PROSZĘ O POMOC

[robert961]

KUPUJE MIESZKANIE SPÓŁ-WŁAS. NA RYNKU WTÓRNYM KOSZT 108000 Z TEGO KRDYT 53000
JAKIE KOSZTY U NOTARIUSZA I ZALOZENIA K.W MIESZKANIE NIE POSIADA K.W PROSZE
O POMOC .ROBERT

[bebiak]

Witaj Robercie,

robert961 napisał:

> KUPUJE MIESZKANIE SPÓŁ-WŁAS. NA RYNKU WTÓRNYM KOSZT 108000 Z TEGO KRDYT 53000
> JAKIE KOSZTY U NOTARIUSZA I ZALOZENIA K.W MIESZKANIE NIE POSIADA K.W

Najpierw koszty umowy sprzedaży - od 108.000,-zł:
- podatek od czynnosci cywilnoprawnych 2% tj. 2.160,-zl
- taksa notarialna: 625,-zł + VAt 22% tj. 137,50,-zl
- wypisy: ok. 160,zł.
Koszty te płaci się u notariusza przy zawieraniu umowy a kto je ponieesie -
decydują strony (zwyczajowo nabywca, ale strony mogą sie umówić inaczej).
I to cały koszty zawiązany z umową sprzedaży.

Teraz częśćc druga: to co związane z kredytem.
Bank wyznaczy Ci jakiś termin dla ustanowienia hipoteki na jego rzecz
zabezpieczającej spłate kredytu. Skoro mieszkanie nie ma księgi - to też
bedziesz musiał zalatwić.
Zbierzesz dokumenty:
- zaświadczenie ze spółdzielni stwierdzające, że służy Ci własnościowe prawo do
tego lokalu (musisz powiedzieć, że to dla założenia księgi, bo ono jest szersze
w treści dla takiego celu);
- wypis z rejestru gruntów dla działki pod budynkiem (właściwa geodezja - ja
nie znajduję w przepisach uzasadnienia dla żądania tego dokumentu przy lokalu
ale wiem, że sądy żądają);
- wypis aktu notarialnego dokumentującego umowę sprzedaży.
Te dokumenty składasz we właściwym sądzie wieczystoksięgowym (jeśli Warszawa,
to Al. Solidarności 58, przy Tunelu Trasy W-Z) z wnioskiem o założenie księgi
wieczystej dla Twego prawa.
W Warszawie są już wnioski komputerowe (na dole, w sądzie), a jeśli w Twoim nie
ma to sam piszesz (najlepiej w 2 egzemplarzach).
Od tej czynności bedą opłaty sądowe:
- za druk księgi wieczystej: 40,-zl
- za wpis Ciebie do Działu II tej księgi: 1.400,-zł.

Równoczesnie z tym wnioskiem o założenie księgi możesz składać wniosek o wpis
do jej Działu IV hipoteki na rzecz banku - pod ten wniosek musisz załączyć
Oświadczenia banku dla wpisu hipoteki (uzyskaj koniecznie).
Od wpisu hipoteki będą również opłaty, ale żebym Ci je mogła policzyć musisz mi
napisać:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwyklej + kaucyjnej;
- w jakich kwotach te hipoteki (nie kredyt!).
napsizm i to i wrócimy do opłat.
Acha, ja sugeruję przygotowanie każdego wniosku w 2 egzemplarzach - jeden z
dokumentami zostawiasz w sądzie a na drugim niech Ci sąd przystawi prezentatę o
przyjęciu.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie i czekam na te
informacje o hipotekach. B.