Proszę o pomoc !!!

[haja197222]

Zajmuję z tróką dzieci mieszkanie kwaterunkowe. Poprzedni najemca w roku 1993 założył w mieszkaniu dwufunkcyjny kocioł grzewczy. W chwili obecnej spółdzielnia zakazała mi eksploatacji tego pieca, do czasu wykonani projektu budowlanego i założenia wkładu kominowego ze stali kwosoodpornej. Mnie niestety jako matki samotnie wychowującej dzieci nie stać na taki wydatek. Nie chciałabym zostać z dzieciakami bez ogrzewania i ciepłej wody. Czy przypadkiem założenie takiego wkładu nie leży w gestii spółdzielni? Przecież ten piec był w tym mieszkaniu kiedy otrzymałam umowę najmu. Jak mogę się bronić??? Bardzo proszę POMÓŻCIE!!!

[Gość: xyz]

spółdzielcze cz kwaterunkowe to mieszkanie

[haja197222]

Właściwie powinno być pisane "spółdzielnia", mieszkanie jest kwaterunkowe.

[andrzej_bdg]

I co, koniec pomocy ?

[haja197222]

Na to wygląda :(((

[al9]

administracja ma rację. prawdopodobnie niszczysz komin. Musisz
zalegalizowac piec. Wkład nie jest taki drogi, to koszt od 400 do
1200 zł. Plus projekt. Niestety, od tych wydatków nie uciekniesz...
Pozdr
al

[andrzej.sawa]

Niszczenie tak,ale problem jest inny - stan zastany w momencie obejmowania
lokalu z piecem.Jednak chyba właściciel lokalu powinien doprowadzić przewód
dymowy do poprawnego stanu.

[haja197222]

Pozostało mi tylko drzewo w parku i sznurek...:)

[Gość: andrzej_bdg]

Znaczy, że w mieście jest park ...

[irma223]

Z Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i
zmianie kodeksu cywilnego:

"Art. 6a.
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania
istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem
umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i
ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz
innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i
budynku określone odrębnymi przepisami.
2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego
najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy
wyposażenia lokalu.
3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i
urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz
jego otoczenia;
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których
mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku
uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża
obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy;
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i
elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym
najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i
ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany
wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem
osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz
podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Art. 6b.
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do
używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i
higienicznosanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz
przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i
chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki
schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia
gospodarcze oraz otoczenie budynku.
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin
ceramicznych, szklanych i innych;
2) okien i drzwi;
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej
(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien,
brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z
syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń
sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem
wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;
6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych
elementów;
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało
ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów
zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych
przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i
sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,
sanitarnych i grzewczych."

Na logikę by zatem wychodziło, że obciąża to spółdzielnię, czyli
właściciela. Chyba, że czegoś się nie doczytałam.

[haja197222]

Okazało się, że poprzedni najemca lokalu dostał od Zarządcy budynku pozwolenie na zamontowanie pieca gazowego, pod warunkiem poźniejszego zamontowania wkładu ze stali kwasoodpornej w kominie. Czy mam jeszcze jakąś sznsę obrony ??? Czy teraz ja muszę wywiązać się z tego co powinien zrobiś poprzedni najemca lakalu??? Jak mogę się bronić ??? Gdzie szukać pomocy ??? Proszę o jakieś wskazówki.

musisz kupić wkład

[al9]

haja wiem, że przyjemnie byłoby usłyszeć coś miłego, ale prawda jest
taka - że masz OBOWIĄZKI! Wyżej irma wkleiła Ci odpowiednie zapisy
ustawy.... I jakiej sznasie obrony piszesz? Przed kim? Trzeba
zamontować wkład i koniec. I to Ty musisz za niego zapłacić.
Dlaczego poprzedni najemca? Poprzedni najemca zamontował piec i
fajnie ci się z niego korzysta, prawda? Integralną częścią zgody
zarządcy była instalacja wkładu... dzis Ty jesteś najemcą. Nie masz
kilkuset złotych na wkład? Tu jest problem, a nie w żądaniach
zarządcy... Poszukaj w internecie dostawców ciepła, poszukaj taniego
wkłądu, pogadaj o sprzedaży ratalnej. Skup się na rozwiązaniu
problemu...
al

[haja197222]

Poprostu staram się szukać jakiegoś rozwiązania, które kosztami tej inwestycji obciążyło by gminę, a nie mnie. Bo uważam, że nie jest to niedopatrzenie z mojej strony. Trudno z dochodem nawet nie 1.000zł miesięcznie i trójce dzieciaków ponieść takie koszty. W każdym razie dziękuję za jakie kolwiek informacje. Pozdrawiam

[Gość: ola]

udaj się do opieki społecznej , może ci pomogą jak masz trudną
sytuację materialną

[andrzej.sawa]

Poprzedni najemca nie wykonał tego do czego się zobowiązał,a gmina odpuściła.
Teoretycznie są dwa wyjścia - albo gmina założy wkład,albo gmina zrobi
ogrzewanie odpowiednie do komina bez wkładu.
Wynajęte mieszkanie powinno mieć ogrzewanie.Obecnie /bez wkładu/ nie ma
ogrzewania,a więc następny krok należy do gminy.

[haja197222]

al9!
Tak na dobrą sprawę, czytając tekst ustawy wklejony przez Irmę, wychodzi na to, że to gmina powinna zająć się tym nieszczęsnym kominem. Chyba, że mam kłopoty z interpretacją czytanego tekstu, albo czegoś nie rozumiem.
Pozdrawiam

[al9]

myslę i myślę jak Ci pomóc i pismo do gminy w sprawie instalacji
wkłądu jako części NIEZWIĄZANEJ z mieszkaniem jest najlepszym
wyjściem.
Napisz, że NIE WYRAŻAŁAŚ zgody na warunki które oni postawili w
korespondencji z poprzednim najemcą i prosisz, żeny pokryli to z
własnych środków...
Spróbuj, trzymam kciuki!
Pozdr
al

[haja197222]

al9!
Czego bym nie załatwiła to i tak dziękuję za wszystkie wskazówki. W poniedziałek ruszam "do ataku" do gminy i zarządu budynku.
Dziękuję i pozdrawiam
P.S. mam nadzieję, że będę mogła Cię poinformować o szczęśliwym końcu tej historii :)

[Gość: andrzej_bdg]

Mieszkanie jest kwaterunkowe, a więc nie kupiłaś go tylko otrzymałaś
decyzję najmu od gminy.
Jestem prawie pewien, że u Ciebie cały dowcip polega na tym, że
poprzedni właściciel wcale nie otrzymał pozwolenia na budowę w
rozumieniu prawa budowlanego, a tylko pozwolenie ustne od "kolegi" z
urzędu gminy lub Zarządu Gospodarki Komunalnej.
Ponieważ dokumentu w formie pozwolenia nie ma w dokumentach
gminnych, nikt go nie znalazł podczas rutynowego (obowiązującego)
przeglądu dokumentacji dot. mieszkania. Dlatego nikt nie wymusił na
poprzednim właścicielu spełnienia warunku, który jest teraz Twoim
zmartwieniem.
Teraz próbują zrobić z Ciebie "kozła ofiarnego".
Aby sprawdzić, czy mam rację zażądaj okazania pozwolenia na budowę,
pod pretekstem dokładnego zapoznania się z jego treścią, a przede
wszystkim z zaleceniem dodatkowym (pierwszy raz o takim podziale
pozwolenia słyszę !?). Ponadto, żądaj okazania protokołów z
ostatniech przeglądów technicznych budynku (5-cioletniego i 1-
rocznego). Poproś, aby wskazano Ci konkretny dokument, który
nakazuje wykonanie opisanego przez Ciebie zakresu robót.
Moja rada - podczas rozmowy zachowaj dużo spokoju i wszystko
ukierunkowuj tak, aby toczyło się bardzo powoli. To pozwoli na
uspokojenie i rozumienie sensu rozmów.
Nie wiem, co mnie napadło, że aż tyle czasu tu spędziłem, ale życzę
powodzenia.

[haja197222]

Pani ze "spółdzielni" wręczyła mi ksero pisemka z 1994r wydanego na poprzedniego najemcę, w którym jest napisane..." ZGK informuje, że wstępnie wyraża zgodę na zamontowanie kotła na gaz z zachowaniem następujących warunków:
1. Odprowadzenia spalin z kotła gazowego należy wykonać rurą z blachy kwasoodpornej......, zamontowaną w przewodzie spalinowym wskazanym w opini kominiarskiej nr...

Powiedziała, że poprzedni najemca nie dopełnił tych warunków i teraz to jest mój obowiązek.
Mam pytanie dlaczego dopiero teraz w 2007r, wymaga się tego ode mnie, a nikt nie zainteresował się tym faktem przez 4 lata do roku 1997, kiedy pieca używał poprzedni najemca.
Co mam robić???