Stan prawny lokalu - odrebna wlasnosc

[marcin.kaminski]

Sytuacja jest następujaca.
Do 26 maja miałem społdzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i miejsca
postojowego, otrzymane ponad 7 lat temu w formie darowizny. Nie byla zakladana KW.
26 maja podpisalem notarialnie umowe o wyodrebnienie lokalu i miejsca
postojowego. W zwiazku z tym notariusz zlozyl wniosek o zalozenie KW.
Do dzisiaj KW nie zostala zalozona i pewnie troche to potrwa jeszcze, a ja
MUSZE sprzedac to mieszkanie pilnie.
Mam wiec pytanie jak to wszystko przeprowadzic? Kupiec juz nalega zeby w tym
tygodniu podpisac umowe wstepna. Jakimi "papierami" mam sie poslugiwac? Chyba
formalnie do powstania odrebnej wlasnosci MUSI byc zalozona KW?

[Gość: ja!]

Juz komus to tlumaczylam dzis, nie pamietam wiec nie skopiuje.
Lokal zostal wyodrebniony w akcie notarialnym(umowa ustanowienia odrebnej
wlasnosci lokalu) i od tej pory stanowi odrebna wlasnosc, Wpis do KW jest tylko
formalnoscia(podstawa wpisu do KW jest ten akt, o czym masz na koncu)
Zwroc uwage, ze w niektorych KW masz stare wpisy(nie wykreslone, nieaktualne),
dlatego trzeba uwaznie czytac akty notarialne.
jak przeprowadzic?normalnie-dajesz klientowi do wgladu akt notarialny.

[Gość: ja!]

Przedwstepna umowe sprzedazy(a obowiazkowo umowe sprzedazy) podpisz tez w formie
aktu notarialnego. Nie musisz ale mozesz zrobic to u tego samego
notariusza-wtedy Ci dokladnie powie co i jak.

ja - mylisz się

[al9]

Lokal zostal wyodrebniony w akcie notarialnym(umowa ustanowienia
odrebnej
wlasnosci lokalu) i od tej pory stanowi odrebna wlasnosc, Wpis do KW
jest tylko
formalnoscia(podstawa wpisu do KW jest ten akt, o czym masz na koncu)
--------
To NIEPRAWDA!!!
własność powstaje z chwilą wpisu do księgi (wpis ma charakter
konstytutywny)...
Jesteś zatem zablokowana - trzeba czekać.
Rady - przedwstępna notarialna i prosba w sądzie o przyspieszenie...
pozdr
al

[Gość: ja!]

W takim razie jak wyjasnisz fakt, ze w KW nie ma wszystkich wpisow, bo
wlasciciel nieruchomosci oszczedza na tym?
Jesli do KW nie zostal wpisany nowy wlasciciel(np)a jest akt notarialny to
bedziesz sie upierac, ze wlascicielem jest osoba wpisana do KW???
Polegasz na wpisach do KW czy na aktach notarialnych?
Wiem,ze latwiej jest zajrzec do KW, ale tam wszystkiego nie ma!
Wzielam na te okolicznosc jeden z aktow notarialnych i co widze?ustanawia
odrebna wlasnosc, sprzedaje,oddaje w uw.

[al9]

nie chce mi się z Tobą gadać...
odsyłam do ustaw
papa
al

[Gość: ja!]

Nie musisz. Skonsultowalam,ze specjalistami i potwierdzili moja opinie.

[Gość: al9]

ty piszesz o czyms zupełnie innym
Art. 3. 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest
wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.

tu masz fragment dotyczący zapisów
Jasne - nie zawsze osoba wpisana jest właścicielem - patrz
spadkobranie...
Ale Ty wypowiadasz się w dziedzinie o której nic nie wiesz
A ja nie będę tu wklejał ustaw i Ciebie edukował...
Załozyciel wątku NIE sprzeda przed wpisem w księdze... Czemu? Bo
prawo własności NIE istnieje...
Twoje rady są amatorskie i niezgodne z prawem...
Ale rozumiem Cię - jest upał...
pozdrawiam
al

[Gość: malgosia]

a może by tak spróbować zbyć ekspektatywę? wyzwanie dla notariusza. m

[Gość: al9]

to nie jest ekspektatywa, ale idziesz w dobrym kierunku...
Są nortariusze, którzy - pomimo mojego zastrzeżenia - potrafią
dokonać takiej transakcji...
pozdr
al

[Gość: ewa]

do powstania odrebnej wlasnosci lokalu potrzebny jest zalozenie
ksiegi wieczystej i wpis w niej lokalu, to jest wpis konstytutywny,
kazdy prawnik Ci to powie o ile uczeszczal na zajecia z prawa
rzeczowego. Bez zalozenej ksiegi wieczystej nie masz prawa sprzedac
tej nieruchomosci!!!!

[Gość: toledo]

Witam!Mam pytanie- Przed zawarciem zwiazku malzenskiego zona miala spoldzielcze lokatorskie. Teraz przy zalatwianiu spraw z odrebna wlasnoscia w spolfdzielni powiedziano ze musimy isc oboje do notariusza. Notariusz natomiast twierdzi ze wystarczy tylko zona.Jezeli tak to jakie ja mam prawa do tego mieszkania?Z gory dzieki za odpowiedz.