Pytanie o dzierżawę działki

[brynia2]

Nie wiem, na jakim forum mogę zadać to pytanie, dlatego pytam tu, może akurat
ktoś mi pomoże.
Czy na działce wydzierżawionej od rodziców, można zbudować dom i być jego
prawnym właścicielem?
Czy to prawda, że aby uzyskać zezwolenie na budowę, trzeba być właścicielem
działki tzn. mieć na nią akt własności?

[Gość: dobud]

1. Można zbudować dom na działce dzierżawionej, ale trzeba mieć pisemną umowę
dzierżawy, w któej wyraźnie zgoda na budowę jest zapisana. Nie jest się
właścicielem domu. W Umowie dzierżawy działki należy napisać co z poniesionymi
nakładami na wypadek ustania dzierżawy - zwrot nakładów przez rodziców czy
doprowadzenie przedmiotu dzierżawy do stanu poprzedniego :-). Przy sprzedaży
potrąca się od wartości neiruchomosci poniesione naklady. A nie mogą rodzice
jej sprzedać lub darować, bez komplikacji ?

2. Aby uzyskać pozwolenie na budowę trzeba legitymować sie prawem do posiadania
nieruchomości na cele budowlane, a takim będzie ww. umowa dzierawy ze wskazaną
zgodą na budowę.

[brynia2]

Serdecznie dziękuję :)

[brynia2]

Gość portalu: dobud napisał(a):

> 1.... Nie jest się właścicielem domu.

Mam jeszcze jedną wątpliwość, bo nie bardzo zrozumiałam cytowane zdanie.

Czy, właścicielem jest osoba budująca dom, czy osoba, od której działka jest
dzierżawiona?
Bardzo proszę o rozwianie moich wątpliwości.

[Gość: monia]

w tej sytuacji dom należy do właściciela gruntu

[brynia2]

Gość portalu: monia napisał(a):

> w tej sytuacji dom należy do właściciela gruntu

Czy to możliwe? W życiu bym nie przypuszczała, że sprawa tak może wyglądać.
Dzięki Monia

[inga_iga]

Superfices solo cedit (To co jest na powierzchni przypada gruntowi)
Zasada uregulowana jest w art. 48 i 191 kc

[brynia2]

Inga, dziekuję ślicznie :)

[Gość: Alicja]

Najlepiej sie z rodzina wychodzi na zdjeciu.Jesli masz rodzenstwo ,to lepiej
popros rodzicow ,zeby przed rozpoczeciem budowy przepisali dzialke /lub jej
czesc notarialnie na ciebie.W przypadku kiedy rodzicow zabraknie,a sprawa
wlasnosci dzialki pozostanie tylko w sferze dzierzawy ,to wszyscy spadkobiercy
beda mieli prawo do czesci twojego domu .Nawet gdyby rodzice zapisali ci twoj
wlasny dom w spadku ,to spadkobiercy moga zazadac zachowku.Jesli nie dopelnisz
formalnosci za zycia rodzicow to gdy ich zabraknie narobisz sobie z
rodziny/obecnie zyjacej w zgodzie/ wrogow.Zycze ci jak najlepiej,ale nie
rozpoczynaj budowy przed uregulowaniem twojego prawa wlasnosci do dzialki i nie
odkladaj tego na potem,"bo wypadki chodza po ludziach".