Kupić czy dostać?

[Gość: Petr]

Siostra jest właścicielką mieszkania/6-letnie/- warte ok.250 tyś.wyjezdza na
stale do Kanady i chce mi je podarowac. Nie lapię się na ulgę od
darowizny,pomimo ze to I grupa pokrewieństwa, bo mam juz kawalerke na
własność. Może w tej sytuacji taniej byłoby mi kupić od niej to mieszkanie,
niż zaplacić podatek od darowizny?Czy w przypadku kupna zapłacę wtedy 2% od
wartości jej mieszkania?Może ktoś mi pomoże, nie wysylając do prawnika?
Dziekuję.

[Gość: kolo100]

Na pewno opłaca ci się kupić bo zapłacisz 2% podatku od wzbogacenia tylko jest
pytanie czy możesz udokumentować taką kwotę (chyba, że dużo zarabiałeś przez
wiele lat)bo rozumiem że ona ci da to mieszkanie, chodzi tylko o umowę. Przy
darowiznie zapłacisz 822zł+ 7% od nadwyżki z 20000, czyli dużo wieksze pieniądze

[Gość: malwina]

nie słuchaj bałamuta, nie ma czegoś takiego jak podatek od wzbogacenia.
koszty transakcji sprzedaży ,zakładając, że jest to własność to:
taksa notarialna 1960 zł maks ale możesz targować plus 22 % od tej taksy
plus ok. 100 zł za wypisy z aktu
plus 200 zł opłaty sądowej za wpis ciebie do kw
plus podatek od czynności cywilnoprawnych 2 % od kwoty transakcji czyli 5 tys
razem maks to ok 7,7 tys
ale tak jak napisałam - targuj taksę u notariusza.
pozdrawiam

[Gość: Ania]

Osobiście uważam, że TARGOWAĆ się można na bazarze, a u notariusza co najwyżej
można próbować negocjować taksę - to tak za tego "bałamuta" (nieprzyjaźnie
zabrzmiało), ale i pewnie kwestia to zasobu słów a może przyzwyczajeń?

Ad rem:
spróbuj rozważyć taką drogę
niech Ci siostra podatuje mały udział o wartosci powiedzmy 10.000,-zł (malutki,
wprost symboliczny podatek), odczekajcie troszkę i znieście współwłasność
poprzez przyznanie Tobie całego mieszkania. Jesteście rodzeństwem, zatem I-sza
grupa a tu podatku nie ma od takiej umowy póki co, o ile nic siostrze nie
będziesz spłacał a nie musi sobie spłat życzyć - jej wola.
Przed wyjazdem niech Ci podaruje ten udział i udzieli od razu pełnomocnictwa
(forma aktu notarialnego konieczna) do zniesienia współwłasności w taki sposób
abyś Ty otrzymał cały lokal. Niech sobie jedzie szczęśliwa dokąd chce a Ty za
czas jakiś zniesiesz sam ze sobą współwłasność, o czym wyżej pisałam - i już.
Pzdr.

[Gość: kolo100]

Widać, że malwina należy do grupy ludzi z małym zasobem słów, jeżeli pomyliłem
się co do nazwy podatku, nie od wzbogacenia tylko czynności cywilnoprawnych,
tomoja wina ale i tak będzie trzeba zapłacić podatek 2% i opłaty notarialne,
także nie wiem dlaczego tak się dziewczyn zbulwersowała...

[Gość: malwina]

dalej twierdzę "nie słuchaj bałamuta " i dodam bo to człowiek niepowazny skoro
twierdzi, że pomylił nazwy podatków.
Ja twierdzę, że podatku od wzbogacenia nie ma, więc jak kolo 100 możesz pomylić
coś co nie istnieje ?

[kasia-k]

Gość portalu: malwina napisał(a):

> dalej twierdzę "nie słuchaj bałamuta " i dodam bo to człowiek niepowazny
skoro
> twierdzi, że pomylił nazwy podatków.
> Ja twierdzę, że podatku od wzbogacenia nie ma, więc jak kolo 100 możesz
pomylić
>
> coś co nie istnieje ?

oj tam nie ma co się czepiać
przecież każdy może się "przejęzyczyć"

a jak ktoś ma lotny umysł to od razu będzie wiedział że zaszła pomyłka i że
chodziło o podatek od czynności cywilnoprawnych

:)

[Gość: kolo100]

nie będę się kłócił na tym forum,bo nie na tym rzecz polega, wydaje mi się że
kiedyś był to podatek od wzbogacenia, może zmieniono nazwę, ważne że i tak jest
2% podatek przy zakupie i tak, to tyle z mojej strony

[kasia-k]

z tego co się orientuję to przy podarowaniu udziału nie ma mowy o
współwłasności tylko o udziale.

tak przynajmniej informowała mnie Pani w banku gdy razem z narzeczonym
kupowaliśmy mieszkanie i jesteśmy współudziałowcami a nie współwłaścicielami.

[Gość: Lilka]

No właśnie to jest pytanie:Czy udział (tak jak Ania napisała) jest równoznaczny
z uzyskaniem współwlasności?? Bo ja tez nie wiem.

[kasia-k]

nie jest to równoznaczne bo będąc udziałowcem jesteś właścicielem tylko %
mieszkania
a będąc współwłaścicielem jesteś jednym z właścicieli całego mieszkania

[Gość: Lilka]

To co powinnam zrobić, aby stać się współwłaścicielem mieszkania. Odkupić od
siostry/ brata. czy co??

[Gość: Ania]

Lilka, aby stać się współwłaścicielem musisz nabyć udział w tym lokalu (udział
czyli ułamek jakiś). Możesz taki ułamek zwanym udziałem - powiedzmy 1/10 czy
1/25 - kupić, możesz przyjąć w darowiźnie. Jeśli Ci to obojętne - poproś
jakiegoś notariusza niech Ci skalkuluje koszty i zobacz co będzie tańsze.

Na skutek takiej czynności staniesz się współaścicielem lokalu skąd juz prosta
droga do zniesienia współwłasności poprzez przyznanie powiedzmy Tobie całego
lokalu.
Pzdr.

[Gość: Lilka]

Dzięki, faktycznie trzeba przekalkulować to z notariuszem.Pozdro.