wspólna część

[Gość: sąsiadka]

Mieszkam w mieszkaniu willowym, w którym są dwa odrębne mieszkania,
a właścicielami są dwie odrębne rodziny od ok. 60 lat.
W budynku oprócz mieszkań sa części wspólne, tzn. strych i piwnica.
W wypisie z księgi wieczystej jest też zapis że to jest "część
wspólna do wspólnego użytku".
Ta część wspólna została podzielona do użytku jeszcze przez mojego
dziadka, tzn podzieliliśmy się z sąsiadami kto co użytkuje. Te
pomieszczenia są zamykane przez nas na klucz itd (nawiasem mówiąc to
nie jest to równy podział bo sąsiedzi mają dużo więcej)
Od tego roku tato przepisał na mnie mieszkanie i jestem tzw. "nowym
właścicielem"
Czy mogę żądać żeby zmienić popmiesczenia z których kożystam? Chodzi
mi głównie o to żeby było tpo sprawiedliwie podzielone.
Słyszałam ze jezeli jest to "podział sąsiedzki" to jest taka
możliwość.
Chciałabym tez zapisać ten podział w księdze wieczystej.
Sąsiedzi są trudni we współzyciu więc o dogadaniu się nie ma szans.
jak to zrobić????
Czy nie obędzie się bez sądu i czy mam szansę???

[andrzej.sawa]

Jeżeli nie ma ugody,to tylko sąd.

czy jest szansa?

[Gość: sąsiadka]

ale czy jest szansa że wygra się taką sprawę w sądzie????

[irma223]

No, jest, jest. W księdze wieczystej powinnaś mieć tez zapisany
procentowy udzial w częściach wspólnych budynku i dzialki (to nie
musi być 50%!). Te pomieszczenia z części wspólnych, które chcesz
podzielić pomiędszy oba mieszkania musza być tak dobrane, by te
udziały procentowe zachować(np. nie możesz żądać pomieszczeń,
których powierzchnia stanowi 2/3 powierzchni strychu, a do tego
pomieszczeń, których pwoierzchnia stanowi 3/4 powierzchni piwnicy,
jeśli w księdze wieczystej masz np. "47,5% udziału w częściach
wspólnych"). Jeżeli przy proponowanym podziale zachowasz trochę
zdrowego rozsądku, to masz szanse - nawet spore. Tylko pamiętaj -
sady nie dzialają krótko...

[aaaga79a]

Sliczne dzięki. Akurat jest to podział 50% do 50%. Myślałam tylko
że może jest coś takiego że jak jeden z sąsiadów użytkował więcej to
tak już musi pozostac. ale jak tak nie jest to będę musiała z nimi
rozmawiać - a oni są uparci itd. więc bez sądu nie obędzie sie na
pewno.
Ale dziękuję za pomoc

To chyba jakieś nieporozumienie..............

[Gość: AborygenMiejscowy]

Szanowna Pani proszę zrozumieć jedno - współwłasność na części wspólnej to nie
rozdział tej część na określone powierzchnie i pomieszczenia pomiędzy
współwłaścicieli. Jest pani w każdym centymetrze kwadratowym części wspólnej
budynku i działki współwłaścicielem w udziale określonym akcie notarialnym lub
księdze wieczystej. I nie ma czegoś takiego jak część przypisana z części
wspólnej od strony prawnej jest jedynie umowa międzysąsiedzka lu normalna
ludzka. Natomiast zniesienie współwłasności - to sąd i specyficzne postępowanie
w wyniku którego staje się pani właścicielem określonych już ściśle składników
wspólnego mienia

[irma223]

Chyba nie ma nieporozumienia, Sąsiadka właśnie chce sądowego
zniesienia współwłasności?

[Gość: sąsiadka]

Przeprasqam że tak późno, ale właśnie chodzi mi o to żeby znieść
sądowo współwłasność do pomieszczeń które zostały podzielone przez
jeszcze mojego dziadka a sąsiadów w formie tzw podziału
sąsiedzkiego. Ten podział nie został wpisany do księgi wieczystej
więc prawnie dalej jest to współwłasność.
Problem polega na tym iż ten podział (choć niesprawiedliwy) został
dokonany ok. 60lat temu i nie wiem czy jest sens iść z tym do sądu
(ze względu na czas). Słyszalam o tym że po tak długim czasie
przechodzi to na własność ze względu na ZASIEDZENIE. Te Czy to
prawda?
pomieszczenie są zamykane na klucz. Więc nie ma wątpliwości kto je
zajmuje.
Z drugiej strony słyszalam też że nie zależnbie od czasu trwania
takiego podziału nowy właściciel (czyli ja) może żądać podziału
sądowego części wspólnej którą można podzielić.
i wpisu takiego podziału do księgi wieczystej
Chyba teraz dobrze sprecyzowałam więc prosze o odpowiedź czy jest
sens czy lepiej sobie darować żeby nie kłucić się z sąsiadami. Mam
wrednych sąsiadów i niezależnie czy bym przegrała czy wygrała to
będzie głośno na osiedlu (to małe osiedle)a oni potrafią zrobić szum
ale jeżeli mam takie prawo i jest duża szansa na wygraną to chcę
zaryzykować i chcę żeby podział był sprawiedliwy (i wpisany do
księgi żeby już nie uległ zmianie)

[Gość: irma223]

No, ma Pani szansę, ma...
"Zasiedzenie" w tym przypadku nie ma racji bytu, nawet w złej wierze.
Poza tym "zasiedzenie" nie odbywa się automatycznie: wnosi się
sprawę do sądu o zasiedzenie, o czym są informowani wszyscy, którzy
mogliby zgłosić roszczenia (w razie trudności w dotarciu do nich sąd
zamieszcza ogłoszenia w prasie). Bo oczywiście roszczenia
uniemożliwiające zasiedzenie można zgłaszać.
Poza tym "zasiedzieć" można nieruchomość, ale udział w części
wspólnej? To jakiś absurd.

Irma223 - dziekuję za odpowiedź

[Gość: sąsiadka]