Odstępstwo od projektu

[icaz]

Architekt zapomniał w garażu wydzielić kotłownię. Zrobiłem to w
trakcie budowy - podzieliłem garaż na dwie części. Czy to nieistotne
czy istotne odstępstwo od projektu? Co mi grozi?

[Gość: zac]

naprawdę nikt nie zna odpowiedzi?????

[Gość: Leoś]

Jest to zmiana kubatury pomieszczeń i zmiana sposobu użytkowania - jest więc
odstępstwo. Architekt powinien Ci jednak zrobić to gratis, łącznie z
"załatwieniem spraw" w urzędzie - jest to jego pomyłka (no chyba, że chciałeś
sobie zrobić z kotłowni mały garaż :)

[Gość: icaz]

Tylko problem w tym, że projektant nie chce za darmo zrobić korekty.
A ja nie widząc swojej winy nie chcę mu płacić za jedo błąd. To on
powinien ponosić konsekencje za to. No ale jest jak jest. Ale czy
wiesz, czy to jest istotne czy nieistotne odstępstwo i co mi grozi?
Wolę zapłacić karę niż jemu dawać kasę.

Komin! Wentylacja!

[irma223]

W garażu nie jest konieczny komin + wentylacja.

W kotłowni - jak najbardziej.

Do tego zmiana kubatury pomieszczeń. Co grozi? Uznanie tego za samowolę
budowlaną i konieczność odpłatnej legalizacji.

O ile projektant nie będzie dodatkowo wredny i nie przyjdzie na budowę wstrzymać
budowę z wpisem do dziennika budowy.

Lepiej dogadać się po dobroci. Jak projektant wcześniej rozwiązał kwestię CO?
Jakoś musiał przecież...

[Gość: icaz]

W kotłowni jest już komin i wentylacja. Piszesz : "Do tego zmiana
kubatury pomieszczeń. Co grozi? Uznanie tego za samowolę budowlaną i
konieczność odpłatnej legalizacji." Ja znalazłem inne informacje na:
dom.gazeta.pl/prawo/1,65547,3395751.html
Z tego artykułu wynika iż nie wolno zmieniać kubatury domu, nie ma
tam jednak żadnej wzmianki o kubaturze pomieszczeń. Cały punkt
opisujący istotne odstępstwa od projektu dotyczy jego właściwości
widocznych z zewnątrz, a nie wewnątrz:
"zmiany charakterystycznych parametrów domu: kubatury, powierzchni
zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji...."
Mnie chyba dotyczy poniższy punkt odstępstwa:
"przeznaczenia pomieszczeń, na przykład w miejscu sypialni ma
powstać kolejna łazienka, a w miejscu pomieszczenia gospodarczego -
gabinet itp.;" - u mnie w miejsce części garażu powstaje kotłownia.
Jest to nieistotne odstępstwo i grozi mi : "Wystarczy wtedy, żeby
projektant zamieścił w projekcie budowlanym odpowiednie informacje
na temat nanoszonych zmian (zarówno w postaci rysunku, jak i opisu).
Nie są potrzebne żadne zgłoszenia ani wizyty w urzędach." A nie jak
napisałaś: "Uznanie tego za samowolę budowlaną i konieczność
odpłatnej legalizacji." Mam nadzieję, że się mylisz i autor artykułu
miał rację.
Ps: "Lepiej dogadać się po dobroci. Jak projektant wcześniej
rozwiązał kwestię CO? Jakoś musiał przecież..." - no niestety nie
musiał. Ja pierwszy raz buduję dom i nie miałem takiej wiedzy by
zwrócić mu uwagę że należy zaznaczyć kotłownię. A teraz zgrywa
głupa, że ja mu nic nie mówiłem, że chcę kotłownię. No ale stało
się, przejechałem się na tym projektancie, mogę tylko tyle zrobić ,
że nie będę go nikomu polecał.

[Gość: zmora]

takie odstępstwo od projektu załatwia się wpisem do dziennika budowy.
skoro jest komin i wentylacja nie jest istotne odstepstwo od
projektu w rozumieniu prawa budowlanego. w żadnym wypadku samowola
budowlana. Koleżance powyżej coś pomyliło.
pamiętaj tylko o odpowiedniej kubaturze pomieszczenia - dla pieca
kondensacyjnego jest to min. 6m3 kubatury.

[Gość: icaz]

Kubatura jest wystarczająca. Ale dodam, że komina i wentylacji nie
było w projekcie, tylko ja dobudowałem. Jest to zrozumiałe: Nie było
kotłowni w projekcie to też nie było komina i wentylacji.

[Gość: dona]

eee, myślę, że nic ci nie grozi, przecież nie zmieniasz konstrukcji; podczas budowy naszego domu z garażu właśnie zrobiliśmy kotłownię, pom. gospodarcze i mały warsztat, odbiór odbył się bez problemów; ale masz chyba kierownika budowy, więc zapytaj jego; w każdym razie powodzenia:)