znów pytanie o KW

[bogdaa]

Kochana Bebiak,
Od razu na początku dziękuję Ci za pomoc - w zeszłym roku kupowaliśmy z moim
ówczesnym narzeczonym, obecnie mężem, mieszkanie i staraliśmy się o kredyt -
Twoje rady udzielane innym "pytaczom" na forum "nieruchomości" okazały się
dla nas skarbnicą wiedzy i dzięki nim wiedzieliśmy co i jak załatwiać po
kolei.
A teraz mamy problem, co do którego raczej nie o rade Cie proszę, co o
zweryfikowanie słuszności moich wyliczeń.
Otóż rok temu mój mąż zakupił mieszkanie o wartości 170 000 PLN, biorąc
kredyt 125 000 PLN. Kredyt i mieszkanie są na niego tylko. Bank standardowo
zażądał zabezpieczenia w postaci hipoteki. Mieszkanie nie miało KW.
Dowiedzieliśmy się w spółdzielni, że są w trakcie przekształcenia i że nasze
mieszkanie będzie miało KW w listopadzie 2003. Bank zgodził się, żebyśmy
czekali i nie składali wniosku w sądzie, bo finansowo byłoby to dla nas
niekorzystne. Niestety, termin przekształcenia dla naszego budynku ciągle sie
zmieniał i ostatnio dowiedzieliśmy się, że ze względu na nieuregulowany
status gruntów może się to przeciągnąć nie wiadomo do kiedy. Jesteśmy zatem
zmuszeni złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW i o wpis do
hipoteki, bo bank dłużej nie chce czekać; szkoda tylko tego ubezpieczenia
płaconego przez rok.
Z moich wyliczeń robionych na podstawie podawanych przez Ciebie danych
wynika, że:
- za założenie KW zapłacimy 2060 PLN (wpis stosunkowy od wartości mieszkania
x 1/5 + 40 PLN za złożenie wniosku)
- za wpis do hipoteki - zakładając, że w dniu składania wniosku kurs franka
szwajcarskiego będzie taki jak dziś to hipoteka zwykła do kwoty 126742 PLN a
kaucyjna do 32959 PLN daje wpis stosunkowy wysokości 9585 PLN, od czego
wyliczamy 1/20 co daje 480 PLN
- i podatek od kaucyjnej 19 PLN a od zwykłej 127 PLN.
Bardzo proszę, napisz czy się nie mylę. Dziekuję z góry i pozdrawiam.
Bogda

[bebiak]

Cześć Bogdo:-))

bogdaa napisała:

> Kochana Bebiak,
> Od razu na początku dziękuję Ci za pomoc - w zeszłym roku kupowaliśmy z moim
> ówczesnym narzeczonym, obecnie mężem, mieszkanie i staraliśmy się o kredyt -
> Twoje rady udzielane innym "pytaczom" na forum "nieruchomości" okazały się
> dla nas skarbnicą wiedzy i dzięki nim wiedzieliśmy co i jak załatwiać po
> kolei.

Dziękuję serdecznie:-)))

> A teraz mamy problem, co do którego raczej nie o rade Cie proszę, co o
> zweryfikowanie słuszności moich wyliczeń.
> Jesteśmy (..) zmuszeni złożyć w sądzie rejonowym wniosek o założenie KW i o
>wpis do hipoteki, bo bank dłużej nie chce czekać; szkoda tylko tego
>ubezpieczenia płaconego przez rok.
> Z moich wyliczeń robionych na podstawie podawanych przez Ciebie danych
> wynika, że:
> - za założenie KW zapłacimy 2060 PLN (wpis stosunkowy od wartości mieszkania
> x 1/5 + 40 PLN za złożenie wniosku)

Tak, z tym, że te 40,-zł to za druk księgi wieczystej (a nie złożenie wniosku),
ale kwota właściwa).

> - za wpis do hipoteki - zakładając, że w dniu składania wniosku kurs franka
> szwajcarskiego będzie taki jak dziś to hipoteka zwykła do kwoty 126742 PLN a
> kaucyjna do 32959 PLN daje wpis stosunkowy wysokości 9585 PLN, od czego
> wyliczamy 1/20 co daje 480 PLN

Gdybym to ja miała Ci naliczyć tę opłatę to pobrałabym od Ciebie 517,30,-zł, a
to dlatego, że liczyłabym za wpis każdej hipoteki osobno, co daje 396,90 +
120,40,-zł.
Jeszcze Ci napiszę tak dla zupełnej jasności o takiej rzeczy (ostatnio o tym
nadmieniam, bo nie chcę aby ktokolwiek z forumowiczów był zaskoczony gdyby.....
miał pecha):
liczymy oczywiście 1/20 wpisu stosunkowego, ale ...
gdyby dokładnie się wczytać w przepis tego szczególnego rozporządzenia to
zobaczymy, że 1/20 pobiera się przy kredycie na nabycie NIERUCHOMOŚCI
(spółdzielcze prawo do lokalu oczywiście nieruchomością nie jest). Ja uważam,
że to przeoczenie ustawodawcy, i jak widzę i zdecydowana większość notariuszy
oraz większość sędziów przy spółdzielczych pobiera tę 1/20. Natomiast gdybym
miała Cię zapewnić tak w 100%, że i w Twoim przypadku tak będzie to nie zrobię
tego, bo przepis brzmi jak brzmi:(( Gdyby Ci sie trafił jakiś super- dokładny
sędzia i chciał zastosowac przepis właściwy to może pobrać 1/10 (czyli kwoty
dwukrotnie wyższe), ale myślę, ze nie będzie to miało miejsca - tylko tytułem
wyjaśnienia Ci to napisałam.

> - i podatek od kaucyjnej 19 PLN a od zwykłej 127 PLN.

Tak:)

Wierząc, że jasne - dziękuję raz jeszcze i pozdrowionka Ci wysyłam:) B.

[bogdaa]

Dziekuję, dziękuję, dziękuję! Jesteś niezastąpiona! Dzieki Tobie wszystko wiem
i przynajmniej nie czuję sie tak bezradna jak rok temu, ale podejrzewam, że tu
jeszcze wrócę z jakimś pytaniem, bo świat potrafi zaskakiwać :-)

[bogdaa]

To jednak nie koniec zamieszania i w związku z tym mam kolejne pytanie i bardzo
proszę o pomoc.
Otóż okazuje się, że przekształcenie naszej spółdzielni to już kwestia tylko
kilku tygodni i bank zgodził się jeszcze zaczekać i nie będzie nas jeszcze
przez jakiś czas gonić do sądu zakładać księgę wieczystą. Ale przy okazji
załatwiania formalności Pani w banku powiedziała, że wpis do hipoteki będzie
nas kosztował 0,008 wartości mieszkania. Czy ona wie coś, czego ja nie wiem?
Wydawało mi się, że opłatę wylicza się od wpisu stosunkowego liczonego na
podstawie wartości hipoteki (w naszym wypadku zwykłej i kaucyjnej), określonej
przez bank - a nie od wartości mieszkania.
Z góry ogromnie dziękuję za rozstrzygnięcie tej kwestii. Pozdrawiam.
Bogda

[bebiak]

Witaj Bogdo:-))

bogdaa napisała:

> To jednak nie koniec zamieszania i w związku z tym mam kolejne pytanie i
bardzo proszę o pomoc.
> Otóż okazuje się, że przekształcenie naszej spółdzielni to już kwestia tylko
> kilku tygodni i bank zgodził się jeszcze zaczekać i nie będzie nas jeszcze
> przez jakiś czas gonić do sądu zakładać księgę wieczystą. Ale przy okazji
> załatwiania formalności Pani w banku powiedziała, że wpis do hipoteki będzie
> nas kosztował 0,008 wartości mieszkania. Czy ona wie coś, czego ja nie wiem?
> Wydawało mi się, że opłatę wylicza się od wpisu stosunkowego liczonego na
> podstawie wartości hipoteki (w naszym wypadku zwykłej i kaucyjnej),
>określonej przez bank - a nie od wartości mieszkania.

Nie wiem co ta pani miała na myśli, ale Ty dobrze myślalaś: opłatę sądową od
wpisu hipoteki do księgi wieczystej pobiera się od wysokości tej hipoteki.
Pozdrowionka cieplutkie. B.