Służebność osobista domu/mieszkania.

[Gość: CV*]

Czy służebność osobista, czyli przypisane konkretnej osobie prawo do
korzystania z całego domu lub mieszkania, nie będącego jej własnością, może
być w jakikolwiek sposób:
- zbyta,
- przekazana innej osobie,
- lub czy może podlegać dziedziczeniu?
Czy opiekun prawny lub faktyczny opiekun osoby posiadającej taką służebność,
lub ktoś z najbliższej rodziny, może się ubiegać o przeniesienie tejże
służebności na siebie?
Jeśli któraś odpowiedź byłaby twierdząca, to proszę o sprecyzowanie w jakim
przypadku może się tak stać.

[Gość: hela]

poczytaj kc

Nie.

[irma223]

Gość portalu: CV* napisał(a):

> Czy służebność osobista, czyli przypisane konkretnej osobie prawo
> do korzystania z całego domu lub mieszkania, nie będącego jej
> własnością, może być w jakikolwiek sposób:

> - zbyta,

Nie

> - przekazana innej osobie,

Nie

> - lub czy może podlegać dziedziczeniu?

Nie

> Czy opiekun prawny lub faktyczny opiekun osoby posiadającej taką
> służebność, lub ktoś z najbliższej rodziny, może się ubiegać o
> przeniesienie tejże służebności na siebie?

Osoba, której przysługuje służebność osobista mieszkania może
przyjąć na mieszkanie:
- małżonka
- niepełnoletnie dzieci
- osobę niezbędną jej do prowadzenia gospodarstwa (np. samotna
starsza pani przyjmuje na mieszkanie opiekunkę czy osobę do pomocy)

Znaczy to, że osoby te mogą mieszkać razem z osobą, której
przysługuje służbność osobista mieszkania, ale po jej rezygnacji ze
służebności osobistej mieszkania lub po jej śmierci muszą sie
wyprowadzić.

[aga-kosa]

Irmo , jeśli można przy okazji :
moja przyjaciólka miała ma notarialnie zapisaną służebność mieszkania .
Zapisujący nie żyje . W testamencie zapisał dom dla swojego wnuka . Nie
zaznaczył służebności w księgach wieczystych. Wnuk umilił jej tak życie ,że się
wyprowadziła ,pomimo tego ,ze zapisane było do jej śmierci ,. Czy ma jakieś
prawo do odszkodowania od spadkobiercy agata

Hm.... art.303 Kodeksu Cywilnego?

[irma223]

aga-kosa napisała:

> Irmo , jeśli można przy okazji :
> moja przyjaciólka miała ma notarialnie zapisaną służebność
> mieszkania . Zapisujący nie żyje . W testamencie zapisał dom dla
> swojego wnuka . Nie zaznaczył służebności w księgach wieczystych.

Pani przyjaciółka może sama wnieść do właściwego sądu rejonowego
prowadzącego księgi wieczyste wniosek o wpis do księgi wieczystej
prowadzonej dla tej nieruchomości do działu III-ciego tej księgi
służebności osobistej mieszkania na podstawie tamtego aktu
notarialnego zawartego niegdyś z zapisującym. I może się skutecznie
nie godzić na wykreślenie tego wpisu. Jeżeli wnuk kiedyś będzie
chciał nieruchomość sprzedać, to sam się zgłosi do Pani przyjaciółki
i będzie proponował pieniądze za zgodę na wykreślenie służebności.

> Wnuk umilił jej tak życie ,że się wyprowadziła ,pomimo tego ,ze
> zapisane było do jej śmierci ,. Czy ma jakieś prawo do
> odszkodowania od spadkobiercy

Wydaje mi się, że formalnie nie. Można to zrobić właśnie na zasadzie
umowy: ona po wpisaniu do jego księgi wieczystej służebności
łaskawie może się zgodzić na wykreślenie tej służebności, jak on jej
zapłaci.


Ewentualnie być może sąd to jakoś rozsądzi choćby na podstawie art.
303 Kodeksu cywilnego:

"Art. 303.
Jeżeli uprawniony (czyli Pani przyjaciółka) z tytułu służebności
osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego
prawa (czyli jest uciążliwa we współżyciu i urządza awantury),
właściciel nieruchomości obciążonej (czyli wnuk zapisującego) może
żądać zamiany służebności na rentę."

[aga-kosa]

Irmo bardzo dziękuję za pomoc agata

[Gość: CV*]

Dziękuję!
A taka sytuacja: jest stary niezamieszkany od kilku lat dom obciążony
służebnością osobistą. Osoba posiadająca służebność całego domu nie przebywa w
nim, ale ma tam parę swoich rzeczy. I nie chce zrzec się tej służebności.
Otaczająca dom działka nie jest obciążona, tylko sam dom.
1. Kto powinien utrzymywać i dbać o ten dom, wykonywać bieżące naprawy, płacić
za utrzymanie przyłącza elektrycznego, płacić OC "ogniowe"? Właściciel czy osoba
uprawniona?
2. Czy właściciel może zmusić osobę uprawnioną do pokrycia kosztów naprawy dachu
i okien? Jak to zrobić?
3. Czy w ogóle właściciel może bez zgody osoby uprawnionej przystąpić do remontu
tego budynku?
4. Czy właściciel może ogrodzić teren wokół budynku? Jeśli ogrodzi, to czy musi
udostępnić osobie uprawnionej klucze do bramy?

[irma223]

Gość portalu: CV* napisał(a):

> Dziękuję!
> A taka sytuacja: jest stary niezamieszkany od kilku lat dom
> obciążony służebnością osobistą. Osoba posiadająca służebność
> całego domu nie przebywa w nim, ale ma tam parę swoich rzeczy. I
> nie chce zrzec się tej służebności.

A nie da się dogadać za pieniądze? Trochę właściciel zapłaci osobie
uprawnionej, a ona się w zamian zgodzi? Ten "zamian" nie może być w
ten sposób sformułowany w umowie.

Formalnie osoba uprawniona zgadza się za darmo - bo nie korzysta i
nie potrzebuje i już.

Ale wiadomo, że coś za tę swoją dobrą wolę będzie chciała.

> Otaczająca dom działka nie jest obciążona, tylko sam dom.

To akurat logiczne. Tym niemniej osoba uprawniona ma prawo korzystać
z "części nieruchomości przeznaczonych do ogólnego użytku" może się
zatem na ogródku na słoneczku też powylegiwać.

> 1. Kto powinien utrzymywać i dbać o ten dom, wykonywać bieżące
> naprawy, płacić za utrzymanie przyłącza elektrycznego, płacić
> OC "ogniowe"? Właściciel czy osoba uprawniona?

Właściciel

> 2. Czy właściciel może zmusić osobę uprawnioną do pokrycia kosztów
> naprawy dachu i okien?

Najwyżej do wymiany przepalonej żarówki w pokoju zajmowanym przez
osobę uprawnioną

> Jak to zrobić?

Niezgodnie z przepisami

> 3. Czy w ogóle właściciel może bez zgody osoby uprawnionej
> przystąpić do remontu tego budynku?

Zgody nie potrzebuje, ale osobie uprawnionej trzeba zapewnić
możliwość korzystania a jej uprawnień. Czy ona mieszka na poddaszu?
To trzeba jej na czas remontu dachu zaproponować inny pokój -
zastępczo.

> 4. Czy właściciel może ogrodzić teren wokół budynku?

Może

> Jeśli ogrodzi, to czy musi udostępnić osobie uprawnionej klucze do
> bramy?

Tak, koniecznie.