Dylemat !

[mateusz572]

Chcę wziąć kredyt konsolidacyjny lub podobny hipoteczny na spłatę 1/6
(własność brata)wartości nieruchomości oraz przepisanie 4/6 ( własność mamy)w
formie darowizny , spłatę innych kredytów oraz wszystkie opłaty związane z
uregulowaniem tychże spraw własnościowych. Wartość nieruchomości ok.150000
zł , kwota kredytu 90000 zł.Nie dysponuję wolną gotówką na notariusza oraz
inne sprawy związane z regulacją spraw własnościowych tymczasem banki żądają
wcześniej odpisu z KW ( jaka opłata i ile się czeka ?),wypisu z ewidencji
gruntów (jaka opłata i ile się czeka ?),dokument potwierdzający nabycie
nieruchomości ( co to ma być ,jaka opłata i czas załatwienia sprawy),wycenę
nieruchomości( jaka opłata i czas ?).Jak dogadać się z bankiem aby nie
fatygować współwłaścicieli (mieszkają w innym mieście),abym ja załatwił
wszystko w miejscu ich zamieszkania,gdzie złożyliby podpisy w oświadczeniach
dotyczących zgody na wpisanie zadłużenia w hipotekę.Poza tym na wszystkie
wyżej wymienione opłaty potrzebowałbym gotówki z w/w kredytu.Czy bank
uruchomi część kredytu przed sfinalizowaniem spraw własnościowych?
Serdeczna prośba o wyliczenie kwoty jaka jest niezbędna na to abym stał się
pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.Z moich dociekań wynika,że w grę
wchodzą opłaty notarialne,sądowe,podatek od spadków i darowizn w US.Jakie są
drogi wyjścia aby maksymalnie zminimalizować w/w kwotę .Jednocześnie chcę
nadmienić,że mógłbym dochodzić swoich praw przez zasiedzenie w dobrej wierze
gdyż mieszkam w tym domu 21 lat nieustannie przeprowadzając
remonty,modernizację oraz konserwację.Z góry dziękuję za pomoc.

[ketter1]

1) Odpis z kw - 30 zł i tydzień/od ręki.
2) wypis z rejestru gruntów - tu jest już bardzo różnie ok. 15-45 zł i
tydzień/dwa tygodnie oczekiwania.
3) podstawa nabycia czyli akt notarialny/postanowienie sądu/wyrok sądu/akt
własności ziemi - to już masz gdzieś w dokumentach - na tej podstawie stałeś
się współwłaścicielem nieruchomości
4) Wycena nieruchomości - no cóż, tu już trochę zapłacisz, ale pytaj się już
bezpośrednio u rzeczoznawcy (to on to musi przeprowadzić)
5) Co do załatwiania powyższych, spokojnie wszystko zrobisz sam - jeżeli chodzi
ustanowienie hipoteki na nieruchomości - tu potrzebne będzie albo
pełnomocnictwo pozostałych współwłaścicieli (w formie aktu notarialnego 36,60
zł + koszty wypisów (ok. 30 zł)), albo stawiennictwo osobiste wszystkich
zainteresowanych. Dla banku będzie się liczył sam wypis aktu notarialnego
ustanowienia hipoteki (będzie trochę kosztował), nieważne gdzie go zrobisz.

[mateusz572]

Dziękuję bardzo za udzieloną informację.
Mam jeszcze prośbę abyś policzył koszty notariusza,sądowe (KW) i Urząd Skarbowy
(podatek od spadków i darowizn) Czy to prawda,że nie zapłacę podatku od 110
metrów kwadratowych jeżeli będę mieszkał w tym domu jeszcze przez przynajmniej
pięć lat ?

[ketter1]

I pod warunkiem, że nie posiadasz żadnego innego mieszkania (ew. domu). Musisz
tylko poinformawać urzędników, że korzystasz z art.16 ustawy o podatku od
spadku i darowizn.
Koszty notarialne będą związane tylko z ustanowieniem hipotek (a pamiętaj, że
to możesz też zrobić sam) i będą wynosiły (od hipoteki 90.000zł):
taksa: 490 zł
VAT: 107,80 zł
Co do podatku - tutaj w zależności od tego ile kosztuje ziemia, a ile sam dom
(całość jak rozumiem 150.000zł) koszty będą się znacznie różniły.