TBS czy wynajem? Pomożcie wybrać:)

[mika2]

Czy ktoś z was mieszka w TBS-ie?

Rozważamy z mężem 2 możliwości:

1. TBS - wpłata 20tys - opłaty m-czne 600-700zł za 57m2(3 pokoje) + 400zł
rata kredytu(kredyt w banku na te 20tys).
Wynajem na min. 35lat, budynek nowy, z panelami, płytkami itp. Nie trzeba
remontować, można urzadzić, zmienić co się chce. Wszystko jest nowe.
2. Wynajem 2 pokoje + kuchnia za 800zł (w tym wszystkie opłaty).
Ale - najemca może wypowiedzieć umowę najmu kiedy chce, nic nie warto
remontować, zmieniać.

Co myślicie?
Dzieki za każda odpowiedź

[malafm]

My aktualnie wynajmujemy 3 mieszkanie i wiemy jedno - nigdy więcej. Jezeli
obecni właściciele nam wypowiedza umowe to na 100% bedziemy kombinowac jakieś
kredyty ( kombinowac bo niestety nie mamy zdolności do tak wysokiego kredytu
ale różne sa mozliwości). Moim zdaniem jeżeli macie mozliwosc w TBS i stac
was na to to zaryzykujcie. Bedziecie prawie jak na swoim, urzadzac będziecie
tez sobie a nie komuś i najważniejsze nikt was stamtąd nie wyrzuci ani nie
wyprosi jeżeli płacic będziecie...Jednak fakt faktem 1100 zł miesiecznie to nie
jest mała kwota...
pozdrawiam
Mała

[mika2]

No tak, ale te 1100zł to "tylko" 10lat, bo potem 600-700zł/m-c jak kredyt się
spłaci. W chwili spłaty kredytu (za 10lat) będę miała dopiero 33lata i uważam,
że szybko zleci A mieszkanie za 600-700zł zapewnione na nastepne 25lat
minimum.

[magda.u]

Witaj, czy mogę zapytać skąd jestes, ja z W-wy i tez zastanawiamy sie nad TBS-
ami,
Pozdrawiam Magda

[mika2]

Jestem z okolic Katowic.

[nitka111]

Witam od ponad dwóch lat mieszkam w TBS-ie. W styczniu kończymy spłacać kredyt
zaciągnięty w tym celu ( wzięty na 4 lata). Pracuje tylko mąż ale radzimy sobie
nieźle i cieszę się, że się zdecydowaliśmy. Polecam może nie najtaniej ale
właściwie jak własne.
Pozdrawiam Anita mama Bartusia.

[kasiacs]

My mieszkamy od 2 lat w TBSie i jestesmy bardzo zadowoleni. Bardzo istotne jest
to czy blok w ktorym macie mieszkac juz stoi czy nie bo teraz sa problemy z
TBSami (obciecia rzadowe) i przez to spore opoznienia w oddawaniu budynkow.
Jesli budynek jeszcze nie stoi dowiedz sie czy dany TBS otrzymal juz kredyt na
ten budynek.
Jesli chodzi o samo mieszkanie to naprawde polecam. Fakt ze troche drozej niz
gdybys kupila ale nikt Ci tego mieszkania nie zabierze a sprzedac na zasadach
odstepnego tez mozna. Istnieje tez duze prawdopodobienstwo ze bedzie mozna te
mieszkania kiedys wykupic na zasadach takich ja teraz mieszkania spoldzielcze.
Pozdrawiam
K.

[betty_julcia]

Nie analizowałam tego dokładnie ale warto policzyć i zastanowić się czy nie
lepiej swoje własne... TBS kosztuje dużo a nigdy nie będzie twoje własne, nigdy
nie będziesz mogła go sprzedać ani wziąść na nie kredytu. Prawie jak twoje ale
w bardzo ograniczonym zakresie. Jeżeli jednak wybór dotyczy jedynie TBS i
wynajmu to chyba jednak tbs, bo jakby nie było inwestujesz w prawie twoje i
nikt nie ma prawa cię z niego wyrzucić. Nie może przyjść właściciel i
wypowiedzieć. Płacisz ale przynajmniej coś z tego masz.
-------------------------------------------------------
Betty to mama a to jestem ja:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=11383787

[kasiacs]

>TBS kosztuje dużo a nigdy nie będzie twoje własne,

- tego nie wiadomo. Spoldzielcze mieszkania tez kiedys nie mogly byc
wlasnosciowymi a teraz moga.

> nigdy nie będziesz mogła go sprzedać ani wziąść na nie kredytu.
- To nie do konca prawda. Mozna je zarowno sprzedac (odstapic)- oczywiscie na
takich samych prawach, podobnie jak mozna sprzedac mieszkanie spoldzielcze
ktore tez nie jest wlasnosciowe. Kredyt rowniez mozna wziasc. Mozna nawet (z w
kazdym razie mozna bylo 2 lata temu) wykorzystac na takie mieszkanie ksiazeczke
mieszkaniowa.

Jedyne czego napewno nie mozna - przynajmniej oficjalnie - to wynajac tego
mieszkania komus.

Pozdrawiam
K.

Książeczkę mozna wykorzystać na pewno :-) b/t

[aetas]

[g0sik]

Zakładając że przystępując do programu inwestycyjnego (TBS)zobowiązani
jesteście wnieść wkład własny w ratach lub gotówką do wysokości 1/3 kosztów
budowy to wartość Waszego mieszkania wynosi ok 60 tys. Zarówno wysokość raty
jak i koszt kredytu konsumpcyjnego (zakładam że o taki występujecie)jest dosyć
duży. Może korzystniej byłoby pomyśleć o kupnie mieszkania własnościowego
zaciągając np. kredyt walutowy pod jego hipotekę?

[joannago]

Zgadzam sie, ja miałam już "kupione" mieszkanko w TBS, ale w porę sie
wycofalam. Zdecydowalismy sie z mezem ma zakup wlasnoscowego (tej samej
wielkosci) i wiecie co? rata kredytu hipotecznego (w CHF) + oplaty (czynsz,
prad i inne) wychodza nas 10zl taniej niz znajomym, ktozy odkupili od nas TBS.
Mieszkamy w W-wie i koszty te co miesiac to okolo 1000zl.
Ale decyzja nalezy do Ciebie - my jestesmy bardzo zadowoleni
Powodzenia

TBS :-)

[aetas]

Ja mieszkam w TBSie od dwóch lat i jestem bardzo zadowolona. Owszem, trzeba
trochę zapłacić, a i czynsz odpowiednio wyższy, ale to o niebo lepsze niż
wynajem na wolnym rynku. Wcześniej wynajmowaliśmy od różnych osób mieszkania
przez kilka lat, nigdy więcej. Cieszę sie, że wymyślili cos takiego jak
Tebeesy
To było rozwiązanie dla nas. Jestem u siebie, jestem zameldowana i wiem, że nie
przyjdzie do mnie żaden właściciel i nie wymówi, bo np. zaszłam w ciążę
(pierwsze mieszkanie straciliśmy z tego powodu) lub on będzie to mieszkanie za
2 miesiące sprzedawał, a umowę mamy na rok (jednak z miesięcznym okresem
wypowiedzenia, z którego on skwapliwie skorzysta). Nigdy więcej.
Mając do wyboru TBS lub wynajem od prywatnej osoby, wybrałabym TBS, takie jest
moje zdanie i tego sie będę trzymać

[id.a]

Ja tez mam mieszkanie w TBSie i nie jestem zadowolona do konca,mysle,ze decyzje
podjelismy zbyt pochopnie.Wklad mielismy wtedy dosc wysoki ok.50 tys mamy 54
metry i placimy za to 700 zl.Zaluje ze nie wzielismy kredytu na wlasnosciowe
mieszkanie,ale jesli ktos nie ma takich mozliwosci to jest to ok rozwiazanie

[mackowy4]

Zdecydowanie trzecia opcja: kupić mieszkanie własnościowe. Oczywiście wziąć
kredyt, ale mieszkać u siebie i płacić za swoje. Najgorsze wyjście to wynajem,
ja nigdy nie chciałaby swoimi pieniędzmi spłacać cudziego samochodu

[betty_julcia]

Hej. Ja dalej jestem za tym żeby jednak przemyśleć sprawę własnościowego. Nie
przekonują mnie teksty że może kiedyś będzie można kupić... Właścicielem TBS-a
może być każdy i buduje go żeby zarabiać, za mieszkanka TBS właściciel zbiera
niezłą kasę miesięcznie wiec nie tak łatwo się ich pozbędzie-
Poczytaj sobie posty ludzi, którzy już mieszkają
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=25&w=4602895&v=2&s=0
-------------------------------------------------------
Betty to mama a to jestem ja:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=11383787

[gagunia]

to zalezy czy sa to prywatne tbs-czy nie. w koszalinie np nie partycypowalo sie
w kosztach, kaucja wynosi ok 5 tys a oplaty (wszystkie) za 54m w zaleznosci od
pory roku 650-700zl na dzien dzisiejszy. obecnie istnieje mozliwosc
partycypacji w czesci mieszkan (ok 18 tys wraz z kaucja), koszty utzrymania
takie same. natomaist wiem, z forow, ze w innych miastach gdzie powstaje duzo
prywatnych tbs-ow koszy sa znacznie wyzsze.

[mika2]

To spółka założona przez gminę i firmę budowlaną - jedną z najwiekszych i
najlepszych na południu Polski.

[saba76]

Jeśli macie jakąś gotowke to przedewszystkim, nie TBS tylko kredyt hipoteczny i
mieszkanie własne, z wolnego rynku można tanio kupić.
Moja znajoma w TBS wpłaciła te ileś %co jest wymagane i .....czeka już 6lat na
mieszkanie,a jego ani słychu ani widu,a 2 zapisywała się jako mloda
męzatka,po 2latach urodzily się bliźniaki i dano im 2 malutkie pokoje, w tym 1
przechodni z kuchnią.
Wynajem niepolecam,bo za tą kwote mozna splacac kredyt i to wlasne a nie komuś
kieszeń ładować.

jesli wlasne to:

[saba76]

-zamiast kresdytu złotówkowego polecam np w jenach(waluta japonska) splacam w
BGh już 4rok,kredyt malejący i jeszcze nigdy! niepłaciliśmy wiecej niż to
przewidywano na początku,ba nawat mniej

[mika2]

Nie mamy żadnej gotówki. Zeby kupić 3 pokoje z kuchnią to potrzeba minimum
70tys - na tak wysoki kredyt się nie zdecydujemy, bo to byłoby na lat min. 30
W tych TBS-ach co chcemy maja juz mieszkanie znajomi - super sprawa - wchodzisz
i mieszkasz (wszystko wymalowane, płytki, panele, piec gazowy, wanna, toaleta,
kuchnia gazowa). Budynek nowy, ocieplony, pilnowany itp.itd. Czynsz + opłaty
miesięcznie za 3 pokoje to 700-800zł. Tyle samo chcą ludzie u nas w mieście za
2 pokoje bez płytek, paneli, nowego pieca gazowego, z jaką starą wanną i
toaletą...framugi drzwi rozlatujące się. I w dodatku umowę chca odnawaić co
rok - nie mogę co 10 m-cy zastanawiac się czy będę musiała szukać innego lokum
czy jednak mi przedłużą umowę wynajmu. A w TBS-ach mieszkanie jest pewne i
umowa na czas nieokreślony
Co do Twojej koleżanki, to pewnie był to prywatny TBS. TBS mogą zakładać rózni
ludzie i firmy - ten, w którym my chcemy mieszkać to spółka bardzo dobrej firmy
budowlanej i gminy. Wybudowali już TBS-y, w których zgodnie z umową po roku
zamieszkali ludzie, którzy wpłacili wymagane kwoty. Tak więc myslę, że to
sprawdzone TBS-y

wszystko ok tylko:

[saba76]

my mamy kredyt na 20lat na 80tyś(u nas sa duzo droższe mieszkania)wzieliśmy
kredyt w jenach(malejący)wtedy jeszcze nie na najleprzym oprocentowaniu 6,02-no
i w jenach
1 rata to 16448,51 jenów *0.034567(jeden z wyższych kursów)a ostatnia rata to 8
705,97 jenów,czyli polowe mniej niż na początku. Teraz raty wynosza nas kioło
500zł my wplacamy więcej i już na tym roku jesteśmy 1rok do przodu.
Czynsz placimy z ogrzewaniem 300zł (4os)a od maja do października okolo 220zł.
mieszkanie kupilismy z wolnego rynku-z zabudową w kuchni,meblami(np ladne w
dużym pokoju)u dzieci wymienilismy na inne ,ale wszystko podlogi,okna,malowanie
bylo świeze i weszliśmy do mieszkania doslownie z kartonami i łużeczkiem.
Mieszkanie ma teraz opciazona hipoteke, ale w chwili splaty zostanie odciązona
no i mozemy szypciej splacić kredyt niż to w umowie(a na 20lat braliśmy
dlatego ,żeby zabezpieczyć sie,zawsze lepiej wiecej wpłacać niż niemieć bo
róznie bywa i mozna mieć chwilowe problemy).
Jeśli boicie sie to faktycznie TBs jest leprzym rozwiązaniem,a moze wasze
dochody są nienajwyzsze i macie osobne zameldowanie i możecie wystąpić o
mieszkanie komunalne? Wbrew pozorom nieczeka sie az tak dlugo( unas średnio 3-
5lat)a jesli macie osobne zameldowanie to można powolać się na to i bedziecie
mieć pierwszeństwo.Warto zapytać się w wydziale komunalnym w U.M cz U.G.

[mika2]

Nie mamy możliwości wzięcia kreytu, bo nie mamy zdolności kredytowej (mąż ma na
umowie najniższą krajową a na rękę dostaje więcej). Ten kredyt na 20tys wziąłby
dla nas prawdopodobnie ktryś rodzic - na 10lat rata coś ok. 400zł. Na o możemy
sobie pzowolić - na kredyt pod hipoteke - niestety nie
Zameldowanie mamy jedno - u moich teściów. Byłam już pytać o mieszkanie i w
spółdzielni i w administracji...w spółdzielini są przetargi na mieszkania -
trzeba mieć ok. 30tys na wejście a mieszkania małe, do remontu W
administracji minimalny czas oczekiwania na 2 pokoje to 6 lat!!!
Innej możliwości niż TBS na razie nie widzimy...

[fajka7]

a dlaczego nie chcecie kredytu na 30 lat? takie kredyty bierze sie po to zeby
raty byly mniejsze, ale zazwyczaj splaca sie je duzo wczesniej; sa banki ktore
finansuja 100% inwestycji, a wiec bez wkladu wlasnego;
np. w pko bp taka rata przy 70000 na 30 lat wynioslaby okolo 570zl (kredyt w zl)
a we frankach szwajcarksich 350zl (mowie tu o ratach rownych); a we frankach ta
kwota na 15 lat wychodzi po ok. 535zl;
w kazdym razie taka rata kolo 500zl plus oplaty za jednak wlasne mieszkanie to
kolo tysiaca, ale splacasz wlasne za 70 tys, a nie jakis wklad 20tys.; 3 pokoje
to calkiem calkiem mieszkanie i troche mozna tam pomieszkac, np te 15 lat)

powyzsze dane bralam z kalkulatora kredytowego pko bp ale sa polegalne bo sama
mam tam kredyt i place mniej wiecej tyle ile on wylicza (panie w banku tez
licza na tym kalkulatorze)