Niepodpisana uchwała

[pitcel]

Mieszkam w dużej Wspólnocie, w którejwiększościowym właścicielem
jest Gmina. Jeden z gminnych najemców, postanowił zmienic sposb
ogrzewania mieszkania, wziął więc wzór uchwały i samodzielnie bez
porozumienia z Zarządem udał się do Gminy , gdzie uzyskał podpis.
Stwierdził, że ma ponad 50 % głosów i ominął pozostałych waścicieli.
Złożył "dokument" w sekretariacie Zarządcy i twierdzi, ze ma ważną
uchwałę. Stoję na stanowisku, że uchwała jest nieważna z kilku
powodów:
1. Zgodnie z art.23 UWL to zarząd jest upoważniony do zbierania
głosów w trybie indywidualnego zbierania głosów.
2. Uchwała niepodpisana przez przewodniczącego nie jest żadnyym
dokumentem
3. Przy indywidualnym zbieraiu głosów powinni wypowiedzieć się
wszyscy właściciele.
4.Pod uchwałą powinien podpisać się Zarząd (który to w tym przypadku
uchwałę kwestionuje)
Czy ktoś spotkał się z podobnym przypadkiem i potrafi doradzić co w
takim przypadku zrobić. Czy tą uchwałę należy zaskarżyc jako
nieważną do sądu, czy można ją potraktować jedynie jako projekt.
Dodam jeszcze, ze gościu składa dokumenty do starostwa o pozwolenie
budowlane , obawiamy się zatem, ze może takowe uzyskać i będzie
problem.

[xxxll]

pitcel napisała:

> Mieszkam w dużej Wspólnocie, w której większościowym właścicielem
> jest Gmina. Jeden z gminnych najemców, postanowił zmienic sposb
> ogrzewania mieszkania, wziął więc wzór uchwały i samodzielnie bez
> porozumienia z Zarządem udał się do Gminy , gdzie uzyskał podpis.
> Stwierdził, że ma ponad 50 % głosów i ominął pozostałych waścicieli.

Najemca to cobie może, co najwyżej prosić , by właściciele lokali zechcieli rozpatrzyć jego problem.

problem leży w tym że nie znasz ustawy o własności lokali w której jest zapisane i opisane jak należy głosować:

Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie,każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.


> Dodam jeszcze, ze gościu składa dokumenty do starostwa o pozwolenie
> budowlane , obawiamy się zatem, ze może takowe uzyskać i będzie
> problem


Należy wysłać do najemcy oraz Gminy pismo, że został naruszony interes pozostałych właścicieli( nie najemców) i zostanie wszczęte postępowanie sądowe. Uważam ,że powinni się opamiętać i przeprowadzić głosowanie zgodnie z prawem.

Z wyroków sądowych wynika, że nie można odłączyć się od centralnego ogrzewania zasilającego budynek i założyć indywidualnego ogrzewania.


> 1. Zgodnie z art.23 UWL to zarząd jest upoważniony do zbierania
> głosów w trybie indywidualnego zbierania głosów.

prawda

> 2. Uchwała niepodpisana przez przewodniczącego nie jest żadnyym
> dokumentem

bzdura, uchwałę zbieraną z drodze indywidualnego zbierania głosów podpisuj e Zarząd WM (co najmniej dwaj jego członkowie)

> 3. Przy indywidualnym zbieraiu głosów powinni wypowiedzieć się
> wszyscy właściciele.

Karty do głosowania winni otrzymać wszyscy właściciele lokali, a czy sie zechcą "wypowiedzieć" - zagłosować to już ich wola.

> 4.Pod uchwałą powinien podpisać się Zarząd (który to w tym przypadku
> uchwałę kwestionuje)

zaprzecza to pkt 2. :)



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[radowuy]

...podobną sytuacje ja mam,wspolnota uchwalą wprowadzila
opomiarowanie CO podzielnikami (na co ja nie wyrazielem zgody),na
szczescie dla mnie uchwala nie zostala we wlasciwy sposob
podpisana,brak podpisow czlonkow zarzadu WM,tak wiec uchwala jest
wazna,lecz nie wiazaca prawnie,totez dla mnie np,nie musi rodzic
zadnych skutkow prawnych(mam zamiar jedynie napisac oswiadczenie do
Wm w ktorym przedstawie swoje stanowisko prawne,bez kierowania
sprawy do sądu),wiecej na ten temat pisala dziennikarka R.Krupa
z "Rzepy".........