Zwolnienie z wpisu do hipoteki

17.11.04, 15:20
Kochana Bebiak!
Czytałam wiele z Twoich rad i mam nadzieję, że mi też jej udzielisz.
Najpierw moja sytuacja:
Kupiłam (a w zasadzie jeszcze nie-bo nie było aktu, jest tylko umowa
przedwstępna) mieszkanie u developera za 100000 zł. Potem wzięłam kredyt
hipoteczny na wykończenie mieszkania. Zrobiłam źle, bo powinnam była wziąć tą
w sumie niewielką kwotę (20000 zł) na zakup mieszkania, a wykańczać za swoje,
ale tak po prostu wyszło. Wszystko wtedy byłoby o wiele prostsze.
Teraz mam pytanie - czy jeżeli w zaświadzeniu z banku dla sądu będzie coś w
tym stylu - cel: "Wykończenie mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym", to
czy przysługuje mi jakaś ulga w sądzie za wpis hipoteki? (zwolnienie, 1/10,
1/20?). Jeśli możesz to podaj mi ten przepis.
I drugie pytanie, ile zapłacę więcej u notariusza, jeśli jemu zlecę
załatwienie tej całej sprawy (wpisu)?
Mam nadzieję, że napisałam jasno, o co mi chodzi.
Bardzo serdecznie proszę o odpowiedź.
Z góry dziękuję i pozdrawiam
Kasia
    • bebiak Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 18.11.04, 21:37
      Witaj Kasiu,

      kasbie1 napisała:

      > Kupiłam (a w zasadzie jeszcze nie-bo nie było aktu, jest tylko umowa
      > przedwstępna) mieszkanie u developera za 100000 zł. Potem wzięłam kredyt
      > hipoteczny na wykończenie mieszkania. Zrobiłam źle, bo powinnam była wziąć tą
      > w sumie niewielką kwotę (20000 zł) na zakup mieszkania, a wykańczać za swoje,
      > ale tak po prostu wyszło. Wszystko wtedy byłoby o wiele prostsze.
      > Teraz mam pytanie - czy jeżeli w zaświadzeniu z banku dla sądu będzie coś w
      > tym stylu - cel: "Wykończenie mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym", to
      > czy przysługuje mi jakaś ulga w sądzie za wpis hipoteki? (zwolnienie, 1/10,
      > 1/20?). Jeśli możesz to podaj mi ten przepis.

      Ha, to zależy od interpretacji przepisu przez sąd (albo notariusza), a przepis
      w przypadku zwolnienia mówi jasno: "Kredyt na budownictwo mieszkaniowe". Czy
      wykończenie jest budownictwem - mam wątpliwości i nie jest to dla mnie
      jednoznaczne. Gdybym to ja miała zadecydować chyba nie odważyłabym się zwolnić,
      ale i nie ja jestem sądem ani notariuszem.

      Z kolei przepis, który mówi o 1/20 stanowi, że tu kredyt musi być udzielony na
      NABYCIE nieruchomości - czego u Ciebie również nie mamy.

      Zatem pozostaje 1/10 - czyli normalny ogólny przepis i moim zdaniem winnaś się
      z tym niestety liczyć, a jeśli uda się coś mniej to dobrze, bardzo dobrze, ale
      gdybym to ja miała pobrać to raczej pobrałabym 1/10:(

      To szczególne rozporządzenie, które wprowadza niższe stawki i zwolnienia to
      Rozporz. Min. Sprawiedliwości z 30 czerwca 1998 roku (Dz.U. 98 z 11 lipca 1998
      roku, nr 87, poz. 554).

      > I drugie pytanie, ile zapłacę więcej u notariusza, jeśli jemu zlecę
      > załatwienie tej całej sprawy (wpisu)?

      A jakiej hipoteki żąda bank: jednej kacuyjne czy zwykłej + kaucyjnej? I w
      jakich wysokościach? Niezbędne mi to Kasiu dla wyliczenia.
      Pozdrawiam Cię serdecznie. B.
      • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 19.11.04, 10:06
        Dziękuję serdecznie za odpowiedź.
        Przejrzałam wszystko i chyba podam właściwe kwoty:
        20000-hipoteka zwykła
        10800-hipoteka kaucyjna.
        Pozdrawiam
        Kasia
        • bebiak Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 23.11.04, 18:19
          Witaj Kasiu,

          kasbie1 napisała:

          > Przejrzałam wszystko i chyba podam właściwe kwoty:
          > 20000-hipoteka zwykła
          > 10800-hipoteka kaucyjna.

          Gdyby założyć ten najgorszy wariant (wg którego ja niestety bym pobrała choć z
          zasady w granicach przepisów przychylna jestem ludziom) to opłaty przy takich
          kwotach wynosiłyby:
          150,-zł + 85,60,-zł. [to ta 1/10]
          Gdyby łaskawy sąd przyjął 1/20 to połowa tych kwot:)

          A notariusz gdyby przyjąć formę aktu ma prawo przy takich kwotach pobrać połowę
          taksy czyli u Ciebie daje to: 359,-zł + VAT 78,98,-zł
          [niestety, na 1/4 wg mnie się nie kwalifikujesz bo tam są wymienione kredyty na
          budownictwo mieszkaniowe oraz nabycie lokalu].

          I Kasiu, jeszcze podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipotek:
          - od zwykłej (0,1%) tj. 20,-zł
          - od kaucyjnej - 19,-zł (stały).

          Wierząc, że w sposób uporządkowany to napisałam, dziękuję Ci za dziękuję i
          pozdrawiam serdecznie. B.
          • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 24.11.04, 09:23
            Bardzo serdecznie dziękuję za odpowiedź
            i pozdrawiam
            Kasia
          • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 17.03.05, 09:41
            "A notariusz gdyby przyjąć formę aktu ma prawo przy takich kwotach pobrać
            połowę
            taksy czyli u Ciebie daje to: 359,-zł + VAT 78,98,-zł
            [niestety, na 1/4 wg mnie się nie kwalifikujesz bo tam są wymienione kredyty na
            budownictwo mieszkaniowe oraz nabycie lokalu]. "

            Witam jeszcze raz po tak długiej przerwie.
            Właśnie przygotowuję się do podpisania aktu sprzedaży mieszkania. I pojawiły mi
            się wątpliwości, czy wpis tej hipoteki mam zawrzeć w tym akcie. Jak rozumiem,
            gdybym nie zawarła tego w akcie, czyli nie zlecała tego wpisu przez notariusza,
            to zaoszczędzę 359,-zł + VAT 78,98,-zł. Czy dobrze rozumiem? Jeśli tak, to dość
            sporą kwotę mam do zaoszczędzenia.
            I moje następne pytanie - czy gdybym sama załatwiała ten wpis hipoteki w
            sądzie, to czy procedura trwa dłużej, niż przez notariusza (nie liczę
            oczywiście stania w jakiejś tam kolejce w sądzie)? Czy to jest bardzo
            skomplikowane?

            Przepraszam, że jeszcze raz zawracam Ci głowę i serdecznie pozdrawiam
            Kasia
            • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 17.03.05, 13:37
              I jeszcze jedno - zanim odpowiesz na porzedni post, przyszła mi do głowy
              jeszcze jedna wątpliwość.
              Moje mieszkanie wraz z gruntem kosztowało 100000 zł. Całą kwotę wpłaciłam przed
              1 maja 2004r. Wcześniej dowiadywałam się u developera, co będzie z gruntem
              (wartość 4400zł) po 1 maja 2004 - czy będę dopłacać Vat - odpowiedziano mi, że
              tylko PCC 2% od gruntu u notariusza. Teraz dowiedziałam się, że mam dopłacić
              VAT - 7%. Czy słusznie?
              Pozdrawiam
              Kasia
              • bebiak Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 18.03.05, 23:14
                kasbie1 napisała:

                > I jeszcze jedno - zanim odpowiesz na porzedni post, przyszła mi do głowy
                > jeszcze jedna wątpliwość.
                > Moje mieszkanie wraz z gruntem kosztowało 100000 zł. Całą kwotę wpłaciłam
                >przed 1 maja 2004r. Wcześniej dowiadywałam się u developera, co będzie z
                >gruntem (wartość 4400zł) po 1 maja 2004 - czy będę dopłacać Vat -
                >odpowiedziano mi, że tylko PCC 2% od gruntu u notariusza. Teraz dowiedziałam
                >się, że mam dopłacić VAT - 7%. Czy słusznie?

                Tutaj Kasiu niewiele umiem Ci podpowiedzieć, bo VAT-em jako takim się nie
                zajmuję, a praktyki developerów są nadal szalenie rozbieżne (nie wiem, która
                jest prawidłowa).
                Wiem, że część developerów w umowach o wybudowanie mieszkania/przedwstępnych
                wpisuje/wpisywała, iż w przypadku zmiany stawki VAT cena zostanie zmieniona o
                różnicę z tego wynikająca i konsekwentnie nakazuje dopłacać (tak jak w Twoim
                przypadku).
                Część natomiast, o ile cena została zapłacona przed 1.05.2004, niczego w cenie
                nie zmienia a nabywca przy akcie płaci 2% PCC od wartości ułamka w gruncie.
                Nie wiem Kasiu, kto czyni właściwie - musiałabyś podpytać kogoś kto się VAT-em
                zajmuje o ma o nim pojęcie (ja mam bardzo niewielkie i to tylko w takim
                zakresie w jakim zawodowo on mnie dotyczy a dotyczy w niewielkim).
                Nieustające pozdrowienia. B.
            • bebiak Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 18.03.05, 23:08
              Witaj Kasiu po latach:-)

              kasbie1 napisała:

              > Właśnie przygotowuję się do podpisania aktu sprzedaży mieszkania. I pojawiły
              >mi się wątpliwości, czy wpis tej hipoteki mam zawrzeć w tym akcie. Jak
              >rozumiem, gdybym nie zawarła tego w akcie, czyli nie zlecała tego wpisu przez
              >notariusza, to zaoszczędzę 359,-zł + VAT 78,98,-zł. Czy dobrze rozumiem? Jeśli
              >tak, to dość sporą kwotę mam do zaoszczędzenia.

              Kasiu, wiem, że praktyki są tutaj różne: musisz zapytać tego konkretnego
              notariusza jak Cię potraktuje, bo to notariusz tutaj zadecyduje. Jego prawem
              pobrać opłatę ale to prawo - na ile z niego skorzysta? Sama nie wiem a widuję
              różniste przypadki.

              > I moje następne pytanie - czy gdybym sama załatwiała ten wpis hipoteki w
              > sądzie, to czy procedura trwa dłużej, niż przez notariusza (nie liczę
              > oczywiście stania w jakiejś tam kolejce w sądzie)? Czy to jest bardzo
              > skomplikowane?

              Nie, nie jest to moim zdaniem bardzo skomplikowane ale fakt, musisz wybrać się
              do sądu, już po złożeniu aktu przez notariusza (a ten ma na to trzy dni),
              wypełnić lub napisac wniosek (jeśli w Warszawie to na dole w sądzie - Al.
              Solidarności 58 obok tunelu Trasy W-Z - są druki komputerowe) i złożyć razem z
              oświadczeniem banku (to konieczne!).
              Ja zawsze sugeruję przygotowanie takiego wniosku w 2 egzemplarazach - jeden z
              oświadczeniem banku zostawiasz w sądzie a na drugim niech Ci sąd przystawi
              prezentatę o przyjęciu.
              Jeśli Twój sąd nie ma wniosków komputerowych i miałabyś kłopot z napisaniem
              takiego wniosku to się tutaj odezwij - podpowiem Ci treść.
              Nie sądzę aby samodzielne złożenie wniosku miało wpłynąć na jakieś opóźnienie
              jego rozpoznania - przecież swój wniosek złożysz wkrótce po akcie i myślę, że
              kiedy za czas jakiś wnioski będą rozpoznawane to razem (skoro już dwa będą
              złożone).

              > Przepraszam, że jeszcze raz zawracam Ci głowę i serdecznie pozdrawiam

              Chyba żartujesz z tymi przeprosinami:-) No, ale uznaję, że tak Ci się napisało
              i już!
              Pozdrawiam Cię ciepło. B.
              • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 21.03.05, 09:56
                Bardzo serdecznie dziękuję za odpowiedź. Skoro notariusz ma dowolność, to go
                oczywiście spytam. Jeśli nic nie pobierze, to oczywiście będę to załatwiać
                aktem, ale jeśli coś policzy, to sama. I wtedy pewnie się odezwę po pomoc z tym
                wnioskiem.
                Pozdrowionka Kasia
      • kasbie1 Re: Zwolnienie z wpisu do hipoteki 22.11.04, 13:08
        podbijam...
Pełna wersja