DO P. BEBIAK - KSIĄZECZKA MIESZKANIOWA

[black_olive]

Witam,

Mam ksiazeczke mieszkaniowa i chcialabym skorzystac z premii gwarancyjnej. Ze
wstepnego rozeznania w banku wydaje mi sie ze bedzie z tym problem.
Ksiazeczka jest na mnie jednak mieszkanie kupujemy razem z narzeczonym.Bank
raz widzi w tym problem a raz nie i dlatego prosimy o info jak to jest w
przepisach. Wczoraj pani z okienka PKO widziala problem w tym,że nie jestesmy
malżenstwem i w zwiazku z tym nie mozemy skorzystac z tej premii. Jedyne co
umiala poradzic to zawarcie zwiazku malzenskiego w ciagu 90 dni..
Nie chcielibysmy aby przepadly pieniadze. Jest tego okolo 20 tysiecy wiec
jest o co walczyc.

Prosze o informacje

Dziekuje i pozdrawiam

[vampi_r]

Hej.

Ja ci nie odpowiem dokładnie na to pytanie.
To, co piszesz jest mi wiadome i zawsze wydawało mi się, że w przypadku zakupu
mieszkania na współwłasnośc, nie przysługuje premia gwarancyjna z książeczki
mieszkaniowej.
Mnie też tak odpowiedzieli w banku w 1999 roku (ja też kupowałem na
współwłasność, ale potem moja współinwestorka wycofałasię).
Tłumaczyli mi, że w takim przypadku na jedno mieszkanie można byłoby
zrealizowac kilka książeczek mieszkaniowych. Bo jeśli dopuszczą współwłasność 2
niezwiązanych ze sobą osób, to czemu nie 3,4, 10.
Dochodziłoby do nadużyć - zbiera się 10 osób z książeczkami mieszkaniowymi,
kupuja na współwłasnośc mieszkanie, realizuja książeczki i mieszkanie jest w
sumie darmo.
Co innego małżeństwo.

Jednak na tym forum pisała jakieś 2 miesiące temu jakas uradowana forumowiczka,
której udało się zreralizowac książeczkę mieszkaniowa na mieszkanie kupowane na
współwłasnośc. Pogrzeb wiec na innych stronach tego forum, może znajdziesz ten
wątek. Napisz do tej dziewczyny maila. Może ci coś doradzi.

Bo zawieranie związku małżeńskiego na chybcika, tylko po to by zrealizowac
książeczkę, to lekka przesada.

[black_olive]

Dzieki za odpowiedz. Poszukam, pogrzebie..moze cos znajde.

Z tym ślubem troszke przesadzili ;-)

Pozdrawiam

[atyde]

Tak dla jasności, że w ustawie jest o tej współwłasności wklejam Ci kawałek.
Dla mnie zapis jest tak jednoznaczny, że naprawdę nie wiem jak wspomniana
forumowiczka mogła dostać tą premię w przypadku "zwykłego" kupienia mieszkania.
Art. 3. 1. Właścicielom książeczek mieszkaniowych przysługuje premia
gwarancyjna w związku z dokonaniem jednej z następujących czynności:
1) (1) uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub
prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej, z
wyłączeniem uzyskania prawa odrębnej własności w trybie art. 1714 ustawy z dnia
15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119,
poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591), zwanej
dalej "ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych";
2) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w
spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej;
3) nabyciem, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu
mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z
wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach
współwłasności w częściach ułamkowych;
4) przystąpieniem do użytkowania wybudowanego własnego domu
jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami;
5) uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej
własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w związku z wykonaniem
umowy zobowiązującej właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu
jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego, bądź w związku z budową budynku
wielorodzinnego na gruncie stanowiącym własność właściciela książeczki
mieszkaniowej;
6) uzyskaniem odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w
drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź
pomieszczeń niemieszkalnych;
7) uzyskaniem własności domu jednorodzinnego lub odrębnej
własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, wybudowanym przez
spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia na jej członków własności domów
jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych w budynku wielorodzinnym;
8) wpłaceniem kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu
najmu lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, w wysokości przekraczającej
3% wartości odtworzeniowej lokalu, którego budowa była finansowana przy udziale
kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego ze środków Krajowego
Funduszu Mieszkaniowego;
9) (2) dokonaniem wpłaty na podstawie umowy w sprawie
partycypacji, o której mowa w art. 29a ust. 1 ustawy z dnia 26 października
1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z
2000 r. Nr 98, poz. 1070, z późn. zm.), w wysokości nie niższej niż 20 %
ostatecznych kosztów budowy, przypadających na dany lokal mieszkalny.

[black_olive]

Rzeczywiscie, czarno na białym, że w rachube nie wchodzi wspolwlasnosc lokalu.
Podano mi jednak jeszcze inne rozwiazanie w banku - dla mnie za pozno, bo
budynek gotowy, ale moze innym to w jakis sposob pomoże.
Powiedziano mi, że gdybym miala umowe nie kupna-sprzedazy mieszkania ale "o
wybudowanie mieszkania" to wtedy moglabym skorzystac z premii pomimo tego, że
mieszkanie kupuje razem z osoba, z ktora nie mam zawartego zwiazku
malzenskiego.i Nie musi to byc w formie aktu notarialnego, wystarczy umowa
cywilno-prawna.
Powiedzialy mi to 2 rozne osoby w banku. Co o tym myslicie? Rzeczywiscie jest
taka mozliwosc?

[atyde]

Hm, to i może własnie tutaj jest "pies pogrzebany". Bo kolejny przepis dotyczy
właśnie premii udzielanej w trakcie budowy i słowem się nie zająknęli o
współwłasności. Zresztą wkleję, bo może komuś przyda się na przyszłość. To też
często wracający temat.
Art. 3a. 1. Na wniosek właściciela książeczki mieszkaniowej, przed dokonaniem
czynności wymienionych w art. 3 ust. 1, premia gwarancyjna może być:
1) wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej w przypadku
zaawansowania:
a) budowy własnego domu jednorodzinnego, w wysokości co najmniej 20 % jego
wartości kosztorysowej,
b) przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub
pomieszczeń niemieszkalnych, jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność
lokalu mieszkalnego, w wysokości co najmniej 50 % jej wartości kosztorysowej;
2) przekazana wskazanemu inwestorowi w przypadku:
a) wniesienia co najmniej 50 % wymaganego przez spółdzielnię mieszkaniową
wkładu budowlanego lub mieszkaniowego,
b) wpłacenia co najmniej 50 % wartości kosztorysowej lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego, budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust.
1 pkt 5,
c) (3) wniesienia co najmniej 50 % kwoty partycypacji, o której mowa w
art. 3 ust. 1 pkt 9.
2. Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1
jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów
potwierdzających spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1, na dzień
złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii
gwarancyjnej, w tym pisemnego zaświadczenia inwestora, lub innych dokumentów
potwierdzających poniesienie wymaganych nakładów. Dokumenty te powinny być
wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem złożenia wniosku.
3. (4) Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust.
1 pkt 2 lub w związku z dokonaniem czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt
9, jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej:
1) pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o
którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w
terminie 30 dni od dnia zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej
ekspektatywy odrębnej własności lokalu określonej w art. 19 ustawy o
spółdzielniach mieszkaniowych, a po upływie tego terminu - wraz z odsetkami
ustawowymi;
2) pisemnego upoważnienia udzielonego inwestorowi, o którym mowa w
ust. 1 pkt 2, do zwrócenia, za pośrednictwem banku określonego w art. 3 ust. 3,
równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w przypadku wycofania przez
właściciela książeczki mieszkaniowej środków na wymagany przez spółdzielnię
wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu
mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub
wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty, o której mowa w
ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.
4. (5) Inwestor na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3 pkt 2,
dokonuje zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu wycofania
przez właściciela książeczki mieszkaniowej środków na wymagany przez
spółdzielnię wkład lub sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub
lokalu mieszkalnego budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt
5, lub wycofania przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty, o której
mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9.
5. W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach
określonych w ust. 3 i 4, premia ta może zostać ponownie wypłacona
właścicielowi książeczki mieszkaniowej pod warunkiem, że:
1) (6) w okresie 6 miesięcy od dnia:
a) zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu, o której mowa w art. 19
ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,
b) wycofania środków na wymagany przez spółdzielnię wkład lub
sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego
budowanych na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5,
c) wycofania wpłaty, o której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3
ust. 1 pkt 9
- zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub w art. 3 ust. 1 oraz
2) właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną
wypłatę premii gwarancyjnej wraz z dokumentami, o których mowa w ust. 2 i 3 lub
art. 3 ust. 5.
6. Ponowna wypłata premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 5 może być dokonana tylko
raz.
7. Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5, zwrócona równowartość
przekazanej premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym
rachunku bankowym w banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3.

[vampi_r]

No Atyde!!!!
Wielkie brawa.

[mp23]

Ech te panie z banku, ja przerabiałam podobny przypadek. Nie piszesz czy
kupujesz mieszkanie na raynku wtórnym czy pierwotnym. jesli na pierwotnym to
wygląda to w następujący sposób: zawieracie umowę przedwstepną o wybudownaie
lokalu (tak musi być sformułownay tytuł umowy) w formie aktu notarialnego.
Ściśle okreslacie, że każde z Was ma/będzie miało po 50% udziałów mieszkania.
Po wpłaceniu 50% wartości mieszkania możecie realizowac książeczke mieszkaniową
bez problemu. Fakt, umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego ksztuje
trochę, ale chyba lepiej zapłacić za te umowę i móc skorzystać z premii
gwarancyjnej. Druga możliwość to podpisanie z deweloperem zwykłej umowy
cywilnoprawnej i dopiero po podpisaniu aktu notarilanego po odbiorze mieszkania
wystąpić do PKO BP o wypłatę premii. Ale chyba masz na to jakiś określony czas
od momemntu podpisania aktu notarialnego. Tak to wygląda w przypadku zakupu
mieszkań na rynku pierwotnym. Wg mnie w przypadku zakupu na rynku wtórnym
możesz również skorzystać z premii po podpisaniu akt notarialnego.
Niestety PKO BP ma to do siebie, że co urzędnik to inna informacja. ja swego
czasu rozmawiałam z dwoma paniami na targach meiszkaniowych na temat mozliwość
skorzystania z premii. Jedna stwierdziła, że w żadnym wypadku nie mogę
skorzystać z premii, jesli kupuję mieszkanie z tzw. osobą "obcą", stwierdziłam,
że coś kręci, ponieważ kilka dni wcześniej ktoś się dowiadywał w banku w jaki
sposób może skorzystać z premii i powiedziano mu coś zupełnie innego niz ona mi
mówi. Na to pani, ze ona to tak dokładnis się nie orientuje i ona zawoła
koleżankę. Koleżanka powiedziała mi to co Ci napisałam wyżej i u mnie nie było
problemu z wykorzystaniem premii. Życze powodzenia

[black_olive]

Dzieki bardzo za info. Wlasnie cos o takiej umowie mowila nam jedna z babeczek
w banku. Tylko nie wiedziala co ma byc zawarte w takim pismie, bo stwierdzila
ze deweloper bedzie wiedzial. A deweloper nie za bardzo niestety sie orientuje.
Stanelo na tym, że podpiszemy umowe rezerwacyjna o wybudowanie naszego
mieszkania. Moze to wystarczy? Mam nadzieje.

[black_olive]

Aha. Bo nie wiem czy pisalam ale mieszkanie juz jest po odbiorze. Wlasnie sie
remontujemy :-)