TBS Południe- jakieś doświadczenia?

[Gość: nika]

[Gość: jano]

na razie żadne bo jeszcze nie zaczeli budowac

[Gość: nika]

a w której części Krakowa, bo może sąsiadami jesteśmy :-)

Nie żebym się wtrącał:)) ale on napisał...

[Gość: Zbigniew]

na razie żadne bo jeszcze nie zaczeli budowac


Więc trochę nie rozumiem Twojego pytania.

Gość portalu: nika napisał(a):

> a w której części Krakowa, bo może sąsiadami jesteśmy :-)

[Gość: nika]

Wyobraź sobie Panie Z., ze czasami kupuje sie mieszkanie, które jest jeszcze w
ziemi, a szczegolnie male mieszkania w TBS :-)

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: nika napisał(a):

> Wyobraź sobie Panie Z., ze czasami kupuje sie mieszkanie, które jest jeszcze
w
> ziemi, a szczegolnie male mieszkania w TBS :-)

No jasne, że wiem tylko z jego wypowiedzi nie wynika wcale, że w ogóle chce
tamkupić mieszkanie ja to zrozumiałem jako ostrzeżenie. Chociaż najlepiej niech
się wypowie autor:)

Ps. Osobiście nie kupiłbym TBS, nigdy nie będziesz właścicielem a sprzedać
takie komunalne mieszkanie może być ciężko:(

[Gość: nika]

a może ja nie chce mieć na własność, a bede tam mieszkała do konca życia i nie
interesuje mnie sprzedawanie go :-)

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: nika napisał(a):

> a może ja nie chce mieć na własność, a bede tam mieszkała do konca życia i
nie
> interesuje mnie sprzedawanie go :-)

I płaciła wysoki czynsz:( No, ale Twój wybór:)

[Gość: nika]

nie taki wysoki, moi znajomi za spółdzielcze a taki sam metraż płaca taki sam

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: nika napisał(a):

> nie taki wysoki, moi znajomi za spółdzielcze a taki sam metraż płaca taki sam

We wspólnocie dużo dużo taniej:)
Jak spółdzielnia zadłużona (znaczy jak lokatorzy nie płacą) to rachunki z
czegoś trzeba zapłacić:))

Ps. A jaki ten czynsz i co w nim jest?

Czynsz w TBS?

[Gość: Zbigniew]

Mogłabyś mi to zdefiniować czy te wysokości czynszu podane na stronie www
obejmują: Opłaty za ciepła wodę, zimną wodę, ogrzewanie, sprzątanie klatek
schodowych, funusz remontowy, hydraulik, elektryk itd.
Trochę ciężko mi wyobrazić sobie stałe opłaty za media uzależnione od
powierchni, tak już chyba w Polsce źle nie jest.
Podejrzewam, że do tego czynszu trzeba dodać właśnie opłaty za media (woda,
ogrzewanie) indywidualnie dla każdego mieszkania.

Oświeć mnie:))

[peteen]

masz rację
czynsz zawiera: spłatę kredytu (30 lat) i opłatyzaadministrowanie (tu również
te wszystkie śmieci, światła na klatkach etc.)
nie pamiętam już, czy jest tam co, ale być może
wejdź se na ich stronkę, jest bardzo dobra i świetnie wyjaśnia wszelkie
problemy...

Juz mam pełną jasność:))

[Gość: Zbigniew]

W czynszu jest spłata kredytu na 30 lat oraz opłaty za administrowanie, fundusz
remontowy, oświetlenie klatek, sprzątaczka i takie tam:) Dodatkowo płaci się za
własne zużytem media czyli ciepła woda, zimna woda centralne ogrzewanie.

Na przykład mieszkanie 60 m2 czynsz wynosi 128,87 zł (opłaty) + 318,84 (spata
kredytu) zł = 447,70 zł + średnie opłaty za media około 150 zł (4 osoby u
mnie:) czyli mieszkaniec musi zapłacić około 600 zł miesięcznie. Ja płacę
dokładnie połowę tego:))

Problemem jest temat spłaty kredytu, teoretycznie po 30 latach czynsz powinien
spaść właśnie o raty kredytu, ale tylko teoretycznie, bo na razie nie ma
żadnych przepisów jak to będzie:( W chwili obecnej właścicielem na pewno nie
zostanie:(

Jest to oczywiście tańsze rozwiązanie, ale mnie jakoś nie przekonuje:)

[peteen]

tbs południe - ukończona budowa przy ul. halszki, rozpoczeta przy wodnej, w
proszku w swoszowicach i na okulickiego w hucie
mają zwyczaj sprzedawać mieszkania, kiedy nie tylko "są w ziemi", ale również
kiedy maja jeno promesę kredytu
czynsz jeden z najniższych w Krakowie, bodaj 7,42 peelena za metr kw.

Peteen specjalisto !!!

[Gość: Zbigniew]

Odpowiedziałbyć na mój post o czynszu?

Peeten jest nieobiektywny :P

[Gość: tEq]

jak w temacie :)
A czynsz w TBS to wcale nie takie cuda na kiju, teraz jest coś kole 8zł ze
spłatą kredytu i jest zapis że nie może przekroczyć 4% (chyba) wartości
odtworzeniowej lokalu (ustala wojewoda), ale nie jest napisane że jak skończy
się spłacać kredyt (za 30 lat) to ten czynsz spadnie, on dalej nie będzie mógł
przekroczyć tych 4% :)
TBS był dobry jak kredyt hipoteczny był oprocentowany na 20%, a TBSowski na 5%,
a teraz to już mała różnica TBS ma dalej 5% a walutowe w bankach komercyjnych
koło 4,5% no i teraz jeszcze ten kredyt Polla ze stałą 7% stawką i możłiwością
spłacenia innym kredytem...

Jedna uwaga dot. %:)

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: tEq napisał(a):

> jak w temacie :)
> A czynsz w TBS to wcale nie takie cuda na kiju, teraz jest coś kole 8zł ze
> spłatą kredytu i jest zapis że nie może przekroczyć 4% (chyba) wartości
> odtworzeniowej lokalu (ustala wojewoda), ale nie jest napisane że jak skończy
> się spłacać kredyt (za 30 lat) to ten czynsz spadnie, on dalej nie będzie
mógł
> przekroczyć tych 4% :)
> TBS był dobry jak kredyt hipoteczny był oprocentowany na 20%, a TBSowski na
5%,
>
> a teraz to już mała różnica TBS ma dalej 5% a walutowe w bankach komercyjnych
> koło 4,5% no i teraz jeszcze ten kredyt Polla ze stałą 7% stawką i
możłiwością
> spłacenia innym kredytem...

Jaki bank daje kredyt na 5% w ZŁOTÓWKACH??? Tak niskie oprocentowanie to waluty
obce a tu trzeba jeszcze dodać ryzyko kursowe:))

A tego Polla pomysł dobry tyle że brać teraz kredyt na 7% jak może za 10 lat
oprocentowanie kredytu EUR będzie 3% (wierząc, że będziemy w strefie EUR:), ale
może wtedy Państwo się zliwtuje i zmniejszy %:))

[Gość: tEq]

Z tym kredytem Polla nie jest tak źle, jak pisałem możesz go spłacić innym,
przykładowo biorę teraz na 7% w zł, stałe oprocentowanie i mam spokój bo wiem
ile płace, za 3 lata się okazuje że jakiś bank z UE daje kredyt na 2% to sobie
go biorę i spłacam ten 7% i po problemie :) i teraz w spokoju spłacam te 2%
mając świadomość że i wypłatę w pracy dostaję w euro tak więc ryzyka kuroswego
niet

[Gość: Zbigniew]

Gość portalu: tEq napisał(a):

> Z tym kredytem Polla nie jest tak źle, jak pisałem możesz go spłacić innym,
> przykładowo biorę teraz na 7% w zł, stałe oprocentowanie i mam spokój bo wiem
> ile płace, za 3 lata się okazuje że jakiś bank z UE daje kredyt na 2% to
sobie
> go biorę i spłacam ten 7% i po problemie :) i teraz w spokoju spłacam te 2%
> mając świadomość że i wypłatę w pracy dostaję w euro tak więc ryzyka
kuroswego
> niet

Można to zrobić bez żadnych opłat?
A w ogóle to weszło w życie?:)

[Gość: tEq]

Podobnież weszło, ostatnio sie w Radiu Zet któryś rządzący chwalił, że już w
dwóch bankach można to załatwiać.
A co do spłacenie kredytu kredtyem to jest taki zapis w tej ustawie i to będzie
kosztowało tylko tyle ile załatwienie nowego kredytu. Ten kredyt ma być non-
profit dla państwa więc nie mogą robić problemów.

a gdzież ty, dzwońcu, widzisz mój nieobiektywizm ?

[peteen]

napisałem to, co pamietam, nie zachwalam, nie ganię...
wisisz mi piwo za straty moralne...
btw. jest temat, trza pogadac (kasa do wyrwania), jak tam u kolegi z czasem po
łikendzie ?
:c)

[Gość: tEq]

To było ironiczne a szanowny pan się obraża :P, więc sypię głowe popiołem i
piwo gotowy jestem postawić :)
W sumie to powinienem iść na egzamin w poniedziałek, ale nie pójdę bo dziś
musiałbym iść po zaliczenia a nie pójdę, bo kto to widział w juwenalia nauką
sią parać :) więc co za tym idzie, najbliższy egzam mam 02.06.03 (jak zdam ten
co ostatnio pisałem) więc w przyszłym tygodni mogę rzeczone piwo postawić.

[peteen]

no to kipujmy się w taczu...
będę dzwonił w poniedziałek
:c)