wynajem

[qsb]

Mam wynająć mieszkanie, i w jednym z podpunktów umowy jest napisane:
"Przed wydaniem lokalu Najemca złoży odpowiednie oświadczenie przed
notariuszem o poddaniu sie egzekucji w trybie art. 777 kpc w zakresie
roszczeń Wynajmującego wynikającego z zastosowania tej umowy.
Złożenie oświadczenia stanowić będzie podstawę do przekazania lokalu Najemcy
do używania.
..."
Czy jest to normalne, i ile złożenie takiego oswiadczenia może kosztować u
notariusza?

[bebiak]

Cześć,

qsb napisał:

> Mam wynająć mieszkanie, i w jednym z podpunktów umowy jest napisane:
> "Przed wydaniem lokalu Najemca złoży odpowiednie oświadczenie przed
> notariuszem o poddaniu sie egzekucji w trybie art. 777 kpc w zakresie
> roszczeń Wynajmującego wynikającego z zastosowania tej umowy.
> Złożenie oświadczenia stanowić będzie podstawę do przekazania lokalu Najemcy
> do używania.
> ..."
> Czy jest to normalne, i ile złożenie takiego oswiadczenia może kosztować u
> notariusza?

Czy to jest normalne - to mi trudno ocenić, ale napewno praktykowane i to
bardzo często. Chodzi po prostu o lepsze zabezpieczenie interesów
wynajmującego. Myślę natomiast, że notariusz w akcie bardziej skonkretyzuje co
do czego poddajesz się egzekucji (gdyby to miało brzmieć tak jak zacytowałeś to
dla mnie a potem dla komornika zbyt ogólne, ale to już sprawa niejako redakcji
przez notariusza). Myślę, że Ty będziesz się poddawał egzekucji:
- co do zwrotu lokalu w jakimś zakreślonym terminie czy na jakichś określonych
warunkach;
- co do płatności czynszu i innych z wynajmem związanych kosztów.
Pewnie tak to będzie. Poddanie się egzekucji przez Ciebie (wiesz - nie wiesz)
upraszcza niejako wynajmującemu dochodzenie wykonania zobowiązań przez Ciebie
(bez długotrwałego procesu, tylko po nadaniu klauzuli wykonalności przez sąd od
razu do komornika).
Dla poddania się egzekucji forma aktu notarialnego obowiązkowa, natomiast w
sprawie kosztów nie chcę się wypowiadać a to dlatego, że widziałam sporą
rozbieżność w praktyce w tym zakresie i nie chciałabym ani stwarzać Ci złudnych
nadziei (że będzie bardzo tanio) albo też przyprawiać od razu o bicie serca (bo
będzie drogo). Napiszę tylko, że spotkałam się z opłatą stałą za taki akt
(czyli dziś to byłoby 200,-zł + VAT), ale (i to chyba znacznie częściej - dla
Ciebie niestety) z taksą liczoną od wartości świadczeń za czas wynajmnu (jak na
czas nieoznaczony to za 10 lat).
Wierząc, że jasne i zrozumiałe to dla Ciebie - pozdrowionka wysyłam. B.

[qsb]

dzięki wielkie