Zabezpieczenie nalezności

[grudziadz]

Osoba fizyczna jest winna wspólnocie z tytułu zaliczek około 5 tys. zł
została załozona sprawa o zwrot - ale wiadomo wszystko musi swoje odleżeć w
sądzie - ale wspólnota otrzymała wiadomośc, że dłuzniczka ma zamiar sprzedać
jeden ze swoich lokali mieszkalnych. W jaki sposób moznaby zabezpieczyć
należność z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego - tak aby kwota 5 tysięcy
wpłynęła na konto wspólnoty?

[abcd17]

grudziadz napisała:

> Osoba fizyczna jest winna wspólnocie z tytułu zaliczek około 5 tys. zł
> została załozona sprawa o zwrot - ale wiadomo wszystko musi swoje odleżeć w
> sądzie - ale wspólnota otrzymała wiadomośc, że dłuzniczka ma zamiar sprzedać
> jeden ze swoich lokali mieszkalnych. W jaki sposób moznaby zabezpieczyć
> należność z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego - tak aby kwota 5 tysięcy
> wpłynęła na konto wspólnoty?

Zakładając, że sprzedawany lokal jest częścią nieruchomości wspólnotowej,
można założyć, że dla notariusza niezbędne będzie zaświadczenie od wspólnoty o
zaległościach sprzedającego. Należy napisać prawdę w oświadczeniu, notariusz
powinien zapisać sposób regulacji zadłużenia w akcie notarialnym sprzedaży
lokalu (nabywca spłaca dług sprzedającego).

Pozdrawiam,

[sdkfz1]

Witam.
Przyznam, że nie widzę dlaczego notariusz miałbyby uzależnić dokonanie
czynności (sporzędzenia aktu notarialnego umowy kupna sprzedaży) od kwesti
zadłużenia lub nie sprzedajacego. To może kupujący uzaleznić, ale nie za bardzo
widzę podstaw dla których miałby to robic notariusz. To same stron powinny
ustalić kwestie zadłuzenia bo jak nie to są na to przepisy ogólne.

Co do sposobów zabezpieczenia proponuję zarządzenie tymczasowe z Kpc. Wniosek o
zabezpieczenie sąd rozpoznaje bezzwłocznie, nie później jednak niż w terminie
tygodnia od jego złożenia. Jeżeli ustawa przewiduje rozpoznanie wniosku na
rozprawie, należy go rozpoznać nie później niż w ciągu miesiąca.Oczywiście są
to tzw. terminy sądowe, co oznacza, że może to trwać dłuzej. Można je uzyskać
nawet przed wszczęciem sprawy (jet potem 2 tyg. na wytoczenie powództwa).
Trzeba oczywiście dobrze wykazać, że roszczenie jest wiarogodne, a brak
zabezpieczenia mógłby wierzyciela pozbawić zaspokojenia.
Zarządzenie może polegać na :
1) zajęcia ruchomości, wynagrodzenia za pracę albo wierzytelności lub
innego prawa;
2) obciążenia nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową lub zastawe
wpisanym do rejestru okrętowego;
3) zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości, która nie ma urządzonej
księgi wieczystej albo której księga wieczysta zaginęła lub uległa zniszczeniu.
Co do szczegółów odsyłam do Kpc - art. 730 i n.

pzdr.
sdkfz1

[abcd17]

sdkfz1 napisał:

> Witam.
> Przyznam, że nie widzę dlaczego notariusz miałbyby uzależnić dokonanie
> czynności (sporzędzenia aktu notarialnego umowy kupna sprzedaży) od kwesti
> zadłużenia lub nie sprzedajacego. To może kupujący uzaleznić, ale nie za
bardzo
>
> widzę podstaw dla których miałby to robic notariusz. To same stron powinny
> ustalić kwestie zadłuzenia bo jak nie to są na to przepisy ogólne.

Trochę mi się pomerdało.
Idea generalnie polega jednak na wzajemnych ustaleniach pomiędzy stronami, tak
aby nie angazować w spłatę zadłużenia sądu.
Oczywiście gdy strony nie mogą się dogadać - należy podążyć tropem wskazanym
przez sdkfz1. A tak w ogóle to fajnie że nasz prawnik zawitał znowu na forum!

pozdrawiam,

[sdkfz1]

Witam.
Dziekuję za miłe słowa. Zapewniam, że nie przestałem ani na moment zagladać,
tylko zmiana pracy spowodowała, że nie miałem tyle czasu aby aktywniej być na
forum. Obiecuję poprawę :)
pzdr.
Sdkfz1

[bob-budowniczy]

No dobrze - a jak to będzie z 'drugiej" strony? tzn. mam zobowiązanie sporne -
firma mieni się "zarządcą" (nie ma nic w księdze wieczystej itd.) przysyła
jakieś faktury (!) i dochodzi od dłuższego czasu sprawy w sądzie (niezbyt
skutecznie). Gdybym chciał sprzedać mieszkanie to oczywiście kwestia kupca jak
do tego podejdzie ale czy np. można by zapisać w akcie że sprzedający odpowiada
za ewentualne zasądzone długi, tak żeby kupujący mógł czuć się pewnie że nie
ma "ogona"? czy jakaś inna suguestia?

[sdkfz1]

Witam.
Dług jest kategorią osobistą. Przejście ich na inną osobę musi mieć odpowiedią
podstawę prawną (przepis lub czynność prawna). Zmiana dłużnika jest regulowana
np. w KC art. 519 i n. W szczególności polecam art. 523: Jeżeli w umowie o
przeniesienie własności nieruchomości nabywca zobowiązał się zwolnić zbywcę od
związanych z własnością długów, poczytuje się w razie wątpliwości, że strony
zawarły umowę o przejęcie tych długów przez nabywcę. Czyli musi byc umowa aby
te długi przeszły.

sdkfz1

[bob-budowniczy]

dzięki za szybką odpowiedź - chodziło mi bardziej o to żeby kupujący nie miał
wątpliwości że coś na nim zostawiam - ale to jak rozumiem jest jasne -
ewentualne stare długi będą dochodzone ode mnie i ewentualny kupujący nie
powinien mieć obaw - czy tak? czy można to zapisać w akcie?

[sdkfz1]

Tak - można w umowie to zapisać dla spokoju nabywcy.
pzdr.
sdkfz1