notariusz - jaka opłata?

[barkraw]

Pani Bebiak,

Niedługo podpisujemy umowę przedwstępną kupna mieszkania. Deweloper
zaproponował podpisanie umowy w formie aktu notarialnego. Na jakie koszty
notarialne powinniśmy się przygotować. Mieszkanie, które kupujemy jest na
rynku pierwotnym a jego wartość to 185 tys. brutto. Bardzo proszę o
odpowiedź. Jeszcze mam drugie pytanie: czy przy podpisywaniu umowy
przyrzeczonej koszt notarialny będzie taki sam?

Z góry dziękuję i pozdrawiam,
Beka

[bebiak]

Witaj Beko,

barkraw napisała:

> Niedługo podpisujemy umowę przedwstępną kupna mieszkania. Deweloper
> zaproponował podpisanie umowy w formie aktu notarialnego. Na jakie koszty
> notarialne powinniśmy się przygotować. Mieszkanie, które kupujemy jest na
> rynku pierwotnym a jego wartość to 185 tys. brutto. Bardzo proszę o
> odpowiedź. Jeszcze mam drugie pytanie: czy przy podpisywaniu umowy
> przyrzeczonej koszt notarialny będzie taki sam?

Przy umowie przedwstępnej notariusz ma prawo pobrać 100% taksy + VAT i potem
przy przyrzeczonej (czyli sprzedaży) również 100% + VAT.
U Ciebie dałoby to kwoty 2 x po 1.625,-zł + VAT 22% tj. 359,70,-zł.
Tyle zasada.
W praktyce wygląda to w ten sposób, że notariusze przy obu umowach w tej samej
kancelarii pobierają albo 100%/100%, albo 100%/50%, albo 50%/100% albo nawet
50%/50% albo jeszcze zupełnie inaczej (jakieś kwotowe rabaty). To już jednak
bardziej kwestia praktyki czy zwyczajów danej kancelarii.

Często przy developerach zawierane są umowy zobowiązujące w trybie art. 9
ustawy o własności lokali. Tutaj praktyka co do opłat jest również niejednolita
jak obserwuję, ale mamy przepis (art. 6 rozp. w spr. taksy not.), który mówi,
że za umowę zobowiązująca pobiera się 50% i za późniejsze przeniesienie
własności również 50% (+ VAT oczywiście). Problem tutaj sprowadza się do tego,
że niektórzy uważają, że nie takie umowy zobowiązujące ustawodawca miał w tym
przepisie na myśli stąd znowu praktyka niejednolita niestety.

Poza taksą jest jeszcze problem opłaty sądowej od wpisu roszczeń z tej umowy
wynikających do księgi wieczystej. Od tego roku (choć przepisy się nie
zmieniły) ujednolicono praktykę co do pobierania tej opłaty sądowej. I
niestety ustalono, że są to te roszczenia, o których mowa w art. 32 rozp. w
spr. wysokości wpisów a zatem za ich wpis należy pobierać dziesiątą część wpisu
stosunkowego co przy Twojej kwocie dałoby 1.085,-zl (+ potem połowa tego za
wykreślenie roszczeń).
Do końca roku część notariuszy tak pobierała, ale część pobierała wpis stały
(30,-zł). Teraz już tak jak wyżej napisałam i to też weź pod uwagę.

Myślę, że ponieważ praktyka w ramach taksy w takim przypadku jak Twój jest
rozbieżna, należałoby zapytać developera, który notariusz przygotowuje mu umowy
i jeśli decydujesz się u tego notariusza umowę zawrzeć - tam zadzwonić i
zapytać jaką praktykę przyjął.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.