Spadek, darowizna :(

[kaligar]

Bebiak ratuj!!!
Juz nic nie rozumię...
A sprawa wygląda tak.
Po śmierci mamy ja i siostra jesteśmy jedynymi spadkobiercami w równej części
tz.1/2.
Ojca to nie dotyczy poniewaz ok.25 lat temu rodzice się rozwiedli.
Nie było jednak przy rozwodzie podziału majątku i okazało się ze ojciec w
dalszym ciagu jest prawdym posiadaczem (???) 1/2 wkładu mieszkaniowego
(mieszkanie spółdzielcze)
Teraz jestem na etapie załatwiania. Uffff....
Siostra przekazuje mi w darowiznie swoją cześć wkładu mieszkaniowego tj.1/4.
Tak samo swój wkład przekazuje mi ojciec tj. 1/2
Ja dziedziczę po mamie swoje 1/4
Spóldzielnia nie obliczyła mi wartosci gotówkowej wkładu tylko procentowo tz.
65% wartości mieszkania. Jak mam obliczyć te kwoty do urzędu skarbowego?
Czy ja mam rzeczoznawce opłacic czy mogę to jakoś sam obliczyć???
Mieszkanie ma 65 m2. Wymaga gruntownego remontu. Czy od wartosci odlicza sie
amortyzację? Jak tak to w jakiej procencie?
Nigdy wcześniej nie przeprowadzalismy darowizn czyli do jakiejś tam kwoty
(ok.9500zł) jesteśmy zwolnieni?
Ja na tym mieszkaniu zamieszkuje więc czy fiskus wezmie to pod uwagę i
odstapi od podatku spadkowego. Uffff...
Chyba strasznie niejasno napisałem...
Ale proszę cię o pomoc!!!
W zamian moja ogromna wdzieczność!!!
POZDRAWIAM SERDECZNIE!!!

[bebiak]

Witaj Kaligar:))
Specjalnie to ja Cię tu nie poratuję, bo za diabła nie znam się na wycenie
takich wartości:(
Moim zdaniem, ponieważ mieszkanie jest raczej lokatorskie (tak rozumiem) to
przedmiotem spadku jest wkład mieszkaniowy (i o tym piszesz), w związku z tym
mam poważne wątpliwości czy US zastosuje Ci ulgę z tytułu tego, że tam
mieszkasz (nie masz innego mieszkania). Moim zdaniem nie powinien, bo ustawa
mówi o nabyciu w spadku: budynku mieszkalnego, lokalu stanowiącego odrębną
nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, oraz wynikających
z przydziału spółdzielni: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokal uw
małym domu mieszkalnym.
Te prawa podlegają uldze, o której mowa w art. 16 ustawy (do 110 m2 pow.
użytk.). Prawo lokatorskie w ogóle nie przechodzi na spadkobierców -
dziedziczycie tylko wkład mieszkaniowy, a taki nie został wymieniony w art. 16
ustawy.
Wg mnie będziesz miał tylko prawo do tego kwotowego zwolnienia: obecnie w I-
szej grupie to 9.637,-zł a od reszty - podatek (w zależności od wartości - aż
do 7% w I-szej grupie).
To samo dotyczy oczywiście darowizny - to tak od razu, żebyś też wiedział w
związku ze swoimi planami.
W sensie wyceny tej wartości jestem bezradna zupełnie - spółdzielnie
najczęściej podają w zaświadczeniu wartość takiego wkładu (konkretną kwotę) i
od tego US wymierza podatki. Porozmawiaj jeszcze ze spółdzielnią. A te 65% to
czego: wartości mieszkania takiego samego tylko własnościowego? Bo lokatorskie
jako takie nie ma przecież wartości.
Tylko tyle mogłam Ci napisać ile Ci napisałam - może choć trochę rozjaśniłam?

To było służbowo a teraz prywatnie:
wydaje mi się (teraz tego nie sprawdzę bo nie jestem w domku), że kiedyś (już
czas jakiś temu) dostałam od Ciebie przesympatyczny mail. Czy dobrze pamiętam,
że od Ciebie? Jeśli tak - to bardzo bardzo serdecznie dziękuję:)

Pozdrawiam Cię cieplutko. B.

Spadek, darowizna :(

[kaligar]

bebiak napisała:
Witaj droga Bebiak!!! :)))
> Specjalnie to ja Cię tu nie poratuję
A jednak. Staram sie czytać to forum i tylu mądrych rzeczy się dowiedziałem.
A sam fakt ze mozna liczyć na twoją pomoc jakos siły dodaje.

> W sensie wyceny tej wartości jestem bezradna zupełnie - spółdzielnie
> najczęściej podają w zaświadczeniu wartość takiego wkładu (konkretną kwotę) i
> od tego US wymierza podatki. Porozmawiaj jeszcze ze spółdzielnią. A te 65% to
> czego: wartości mieszkania takiego samego tylko własnościowego? Bo
lokatorskie
> jako takie nie ma przecież wartości.
Kilka lat temu podawali wkład kwotowo.
A teraz po wielkich ceregielach "łaskawie" dostałem cos takiego:
"Jednoczesnie informujemy,że od dnia wejscia w zycie ustawy z dnia 15 grudnia
2000r.o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz.U.Nr 119 z
2003r.poz.1116),podstawą wyliczenia kwoty zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego
jest wartość rynkowa lokalu stanowiacego odrębną nieruchomość.
Wkład mieszkaniowy na mieszkanie stanowi 64,313% wniesionego wkładu do
pierwotnych kosztów budowy,w stosunku do wartości rynkowej lokalu stanowiacego
odrębną nieruchomość."
No i tyle tylko wiem.
Teraz musze toto wyliczyc sam. :(

> To było służbowo a teraz prywatnie:
Ty to masz pamięć!!! :))))
Miło mi wiec dodatkowo
> Pozdrawiam Cię cieplutko. B.
Odpozdrawiam bardzo serdecznie!!!!
Dziekuje !!! ;)

[bebiak]

Cześć,
Koligar, Ty to jesteś jakiś niesamowity: jak przeczytałam ten Twój mail to mi
się jakoś ... hm, cieplo zrobiło.

DZIĘKUJĘ BARDZO:)
Pozdrowionka nieustające Ci wysyłam. B.