27.04.09, 10:55
Ktoś na forum zwrócił uwagę na różnice zarządu wynikające z art18 i art20.Moje
pytanie:Jak duża jest ta różnica w przykładach?
Obserwuj wątek
    • qix Re: 28.04.09, 21:06
      zarząd nieruchomością nie jest sprawowany przez wspólnotę lecz przez osobę trzecią
    • uowl Re: zarząd 29.04.09, 07:46
      W art 18 jest głównie o sposobie zarządu.

      W art. 20 jest o wyborze zarządu (w sensie fizycznym) który zarządza
      nieruchomoscią, oczywiscie o obowiazujący sposób zarządu
      nieruchomoscią.
      • sw1111 Re: zarząd 29.04.09, 18:39
        Już sam nie wiem.W przypadku ujawnienia prawa w księdze wieczystej przez spółkę
        zoo kto sprawuje zarząd wspólnota czy spółka.Na czyje konto mam wpłacać
        pieniądze?spółki czy wspólnoty?
        • qix Re: zarząd 29.04.09, 20:45
          sw1111 napisał:

          > Już sam nie wiem.W przypadku ujawnienia prawa w księdze wieczystej przez spółkę
          > zoo kto sprawuje zarząd wspólnota czy spółka.Na czyje konto mam wpłacać
          > pieniądze?spółki czy wspólnoty?


          na konto spółki!dziwne?
    • llobe Re: zarząd 29.04.09, 21:17
      Jak należy rozumieć określenie ,,zarząd" zastosowane w ustawie o
      własności lokali ?

      Słowo ,, Zarząd" w ustawie zastało użyte co najmniej w trzech
      znaczeniach:
      * Zarząd jako osoba lub kilka osób wybranych przez właścicieli w
      celu kierowania sprawami wspólnoty i reprezentowania jej na zewnątrz
      oraz w stosunkach pomiędzy wspólnotą właścicielami mieszkań .
      (art.20,21 ustawy o własności lokali)
      * Zarząd rozumiany jako sposób i rodzaj zarządu.
      * Zarząd jako zarządzanie czyli sposób gospodarowania
      nieruchomością obejmujący zakres czynności i obowiązków zwykłego
      zarządu a w szczególności : bieżące utrzymanie , eksploatacje,
      konserwację, remonty w rozumieniu art.22 ustawy o własności lokali
      (Uwłl)
      Jakie są sposoby prowadzenia zarządzania (zarządu )
      nieruchomością ?

      Kodeks cywilny i ustawa o własności lokali określa trzy sposoby
      zarządzania ( zarządu )
      * Zarząd umowny - poprzez zawarcie umowy
      współwłaścicieli w zakresie funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej .
      Uzgodniono dokumenty wewnętrzne takie jak statut regulaminy . W
      wspólnocie powyżej 7 lokali w nieruchomości forma zarządu umownego
      musi być w formie pisemnej potwierdzonej notarialnie. Zmiana formy
      zarządu może być zmieniona zgodnie z art.18 ust.2a ustawy o
      własności lokali w formie uchwały zaprotokołowanej przez
      notariusza ,która stanowi podstawę do wpisu do księgi wieczystej .
      * Zarząd ustawowy - Możliwe są trzy rodzaje
      prowadzenia zarządu , zarząd własny , zarząd powierzony, zarząd
      sądowy.
      x Zarząd własny (zarządzanie) polega na
      sprawowaniu przez organ wspólnoty zarządzania nieruchomością wspólną.
      ( art.20 ust.1)
      x Zarząd powierzony to powierzenie
      zarządzania poprzez umowę zawartą pomiędzy Zarządem Wspólnoty może
      być - choć nie musi - w formie aktu notarialnego (art.18
      ust.1) a firmą która zawodowo zajmuje się zarządzaniem
      nieruchomościami.
      Zasady zarządzania przedmiotowym budynkiem (zarząd powierzony)
      zostaną określone w zawartej umowie cywilnoprawnej określającej
      zakres obowiązków zarządcy - prowadzącego działalność gospodarczą -
      oraz wzajemne korelacje ze zleceniodawcą, to jest z Zarządem
      Wspólnoty Mieszkaniowej. Jako zasadę należy przyjąć, że podstawowym
      zakresem są obowiązki wynikające ze zwykłego zakresu zarządu tj.
      utrzymanie należytego stanu technicznego , porządkowo sanitarnego
      oraz bieżącej eksploatacji zarządzanej nieruchomości oraz
      zapewnienia obsługi administracyjno - księgowej.

      x Zarząd sądowy występuje w sytuacji gdy
      obecny zarząd wspólnoty nie wypełnia swoich obowiązków i narusza
      zasady prawidłowej gospodarki. Każdy z współwłaścicieli może
      wystąpić do sądu o ustanowienie zarządcy przymusowego.

      * Zarząd sądowy ( przymusowy) opisany jak wyżej.
    • kondominium Re: zarząd zarządowi nie równy 13.05.09, 22:02
      Dla zagmatwania sprawy dodam, że wspólnota może wybrać np. sposób
      zarządu w oparciu o art. 18 UWL. Wówczas nie wybiera się zarządu
      wspólnoty, ale zarząd sprawuje np. zewnętrzna spółka z o.o., która ma
      również swój zarząd podejmujący decyzje dotyczące wspólnoty w oparciu
      o zawartą umowę o zarząd nieruchomością wspólną.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka