Developerzy w Częstochowie -wady i zalety

[coco61]

Chce sobie kupic mieszkanie nowe w Czestochowie .
Jakiego developera mi polecicicie ?

Wymiencie wady i zalety .Na pewno ktos moze cos z własnego
doswiadczenia napisac.
Bede bardzo wdzięczna i czekam na opinie

[Gość: Ajax]

Z tego co sie orientuje to buduje dalej Bajda , sprzedaje Kobex ,
Edilgi , Chiaromonte i Gold Home . Najwiecej moich znajomych kupuje
u Bajdy, ale to kawał drogi od centrum . Dowiem sie cos wiecej to
napisze.

[Gość: xx]

Nowa inwestycja na Wysockiego jest juz bliska centrum.

[Gość: kiki]

Tam juz z tego co wiem sprzedane.

[Gość: kinio]

wprowadzasz w błąd - mozna sprawdzić na bajda.pl że są jeszcze wolne
lokale przy wysockiego - kwestia jakie duze ma byc i w której
części - bloki budowane są etapami więc częsc bedzie szybciej czesc
wolniej

[Gość: xbox]

polecam Edilgi - buduja przy mościckiego na parkitce - te ktore
buduja juz sprzedane, ale po nowym roku maja sprzedawac jeszcze
mieszkania w 2 częsciach bloku (ok. 50-60 mieszkan jesli sie nie
myle).

[Gość: lala]

A czy te mieszkania sa juz odebrane przez INSpekcje Budowlana i
mozna założyc ksiege wieczystą? Interesuje mnie to ze wzgledu na
kredyt hipoteczny , który bierze sie na mieszkanie

[Gość: xbox]

na mościckiego poki co stoi zamieszkana 1 część bloku - oddany do
uzytku, ludzie juz tam mieszkaja od ponad roku bodajze, każdy lokal
ma założoną księgę wieczystą, pod te mieszkania w budowie i
te "przyszłe" można brać kredyt hipoteczny, grunt nie jest obciazony
zobowiazaniami ktore blokowaly by takie kredyty. U bajdy tez jest
podobnie z tego co wiem - czyli każdy lokal będzie miał księgę,
można brać kredyt. Mieszkania będą zarządzane przez wspólnoty.

[Gość: Lol]

Napewno nie polecam KOBEXU. Trzymaj sie od nich z daleka. Może to i firma z
tradycjami i dość znana itd. ale chyba im się w głowach popierdzieliło od
sytuacji na rynku.
Takiej ignorancji i poziomu niewiedzy jak u nich, to dawno nie widziałem. Wolę
chodzić do urzędu skarbowego niż do tych pacjentów. I to począwszy od
kierowników budowy, poprzez obsługę klientów a na prawnikach skończywszy. Nawet
nie chce mi się wymieniać szczegółowo bo szkoda klawiatury.

[Gość: gość]

również nie polecam Kobexu.Banda ignorantów.Opóźnienie w oddaniu
mieszkań wynosi juz 7 miesięcy, oczywiście ta wspaniała firma zgania
winę na innych,a to ona zawaliła terminy.Rewelacyjni są tylko we
wciskaniu kitów i przesuwaniu terminów - w tym nikt ich nie
pobije.Żeby uniknąć płacenia karnych odsetek oddają mieszkania do
robó wykończeniowych bez podłączonego np gazu,a potem okazuje sie ze
ciekną rury,albo są np całkiem zapchane i trzeba w wykończonych
mieszkaniach kuć ściany lub podłogi.Nie można negocjować umów,choć
na końcu podpisuje się, że każda umowa jest indywidualnie
negocjowana.KAżda uwaga co do umowy kwitowana jest"nie ,musi pan
kupować".Zastanówcie się dwa razy zanim rozpoczniecie z nimi
współpracę.

[Gość: Władzik]

Miałem do czynienia z Kobexem. Żadnego zainteresowania klientem,
który chce im wpłacić dorobek swego całego życia. Zwodzenie, brak
skrupułów, krętactwa, kłamstwa. Wyrolowali mnie bez mrugnięcia
okiem. Znalazłem mieszkanie na wtórnym rynku i super na tym
wyszedłem. Gdyby nie to, mogłem przeżyć wielki osobisty dramat.

[Gość: cien]

Ciekawe , czy wszystkiem firmy sprzedaja mieszkania bez odbioru
budynku? A czy to jest zgodnie z prawem? I to oddawanie kluczy, jak
nie ma tam jeszcze nic , prócz zimnych scian.

[Gość: Lol]

To wszystko ma związek z rynkiem nieruchomości i tym co się na nim obecnie
dzieje. Developer robi co chce, bo ludzie i tak wezmą. I to właśnie świadczy o
developerze. Wciskają renomę, doświadczenie i uczciwość a dostajemy złodziei,
którzy nie zawahają się wykorzystać i oskubać ludzi z dorobku życia.

[Gość: frogman]

spoko, szoł już był, sami pędziliście w owczym pędzie.
stopy w górę, zobaczymy co się będzie działo, dziury w ziemi się
juz nie sprzeda :-)
Partacze odpadną hehehe

[Gość: problemy]

Niestety ceny spadły.Nie wszystkie nieruchomości już sa tak szybko
sprzedawalne. Na pewno nie pójdzie chłam .
Znajomi kupili mieszkanie od Kobexu w ubiegłych latach i do dnia
dzisiejszego nie mają wykupionego od nich mieszkania.
Nic nie dziala , choc to niby nowe. To jakby sie miało do czynienie
z firmą widmo , w której nigdy nic nie wiadomo .
Niezłe.
Bardzo zachwalane sa natomiast mieszkania budowane przez Edilgi kolo
Parkitki gotowe i wszystko maja załatwione kompleksowo , przed
przejęciem .
Nowe bloki buduje TBS.
Mozna tez skorzystac z ofery HUTNIK

[Gość: Tańczący_z_M3]

Nie wiem gdzie spadły niby te ceny, ale według mnie dalej jest tak jak było.
Może tylko już nie rosną.
Co do Kobexu, to pytałem mieszkańców na Skłodowskiej, przy okazji poszukiwań.
Tam jest naprawdę czysta rozpacz.
Np. wchodzę, a tam drzwi do bloku otwarte, syf na klatce a wszystko nówka.
Jeden gość powiedział mi, że ten budynek nie nadaje się do zamieszkania bo
zamontowali im piece w łazienkach ale zapomnieli o wentylacji do tak dużych
pieców :D
Albo coś tam o drzwiach wejściowych co się blokują bo są źle osadzone.
To żałosne, a ludzie już wykańczają mieszkania, ładują pieniądze.
Znowu do Częstochowy przyjedzie Pod napięciem albo Interwencja :D

[Gość: atena12345]

tak, zgodne z prawem. A jak sobie to wyobrażasz inaczej. deweloper
ma Ci wykończyć mieszkanie ? W niektórych miastach do odbioru
budynku (zgłoszenia do użytkowania) konieczne jest wykonanie
przyborów sanitarnych.

Bajda?

[rubio1977]

Czy mogę zaufać temu deweloperowi? Jak mieszka się w mieszkaniach wybudowanych przez tę firmę?

Piec dwufunkcyjny...

[rubio1977]

Czy korzystanie z pieca dwufunkcyjnego do ogrzewania mieszkania to droga sprawa?

[Gość: monika]

Rubio , jeszcze nie wiem czy to sprawa kosztowna , ale chyba nie
polecam Ci takiego jak ja mam w swoim domu.Kiedy sie uruchamia
słychac w calym mieszkaniu . I słychac wode splywajaca do
kaloryferów.Nie mam pojecia czy taki jest bezpieczny, Poza tym aby
ciepla woda sie ustawiła trzeba troche czasu

[Gość: xbox]

a ja polecam, w zależności od wielkości mieszkania - nagrzewa się
wolniej lub szybciej ale u mnie nie ma żadnych odgłosów napełnianych
kaloryferów. Grzejesz wg własnych upodobań i płacisz stricte za
siebie.

[Gość: xbox]

aha - i najlepiej jak jest z zamknieta komora spalania - wtedy nie
ma zadnego praktycznie ryzyka jakichs zaczadzen czy innych spalin, w
tych z otwarta komora tez sa zabezpieczenia przed wypływem spalin
itd ale jakos nie do końca im ufam - lepiej jak spaliny wydalane sa
na zewnatrz i nie ma możliwości wyziewów do mieszkania. pozdr

Xbox - dziękuję

[rubio1977]

to będzie piec z zamkniętą komorą spalania, a co do kosztów to rzeczywiście się zobaczy w praktyce (mieszkanko około 50m2).

[Gość: xbox]

nie ma sprawy - ja mam teraz mieszkanie 40 metrów, nie mam
termostatu na mieszkaniu, wiec ustawiam temperature na piecu, przez
wiekszosc dnia mnie nie ma, wiec włączam wieczorem - koszt
miesieczny zuzycia gazu u mnie to jakies 50-60zl (z piekarnikami i
kuchnia gazowa of course)

[Gość: atena12345]

piec dwufunkcyjny nowoczesty z zamkniętą komorą spalania, jest
bardzo bezpieczny i dość ekonomiczny. Oczywiście gaz nie jest tani,
ale lepiej płacić za swoje grzanie niż sąsiada :-)

[poszkodowaniprzezurzad]

Jesteś poszkodowany przez urząd miasta częstochowa wydział
planowania przestrzennego? zgłoś to na [e-mail],
nie jesteś sam, "RAZEM SIŁA"

[Gość: iga]

Bajda ma fajne mieszkania i jesli kiedys sie kupiło po 2 z hakiem ,
to mysle ze to niezła cena .. Moi przyjaciele sa bardzo zadowoleni.
Maja dobre piece i nawet fajne kontakty plus porzadne drzwi, które
zamykaja sie , a nie wiszą w powietrzu. Facet zbyt duzo wybudował i
nma renome .

[Gość: do piszących powyż]

Co drugi spejalista od pisania głupot na forum.Ogrzewanie domu to
nie to samo co picie piwa w pubie.

Deweloper i kredyt na zakup ziemi

[rubio1977]

Mój deweloper wziął kredyt na zakup ziemi, na której buduje bloki mieszkalne.
Czego wymagać od niego, by w przyszłości ustrzec się problemów?

[Gość: atena12345]

No, branie kredytu na budowę pod zastaw ziemi, na której stoi to
dość podejrzane. Kupujesz właściwie mieszkanie zadłużone. Myślę, że
przed ostatnią wpłatą należy wymóc na deweloperze wykreślenie
hipoteki. Ale i tak wystrzegałabym sie takich sytuacji.

[Gość: xbox]

Nie wiem czy będziesz zainteresowany wzięciem kredytu na taki zakup -
jeśli tak musisz dokładnie dowiedzieć się czy bank da Ci kredyt na
mieszkanie które budowane jest na gruncie zadłużonym. Czasem jest
tak że na takie mieszkanie nie można wziąć kredytu.

[Gość: m]

nie ma wiekszych problemów, kupuje mieszkanie wlasnie od developera
ktory ma dzialke kupiona kredytem, dostajesz od banku w ktorym
developer ma kredyt pismo o bezciezarowym wydzieleniu lokalu.... i
dostajesz kredyt na swoje mieszkanie :D

[mar.28]

DWVELOPERZY RZADNYCH ZALET SAME WADY . UNIKAJCIE JAK MOZECIE

[Gość: Michol]

czy jesteś Prezesem spółdzielni mieszkaniowej??? ;-)))

[Gość: xxx]

Czy Metalurg buduje coś przy ul.Poleskiej

[Gość: andre]

miec dobry piec z zamkniętą komora spalania to tylko Viessmann albo
Buderus, ewentualnie z wyższej klasy Junkers-Bosch. U Bajdy
zazwyczaj montowano włoskie badziewie Immergas, o wiele głośniejsze,
mniej wydajne.

[Gość: awa]

Znajomi +maja piec jakiejs franacuskiej firmy , wlasnie wymieniaja
im na zamknieta komore , bo jakos bylo brak ustalen pomiedzy
projektem a wykonawcami ;:) .Granda.Najlepsze jest to , ze jak
wczoraj siedzielismy u nich mieszkaniu to miało sie wrazenie ze
siedzi sie wsród wichury i zaraz okna powyrywa. Ale to juz zasługa
dobrych szybow wentykacyjnych.
Nazwy dewolopwra nie wymieniam , bo za czesto sie tu pojawia :)

[Gość: ja]

Mieszkam u Bajdy i nie zgadzam się z Tobą, piec jest Beretta i nie jest wcale
głośny.

[Gość: harmonia]

Podobaja mi sie mieszkania Bajdy , szkoda ze tak juz daleko
budowane , a wiec trzeba miec zawsze samochód aby sie wydostac. Ale
są ładne okna , swietnie zrobiona klatka schodowa i nie ma sie
problemów z developerem .To co obecali dotrzymuja , a nie zwodzą
człowieka , jak już wyciągną forsę za mieszkanie.

[beatalys]

czesc, prosze napisz mi ile kosztuje miesieczna oplata za gaz u
Bajdy w zimowym okresie, tak mniej wiecej (ok 50 mkw), Ile to
wychodzi
dzieki

[Gość: herbata]

Nie mieszkam u Bajdy , ale w Kobexie i przyszedł mi rachunek na 40
metrów 600zł za 2 mce. Nie grezje cały czas , ale wyłaczamy na dzien
i pół nocy . W domu zbyt goraco nie jest.

[Gość: feel_ka]

Kto z Państwa mieszka w nowym bloku przy ulicy Gajowej wybudowanym przez firmę
Siulczyński i Wspólnicy? Jak się mieszka? Czy mieszkania są dobre? Jakie
ogrzewanie? Proszę o info i z góry za nie dziękuję.

[Gość: Michol]

Witam
W tym bloku jeszcze nikt nie mieszka - pierwsi lokatorzy dopiero wykańczają
mieszkania, a część lokali w ogóle jeszcze nie została oddana nowym
właścicielom. Z resztą, w budynku cały czas trwają prace wykończeniowe.
Mieszkania są oddawane w tzw. stanie "developerskim" i jakość ich wykończenie
chyba nie odbiega zbytnio od przyjętych standardów. Osobiście nie zauważyłem
rażących "fuszerek".
Ogrzewanie jest indywidualne dla każdego lokalu - tzn. dwufunkcyjny piec z
zamkniętą komorą spalania.

pozdrawiam - przyszły mieszkaniec ;-)

[Gość: feel_ka]

Dzięki za info, ja wprawdzie czekam na swoje M. nie w bloku przy ulicy Gajowej,
ale w budowanym również przez tego dewelopera. Mam nadzieję, że będzie wszystko
ok z mieszkaniami, ich terminem odbioru, stanem i całą resztą :-)
Mam jeszcze jedno pytanie, mianowicie, skoro nie wszystkie mieszkania na
Gajowej są oddane właścicielom to znaczy, że deweloper oddaje je w jakiejś
kolejności czy po prostu ludzie nie spieszą się z ich odbiorem i wykańczaniem??
Pozdrawiam!

[Gość: kola]

Ile w tych wypowiedziach nieścisłości,bzdurnych wypowiedzi i nie
fachowych rad.Dlaczego jeden dezorganizuje drugiego jak nie ma
pojęcia o budowie czy wykończeniu.Nie kompromitujmy się.

[Gość: m]

To sprostuj i udziel fachowej rady.

[Gość: zorientowany]

Na parkitce obok budowanych obecnie ( Eldigi ) mają być budowane (
chyba 5 bloków ) przez Transwoj z siedzibą na Zaciszańskiej

[Gość: xx]

To chyba juz dalej - na Lodzkiej za Obi ?

Tam rozpoczela sie nowa budowa.