze zwykłego zakresu zarządu tj.
utrzymanie należytego stanu technicznego , porządkowo sanitarnego
oraz bieżącej eksploatacji zarządzanej nieruchomości oraz
zapewnienia obsługi administracyjno - księgowej.
x Zarząd sądowy występuje w sytuacji gdy
obecny zarząd wspólnoty nie wypełnia swoich obowiązków i narusza
zasady prawidłowej gospodarki. Każdy z współwłaścicieli może
wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.

* Zarząd sądowy ( przymusowy) opisany jak wyżej.

[qix]

wszystko ok.dodaj do tego zarząd jako prawo osobiste

[qix]

różnica jest zasadnicza;nie zamkniesz do puszki osoby prawnej,ale możesz zamknąć
członków zarządu

[kondominium]

Dla zagmatwania sprawy dodam, że wspólnota może wybrać np. sposób
zarządu w oparciu o art. 18 UWL. Wówczas nie wybiera się zarządu
wspólnoty, ale zarząd sprawuje np. zewnętrzna spółka z o.o., która ma
również swój zarząd podejmujący decyzje dotyczące wspólnoty w oparciu
o zawartą umowę o zarząd nieruchomością wspólną.