kaloryfery

[marcobranca]

mam pytanie: czy wspólnota mieszkaniowa może zmusić najemców lokali gminnych
do założenia kaloryferów, tj. wspólnota płaci za ich zakup i założenie, ale ja
jako najemca nie chcę się na to zgodzić, ponieważ planowo kaloryfer ma się
znajdować w przedpokoju (przy drzwiach wejściowych), a to jest pomysł co
najmniej dziwny?

czy wspólnota mieszkaniowa może zmusić najemców ?

[mieszkanie.i.wspolnota]

czy wspólnota mieszkaniowa może zmusić najemców lokali gminnych do
założenia kaloryferów--?

Wspólnota nie może, ale może właściciel, czyli gmina.
Jeżeli pomysł na instalację wydaję się Pani (Panu) głupi, proszę zwrócić
się do gminy, która - jako jeden z właścicieli, zapewne znaczący, a na
pewno lepiej znający się na rzeczy niż zarząd wspólnoty - może zażądać
korekt w projekcie instalacji.

www.kalinowski.waw.pl
[phone], skype: witold.kalinowski [phone]
forum.gazeta.pl/forum/71,1.html?f=30104

[xxxll]

marcobranca (najemca lokalu) napisał:

> mam pytanie: czy wspólnota mieszkaniowa może zmusić ...

Wspólnotą zarządzają właściciele lokali . Najemcy lokali są reprezentować przez właściciela lokalu. Wszelkie decyzje wspólnoty obowiązują przede wszystkim właścicieli lokali.

Napisz jeszcze, co się stało z poprzednim grzejnikiem, że musisz teraz założyć nowy (ponownie)?
Czy może jest teraz wymiana(modernizacja) instalacji C.O.?



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[marcobranca]

dokładniej sprawa wygląda następująco, choć przyznam, że wszystkich szczegółów
nie znam i nie jestem pewien czy dobrze wszystko rozumiem. bardzo trudno jest mi
to klarownie napisać.
w naszym bloku wszyscy najemcy (nie wiem jak mają właściciele) płacą za
ogrzewanie ryczałtem, a podstawą naliczania jest powierzchnia ogrzewana, czyli
taka, w której znajduje się grzejnik. wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję o
założeniu grzejników wszystkim najemcom, tj. tylko takim, którzy posiadają
powierzchnię nie wliczaną do ryczałtu (w naszym przypadku jest to przedpokój i
kuchnia), bo - podobno - za powierzchnię nieogrzewaną najemców płacą
właściciele, a zatem, aby wspólnota miała przed gminą (administracją
nieruchomości) argument, zakładane są np. w przedpokojach grzejniki, a taki
przedpokój staje się wówczas powierzchnią ogrzewaną, za którą już trzeba płacić.
innymi słowy, wszystkie działania w kierunku założenia ogrzewania mają na celu
zmniejszenie wysokości opłat właścicielom (co przyznał mi w rozmowie zarządca
nieruchomości posługując się terminem ciepła pośredniego) i jednocześnie
spowodowanie, aby za dotychczas powierzchnię nieogrzewaną płacili najemcy

[xxxll]

marcobranca napisał:

> w naszym bloku wszyscy najemcy (nie wiem jak mają właściciele) płacą za
> ogrzewanie ryczałtem, a podstawą naliczania jest powierzchnia ogrzewana, czyli
> taka, w której znajduje się grzejnik!!!!.w naszym przypadku brak jest grzejnika w przedpokoju i
> kuchni),

No nietypowy system rozliczania. Zazwyczaj w przedpokojach nie montuje się grzejników, a i tak, powierzchnia ta, jest brana pod uwagę w naliczaniu /rozliczaniu należności za ogrzewanie lokalu, bo ciepło dostaje się do tych izb przez otwory drzwiowe a temperatura nie spada poniżej 16 st.C.

Poczytaj prawo energetyczne - art. 45a.


> innymi słowy, wszystkie działania w kierunku założenia ogrzewania mają na celu
> zmniejszenie wysokości opłat właścicielom (co przyznał mi w rozmowie zarządca
> nieruchomości posługując się terminem ciepła pośredniego) i jednocześnie
> spowodowanie, aby za dotychczas powierzchnię nieogrzewaną płacili najemcy

Oj naiwni ci właściciele lokali..., rozszerzenie instalacji o dodatkowe metry instalacji, odbiorniki (grzejniki)to wzrost kosztów za ogrzewanie.

Nie lepiej, pozostawić instalację w takim samym stanie jak jest obecnie, a rozszerzyć powierzchnie zgodnie zasadami zawartymi w prawie energetycznym (art. 45a)



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[serafin666]

w okresie trwania umowy najmu bez zgody najemcy takich zmian
wprowadzać raczej nie można ; wynika to - a contrario - z art. 684
kodeksu cywilnego

[xxxll]

serafin666 napisał:

> w okresie trwania umowy najmu, bez zgody najemcy, takich zmian
> wprowadzać raczej nie można ; wynika to - a contrario - z art. 684
> kodeksu cywilnego


Art. 684. Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów.

Raczej jest obowiązek udostępnienia lokalu:

Art.13.ustawy o własności lokali

2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo
usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/