Dlaczego wynajmujecie mieszkanie zamiast kupić ..

[kubusala]

własne? Nurtuje mnie to od jakiegoś czasu, co rusz to słyszę, że ktoś
wynajmuje mieszkanie i płaci za nie 1000zł miesięcznie, pomimo iz ma stałe
dochody i mógłby kupić sobie własne. Nie bardzo rozumiem dlaczego? nie lepiej
płacić rate w banku za swoje mieszkanie zamiast komuś nabijać kieszeń? Nie
ukrywam,że ja tez wynajmuję swoje mieszkanie małżeństwu i w sumie zapytałam
ich dlaczego nie chcą wziąsc kredytu i kupic własne: popatrzyli na mnie jak
na samolot i powiedzieli,że nie chcą się pakowac w tak długotermionowe
kredyty.. tyle tylko,że rata kredytu byłaby o połowe mniejsza od tego co mi
co miesiąc płacą. No nie rozumiem, może ktos mnie oświeci, a może komus taka
dyskusja otworzy oczy na pewne sprawy i pomoże.

[cruella]

Postaram się Cię oświecić))

Przez rok wynajmowaliśmy mieszkanie, ponieważ:
-nie mieliśmy zdolności kredytowej
-nie mieliśmy wymaganego wkłady własnego
-mój mąż (jedyna osoba na etacie) pracował zbyt krótko, by dostać wielgachny
kredyt na 20 lat

Dlaczego przypuszczalnie ludzie wolą wynajmować niż kupić:
-ryzyko utraty pracy i konieczna migracja do innego miasta (w Polsce sprzedaż
mieszkania obciążonego kredytem jest wprawdzie możliwa ale bardzo kosztowna,
poza tym nie kazdy może sobie pozwolić na szastanie pieniędzmi, czyli "tu wtopię
20tys, tam 30tys., mówię tu o kosztach takich "zamian i sprzedaży")
-nie każdy w sytuacji przeprowadzki zostawia rodzinę i dzieci na drugim końcu
Polski (nasz przykład)
-nie każdy czuje w młodym wieku potrzebę posiadania własnego mieszkania
-nie każdy chce je mieć
-niektórzy boją się kredytów
-niektórych na to nie stać, mają inne (nieoficjalne) zobowiązania, o których Ty
nie wiesz...
-nie trafili na swoje wymarzone miejsce a nie chcą całego zamieszania związanego
z zakupem i sprzedażą

itd.

[cruella]

Jeszcze jedno:

-długotrwałe zobowiązanie wiąże Ci ręce w przypadku innych kredytów (nawet tych
na przysłowiowe 200zł)
-tych "wysokich i stałych dochodów" nie jesteś w stanie udokumentować (wprawdzie
banki idą na rękę, możesz podpisać oświadczenie, że "posiadasz" zdolność
kredytową ale wiąże się to z wyższym oprocentowaniem)

My jesteśmy na końcówce spłacania. Mamy "zdolność" do zaciągnięcia większego
kredytu i możliwość wyniesienia się z ciasnego blokowiska do wspaniałego,
wymarzonego domku. Znajomi pukają się w głowę, dlaczego tego nie robimy.
Powód jest prosty: MAM DOŚĆ KREDYTÓW NA 10, 20 LAT. Chcę zacząć żyć nie martwiąc
się, że przez najbliższe 20 lat połowa pensji idzie do banku.

[kubusala]

cruella napisała:

> Jeszcze jedno:
>
> -długotrwałe zobowiązanie wiąże Ci ręce w przypadku innych kredytów (nawet
tych
> na przysłowiowe 200zł)
> -tych "wysokich i stałych dochodów" nie jesteś w stanie udokumentować
(wprawdzi
> e
> banki idą na rękę, możesz podpisać oświadczenie, że "posiadasz" zdolność
> kredytową ale wiąże się to z wyższym oprocentowaniem)
>
> My jesteśmy na końcówce spłacania. Mamy "zdolność" do zaciągnięcia większego
> kredytu i możliwość wyniesienia się z ciasnego blokowiska do wspaniałego,
> wymarzonego domku. Znajomi pukają się w głowę, dlaczego tego nie robimy.
> Powód jest prosty: MAM DOŚĆ KREDYTÓW NA 10, 20 LAT. Chcę zacząć żyć nie
martwią
> c
> się, że przez najbliższe 20 lat połowa pensji idzie do banku.
>

Rozumiem Cię, my tez mamy wzięty kredyt na dom i tak samo miałam dylemat czy
jestem w stanie spokojnie zyć z takim obciążeniem na karku. Jednak teraz tę
ratę za dom traktuje jak obowiązkową opłatę za czynsz a dom i własny ogródek,
jedzienie śniadania w pidżamie na tarasie rekompensuje mi moje straty moralne i
stres związany z kredytem)
No ale powiedzmy sobie,że kredyt na dom to już powazniejsza sprawa i na pewno
nie kazdy sobie może na to pozwolić, mi chodzi głownie o kredyt na zakup małego
mieszkanka, małego ale własnego, które za jakis zcas można sprzedać, zamienić
na większe itd. Z wynajetym nic nie zrobisz, poza stersem,że w każdej chwili
mogą kazac ci się wyprowadzić.

[cruella]

kubusala napisała:

Z wynajetym nic nie zrobisz, poza stersem,że w każdej chwili
> mogą kazac ci się wyprowadzić.

Tu akurat masz rację. Zawsze będzie to czyjeś mieszkanie: ani pomalować ani
zmienić meble...

Ale ludzie boją się w dzisiejszych czasach zaciągać długoterminowe zobowiązania.
Choć z drugiej strony, wystarczy zerknąć do dzisiejszego Onetu, rynek kredytów
hipotecznych wzrósł o 1/3.

[madic]

Hej, my wynajmujemy- rok temu nie mieliśmy zdolności kredytowej mimo, że oboje
pracowaliśmy-do tego nie mamy wkładu własnego + musieliśmy uzbierać ok 10.000 na
tzw. uruchomienie kredytu. Teraz być może ta kwotę uda nam się "skombinować" ale
czy wykażemy zdolność- tego nie wiemy jeszcze, w każdym razie znów próbujemy. W
banku niestety nie przekonasz nikogo, że skoro dajesz radę płacić za wynajem-
będziesz spłacać raty (często niższe).
Jasne, ze wolelibyśmy płacić raty na własne, ale inaczej nie dało rady i
postanowiłam nie zamartwiać się tym zbytnio, że płacę komuś odstępne, bo
umarłabym ze zgryzoty...

[olga50]

madic napisała:

> Hej, my wynajmujemy- rok temu nie mieliśmy zdolności kredytowej
____________
A jaki trzeba mieć dochód by ta zdolnośc mieć?

[lolinka2]

Ja myślałam o kupieniu trzypokojowego w Warszawie, nawet w lipnym stanie,
powiedziano mi o kwocie netto od 4500PLN wzwyż (plus wkład własny)

[kubusala]

cruella napisała:

> Postaram się Cię oświecić))
>
> Przez rok wynajmowaliśmy mieszkanie, ponieważ:
> -nie mieliśmy zdolności kredytowej
> -nie mieliśmy wymaganego wkłady własnego
> -mój mąż (jedyna osoba na etacie) pracował zbyt krótko, by dostać wielgachny
> kredyt na 20 lat
>
> Dlaczego przypuszczalnie ludzie wolą wynajmować niż kupić:
> -ryzyko utraty pracy i konieczna migracja do innego miasta (w Polsce sprzedaż
> mieszkania obciążonego kredytem jest wprawdzie możliwa ale bardzo kosztowna,
> poza tym nie kazdy może sobie pozwolić na szastanie pieniędzmi, czyli "tu
wtopi
> ę
> 20tys, tam 30tys., mówię tu o kosztach takich "zamian i sprzedaży")
> -nie każdy w sytuacji przeprowadzki zostawia rodzinę i dzieci na drugim końcu
> Polski (nasz przykład)
> -nie każdy czuje w młodym wieku potrzebę posiadania własnego mieszkania
> -nie każdy chce je mieć
> -niektórzy boją się kredytów
> -niektórych na to nie stać, mają inne (nieoficjalne) zobowiązania, o których
Ty
> nie wiesz...
> -nie trafili na swoje wymarzone miejsce a nie chcą całego zamieszania
związaneg
> o
> z zakupem i sprzedażą
>
> itd.

) Jakos do mnie prawnika i ekonomistki te argumenty nie przemawiają.. )
skoro rata kredytu wynosi 500zł a koszt wynajmu 1000zł to chyba opłaca sie
ryzykowac? a nawet jesli sytuacja wymusi aby sie wyprowadzic na drugi koniec
świata to mieszkanie, które kupilismy na kredyt możemy zawsze wynajac komuś kto
własnie woli wynajmowac niż kupowac i jeszcze na tym zarobimy bo rata z wynajmu
pokryje nam ratę kredytu. Nie zrozumcie mnie źle, nie chcę się tu wymądrzać
ale może czasami warto jakies dobre rozwiązania sobie podsunać
Acha, przy kredycie wkład własny nie jest wymagalny, tyle tylko,że kredyt wtedy
jest mniej atrakcyjny.

[cruella]

kubusala napisała:



a nawet jesli sytuacja wymusi aby sie wyprowadzic na drugi koniec
> świata to mieszkanie, które kupilismy na kredyt możemy zawsze wynajac komuś kto
>
> własnie woli wynajmowac niż kupowac

Nie każdy chce wynajmować. Życie to nie tylko ekonomia.


Nie zrozumcie mnie źle, nie chcę się tu wymądrzać
> ale może czasami warto jakies dobre rozwiązania sobie podsunać


))) Z takimi radami jest jak z zakupem dobrej, drogiej rzeczy i taniego
"byleco". Wszyscy wiedzą, że warto kupować dobre rzeczy. A jak się to ma do
rzeczywistości?

> Acha, przy kredycie wkład własny nie jest wymagalny, tyle tylko,że kredyt wtedy
>
> jest mniej atrakcyjny.

"Tylko" ? Dla niektórych to "tylko" robi dużą różnicę. Z bankiem wiążesz się na
ładnych kilkadziesiąt lat. Każdy, kto spłacał kredyt wie, że należy unikać
banków, które oferują "ciekawe i dogodne" kredyty, które po okresie promocji
stają się niemiłosiernie drogimi. Wszelkie zmiany (u nas przewalutowanie i
skrócenie okresu kredytowania) są kosztwone i banki skutecznie bronią się przed
tym dodatkowymi opłatami.

Ja też jestem ekonomistką))

[burza4]

Wiesz, na konkretnym przykładzie pokazę, że nie do końca tak to "ekonomicznie"
wygląda:

ceny wynajmu mocno spadły, da się znaleźć dobrą ofertę w rozsądnej cenie -
znajomi płacą 1000 zł (w tym czynsz) za wynajem 52-metrowego mieszkania w nowym
bloku, więc to co płacą za sam wynajem to jakieś 700 zł.

Gdyby chcieli je kupić - założmy, że wartość takiego mieszkania wynosi 200.000
(a podejrzewam, że więcej)- to bazując na kalkulatorze - raty kredytu na 20
lat wyniosłyby od 1600 do 1000 zł. I to przy założeniu, że jakiś wkład własny
jest poniżej 20% (ale jest), nie liczac opłat i prowizji.

nawisem mówiąc - ciągle słyszę w takich przypadkach o "nabijaniu kabzy"
kamienicznikom, a jakoś nikt się nie skarży na nabijanie kabzy bankowcom

[kubusala]

burza4 napisała:

> Wiesz, na konkretnym przykładzie pokazę, że nie do końca tak
to "ekonomicznie"
> wygląda:
>
> ceny wynajmu mocno spadły, da się znaleźć dobrą ofertę w rozsądnej cenie -
> znajomi płacą 1000 zł (w tym czynsz) za wynajem 52-metrowego mieszkania w
nowym
>
> bloku, więc to co płacą za sam wynajem to jakieś 700 zł.
>
> Gdyby chcieli je kupić - założmy, że wartość takiego mieszkania wynosi
200.000
> (a podejrzewam, że więcej)- to bazując na kalkulatorze - raty kredytu na 20
> lat wyniosłyby od 1600 do 1000 zł. I to przy założeniu, że jakiś wkład własny
> jest poniżej 20% (ale jest), nie liczac opłat i prowizji.
>
> nawisem mówiąc - ciągle słyszę w takich przypadkach o "nabijaniu kabzy"
> kamienicznikom, a jakoś nikt się nie skarży na nabijanie kabzy bankowcom

200.000 zł za 52 metry ??? to chyba w Warszawie, widzisz na połdubniu Polski 52
metrowe mieszkanko kupisz za 70000-80000zł, rata we frankach miesięcznie ~400-
500zł, a wynajem 1000 stąd moje kalkulacje, oczywiście które odnosze tylko do
mojego rejonu, może faktycznie jakby wziąść pod uwage ceny mieszkań w Warszawce
czy też na Pomorzu to kalkulacja pewnie byłaby inna...
Nabijanie kabzy bankowcom pewnie też boli, nie mniej jednak nabijasz im kabzę a
sama zyskasz to,że z dnia na dzień jesteś coraz bliżej własnego mieszkania,
które potem dziecku możesz zapisać. Wynajmując nie masz własnego nic. no takie
jest moje przemyslenie, oczywiście kazdy ma własne.

[cruella]

Nie każdy mieszka w Łebie, są i ci z Warszawki.

[kubusala]

cruella napisała:

> Nie każdy mieszka w Łebie, są i ci z Warszawki.
>

Ale Ci z warszawki tez więcej zarabiają) i relacje cenowe sa inne, w moim
regionie za opiekunke do dziecka płaci się ~500zł a w Warszawce 1000!

[cruella]

I w Warszawce (coż za określenie, wrrr) i w Łebie minimum socjalne jest takie
samo. Muszę przyznać, że bardzo często jest wypłacane również w Warszawce.

Poza tym, moi znajomi spoza warszawki już dawno pobudowali domy, kupili
mieszkania (niższe ceny, tańszy grunt) a my nadal w blokowisku((

[olga50]

kubusala napisała:

> cruella napisała:
>
> > Nie każdy mieszka w Łebie, są i ci z Warszawki.
> >
>
> Ale Ci z warszawki tez więcej zarabiają) i relacje cenowe sa inne, w moim
> regionie za opiekunke do dziecka płaci się ~500zł a w Warszawce 1000!

Święte słowa )

[burza4]

Naturalnie ceny warszawskie, wiem inne są relacje w zależności od regionu,
ale to idzie dwutorowo - jeśli ceny mieszkań są niższe, to niższe są też koszty
wynajmu. Koleżanka kupiła 42 metry "w Polsce" za 50 tys, ale przedtem za
wynajem placiła 300 zl (teraz raty ma większe, fakt że płaci za swoje).

Teściowa tez wynajmuje mieszkanie w małej miejscowości - i chce kupić coś
swojego. Tylko że dla mnie nie ma to większego sensu, bo musiałaby wydać
wszystkie oszczędności, a za wynajem płaci raptem 400 zł. Osobiście uwazam, że
lepiej byłoby gdyby miała pieniądze na czarną godzinę (choćby na prywatnego
lekarza) zamiast wszystko pakować w mieszkanie "bo taniej" i potem żyć jedynie
ze skromnej emerytury i mieć problem skąd wziać 300 zł na leki...

[kubusala]

burza4 napisała:

> Naturalnie ceny warszawskie, wiem inne są relacje w zależności od regionu,
> ale to idzie dwutorowo - jeśli ceny mieszkań są niższe, to niższe są też
koszty
>
> wynajmu. Koleżanka kupiła 42 metry "w Polsce" za 50 tys, ale przedtem za
> wynajem placiła 300 zl (teraz raty ma większe, fakt że płaci za swoje).
>
> Teściowa tez wynajmuje mieszkanie w małej miejscowości - i chce kupić coś
> swojego. Tylko że dla mnie nie ma to większego sensu, bo musiałaby wydać
> wszystkie oszczędności, a za wynajem płaci raptem 400 zł. Osobiście uwazam,
że
> lepiej byłoby gdyby miała pieniądze na czarną godzinę (choćby na prywatnego
> lekarza) zamiast wszystko pakować w mieszkanie "bo taniej" i potem żyć
jedynie
> ze skromnej emerytury i mieć problem skąd wziać 300 zł na leki...

E no pewnie,że tak, nie popadajmy w skrajności. chodzi mi o osoby, które
wynajmują za 1000-1500 zł. Za przyzwoite mieszkanie trzeba tyle dać, 300zł za
wynajem to niewątpliwa okazja. W moim miescie jednak za takie pieniądze można
wynająć zo najwyżej pokój z kuchnia i ubikacja na półpiętrze- serio.

[burza4]

1000-1500 zł w Warszawie to normalna cena - i trzeba pamiętać, że tutaj sam
czynsz to średnio 300-400 zł. I nie wszyscy w Warszawie zarabiają automatycznie
dobre pieniądze, a ceny mieszkań tutaj zaczynają się od 3 tysięcy za metr.

[kubusala]

burza4 napisała:

> 1000-1500 zł w Warszawie to normalna cena - i trzeba pamiętać, że tutaj sam
> czynsz to średnio 300-400 zł. I nie wszyscy w Warszawie zarabiają
automatycznie
>
> dobre pieniądze, a ceny mieszkań tutaj zaczynają się od 3 tysięcy za metr.

O matko toż to drożej niż w Berlinie!

Kubusalo...

[umasumak]

...moja mama właśnie sprzedaje mieszkanie w Krakowie (56 m2) za 220 tys.
Małżeństwo które je kupuje, wogóle nie negocjowało tej ceny - podejrzewam, że
gdyby podać im wyższą - też by kupili. Pzdr

[kubusala]

umasumak napisała:

> ...moja mama właśnie sprzedaje mieszkanie w Krakowie (56 m2) za 220 tys.
> Małżeństwo które je kupuje, wogóle nie negocjowało tej ceny - podejrzewam, że
> gdyby podać im wyższą - też by kupili. Pzdr

To Kraków tez taki drogi???? Rany u nas za 220tys to dom juz kupisz)

[umasumak]

kubusala napisała:

> umasumak napisała:
>
> > ...moja mama właśnie sprzedaje mieszkanie w Krakowie (56 m2) za 220 tys.
> > Małżeństwo które je kupuje, wogóle nie negocjowało tej ceny - podejrzewam
> , że
> > gdyby podać im wyższą - też by kupili. Pzdr
>
> To Kraków tez taki drogi???? Rany u nas za 220tys to dom juz kupisz)

No też . Wprawdzie mieszkanie znajduje się w nowym, niskim bloku, w dość
dobrej dzielnicy, 10 min jazdy do cetrum tramwajem, jednak jest to lokal w
zwykłym bloku, a nie w apartamentowcu.
Natomiast jeśli chodzi o mieszkania w starych "mrówkowcach" z wielkiej płyty,
to ceny są rzeczywiście niższe. Tylko kto teraz chce kupować w takim miejscu?

[kubusala]

umasumak napisała:

> kubusala napisała:
>
> > umasumak napisała:
> >
> > > ...moja mama właśnie sprzedaje mieszkanie w Krakowie (56 m2) za 220
> tys.
> > > Małżeństwo które je kupuje, wogóle nie negocjowało tej ceny - podej
> rzewam
> > , że
> > > gdyby podać im wyższą - też by kupili. Pzdr
> >
> > To Kraków tez taki drogi???? Rany u nas za 220tys to dom juz kupisz)
>
> No też . Wprawdzie mieszkanie znajduje się w nowym, niskim bloku, w dość
> dobrej dzielnicy, 10 min jazdy do cetrum tramwajem, jednak jest to lokal w
> zwykłym bloku, a nie w apartamentowcu.
> Natomiast jeśli chodzi o mieszkania w starych "mrówkowcach" z wielkiej płyty,
> to ceny są rzeczywiście niższe. Tylko kto teraz chce kupować w takim miejscu?

To prawda dzis powraca moda na mieszkania z cegły, w niskiej zabudowie, ciche i
spokojne a takie niestety kosztuje.

[bablara]

No to ja sie wtrace do dyskusji, poniewaz wlasnie jestem na czasie w tym temacie.
Mieszkam w Gdansku i powiem szczerze ,ze tutaj rowniez kupisz dom za dokladnie
256 tys, z dzialka okolo 800 m. Niestety mieszkanie a dom to ogromna roznica w
cenie.
Nie wiem jak gdzie indziej, ale tutaj mieszkania bywaja duzo drozsze niz domy.
Za takie jakie mnie interesowalo musialabym wylozyc od 300 do 500 tys. zl. A i
nie mowie tuataj o jakims apartamencie, tylko o zwyklym mieszkaniu na zwyklym
osiedlu.
Gdzie jeszcze nalezaloby je odpowiednio wyposazyc w podlogi, drzwi i inne
pierdoly. Pozdrawiam.

[maczkama]

500zl rata kredytu????????
Za jakie mieszkanie i w jakim miescie?
I przy jakim wkladzie wlasnym?
Przez 20 lat uzbierasz 120 tys. A gdzie odsetki?
W Wawie kupisz za to kawalerke, ew skromniutkie 2 pokoje....

[maczkama]

ok nie doczytalam do konca, ale w takim wypadku za wynajecie 52 m, 1000 zl to
bardzo duzo. Wlasciwie warszawska cena, to mnie zmylilo...
Pozdrawiam

[marta_i3]

Witaj Kubusalo,
Przez prawie 4 lata wynajmowałąm mieszkanie płacąc za nie ok 1,5 tyś
miesięcznie. Wiem, ze były to wyrzucone pieniądze. Niestety tyle czau zajęło mi
zebranie pieniędzy na obsługę kredytu - wkład własny, prowizja dla banku,
notariusz, koszty przeprowadzki. A teraz od 1,5 roku mieszkam we włąsnym
mieszkaniu. Wprawdzie kredyt będę spłacać do emerytury ale wiem, ze co miesiąc
kupuję sobie kawałek mieszkania a nie nabijam komuś kabzy. W każdym razie
łazienka już jest moja ))
Marta

[zona_wojtka]

marta_i3 napisała:

> Witaj Kubusalo,
> Przez prawie 4 lata wynajmowałąm mieszkanie płacąc za nie ok 1,5 tyś
> miesięcznie. Wiem, ze były to wyrzucone pieniądze.

O matko... Toż to ok. 70 tys...

[kubusala]

zona_wojtka napisała:

> marta_i3 napisała:
>
> > Witaj Kubusalo,
> > Przez prawie 4 lata wynajmowałąm mieszkanie płacąc za nie ok 1,5 tyś
> > miesięcznie. Wiem, ze były to wyrzucone pieniądze.
>
> O matko... Toż to ok. 70 tys...

No za to już mozna cos kupić... Gratuluje Marto,że juz na własnym jesteście
Pozdrawiam

[jagienkaa]

a tak z ciekawości, ile trzeba mieć własnego wkładu żeby kupić mieszkanie?

[niutaki]

w moim przypadku jest to termin tak odległy jak wielki kanion, miła pani z
działu kredytów wyjaśniła mi, że ja i mój mąż z takimi dochodami to możemy
pomarzyć o własnym mieszkaniu, kredytu nie dostaniemy i już, a i tych 10
procent wartości mieszkania to nie zbierzemy nigdy, nawet gdybym na żebry
poszła.

[pannajoanna]

Szczerze mowiac to nie wiem
Ale moj szwagier kupil mieszkanie i skredytowal 100% jego wartosci.
Tez bedzie je splacal do emerytury ale wysokosc raty w CHF jest calkiem
przyjazna

[anias29]

Wynajmowałam mieszkanie przez kilka lat, bo:
- nie miałam zdolności kredytowej
- nie miałam wkładu własnego (20% kwoty kredytu)
- nie miałam pieniędzy na koszty dodatkowe (ok 7.000zł)
- chciałam mieszkać tylko i wyłącznie w Sopocie, co również znacznie
komplikowało sprawę (wyższe ceny mieszkań).
Udało się to osiągnąć półtora roku temu

I jeszcze o kosztach dodatkowych

[cruella]

W naszym przypadku było to ubezpieczenie na życie w wysokości podwójnej wartości
mieszkania. Tak więc od 8 lat płacimy 400zł dodatkowo. Ostatnio chcieliśmy
obniżyć wysokość odpowiedzialności (składka dzielona jest na "kapitał" i częśc
odpowiadającą za ryzyko, ta część przepada, jej wysokość uzależniona jest od
wielkośći obciążenia kredytowego, im większy kredyt tym większa część
przepadająca), zostało na mniej niż 10% zadłużenia. Bank nie wyraził zgody((

Pamiętaj też o zabezpieczeniach w postaci: hipoteki, ubezpieczenia mieszkania od
zalania..., ubezpieczenia kredytu na czas wpisu hipoteki. W naszym przypadku
same koszty dodatkowe wyniosły ok. 20tys., do tego wkład własny 10%, koszty
stałe (czynsz, ubezpieczenie na życie).

[dorka.3]

większość ludzi po prostu nie stać na wzięcie kredytu. my też wynajmujemy, na
kredyt nie mamy co liczyć, obydwoje narazie pracujemy na czas określony, poza
tym mąż ciężko choruje i nie wiadomo jak długo będzie jeszcze pracował. ale my
akurat mamy szanse na mieszkanie komunalne, czekamy już 2 lata, potrwa to
jeszcze około roku i wtedy pozostanie nam tylko wyremontować a w przyszłości
może wykupić na własność. to tyle, tak trudno to zrozumieć? gdybym tylko miała
możliwość wziąć kredyt, na pewno wzięłabym go.
Mój Filipek:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=26786830

[kubusala]

dorka.3 napisała:

> większość ludzi po prostu nie stać na wzięcie kredytu. my też wynajmujemy, na
> kredyt nie mamy co liczyć, obydwoje narazie pracujemy na czas określony, poza
> tym mąż ciężko choruje i nie wiadomo jak długo będzie jeszcze pracował. ale
my
> akurat mamy szanse na mieszkanie komunalne, czekamy już 2 lata, potrwa to
> jeszcze około roku i wtedy pozostanie nam tylko wyremontować a w przyszłości
> może wykupić na własność. to tyle, tak trudno to zrozumieć? gdybym tylko
miała
> możliwość wziąć kredyt, na pewno wzięłabym go.
> Mój Filipek:
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=621&w=26786830

Twoją sytuacje akurat łatwo zrozumieć, ale jak przeczytasz mój wątek to
zauwazysz,że nie takie sytuacje mnie dziwią. Dziwi mnie sytuacja w której ktos
może wziąśc kredyt, stać go na spłate kredytu a mimo wszystko tego nie robi
bo...? no własnie bo nie wiem co, dlatego pytam. Jesli ktoś mi odpowie : bo
tak.. to też taka odpowiedź ma sens. Nie mniej jednak jesli komuś taka dyskusja
w czyms miałaby pomóc to ma sens.
Koszty kredytu mozna obecnie również kredytować, zależy to od wyceny
nieruchomości: jesli mieszkanie zostanie wycenione na 100.000 a ty akurat
kupujesz je za 90.000 to i tak bank może Ci dac 100.000 kredytu i wtedy 10.000
zostanie Ci na opłaty dodatkowe typu: notariusz, hipoteka,prowizja itd.

[burza4]

Weź pod uwagę, że koszty zakupu mieszkania za 100 tys - to aż 5 tys. za
mieszkanie hipoteczne, nie licząc ewentualnej prowizji agencji. Te różne koszty
dodatkowe związane z kredytem, które wymieniły dziewczyny - to tez duży
wydatek. Do tego - kupując mieszkanie zazwyczaj musisz ponieść dodatkowe
koszty - np. remontu czy wykończenia w przypadku nowego to kolejne kilka-
kilkanaście tysięcy - i to po prostu przekracza możliwości finansowe wielu
ludzi. I po prostu nie wszystkim się kalkuluje zażynać finansowo na własne - w
danym momencie - z różnych względów - bo jedno nie pracuje, bo dziecko małe, bo
inne wydatki, za parę lat pewnie o swoim pomyslą.
No i przede wszystkim - nie zawsze kredyt jest tańszy niż wynajmowanie. Czasem
wręcz przeciwnie.

[cruella]

Kubusalo, litości...

Kredyt na pokrycie opłat związanych z kredytem, potem kredyt na spłatę
kredytu... Spirala kredytowa.

Jesteś ekonomistką, tak więc podrzucę wyliczankę:

-decydujesz się na kredyt, również na pokrycie opłat dodatkowych
-wkładasz część pieniędzy w remont
-tracisz pracę
-pojawia się szansa podjęcia pracy w innym mieście: wynajmujesz tam mieszkanie
(płacisz odstępne za wynajem) ale Twojego nie możesz wynająć od ręki, tak więc
płacisz podtrójnie (kredyt, czynsz i wynajem)
-sprzedać Twojego po prostu się nie opłaca (za dużo poniosłać opłat, kosztów
dodatkowych, poza tym masz zamiar jednak w tym mieszkaniu kiedyś mieszkać)
-wariant drugi: sprzedajesz zadłużone mieszkanie (za mniejszą cenę, nie
oszukujmy się), ponosisz dodatkowe opłaty związane z zakupem pierwszego, zakupem
drugiego, koszty bankowe..., kupujesz drugie w innym mieście, w końcu nie wiesz,
jak długo przyjdzie Ci tu mieszkać...
- a co, jeśli znów stracisz pracę?

Kubusalo, to nie Ameryka, gdzie takie operacje są popularne, tanie, załatwiane
od ręki. Na sam wpis do hipoteki czekałam równo dwa lata, w tym czasie zmieniły
się przepisy i zamiast kilkuset zł opłat w sądzie, zapłaciłam prawie 5tys.
(zmiana przepisów). Same opłaty i odsetki od kredytu to 100tys. Kogo na to stać???
Zmiana banku (w przypadku zmiany kredytu i zakupu nowego mieszkania) to wydatek
kilku tysięcy!!!!!

Kubusalo, ja te opłaty ponosiłam, wiem, o czym mówię. Banki, jeśli już raz
złapią Cię w pułapkę kredytową, łatwo nie puszczą.

[kubusala]

cruella napisała:

> Kubusalo, litości...
>
> Kredyt na pokrycie opłat związanych z kredytem, potem kredyt na spłatę
> kredytu... Spirala kredytowa.
>
> Jesteś ekonomistką, tak więc podrzucę wyliczankę:
>
> -decydujesz się na kredyt, również na pokrycie opłat dodatkowych
> -wkładasz część pieniędzy w remont
> -tracisz pracę
> -pojawia się szansa podjęcia pracy w innym mieście: wynajmujesz tam mieszkanie
> (płacisz odstępne za wynajem) ale Twojego nie możesz wynająć od ręki, tak więc
> płacisz podtrójnie (kredyt, czynsz i wynajem)
> -sprzedać Twojego po prostu się nie opłaca (za dużo poniosłać opłat, kosztów
> dodatkowych, poza tym masz zamiar jednak w tym mieszkaniu kiedyś mieszkać)
> -wariant drugi: sprzedajesz zadłużone mieszkanie (za mniejszą cenę, nie
> oszukujmy się), ponosisz dodatkowe opłaty związane z zakupem pierwszego,
zakupe
> m
> drugiego, koszty bankowe..., kupujesz drugie w innym mieście, w końcu nie
wiesz
> ,
> jak długo przyjdzie Ci tu mieszkać...
> - a co, jeśli znów stracisz pracę?
>
> Kubusalo, to nie Ameryka, gdzie takie operacje są popularne, tanie, załatwiane
> od ręki. Na sam wpis do hipoteki czekałam równo dwa lata, w tym czasie
zmieniły
> się przepisy i zamiast kilkuset zł opłat w sądzie, zapłaciłam prawie 5tys.
> (zmiana przepisów). Same opłaty i odsetki od kredytu to 100tys. Kogo na to
stać
> ???
> Zmiana banku (w przypadku zmiany kredytu i zakupu nowego mieszkania) to
wydatek
> kilku tysięcy!!!!!
>
> Kubusalo, ja te opłaty ponosiłam, wiem, o czym mówię. Banki, jeśli już raz
> złapią Cię w pułapkę kredytową, łatwo nie puszczą.
>
Dlaczego czekałas tak długo na wpis do hipoteki??? ja czekałam 2 miesiące..
No na pewno masz rację, ale zakładając,że się straci pracę to nawet wynajmując
mieszkanie za 1000zł miesiecznie nie jest łatwo, bo co wtedy? pójdziesz
mieszkac pod most?

[cruella]

kubusala napisała:


> Dlaczego czekałas tak długo na wpis do hipoteki???

Bo mieszkam w W-wie, tyle czeka się na wpis hipoteki, przeniesienie własności...


> No na pewno masz rację, ale zakładając,że się straci pracę to nawet wynajmując
> mieszkanie za 1000zł miesiecznie nie jest łatwo, bo co wtedy? pójdziesz
> mieszkac pod most?

Wynajmując mieszkanie,
-możesz wynająć tańsze
-nie ponosisz sztywnych opłat (ubezpieczenie, koszty zakupu, kredytu)

Koszt w przypadku wynajmu to tylko odpłatne dla wynajmującego, koszty w
przypadku własnego mieszkania na kredyt, są większe i tyle.


Twój tok rozumowania jest jak najbardziej dobry, gdy:
-masz stałą pracę, Twój współmałżonek/partner również
-jesteście w początkowym etapie (nie macie innych wydatków typu dzieci)
-macie umowy o pracę na czas nieokreślony (coraz częściej fikcja na naszym rynku
pracy, banki wprawdzie idą na rękę ale upychają ryzyko Twojej utraty pracy w
kosztach, które i tak poniesiesz)
-nie macie innych zobowiązań, typu pomoc innym
-możecie w ostateczności liczyć na wsparcie lub choćby możliwość zamieszkania u
rodziny, my takiej możliwości nie mieliśmy

Nie każdy chce stawiać wszystkiego na jedną kartę.

Idę na kawę

[paula101]

przepraszam, że sie trącę, ale ja też mieszkam w Warszawie, składałam dwa
wnioski o wpis hipoteki i za każdym razem czekałam mniej niż dwa miesiące

[cruella]

A ja czekałam dwa lata Wydział VI, Al.Solidarności

[larenata]

Niedawno przeprowadziliśmy się do Krakowa i wynajmujemy tu mieszkanie, które
kosztuje nas 1600 zł miesięcznie + gaz. I zdajemy sobie sprawę, że lepiej
byłoby je kupić i spłacać raty, nawet mamy zdolność kredytową, ale będziemy
potrzebowali niedługo kredyt, by założyć w końcu prywatny interes, a że będzie
to przy okazji olbrzymia suma, to nikt by nam nie dał drugiego kredytu... A
nawet gdyby, to mógłby być problem z jego spłatą. Pomijając ten fakt, nie do
końca wiadomo jak długo mój mąż będzie pracować w K-wie i może będzie trzeba
się spakować i wyjechać...

[olga50]

Zgadzam się z toba w 100%.
Koleżanka moja wzieła kredyt na kawalerke, płaci miesiecznie 250zł., a za
wynajem placiłaby co najmniej 500zł.
Na początku pytałam ja czy nie boi sie np. że straci pracę i nie będzie miała
pieniedzy na spłatę. Powiedziała, ze wówczas (tu założenie teoretyczne)w
najgorszym przypadku bank weźmie jej mieszkanie. Jednak jak by wynajmowała i
straciłaby prace to również zostałaby bez mieszkania, bo kto by chciał
wynajmować osobie niepłacącej.Takzę na jedno w zasadzie wychodzi, a chociaż
wie, że jest na swoim i może po swojemu urządzać i remontowac.

Zgubiliśmy sens postu

[cruella]

Przecież my nie mówimy o wynajmie przez całe życie. My wynajmowaliśmy rok, potem
kupiliśmy własne M.

[fiszerowa]

1. Dlatego że nas na to stać
2. Dlatego, że chcemy być w każdej chwili gotowi zmienić miejsce zamieszkania
(praca i kariera męża)
3. Dlatego, że sprzedaż mieszkania (związana z przeprowadzką do innego miasta)
to było w naszym wypadku traumatyczne wydarzenie i mamy na razie dość
4. Dlatego, że jeszcze nie wiemy gdzie chcielibyśmy mieszkać
5. Dlatego, że jak nam się znudzi to w każdej chwili możemy zmienić

[mynia_pynia]

Dlatego że jest to czasowe rozwiązanie
Dlatego że nichcę mieszkać z rodzicami
Dlatego że chcę sobie kupić wymarzone mieszkanie na wymarzonym osiedlu i mieć
duży wybór, a nie te które zostało

dlatego że nie moge wziąść kredytu-to jedyny powód

[sowa_hu_hu]

[mika2]

Ja wynajmuję 3 pokojowe mieszkanie i rachunki razem z odstępnym wynoszą 700-
800zl na m-c. I bardzo chętnie wzięłabym kredyt i kupiła własne i spłacała raty
w banku, gdyby nie to, że:
- mamy z mężem za małe dochody (mąż ma na umowie najniższą a dostaje faktycznie
więcej) i żaden bank nam nie da kredytu bo nie mamy zdolności kredytowej
- mąż chce zmienić pracę na lepiej płatną co wiąże się na początku z umową na
okres próbny
- ja chcę mieć w bliskiej przyszłości drugie dziecko i iść potem na wychowawczy
w efekcie czego stracę dochód i nie chciałabym wówczas zostać z obciążeniami
kredytowymi na głowie
- do września 2007 będziemy spłacać kredyt studencki
- nie lubię mieć kredytów (ostatnio zmniejszyłam debet na koncie do minimum i
jestem prawie na czysto)
- bałabym się sytuacji, w której nie byłoby nas stać na spłatę kredytu i kazali
by nam się wyprowadzić
Czuję się „lżejsza” bez takich zobowiązań jak kredyty
Jest dobrze jak jest i tyle.

[polaola]

Splacanie kredytu to nie jest jedyny problem posiadaczy mieszkan.
Zainteresowanych odsylam do forum "Wspolnoty mieszkaniowe" aby zobaczyli o
jakie (i ile) duperel musi sie troszczyc/martwic wlasciciel mieszkania.

[kasik751]

Mam wrazenie, ze niektore z Was troche demonizuja kredyty. Po pierwsze w wielu
bankach, aby dostac kredyt niepotrzebny jest wklad wlasny - to prawda, ze
oprocentowanie jest wyzsze, ale nadal niewysokie np. w przypadku frankow.
Ponadto banki jeden przez drugi rezygnuja z dodatkowych oplat, obnizaja
prowizje, negocjuja marze, po prostu walcza o klienta. Oplaty dodatkowe mozna
wpuscic kredyt co przy kredycie na wiele lat nieznacznie tylko podwyzsza rate.
Kupujac mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe odbieramy je wykonczone w
standardzie takim sobie, ale na 2-3 lata starczy, a w miedzyczasie mozna
stopniowo podwyzszac jakosc wykonczenia.
Poza tym w moim miescie (duze miasto wojewodzkie, ale nie warszawa) ceny
nieruchomosci ida w gore w takim tempie, ze sprzedajac mieszkanie nawet
obciazone kredytem np. po 2 latach nie ma mozliwosci, zeby na nim stracic.
Moj kuzyn wlasnie wzial kredyt na kawalerke w wys. 70 tys zl we frankach, mial
uzbierane 8 tys zl, oplaty wpuscil w kredyt i mu rata wychodzi jakies 300-
400zl, dokladnie nie pamietam, ale ten rzad (kredyt w millenium). Natomiast
kolega kupil wlasnie mieszkanie, kredyt 135 tys. tez franki i rata jakies 600-
700zl (pko bp). To wszystko sa duzo nizsze kwoty nizby kosztowalo obu wynajem
tych mieszkan, o ktorych pisze.
Wysoka rate to ja mialam przy kredycie na 150tys, ale kredyt byl w zlotowkach i
na krotki okres (15lat), rata byla 1500zl i tyle to faktycznie nie kazdy moze
placic, ale mieszkania 40-50m sa do kupienia duzo latwiej.

Ja rozumiem wszystkich wynajmujacych - kazdy ma jakis powod, ale domyslam sie,
ze Kubusali chodzi o te osoby, ktore wynajmuja, a chcialyby wlasne i nawet nie
wiedza, ze stac je na kredyt z palcem w... )
Obecnie kredyty mieszkaniowe sa naprawde przystepne i ja osobiscie przymierzam
sie do nastepnego bez wyraznej potrzeby, ale wyliczylam, ze mniej zaplace
odsetek bankowi niz nieruchomosc, o ktorej mysle wzrosnie na wartosci przez ten
okres. Wole, zeby bank mi to kupil i mu oddam ile tam chce przez te np. 20 lat,
bo za 20 lat ta nieruchomosc bedzie duzo drozsza, moze nawet nie bedzie mnie na
nia stac )
Pozdrawiam.

Kasik 751

[kubusala]

kasik751 napisała:

> Mam wrazenie, ze niektore z Was troche demonizuja kredyty. Po pierwsze w
wielu
> bankach, aby dostac kredyt niepotrzebny jest wklad wlasny - to prawda, ze
> oprocentowanie jest wyzsze, ale nadal niewysokie np. w przypadku frankow.
> Ponadto banki jeden przez drugi rezygnuja z dodatkowych oplat, obnizaja
> prowizje, negocjuja marze, po prostu walcza o klienta. Oplaty dodatkowe mozna
> wpuscic kredyt co przy kredycie na wiele lat nieznacznie tylko podwyzsza rate.
> Kupujac mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe odbieramy je wykonczone w
> standardzie takim sobie, ale na 2-3 lata starczy, a w miedzyczasie mozna
> stopniowo podwyzszac jakosc wykonczenia.
> Poza tym w moim miescie (duze miasto wojewodzkie, ale nie warszawa) ceny
> nieruchomosci ida w gore w takim tempie, ze sprzedajac mieszkanie nawet
> obciazone kredytem np. po 2 latach nie ma mozliwosci, zeby na nim stracic.
> Moj kuzyn wlasnie wzial kredyt na kawalerke w wys. 70 tys zl we frankach,
mial
> uzbierane 8 tys zl, oplaty wpuscil w kredyt i mu rata wychodzi jakies 300-
> 400zl, dokladnie nie pamietam, ale ten rzad (kredyt w millenium). Natomiast
> kolega kupil wlasnie mieszkanie, kredyt 135 tys. tez franki i rata jakies 600-
> 700zl (pko bp). To wszystko sa duzo nizsze kwoty nizby kosztowalo obu wynajem
> tych mieszkan, o ktorych pisze.
> Wysoka rate to ja mialam przy kredycie na 150tys, ale kredyt byl w zlotowkach
i
>
> na krotki okres (15lat), rata byla 1500zl i tyle to faktycznie nie kazdy moze
> placic, ale mieszkania 40-50m sa do kupienia duzo latwiej.
>
> Ja rozumiem wszystkich wynajmujacych - kazdy ma jakis powod, ale domyslam
sie,
> ze Kubusali chodzi o te osoby, ktore wynajmuja, a chcialyby wlasne i nawet
nie
> wiedza, ze stac je na kredyt z palcem w... )
> Obecnie kredyty mieszkaniowe sa naprawde przystepne i ja osobiscie
przymierzam
> sie do nastepnego bez wyraznej potrzeby, ale wyliczylam, ze mniej zaplace
> odsetek bankowi niz nieruchomosc, o ktorej mysle wzrosnie na wartosci przez
ten
>
> okres. Wole, zeby bank mi to kupil i mu oddam ile tam chce przez te np. 20
lat,
>
> bo za 20 lat ta nieruchomosc bedzie duzo drozsza, moze nawet nie bedzie mnie
na
>
> nia stac )
> Pozdrawiam.


No własnie dokładnie słowo w słowo sie z Tobą zgadzam i o to dokładnie mi
chodzi, nie miałam jednak wczoraj zbyt duzo czasu aby zwięźle to napisać
Podpisuję się pod wszystkim co napisałaś. Absolutnie nie chodzi mi o to,żeby
komus wytykać,że wynajmuje zamiast miec własne. ale naprawde do momentu kiedy
nie zaciągnełam takiego kredytu nie miałam kompletnie świadomości,że mnie na to
stać, kredyt w granicach 100.000 zł wydawał mi sie nieosiągalny, a jednak rata
od takiego kredytu wynosi mnie tak jak pisałam 400-500zł i nie miałam kosztów
dodatkowych bo wszystko zkredytowałam.

[lolinka2]

Kurka siwa, ale ludzie mają problemy... Dajcie spokój...
Ale niech będzie, pozwól ze cię uświadomię.

Prowadzę firmę, mam rentę rodzinną. Renta w kwocie 500PLN, firma oficjalnie
stratna, fizycznie z niej żyjemy, miesięcznie jakieś 3000PLN, straty wychodzą bo
90% rachunków z wynajmem włacznie to koszty prowadzenia działalności.
Oprócz tego jakieś dorywcze tłumaczenia czy korki ale nie rejestrowane...
W bankach mi oświadczają ze teoretycznie ani jedna osoba z mojej 3-osobowej
rodziny nie ma prawa za to przeżyć uwzględniając ich przeliczniki. Żyjemy
ponizej poziomu nędzy, wg tych państwa i jesteśmy kompletnie niewypłacalni. Na
ironię, za mieszkanie płacę co miesiąc 1200PLN.

Jeszcze jakieś pytania inteligentne???

[malgosiek2]

Banki,banki...............eh szkoda gadać.
W końcu kupiliśmy swoje mieszkanie po 5 latach poślizgu od developera i tu
przestroga NIGDY NIE KUPUJCIE OD DEVELOPERA.
Więc chcieliśmy wziąć kredyt na remont i wyposażenie nowego mieszkania ok 50-70
tys.
Mąż ma stałą pracę,w miarę dobre zarobki ja miałam pracę na czas określony,do
tego dwa smaochody i ziemię w dobrej szczecińskiej dzielnicy domków i bank
odmówił kredytu,bo jesteśmy................mało wiarygodni.

Potem doszłam do wniosku,że bank bał się,że kredyt spłacimy szybciej(braliśmy
taką opcję,ale bank oczywiście o tym nie wiedział)
Na szczęście mogliśmy polegać na naszych przyjaciołach i dobrych
znajomych,których spłacamy do dziś,ale bez odsetek itp.
Pozdrawiam Gosia

[rysia_mama_wiktorka]

My wzięliśmy kredyt /ok 100 tys/w roku 2000 na 15 lat w Euro na nasze
mieszkanko 54 m kw. / mielismy wkład własny/. Dziecko w drodze więc zależało
nam na jak najszybszym kupnie mieszkania, żeby bank nie przedzielił naszej
zdolności kredytowej na 3 osoby. Udało się Mamy swoje mieszkanie i na dodatek
w zasadzie już spłacone Można powiedzieć że pozbyliśmy się kredytu i jestem
strasznie szczęśliwa, że nie muszę z sercem na ramieniu sprawdzać kursu euro.
Ale udało się tylko dlatego, że wszystkie pieniądze, które po drodze
dostawaliśmy od rodziców, czy też my dostawalismy z pracy szły na spłatę
kredytu. Gdyby nie kredyt to przypuszczam, że częśc pieniędzy byśmy
przebimbali A tak to decyzja była łatwa gdzie ulokować pieniądze.
Dodatkowo posiadamy drugie mieszkanie, które właśnie wynajmujemy i też parę
razy zastanawialiśmy się z mężem czemu tamto małżeństwo woli nam płacić za coś
co nigdy nie będzie ich /700 zl/ msc niż bankowi i płacić za swoje mieszkanie.
Oczywiście powodów nie poznamy, bo wiadomo, że każdy ma swój pogląd na życie
nie koniecznie zgodny z moją wizją świata Ale najbardziej prawdopodobne,
dlaczego płacą nam, a nie bankowi, jest fakt posiadania dziecka i w tej chwili
faktycznie nie mieliby zdolności kredytowej. I myslę, że nie są jedynymi
osobami, które właśnie z tej przyczyny nie mogą dostać kredytu.
No a poza tym to myślę, że wiele osób które nawet nie zdaje sobie sprawy, że
byłoby je stać na kredyt. Nawet u mnie w pracy koleżanka płaci za wynajem chore
pieniądze bo nigdy nie sprawdziła ile tak naprawdę kosztowałby ją kredyt. JAk
się dowiedziała, po telefonie do banku, ile, to była w szoku, bo okazało się że
może wziąć spokojnie kredyt i kupić dwupokojowe mieszkanie
pozdrowionka dla wszystkich

[kubusala]

rysia_mama_wiktorka napisała:

> My wzięliśmy kredyt /ok 100 tys/w roku 2000 na 15 lat w Euro na nasze
> mieszkanko 54 m kw. / mielismy wkład własny/. Dziecko w drodze więc zależało
> nam na jak najszybszym kupnie mieszkania, żeby bank nie przedzielił naszej
> zdolności kredytowej na 3 osoby. Udało się Mamy swoje mieszkanie i na
dodatek
>
> w zasadzie już spłacone Można powiedzieć że pozbyliśmy się kredytu i jestem
> strasznie szczęśliwa, że nie muszę z sercem na ramieniu sprawdzać kursu euro.
> Ale udało się tylko dlatego, że wszystkie pieniądze, które po drodze
> dostawaliśmy od rodziców, czy też my dostawalismy z pracy szły na spłatę
> kredytu. Gdyby nie kredyt to przypuszczam, że częśc pieniędzy byśmy
> przebimbali A tak to decyzja była łatwa gdzie ulokować pieniądze.
> Dodatkowo posiadamy drugie mieszkanie, które właśnie wynajmujemy i też parę
> razy zastanawialiśmy się z mężem czemu tamto małżeństwo woli nam płacić za
coś
> co nigdy nie będzie ich /700 zl/ msc niż bankowi i płacić za swoje
mieszkanie.
> Oczywiście powodów nie poznamy, bo wiadomo, że każdy ma swój pogląd na życie
> nie koniecznie zgodny z moją wizją świata Ale najbardziej prawdopodobne,
> dlaczego płacą nam, a nie bankowi, jest fakt posiadania dziecka i w tej
chwili
> faktycznie nie mieliby zdolności kredytowej. I myslę, że nie są jedynymi
> osobami, które właśnie z tej przyczyny nie mogą dostać kredytu.
> No a poza tym to myślę, że wiele osób które nawet nie zdaje sobie sprawy, że
> byłoby je stać na kredyt. Nawet u mnie w pracy koleżanka płaci za wynajem
chore
>
> pieniądze bo nigdy nie sprawdziła ile tak naprawdę kosztowałby ją kredyt. JAk
> się dowiedziała, po telefonie do banku, ile, to była w szoku, bo okazało się
że
>
> może wziąć spokojnie kredyt i kupić dwupokojowe mieszkanie
> pozdrowionka dla wszystkich


no otóż to, ciesze się,że niektóre mnie zrozumiały

[balbinka01]

My kupiliśmy mieszkanie od developera w Krakowie i nie było żadnego poślizgu,
żadnych problemów.

Nie mieliśmy wkładu własnego niestety, powiększyliśmy kredyt o 20 tysięcy na
wykończenie mieszkania, jesteśmy uwiązani na 25 lat - płacimy około 800 zł.
miesięcznie (do spłacenia prawie 170 tysięcy). Generalnie finansowe bagno ale
i tak jesteśmy szczęśliwi! Nie wyrzucamy pieniędzy w błoto, mieszkanie zawsze
można komuś wynająć a jeśli podwinie nam się noga, oboje stracimy pracę,
rodzina nie pomoże, wyrzucą nas z mieszkania i bank je zajmie - to czym to się
różni od wynajmowania? Czyli w najgorszym wypadku - kończymy tak samo, jak
byśmy skończyli, gdybyśmy wynajmowali. Rachunek prosty. Mając własne M jest
jednak większa szansa, że się uda)))))) i co wy na mój argument? Chyba nie do
przebicia

[kubusala]

lolinka2 napisała:

> Kurka siwa, ale ludzie mają problemy... Dajcie spokój...
> Ale niech będzie, pozwól ze cię uświadomię.
>
> Prowadzę firmę, mam rentę rodzinną. Renta w kwocie 500PLN, firma oficjalnie
> stratna, fizycznie z niej żyjemy, miesięcznie jakieś 3000PLN, straty wychodzą
b
> o
> 90% rachunków z wynajmem włacznie to koszty prowadzenia działalności.
> Oprócz tego jakieś dorywcze tłumaczenia czy korki ale nie rejestrowane...
> W bankach mi oświadczają ze teoretycznie ani jedna osoba z mojej 3-osobowej
> rodziny nie ma prawa za to przeżyć uwzględniając ich przeliczniki. Żyjemy
> ponizej poziomu nędzy, wg tych państwa i jesteśmy kompletnie niewypłacalni. Na
> ironię, za mieszkanie płacę co miesiąc 1200PLN.
>
> Jeszcze jakieś pytania inteligentne???


Ten post był do mnie??? bo mój na pewno nie był do Ciebie, pytanie jest
skierowany do tych co mają zdolnośc kredytową, a boją sie kredytu i wolą
wynajmować. Ty nie masz zdolności kredytowej więc chyba jasne,że musisz
wynajmować.

[lila1974]

W 2001 r wzielismy kredyt na nasze mieszkanko - wróc - nie my - moi rodzice.
Kiedy szukalam wówczas banku, to nikt nie chcial ze mna gadac - niskie zarobki,
nieuregulowany stosunek do sluzby wojskowej. Dopiero w Deuthe Banku mily pan
odniósl sie do mnie jak do czlowieka i choc oczywiste dla niego bylo, ze ja i
maz odpadamy w przedbiegach, to zasugerowal, ze mozna poprosic o pomoc rodziców
lub pracodawce. Nie mialam nadziei na takie rozwiazanie, bo banki marynarzy tez
nie lubia, a mój tata plywa. Jakiez bylo moje zdziwienie, gdy pan mi wyjasnil,
ze oni nie robia marynarza problemów z zalozenia, musimy tylko udowodnic, ze
pracuje regularnie i wykazac sie historia rachunku bankowego.

Dzieki uprzejmej i profesjonalnej obsludze mam wlasne mieszkanko. Dalam tylko
ciala, ze napalilismy sie na to, które wynajmowalismy. 38 m2 kosztowalo nas 70
tys. Gdybym wykazala troszke cierpliwosci to za te same pieniadze mialabym
wiekszy metraz, nieduzo ale zawsze.

Kredyt zaciagnelismy w EURO, bo wówczas nisko stalo - i to tez byl blad - jak
pozniej sie dowiedzialam z fachowej literatury, nalezy zaciagac kredyt w
walucie, która ma najmniejsze wachania kursu lub która najmocniej stoi. Zreszta
pani w banku nam to podpowiadala ale dla nas liczyla sie wówczas jak najnizsza
rata.
Wachania raty to 650-900 zl - efekt kursu EURO.
Powinnismy ostatnia rate splacic we wrzesniu 2011 r. Bank przyslal nam pismo,
ze na dzien dzisiejszy ostatnia rate splacimy w sierpniu 2010 r. Z czego to sie
bierze, dokladnie nie wiem ale w sumie dobrze.

Myslimy o tym, wynajac nasze mieszkanie a wziac kredyt juz na nasze nazwisko i
na domek lub duze mieszkanie. Nie stanie sie to w najblizszym czasie ale ...

Zawsze oczywiscie moze zdarzyc sie jakies niepowodzenie i moga byc klopoty ze
spata ale wtedy bedziemy mieli, gdzie przeczekac "chude lata" a mieszkanie
wynajmiemy.

Wole kredyt niz wynajmowanie.

[jaque]

Już Ci odpowiadam na postawione pytanie. Mieszkaliśmy parę lat w mieszkaniu
kupionym na kredyt - za 57 m2 w Warszawie płaciliśmy 1300 zł raty, 500 czynszu i
200 za parking strzeżony (razem 2000zł miesięcznie). Z kredytu miesięcznie
ubywało nam tylko 250 zł, bo reszta raty to odsetki bankowe... Nie wiem jaką
widzicie różnicę w płaceniu kasy "w kosmos" za wynajem, a w płaceniu
gigantycznych odsetek "w kosmos" bankowi?

W każdym razie ostatnio mieszkanko sprzedaliśmy, spłaciliśmy kredyt (i
mieszkaniowy, i samochodowy, bo przez te parę lat ceny mieszkań poszły tak w
górę, że na transakcji zarobiliśmy na czysto wartość nowego niedużego autka .
Teraz wynajmujemy - wydajemy miesięcznie tyle samo (czyli 2000), ale mieszkamy w
80 metrowym nowym mieszkaniu na osiedlu strzeżonym, z tarasem, garażem i innymi
bajerami, o których mogłam tylko marzyć w poprzednim mieszkaniu.
Poza tym:
- nie musimy już spłacać samochodu, więc jesteśmy miesięcznie kilkaset złotych
do przodu
- w mieszkaniu możemy robić co nam się podoba - malować, zmieniać meble (i tak
większość jest nasza) itd.
- jeśli znudzi nam się okolica lub zauważymy jakieś wady "ukryte" mieszkania w
każdej chwili możemy się przeprowadzić - nie jesteśmy uzależnieni od tego, czy
szybko znajdziemy kupca na mieszkanie, nie wtapiamy znowu kilkunastu tysięcy
kosztów notarialnych, nie biegamy po urzędach itd.

Co najważniejsze - mieszkamy w mieszkaniu, na kupno którego nie byłoby nas stać
(~ 450 - 500 tys.). A nawet jeśli mielibyśmy taką zdolność kredytową, to
miesięcznie sama rata wyniosłaby ponad 2500 zł (oprócz tego trzeba jeszcze
płacić czynsz).
Dla mnie rachunek jest prosty
W wielu przypadkach, przynajmniej w Warszawie, przy obecnych cenach wynajmu
(które ostatnio mocno spadły) często bardziej opłaca się wynajmować mieszkanie.
A zamiast płacić bankowi odsetki można odkładać co miesiąc te kilkaset złotych
faktycznej raty kapitałowej - po np. 10 latach będę miała tyle samo gotówki, ile
miałabym spłaconego kredytu - wychodzi na to samo, tyle, że mieszkam w dużo
lepszych warunkach.

pzdr
M.

[balbinka01]

i chcecie tak w nieskończoność wynajmować? czy jednak kiedyś kupić mieszkanie?

Poza tym - sama mówisz, że po sprzedaniu mieszknia - w sumie zarobiliście, bo
mieszkania poszły w górę - czy wynajmując też byście zarobili????

[jaque]

balbinka01 napisała:

>
> i chcecie tak w nieskończoność wynajmować? czy jednak kiedyś kupić mieszkanie?

Nie wiem co będzie za x lat. A nawet jeśli mielibyśmy w nieskończoność
wynajmować, to co w tym złego?

> Poza tym - sama mówisz, że po sprzedaniu mieszknia - w sumie zarobiliście, bo
> mieszkania poszły w górę - czy wynajmując też byście zarobili????

Tak. Gdybyśmy odkładali miesięcznie taką kwotę, o jaką teraz jesteśmy do przodu,
doliczając do tego pieniądze jakie poszły na notariusza, prowizję kredytową ( i
inne bankowe koszty) oraz prowizję agencji - wyszłoby mniej więcej na to samo. A
podkreślam - mieszkamy w duuużo lepszym, większym i fajniejszym mieszkaniu.
Zdaję sobie jednak sprawę z tego, że taka sytuacja (bardziej opłacalny wynajem
niż kupno na kredyt) dotyczy raczej dużych i droższych mieszkań, i to na rynku
warszawskim. W odniesieniu do np. kawalerek chyba bardziej opłaca się jednak
kupno na kredyt.

pzdr
M.

[balbinka01]

Złego w wynajmowaniu do końca życia nic nie jest oczywiście Ja wole jednak
mieć mieszkanko, które kiedyś będzie moje. Przynajmniej moje dziecko bedzie
miało małą stabilizację - stałe zameldowanie w miejscu zamieszkania no i
kiedyś będzie to jej)))))))))))))))))))))))))))))))

[palka_zapalka]

Powiem tak wynajmować się nie opłaca, ale branie kredytu to też korowody : banki
oferują ekstra kredyty, szybkie rozpatrywanie wniosków, a to wszystko tak
naprawdę tylko na bilbordach.
Nawet jeśli sie ma stałą pracę, niezłe zarobki to zawsze ryzyko jest praca jest
potem nagle niespodziewanie jej nie ma Teraz żyjemy w czasah gdzie nic nie
jest stabilne - niestety

Moja koleżanka, nie zamężna postanowiła kupić mieszkanko małe, ale nowe
zaciągneła kredyt - zarabiała świetnie, ale nagle dostała wypowiedzenie powód
zmiany organizacyjne i problemy finansowe firmy.
Teraz pomagają jej rodzice, ale gdyby oni nie mieli to miała by kłopot niby jest
możliwość odroczenia spłat, ale to się ciągnie teraz ma pracę , ale mniej płatną
i jest jej ciężko

[kubusala]

palka_zapalka napisała:

> Powiem tak wynajmować się nie opłaca, ale branie kredytu to też korowody :
bank
> i
> oferują ekstra kredyty, szybkie rozpatrywanie wniosków, a to wszystko tak
> naprawdę tylko na bilbordach.
> Nawet jeśli sie ma stałą pracę, niezłe zarobki to zawsze ryzyko jest praca
jest
> potem nagle niespodziewanie jej nie ma Teraz żyjemy w czasah gdzie nic nie
> jest stabilne - niestety

Bez sensu, jesli liczysz,że jeszcze kiedykolwiek bedziesz zyła w czasach kiedy
ktos bedzie Ci gwarantował prace to sie grubo mylisz. Może nasze dzieci tego
doczekają, które dosięgna niżu demograficznego i będą miały nadmiar pracy ale
my wtedy bedziemy emerytami i nie bedzie miał kto na te nasze emerytury
pracowac, więc tym bardziej wartop na starosc miec chociaz własne mieszkanie.

>
> Moja koleżanka, nie zamężna postanowiła kupić mieszkanko małe, ale nowe
> zaciągneła kredyt - zarabiała świetnie, ale nagle dostała wypowiedzenie powód
> zmiany organizacyjne i problemy finansowe firmy.
> Teraz pomagają jej rodzice, ale gdyby oni nie mieli to miała by kłopot niby
jes
> t
> możliwość odroczenia spłat, ale to się ciągnie teraz ma pracę , ale mniej
płatn
> ą
> i jest jej ciężko

a moja kolezanka będąc w 7 miesiącu ciąży została postawiona przez
wynajmujacego Jej mieszkanie przed faktem takim,ze albo kupi od niego to
mieszkanie( za wysokącene0 albo do miesiąca ma sie wyprowadzić. omało
dziewczyna nie urodziła przedwczesnie. z własnego by jej nikt nie wyrzucił.
Jak widać przykłady mozna dawac różne. Bardziej jednak do mnie dociera
argumet,że wynajmują bo: tak chcę, bo tak lubie, bo tak mi jest wygodniej, niz
argument w stylu: a co bedzie jak strace pracę....
a co bedzie jak kiedys Twoje dziecko straci ciebie? co mu zostawisz w spadku na
zabezpieczenie? umowe najmu?

[palka_zapalka]

Ja tego nie podaję na swoim przkładzie,ale nie dziwi mnie to że ktoś sie boi z
takich powodów jakie podałam - ja akurat podjełam ryzyko mam wysoki kredyt na
dom i będę go spłacać 30 lat chyba,ze uda sie wcześniej
Z mężem często kożystamy z pożyczek bnkowych itp bo po to są i czasami nie ma
innego wyjścia.
Wynajmowaliśmy mieszkanko bo chcieliśmy być sami, ale teraz dostaliśmy małe w
paskuydnej dzielnicy i postanowiliśmy spełnić nasze marzenie o domu.
Mam masę wątpliwości jak to będzie, ale nie zakładam że się coś nie uda!
niykyogo jednak nie będe przykonywać aby kupił niż wynjamował bo to każdy mósi
dobrze przemyśleć.

[palka_zapalka]

przepraszam za błędy i literówki, ale klawiatura zalana oddaje kompa do naprawy(

[jaque]

kubusala napisała:
> Jak widać przykłady mozna dawac różne. Bardziej jednak do mnie dociera
> argumet,że wynajmują bo: tak chcę, bo tak lubie, bo tak mi jest wygodniej, niz
> argument w stylu: a co bedzie jak strace pracę....
> a co bedzie jak kiedys Twoje dziecko straci ciebie? co mu zostawisz w spadku na
>
> zabezpieczenie? umowe najmu?


A mając mieszkanie kupione na kredyt co zostawisz? Gigantyczne raty do spłacenia?
Mam wrażenie, że w naszym kraju wszystko to kwestia jakiegoś trendu - teraz się
mieszkania kupuje (nieważne jakim kosztem) i już. Media i banki nakręcają
atmosferę - "ceny mieszkań będą nadal rosły", "kredyty są tanie jak barszcz",
"kupujcie"! No i fajnie, tylko warto nie tracić przy tym zdrowego rozsądku i
zanadto nie demonizować posiadania "własnego" M-ileś - własnego w cudzysłowiu,
bo jeszcze dłuuuugo naprawdę Wasze nie będzie.
Przerobiliśmy już kupowanie mieszkania na kredyt i uznaliśmy, że wolimy
wynajmować. Nam akurat ta opcja się bardziej opłaca, tak czujemy się
bezpieczniej itd. Nie widzę żadnego powodu, żeby mieszkać drożej i gorzej (a tak
było) - juz nawet stały meldunek nie jest argumentem, bo sensowny i znający
prawo wynajmujący nie boi się już meldować najemców w wynajętym mieszkaniu.

pzdr
M.

[balbinka01]

Owszem - meldują, ale nie NA STAŁE a tylko czasowo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[jaque]

balbinka01 napisała:

> Owszem - meldują, ale nie NA STAŁE a tylko czasowo!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

No i co z tego, że czasowo? Uwierz mi, nie urwałam się z choinki i naprawdę
przed podjęciem decyzji o sprzedaży mieszkania i wynajmie przeanalizowałam
wszystkie za i przeciw - również te meldunkowe. Brak stałego meldunku w miejscu
faktycznego zamieszkania naprawdę nie jest żadnym utrudnieniem. No, chyba, że
chciałabym się załapać na becikowe - ale w Warszawie i tak nie wypaliło, a ja
kolejnych ciąż już nie mam w planach

Do wszystkich dziewczyn, które nie zrozumiały.....

[meessi]

...autorki postu. To chyba jasne, ze dziewczynie chodzilo o ludzi, którzy
wynajmują a moga kupić. Nie wiem po co wtrącają sie ludzie, którzy nie moga
dostać kredytu bo nie mają zdolnośći i jeszcze obrażają autorkę. My do tej pory
też wynajmujemy, ale dzięki Bogu mój facet zmienił pracę i cały czas myślimy o
zakupie, ale to niestety dopiero na jesięń (umowa). Mam nadzieję że wszystko
dobrze pójdzie. Ale ja tak naprawdę nie rozumiem włąścicieli mojego mieszkania.
Wynajmują nam kawalerkę, fakt dosyć tanio. Ale szczerze mowiąć to mieszkanie ma
bardzo niski standard a oni sie rzucają jak debile i chcieli nam ciągle robić
podwyżki. Dopiero im powiedziałm do słuchu, ze mieszkanie jest w tragicznym
stanie, nie ma AGD i tak dalej i poza tym to nie można robić podwyżek bo im sie
tak podoba. Na to usłyszałąm że to noni są dysponentem mieszkania i będą
decydować za ile chcą wynajmować. Ale włąsnie nie rozumieją co to są prawa
rynku. Ceny wynajmu spadły. Większość ludzi własnie woli kupić nie wynajmować a
ponadto teraz to najłatwiej wynająć studentom albo Rosjanom czy Wietnamczykom.
Wiadomo z czym to sie wiąże.

[kubusala]

meessi napisała:

> ...autorki postu. To chyba jasne, ze dziewczynie chodzilo o ludzi, którzy
> wynajmują a moga kupić. Nie wiem po co wtrącają sie ludzie, którzy nie moga
> dostać kredytu bo nie mają zdolnośći i jeszcze obrażają autorkę. My do tej
pory
>
> też wynajmujemy, ale dzięki Bogu mój facet zmienił pracę i cały czas myślimy
o
> zakupie, ale to niestety dopiero na jesięń (umowa). Mam nadzieję że wszystko
> dobrze pójdzie. Ale ja tak naprawdę nie rozumiem włąścicieli mojego
mieszkania.
>
> Wynajmują nam kawalerkę, fakt dosyć tanio. Ale szczerze mowiąć to mieszkanie
ma
>
> bardzo niski standard a oni sie rzucają jak debile i chcieli nam ciągle robić
> podwyżki. Dopiero im powiedziałm do słuchu, ze mieszkanie jest w tragicznym
> stanie, nie ma AGD i tak dalej i poza tym to nie można robić podwyżek bo im
sie
>
> tak podoba. Na to usłyszałąm że to noni są dysponentem mieszkania i będą
> decydować za ile chcą wynajmować. Ale włąsnie nie rozumieją co to są prawa
> rynku. Ceny wynajmu spadły. Większość ludzi własnie woli kupić nie wynajmować
a
>
> ponadto teraz to najłatwiej wynająć studentom albo Rosjanom czy
Wietnamczykom.
> Wiadomo z czym to sie wiąże.


) ja tez nie rozumiem skąd te ataki, dokładnie tak jak napisałaś chodzi mi o
osoby, które za wynajem płaca 1000zł a rata kredytu za kupno dokładnie takiego
samego mieszkania wynosi ~we frankach 500zł i nawet gdyby frank wzrósł a znim
rata do 700zł to i tak jest to mniej niz odstepne za wynajem. Mój post wziął
sie stąd iż własnie uświadomiłam to ludziom którym wynajmuję własne mieszkanie
i Oni teraz zamierzają starać sie o kredyt. Własciwie nie musiałam tego robic,
bo byłam zadowolona z tego,że mi płacą, są uczciwi itd o takich lokatorów
niełatwo, ale jakos tak ciesze się,że im pomogłam. Nawet jak im sie noga
podwinie to ceny nieruchomosci idą z roku na rok do góry, sprzedadzą, spłacą
kredyt i dalej moga gdzieś wynajmować. A że ze sprzedażą mieszkania na kredyt
wiąże sie kłopot no cóż, a z czym sie nie wiąże?? Z wynajmem tez
niejednokrotnie sie wiąze.
No cóz każdy robi tak jak uważa. Ja uwazam,że inwestycja w nieruchomości jest
najlepszym zabezpieczeniem naszej przyszłości.
Na prawde wszystkim życze jak najlepszych rozwiązań w zyciu.

[g0sik]

Trzy lata temu wzieliśmy kredyt na 30 lat i kupiliśmy mieszkanie. Nie mogę
powiedzieć, że się nie baliśmy - myśleliśmy o utracie pracy i innych
nieszczęściach. Jasne jednak było, że wynajmować się nie opłaca bo w takim
miejscu musielibyśmy zapłacić minimum 1500 zł + opłaty. Gdyby mi ktoś wtedy
powiedział, że po trzech latach będziemy mieli pieniądze na spłatę kredytu to
bym nie uwierzyła. Teraz kasa leży na koncie a my nie chcemy na razie spłacać
kredytu bo rat nie odczuwamy. Tak więc nie zawsze przyszłość bywa szara i nie
zawsze warto się martwić na zapas. Okazało się, że przez ten czas mieszkania
poszły w górę tak, że kupiliśmy po 3,5 tys za metr a możemy sprzedać po 5,5 tys.

[zona_wojtka]

kubusala napisała:

> własne? Nurtuje mnie to od jakiegoś czasu, co rusz to słyszę, że ktoś
> wynajmuje mieszkanie i płaci za nie 1000zł miesięcznie, pomimo iz ma stałe
> dochody i mógłby kupić sobie własne. Nie bardzo rozumiem dlaczego?

A ja nie bardzo rozumiem takie durne pytanie. Każdy ma swój powód, bo nie
wierzę, że komukolwiek chciałoby się płacić 1000 - 1500 PLN ot tak, bo woli to
niż własne.