czynsz "w spadku"

[Gość: marcin]

Witam serdecznie,
od początku sierpnia wynajmuję kawalerkę, niedawno przyszło mi
zapłacić pierwszy czynsz... był on zaskakująco wysoki, tym bardziej
iż oficjalnie do mieszkania wprowadziłem się w drugim tygodniu
miesiąca... piętro wyżej - na takim samym metrażu - mieszka moja
dobra znajoma i również uznała czynsz za dość wysoki - odkąd ona tu
mieszka, a już kilka lat, tak wysokiego czynszu nie miała...
Wychodzi na to, że to poprzedni najemncy tyle "nabili"... czy ja w
takim razie muszę za to teraz płacić ?
Jest jakieś prawo dotyczące nakich sytuacji ?

[serendepity]

Musisz wyjasnic dlaczego jest taki wysoki. Zglosc sie do administracji albo do
osoby, ktora CI wynajmuje, zeby to wyjasnic.

[Gość: jml13060]

.

Dziwna sprawa. Chyba istnieje jakiś dokument - UMOWA NAJMU , na
podstawie którego wynajmujesz ową kawalerkę. Tam powinnny być zapisy
dot. obowiązków i przywilejów stron najmu, w szczególności o
wysokości czynszu. Nie potrafie sobie wyobrazić sytuacji, ze cena
jakiejkolwiek usługi jest ustalana post-factum.

Rachunki poprzednich najemców (za media i zaległości czynszowe) są
ich sprawą i nie musisz za nich płacić. Ciebie obowiązuje tylko
Twoja umowa najmu i ew. umowy o dostawę mediów zawarte przez Ciebie.

[Gość: Piotr]

> Nie potrafie sobie wyobrazić sytuacji, ze cena
> jakiejkolwiek usługi jest ustalana post-factum.
W umowie może być tylko zapis,że czynsz jest płacony wg aktualnych
stawek zgodnie z wyliczeniami przedstawianymi okresowo przez
zarządcę budynku. Np u mnie ciepła/zimna woda i ogrzewanie (wszystko
olicznikowane) jest wliczone w czynsz. Dużo zużywam, czynsz rosnie-
malo zużywam-czynsz maleje. Ja byłem w tej korzystnej sytuacji, że
wynajmowałem mieszkanie ktore stało jakis czas puste. czyli
zaczynałem od minimalnego czynszu. Tu moze być sytuacja odwrotna.
Poprzedni uzytkownicy zuzywali duzo wiec czynsz jest wysoki. Spadnie
po kolejnych odczytach liczników.

[jml13060]

Nadal nie potrafie sobie wyobrazic zawarcia umowy najmu bez
uzgodnienia konkretnej kwoty miesiecznego czynszu. Czynszu !!!
Czynszu !!! Czynszu !!! Zwracam uwage na definicje pojecia cynszu.

Oplaty licznikowe sa osobnym skladnikiem kosztow mieszkaniowych i
akurat sa bardzo latwe do precyzyjnego obliczenia w dowolnym
momencie. Obejmujac lokal zawsze sie spisuje poczatkowe stany
licznikow i wstawia te dane do umowy najmu. Zatem jest licznik jest
cena za (kWh, m^3, .... ), wystarczy pomnozyc miesieczny przyrost
wskazan licznika przez stawke i otrzymuje sie oplate za media.

"> W umowie może być tylko zapis, że czynsz jest płacony wg
aktualnych stawek zgodnie z wyliczeniami przedstawianymi okresowo
przez zarządcę budynku. "

Nie moze byc takiego zapisu.

Najwyrazniej mylisz pojecie czynszu z kosztami eksploatacji lokalu
mieszkalnego.

Zgodnie z obowiazujaca ustawa "o ochronie praw lokatorow ..." zmiana
czynszu najmu lokalu mieszkanego moze nastapic w scisle okreslonym
trybie i przy dochowaniu wielu ograniczen (nie czesciej niz, nie
wiecej niz, a jezeli wiecej niz, to najemca moze zadac od
wlasciciela kalkulacji podwyzki i potem zaskarzyc te podwyzke do
sadu ... ). Natomiast najemca nie moze powolujac sie na przytoczona
ustawe zaskarzyc do sadu wysokosci i czestosci podwyzek cen za prad,
wode, gaz, scieki, smieci, telefon, c.o. No ale to jest liczone jw.
wedlug licznikow (ew. ryczaltu na osobe lub m^2).