współwłasność - jak zmusić sąsiada do remontu?

[Gość: flustratka]

Nie ma wyodrębnionej wspólnoty mieszkaniowej. Współwłasność
majątkowa - czyli dwie rodziny w jednym domu, dwa lokale, jeden
problem. Walą się drzwi wejściowe. - Nie trzeba wymieniać. Remont
klatki schodowej, - nie trzeba bo dobra. Dziura w dachu wielkości
metr na metr - nie trzeba bo im sie na głowę nie leje. Płot zły.
Ocieplać też nie trzeba. Okopać domu przesiąkniętego wilgocią też
nie trzeba. No to zrobiliśmy remont dachu.(Część wspólna). - Czy
mamy szansę wyegzekwować wyłożone pieniądze?
Czy mamy szansę przestać ich wreszcie sponsorować i jak do tego
podejść? Co można zrobić?

[Gość: maxi]

"Witajcie w klubie "...

mam to samo :(
NIGDY WIĘCEJ WSPÓŁWŁASNOŚCI.
pozdr

Flu?!

[Gość: ^]

Oczy bolą. "Frustratka", a nie "flustratka". Trudne słowo.

[Gość: frustratka]

ok. Uczmy się ortografii na to nigdy za późno. Grzyby pleśniowe już
prawie mówią mi dzień dobry a spokojne rozmowy nie przynoszą efektu.
Ja naprawdę chciałam się z nimi dogadać. Też nie jestem krezusem.
Dlaczego mam za wszystko sama płacić?

Fru!

[Gość: ^]

Trudna sytuacja i nie do pozazdroszcznia :(

nikt nie ma pomysłów?

[Gość: Frustratka]

Ja nie chce tych ludzi wykorzystać, doprowadzić do bankructwa. Oni
robią bo tak im wygodnie. - Ja mam nie mieć na jedzenie, po to żeby
oni mieli za co piwo sobie kupić?

współwlasność

[Gość: ena]

..sprawa prosta i skomplikowana, mam też współwłaśność więc rozumiem
i współczuję.
Jak nie zależy Ci zabardzo na dobrosąsiedzkich stosunkach zbierasz
faktury za naprawę i sprawa do Sądu nakaz zapłaty od ręki K.C Kodeks
Cywilny obowiązki współwlasciciela.
To ,że mogą nie zapłacić to też druga strona.
Lub próba negocjacji.
U mnie trwało to 4lata więc cierpliwości.
Zależy czy nie chcą ,czy fizycznie nie mają kasy.
Są kredyty z UNI na remonty starych domów i 25 % zwrot od Państwa po
okazaniu rachunków warto się starać.

[Gość: tamare]

Mam ten sam problem, ale w moim przypadku jest 3 wspólwłaścicieli.
Jeden (1/2)udziałów) nie mieszka w posiadanym lokalu, więc nic nie
robi, drugi jest od dawna skłócony. Ja - posiadając zaledwie 1/4
wykonuje wszystkie bieżące naprawy za własne pieniądze. Sytuacja
patowa.

[Gość: lidka]

Hej, mam bardzo podobną sytuację i też nie wiem, co robić. Piszesz, zeby poprostu zebrać faktury za naprawę i podać sąsiadów do sądu o zwrot kosztów. Znalazłam natomiast opinię pisaną z drugiej perspektywy (tj. współwłaściciela który nie zgadza się na remont), i prawnik wyjaśnia:

"„Zgoda współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (poza wypadkami, gdy dla danej czynności wymagana jest forma szczególna) musi być niewątpliwa, a brak sprzeciwu współwłaścicieli przez kilka lat nie oznacza jeszcze aprobaty” (tak: Naczelny Sąd Administracyjny – Ośrodek Zamiejscowy w Warszawie w wyroku z 3 lipca 2003 r., sygn. akt IV SA 4069/01).

Gdyby zatem współwłaściciele dysponujący udziałem 61% samodzielnie dokonali wymiany dachu, usiłując „narzucić” Pani zakres i wartość inwestycji, zawarte przez nich umowy, np. z wykonawcami prac budowlanych, byłyby bezwzględnie nieważne. W związku z tym również płatności należne z tego tytułu byłyby pozbawione podstawy prawnej, wynikałyby bowiem z nieważnej czynności prawnej. Mogłaby Pani zasadnie odmówić partycypowania w kosztach przypadających proporcjonalnie na Pani udział, powołując się na przepis art. 410 § 2 K.c. Mielibyśmy do czynienia wówczas ze świadczeniem nienależnym, gdyż czynność prawna zobowiązująca do świadczenia byłaby nieważna i nie stałaby się ważna po spełnieniu świadczenia."
www.eporady24.pl/remont_dachu_przy_wspolwlasnosci,pytania,4,213,7728.html
To jak to jest? nie wiem co robić, a nowy dach to potężny wydatek i poprostu mnie nie stać na pokrycie kosztów i swoich, i sąsiadów...

[Gość: laik]

Ekspertyza biegłego o stanie dachu i konieczności remontu ( zakres) lub wymiany , byłaby chyba dla sadu wiarygodnym argumentem podczas rozpatrywania roszczenia o zwrot kosztów niezbędnej i inwestycji ?

[made.2013]

witam
może mi ktoś pomóc w kwestii wymiany okien w piwnicach .
Sprawa wygląda tam iż jest 4 współwłaścicieli - a kwestia piwnic nie jest unormowana żadnym aktem notarialnym - tylko jakąś umową sąsiedzką ustną ( która miała miejsce jakieś 20 lat temu) ja kupiłem mieszkanie od osoby która teoretycznie posiadała i tak mi przekazała w używanie 4 piwnice ( gdzie mieszkańcy mają po 2 lub 1 ) - jak wygląda sprawa wymiany okien w piwnicach ?? czy to jest w sugestii wspólnoty (małej ) - bo to jest część wspólna czy ze względu na to że ja je użytkuje - czyli pozostali współwłaściciele nie mają do nich kluczy to ja sam muszę wymienić okna ??
dopisuję iż nie potrzebuję tych piwnic i dwie są nie uzytkowane tylko tyle iż teoretycznie są moje .

[kkk]

z tego co piszesz piwnice są wspólne, sa częścią wspólną nieruchomości - a co do użytkowania to już wiesz, nawet jeli ty teoretycznie użytkujesz 2 czy 3 czy ileś, i tak prawnie nie naleza one tylko i wyłącznie do ciebie, są wspólne, wiec koszty i sama decyzja wymiany okien w piwnicach tez musi być wspólna