Umowa przedwstepna i czas

[dorotka_ok]

Witam bardzo serdecznie. Mam pytanie odnosnie dwoch spraw:
1. Na jakiej zasadzie podpisywana jest umowa przedwstepna na zakup mieszkania
tzn. czy ona moze byc juz podpisywana u notariusza w celu zabezpieczenia?
Jaki wplacany powinien byc zadatek? Powiem ze wlasciciele mieszkania ktore
kupuje chca otrzymac wiekszy niz 10% zadatek. W jaki sposob moge zabieczyc
sie na etapie umowy przedwstepnej?
2. Akt notarialny i umowe głowna kupna bede podpisywala na poczatku roku.
jaki jest zwyczajowo czas od podpisania aktu notarialnego do opuszczenia
mieszkania pzrez wlascicieli? U nas wlasciciele zastrzegli ze moga sie
wyprowadzic dopiero po ok 3 miesiacach od podpisania aktu notarilanego i
wtedy pzrelania calej sumy za zakup.
bede wdzieczna za odpowiedz
Pozdrawiam

[al9]

Ad.1 Umowa przedwstępna może mieć formę zwykłą i forme aktu notarialnego -
wtedy możesz przed sądem dochodzić przeniesienia włąsności - w razie zmiany
decyzji przez sprzedających. Moim zdaniem ma to sens - jesli ujawnisz prawa z
tej umowy w dziale III ksiegi wieczystej - niejako "blokując" ewentualnego
innego potencjalnego kupca...
natomiast zadatek wręczony przy umowie ma skutki bez względu na forme umowy
przedwstępnej
Ad.2 3 miesiące to troche długo. Moja rada: ostatnie 10% ceny przesuń na dzień
opuszczenia lokalu i zastrzeż karę umowną za niedotrzymanie terminu przekazania
nieruchomości właśnie w takiej wysokości. jesli nie dotrzymaja terminu -
skorzystasz z zapisu i nie zapłacisz tej transzy.
Pamietaj o zaświadczeniu o braku zameldowanych W DNIU aktu (a nie przekazania)
Pozdrawiam
al

[bebiak]

Witaj,
dopiszę jeszcze coś ponad to, co napisał Ci Al.

dorotka_ok napisała:

> Witam bardzo serdecznie. Mam pytanie odnosnie dwoch spraw:
> 1. Na jakiej zasadzie podpisywana jest umowa przedwstepna na zakup mieszkania
> tzn. czy ona moze byc juz podpisywana u notariusza w celu zabezpieczenia?
> Jaki wplacany powinien byc zadatek? Powiem ze wlasciciele mieszkania ktore
> kupuje chca otrzymac wiekszy niz 10% zadatek. W jaki sposob moge zabieczyc
> sie na etapie umowy przedwstepnej?

Zwyczajowo przyjęło się, że aby zadatek mógł pełnić funkcję zadatku nie
powinien przekraczać 20% ceny. Oczywiście i przy umowie przedwstępnej można
świadczyć więcej (zależy to tylko od stron) ale wówczas winno byc to co
świadczone - rozdzielone na zadatek (ten do 20%) a reszta - zaliczka.

> 2. Akt notarialny i umowe głowna kupna bede podpisywala na poczatku roku.
> jaki jest zwyczajowo czas od podpisania aktu notarialnego do opuszczenia
> mieszkania pzrez wlascicieli? U nas wlasciciele zastrzegli ze moga sie
> wyprowadzic dopiero po ok 3 miesiacach od podpisania aktu notarilanego i
> wtedy pzrelania calej sumy za zakup.

Również od ustaleń stron (i tylko od tego) zależy kiedy lokal zostanie wydany
nabywcy (przepisy tutaj nic nie narzucają). Dla mnie winni być wymeldowani
przed zawarciem umowy sprzedaży (wszyscy - zażądaj zaświadczenia, że NIKT nie
jest zameldowany) a wydanie - jak się porozumiecie. Jeśli wydanie po umowie
sprzedaży to koniecznie zadbaj o to, aby sprzedający poddali się w akcie
egzekucji z art. 777 Kpc co do wykonania tego zobowiązania.
Jeśli nie chciałabyś wpłacać sprzedającym pieniędzy to pamiętaj, że istnieje
możliwość wpłacenia ich do depozytu notariusza (uwaga: niestety notariusz ma
prawo pobrać za to dodatkowa opłatę).
Pozdrawiam Was serdecznie. B.