czajnik5
10.08.09, 09:49
Interesująca DYSKUSJA z forum Wspólnoty Mieszkaniowe -Forum Właścicieli Lokali.
Andrzej_K:
Blok 31 mieszkań i 5 lokali użytkowych. CO nie jest opomiarowane. Za CO
płacimy za m² i chcemy to zmienić na m³. Z racji, że lokale użytkowe mają
wysokość ok 3,30 m, a mieszkania ok 2,80 m, to "użytki", przy jednakowej
stawce, będą więcej płacić za CO.
Słusznie. W sytuacji kiedy wysokość poszczególnych kondygnacji jest
zróżnicowana, podział kosztów należy odnieść do kubatury, a nie do powierzchni
użytkowej. W przeciwnym razie można dojść do tego, że lokal, który ma 4 metry
wysokości (np. użytkowy na parterze) będzie płacił tyle samo, co lokal o
wysokości 2,50 metra, choć będzie zużywał o 60 % więcej energii cieplnej.
Dalej Andrzej_K:
Chodzi mi jednak o to czy stawka za ogrzanie m³ musi być taka sama dla
mieszkań i lokali użytkowych. Skąd to pytanie? Stąd, że w mieszkaniu mieszka
np. 4 osoby, wchodzą i wychodzą z mieszkania razem ze 20 razy. Drzwi od
mieszkania są na ogrzewaną klatkę schodową więc straty ciepła są minimalne. W
lokalach użytkowych drzwi wejściowe są "od ulicy" i otwierane są od
kilkudziesięciu razy do kilkuset razy (sklep spożywczo - monopolowy) na dzień
więc straty energii cieplnej są nieporównywalnie duże
Czy można w tym wypadku podjąć uchwałę, że lokale użytkowe płacą o np. 20%
wyższą stawkę za CO?
Stawka za ogrzanie 1 m3 nie musi być jednakowa dla lokalu użytkowego i
mieszkalnego, jak również można - w mojej opinii - podjąć uchwałę o
podwyższeniu stawki dla lokali użytkowych. Czy o 20 %, tego nie wiem, bo niby
dlaczego 20, a nie np. 10 lub 30. To należałoby przekalkulować.
W uzasadnieniu dwa argumenty, dlaczego tak można, a nawet należy:
1. Z uwagi na sposób funkcjonowania lokali użytkowych (częste lub ciągłe
otwieranie drzwi) występują w nich zwiększone straty na podgrzanie powietrza
zewnętrznego, które przedostaje się do budynku. Straty są jeszcze większe,
jeżeli lokal nie posiada urządzenia zabezpieczającego, np. kurtyny powietrznej
lub wiatrołapu.
2. Z uwagi na konstrukcję lokalu użytkowego (duże przeszklenia, witryny, okna
wystawowe) występują w nim zwiększone straty ciepła związane z przenikaniem
przez przegrody budowlane. Przykład: współczynnik przenikania ciepła dla
ściany zewnętrznej w budynku mieszkalnym do 0,3 W/m2K; współczynnik
przenikania ciepła dla witryny sklepowej: od 2,0 do 2,6 W/m2K.
No i oczywiście musi być coś głupiego, no bo jakże by inaczej. Rafal4444:
Sporo zależy od tego jak wykorzystywany jest lokal.
Jeżeli jest to np. sklep spożywczy to znam przypadki gdzie najemca całkowicie
rezygnuje z ogrzewania bo urządzenia chłodnicze wydzielają wystarczająco dużo
ciepła.
Miły Panie, od dawna siedzę w tej branży, ale pierwszy raz spotykam się z
opinią, że urządzenie chłodnicze ogrzewa. Dotychczas sądziłem, że chłodzi. No,
ale człowiek uczy się przez całe życie.
Jeśli chodzi Panu o to, że skraplacz urządzenia chłodniczego (wymiennik
ciepła, w którym skrapla się czynnik ziębniczy) wydziela ciepło, to musi Pan
wziąć pod uwagę, że w tym samym czasie parownik tego samego urządzenia
chłodniczego (wymiennik ciepła, w którym odparowuje czynnik ziębniczy) chłodzi
lub mrozi, więc bilans cieplny wychodzi na zero. Pod warunkiem oczywiście, że
skraplacz i parownik są w tym samym pomieszczeniu.
Jeżeli skraplacz jest na zewnątrz (np. na dachu) to bilans jest wręcz ujemny.
Zatem, jak bym nie spojrzał, to nie mogę się tu doszukać funkcji grzewczej. :)
