Szanowni forumowicze, pomocy

[manna4]

10.07.2003r przeprowadziłam sprawę spadkową (gospodarstwo rolne "kula u
nogi"). Nie zgłosiłam tego do US. W chwili obecnej jestem zmuszona sprzedać
kawałek działki na budowę drogi więc z pewnością będę miała do czynienia z US.
Poradźcie co mogę zrobić i co mnie ewentualnie czeka?
Sprawa 2.
Działka znajduje się w obrębie miasta, będzie to ulica. Czy mogę negocjować
cenę z urzędem miasta? Czy muszę odsprzedać w cenie działki rolnej?
Za każdą odpowiedź będę bardzo wdzięczna

[al9]

ad 1
ZANIM sprzedasz nieruchomość MUSISZ sie rozliczyć z US. I dostac
odpowiedni kwit...
Możesz podpisac umowę przedwstępną, wziąć zadatek - zapłacić,
sprzedać..
ad 2
mozesz negocjować - musisz miec argumenty. Zatrudnij rzeczoznawcę
majątkowego, zanim zlecisz wycenę - upewnij się, że Ci pomoże i
wycenie w sposób satysfakcjonujacy..
Wycena kosztuuje kilkaset złotych..
Pozdr
al

[irma223]

manna4 napisała:

> Poradźcie co mogę zrobić i co mnie ewentualnie czeka?

Nie zjedzą Cię, naliczą Ci tylko podatek od spadku i trzeba go będzie zapłacić.
Wziąć zaświadczenie z US, że wszystko jest OK i przedstawić notariuszowi do
sprzedaży. Oczywiście środki na podatek można mieć z zadatku wziętego przy
przedwstępnej.

> Sprawa 2.
> Działka znajduje się w obrębie miasta, będzie to ulica. Czy mogę
> negocjować cenę z urzędem miasta? Czy muszę odsprzedać w cenie
> działki rolnej? Za każdą odpowiedź będę bardzo wdzięczna

Negocjować można, być może z pomocą rzeczoznawcy coś to da.
Ale z Urzędem Miasta/Gminy - niestety - mało kto wygrywa...
Życzę powodzenia.

[Gość: abc]

Niech mnie ktoś poprawi jeśli się mylę, ale wydaje mi się, że US niewiele już
może zrobić, gdyż doszło do przedawnienia (minęło 5 lat).

[irma223]

Gość portalu: abc napisał(a):

> Niech mnie ktoś poprawi jeśli się mylę, ale wydaje mi się, że US
> niewiele już może zrobić, gdyż doszło do przedawnienia (minęło 5
> lat).

W sprawie spadkowej nie ma przedawnienia, a bez papieru z US nie można dokonać
żadnej prawnej czynności z nieruchomością odziedziczoną.

[Gość: pbs2009]

To jak wytłumaczysz następującą sytuację:

Tydzień temu kupiłam mieszkanie. Sprzedający otrzymali je w spadku po dziadku.
Spadku nie zgłosili do US. Do sprzedaży potrzebny był kwitek z US, że
sprzedający uregulowali podatek za spadek. Wizyta w urzędzie i sympatyczna
decyzja: sprawa uległa przedawnieniu - minęło 5 lat i US nic już nie może żądać.

miła pani w urzędzie i przedawnienie...

[Gość: al9]

tak sie rodzą urban legend..
:-)
niestety - irma ma rację:
spadki.wieszjak.pl/podatek-od-spadku/203834,Opodatkowanie-starych-spadkow.html

pozdr
al

[Gość: alutka]

Miałam podobną sprawę jak mówi abc kupowałam mieszkanie po zmarłej matce od
córki która nie zrobiła sprawy spadkowej i w urzędzie skarbowym powiedziano mi
że sprawa została przedawniona bo minęło 5 lat od śmierci matki dokładnie chyba
z 8 lat.I wiem że ta osoba nie zapłaciła podatku od spadku.

"Która nie zrobiła sprawy spadkowej"?

[irma223]

Gość portalu: alutka napisał(a):


> Miałam podobną sprawę jak mówi abc kupowałam mieszkanie po zmarłej > matce od
córki która nie zrobiła sprawy spadkowej

Co za bzdura! Jeżeli nie było sprawy spadkowej to nie mogłaś kupić mieszkania,
bo żaden notariusz nie zrobiłby takiej umowy!

Nie miałby pewności, czy ta córka byłaby (jedyną) uprawnioną do spadku osobą,
czy zmarła nie miała innych dzieci (współwłaścicieli), czy nie zapisała tego
mieszkania komu innemu w testamencie.

Podstawą do aktu notarialnego jest postanowienie sądu o nabyciu spadku i - od
niedawna - notarialne poświadczenie dziedziczenia.
Plus zaświadczenie z Urzędu skarbowego.

> i w urzędzie skarbowym powiedziano mi że sprawa została
> przedawniona bo minęło 5 lat od śmierci matki dokładnie chyba z 8 > lat.

Nieważne, ile upłynęło od śmierci matki. Ważne, ile upłynęło od daty
uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku. Czyli postępowania
spadkowe musiało być. Poza tym sama nowelizacja Ustawy o podatku od spadków i
darowizn dopuszczająca zaświadczenie z US o przedawnieniu ma zaledwie 6 lat
(weszła w życie 01.01.2003), więc jeśli od śmieci mamy minęło 8 lat, to było to
jeszcze za okresu ważności poprzednich przepisów.

> I wiem że ta osoba nie zapłaciła podatku od spadku.

Może korzystała ze zwolnienia lub ulgi? W każdym bądź razie jakieś zaświadczenie
z US musiała mieć - bo w tym zakresie się przepisy nie zmieniły.

[Gość: alijah]

Alutka i pbs mają rację.

Przedawnienie w urzędzie skarbowym obowiązuje nadal pod warunkiem, że spadek był
zasądzony przed 1997 roku. W ich przypadkach tak musiało być, dlatego właśnie
podatek został anulowany.


Naczelnik Urzędu Skarbowego w związku z pięcioletnim okresem przedawnienia, na
podstawie przepisu art. 68 §2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja
podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 ze zm) może właśnie darować ów podatek.

[Gość: alutka]

Nie było sprawy była jedynaczką a w kw też jej nie było tylko jej matka.Dostała
z us że nie zalega z podatkiem. Wiem co piszę bo mieszkanie od 4 lat jest moje
według aktu notarialnego oraz w nim mieszkam.Więc proszę nie pisz że to bzdura.

[Gość: al9]

nie było sprawy..
rozumiem, że sprzedał Ci mieszkanie duch z zaświatów...
oj alutka
przeczytaj sobie dokładnie akt sprzedaży..
a potem zarzucaj irmie błąd..
i nie brnij dalej, dobrze?
al

[Gość: alutka]

Nie córka która nawet nie była w kw. Z nią mam umowę kupna.

To przeczytaj te umowę

[irma223]

Gość portalu: alutka napisał(a):

> Nie córka która nawet nie była w kw. Z nią mam umowę kupna.

Owszem: dlatego, że w KW była wpisana matka, a już nie żyła, więc sprzedać nie
mogła, córka musiała przeprowadzić postępowanie spadkowe i zgłosić się do US po
stosowne zaświadczenie.

Do notariusza przyniosła:
- odpis z KW, gdzie była wpisana tylko jej matka,
- oryginał Postanowienia sądu o nabyciu spadku,
- oryginał zaświadczenia z US.

Na tej podstawie notariusz zrobił akt notarialny.

Gdyby nie zrobiła sprawy spadkowej nie byłoby aktu notarialnego, bo notariusz
żądałby obecności osoby widniejącej w KW lub notarialnego pełnomocnictwa od niej.

To, że przeprowadziła postępowanie spadkowe, nie zmuszało ją do wpisywania
swojej własności do KW przed aktem notarialnym. Sąd "z automatu" niczego do KW
nie wysyła. Notariusz wysyła tylko umowy sprzedaży, bo ma taki obowiązek.
Notariusz nie wysyła do KW umów darowizny, sąd nie wysyła swoich postanowień i
rozstrzygnięć. Powinni swoją własność do KW zgłaszać sami właściciele, ale
poszanowanie prawa przez obywateli w naszym kraju jest na niskim poziomie -
również i w tym zakresie. Zwłaszcza, że brak takiego zgłoszenia do KW nie
skutkuje odebraniem komuś prawa własności.

Tak więc w KW mogła być zmarła matka, a właścicielką córka, ALE POSTĘPOWANIE
SPADKOWE MUSIAŁO BYĆ, skoro notariusz sporządził akt notarialny.

[hexe125]

Wydaje mi się, że zobowiązania podatkowe wynikające z ustawy o
podatku od spadków i darowizn w dalszym ciągu przedawniają się tak
jak każde inne zobowiązanie podatkowe.Oczywiście nie przedawnia się
możliwość przeprowadzenia w każdym czasie postępowania o
stwierdzenie nabycia spadku.Tak jak w ustawie z dnia 19 grudnia 1980
r. o zobowiązaniach podatkowych (tekst jednolity: Dz. U. z 1993 r.,
nr 108, poz. 486 ze zm.) tak i w ustawie Ordynacja podatkowa termin
przedawnienia to 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym upłynął termin płatności podatku.Nie zawsze jest to prawdziwe
przedawnienie bo w przypadku o którym mowa w art. 68 zobowiązanie po
prostu nie powstaje ale i tak naczelnik urzędu skarbowego wydaje
wtedy najczęściej zaświadczenie o przedawnieniu a nie - nie
powstaniu zobowiązania.

Dla ułatwienia cytuję:
„Art. 7 ust o zobow. podatkowych. 1. Nie można wydać decyzji w
sprawie ustalenia wysokości zobowiązania podatkowego, jeżeli od
końca roku podatkowego, w którym powstał obowiązek podatkowy,
upłynęły 3 lata, a w wypadku gdy podatnik nie zgłosił obowiązku
podatkowego lub nie złożył zeznania, mimo że był do tego
zobowiązany, albo biorąc udział w postępowaniu nie ujawnił
wszystkich źródeł przychodów lub całego majątku niezbędnych do
ustalenia wysokości danego zobowiązania podatkowego, a także gdy
następuje opodatkowanie dochodu nie znajdującego pokrycia w
ujawnionych źródłach przychodów - 5 lat.
Art. 68 ust. Ordynacja podatkowa. [Termin przedawnienia] § 1.
Zobowiązanie podatkowe, o którym mowa w art. 21 § 1 pkt 2, nie
powstaje, jeżeli decyzja ustalająca to zobowiązanie została
doręczona po upływie 3 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym powstał obowiązek podatkowy.
§ 2. Jeżeli podatnik:
1) nie złożył deklaracji w terminie przewidzianym w przepisach
prawa podatkowego,
2) w złożonej deklaracji nie ujawnił wszystkich danych niezbędnych
do ustalenia wysokości zobowiązania podatkowego,
zobowiązanie podatkowe, o którym mowa w § 1, nie powstaje, pod
warunkiem że decyzja ustalająca wysokość tego zobowiązania została
doręczona po upływie 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w
którym powstał obowiązek podatkowy.”

Bez zaświadczenia z us manna4 nie będzie mogła przystąpić do umowy
sprzedaży i dlatego musi wstąpić do us z wnioskiem o jego wydanie ze
wskazaniem, że w związku z niezłożeniem deklaracji w terminie
ustawowym zobowiązanie nie powstało i nie zapłaci ani podatku
(jeżeli się w ogóle należał) ani kary.