Wspólnota Mieszkaniowa

[magsta]

Witam wszystkich i prosze o pomoc. Znalazłam mieszkanie do zakupu we
Wspólnocie Mieszkaniowej i boję sie podjąć dec. bo słyszałam różne negatywne
opinie na ich temat. Blok jest z lat 60 -tych, a mieszkanie w stanie dobrym.
Proszę podzielcie się ze mną swoimi wrażeniami z funkcjonowania i sposobu
administrowania takimi wspólnotami. Dzieki temu może szybciej podejmę
decyzję...

[Gość: Sławek]

Nie wiem skąd słyszałaś negatywne opinie. Wspólnota to same plusy, sami mieszkańcy decydują o wszystkim. Jeżeli wykupisz mieszkanie będziesz miała prawo głosu we wszystki co się dzieje we wspólnocie. Znam przypadki w których zarząd (wybierany przez mieszkańców) czuje się jak dyktator i nie rozumiem mieszkańców którzy nie reagują. Przeczytaj ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r.
o własności lokali a nie będziesz miała wątpliwości.
pozdrawiam
Sławek

[Gość: busiek]

Jeżeli chcesz kupić mieszkanie w domu zarządzanym przez wspólnotę to tylko
pogratulować.Warunek.Zapoznaj się dokładnie z zasadami funkcjonowania
wspólnoty.Powinnaś porozmawiać z zarządcą domu,członkiem(członkami) zarządu
wspólnoty i jakimś lokatorem.Ja mieszkam w domu zarządzanym przez
wspólnotę.Opuściliśmy Administratora w ubiegłym roku z wielką radością. Od tego
czasu skończyły się kłopoty z wszelkimi remontami,naprawami,lewymi fakturami i
oszustwami finansowymi.Pieniądze nam nie znikają.Tak jak miało to miejsce
poprzednio. Wręcz odwrotnie. Pieniędzy nam przybywa.Nie mamy kontaktu z pseudo
fachowcami. Wspólnota zawsze ma kontrole nad finansami.Złotówka nie umknie
naszej uwadze.

[Gość: pies]

W dobrze zarządzanej wspólnocie żyje się taniej i lepiej niż w jakiejkolwiek spółdzielni. Ludzie wiedzą,że mają realny wpływ na swoje mienie, więc dbają o nie.

[Gość: dida]

nic dodać nic ująć. Wspólnota = same plusy. serio

[Gość: Emil]

powiem tak dla porównania np. porównaj sobie blok przy ulicy 11 listoada 63 a
61, w bloku nr 63 działa od bodajże 3lub 4 lat działa wspólnota mieszkaniowa
efekty są np. takie: ściany szczytowe już są ocieplone, kosta brukowa czerwona
wyłożona przed blokiem, ze starego chodnika jest zrobiony parking i jeszcze
wyremontowane zostały wejscia do klate schodowych a to nie koniec inwestycji
pieniądze cały czas są zbierane na dokończenie ocieplenia bloku a także
odgrodzenia !!!! Bloki te wybudowano w tym samym czasie czyli 85 rok kiedy
należały do spółdzielni przez 18 lat nie zrobiono w nich dosłownie nic!!! I
jeszcze jeden dla porównania na ul. Kusocińskiego ten zielono - żółty nic dodać
nic ująć!! Ale wybór należy do ciebie :))))) Powodzenia!! pozdr.

[Gość: Lalka]

Jestem we wspólnocie mieszkaniowej i wszytko byłoby dobrze gdyby nie ten
"Administrator", z którego to chcemy zrezygnować. Przechodzimy przez męki
biurokracji i dziwnych, kosmicznych stawek za usługi (typu: punkt elektryczny
200zł). Biorą pieniądze nie wiadomo za co. Mają ogromny bałagan. Sami się już
gubią w tym wszystkim. Nic się nie da zrobić czekamy rok na remont piwnicy i
nic, dzwonimy do nich a oni się tłumaczą że powstaje projekt, itp.
Beznadzieja!!! Jak zmienić zarządcę lokalu? Jak się to odbywa. Jeszcze nie
mieliśmy spotkania rocznego wspólnoty, ponieważ pierwszy termin nikomu nie
pasował (ustalili spotkanie na godz. 10, wiedząc że ludzie pracują -
specjalnie).Następny termin nie ustalony. Powiedzieli, że powiadomią i jakoś nie
ma odzewu do tej pory. Czekamy bo chcemy się dobrze przygotować do zmian. Chcemy
to zmienić ale nie wiemy jak się za to zabrać. Ja tu mieszkam dopiero ponad rok,
więc wszystkiego się uczę. Znacie jakiś dobrych zarządców? Jakieś dobre
spółdzielnie mieszkaniowe TYLKO NIE "ADMINISTRATOR". Chyba powinien powstać nowy
wątek na tym forum "ADMINISTRATOR". Pomóżcie!!! Z góry dziękuje.

[bhjs]

dodam nastepny pozytywny głos nt wspólnot
uważam że wspólnota to jedyna forma zarządzania budynkami która powinna pozostac
kupuj ten lokal , i włacz sie aktywnie w działania wspólnoty .

[Gość: kik]

Jeżeli trafisz do normalnej wspólnoty, to będziesz miała z tego same zyski. Ale niestety nie wszystkie wspólnoty są normalne. A w każdej większej zbiorowości znajdzie się jakiś oszołom, który będzie próbował wprowadzić komunistyczne porządki. Na pewno we wspólnocie jest łatwiej takie indywiduum zneutralizować.

[Gość: olo]

jeżeli zarządca wspólnoty jest oszołomem można go usunąć i zmienić a jeżeli
oszołomem jest jeden gość to zero obaw mieszkańcy zawsze jego durne pomysły
odrzucą w głosowaniu,gorzej jak we wspólnocie większość będzie miała grupa
oszołomów to już tragedia !

[bhjs]

jak piszesz " grupa oszołomów " to rzeczywiście problem nie tylko we wspólnocie.
ale , przypominam , że zasadą wspólnoty jest podejmowanie decyzji przez
większość współwłaścicieli . nie chce mi sie wierzyć że większość chciałaby źle
dla wspólnoty . decyzje podejmowane wspólnie przez większość moga nie spodobać
sie jednostce ale ma ona mozliwość zaskarżenia tej decyzji do sądu .
chyba że masz jakieś przykłady działania większości współwłaścicieli na
niekorzyść wspólnoty , chętnie sie zapoznam .

[Gość: olo]

pamiętaj,że większość jest zawsze niebezpieczna Hitlerek też doszedł do władzy
w demokratycznych wyborach ! jeżeli chodzi o przykłady to proszę bardzo:w Twoim
bloku mieszka większość starszych osób i właśnie większością przegłosowali,że
pod blokiem likwidują plac zabaw i piaskownicę ponieważ dzieci chałasują z
drugiej strony bloku boisko na tej samej zasadzie,postawią w te miejsca
ławeczki do posiedzenia dla siebie bo ty będziesz w pracy,wieczorem piękne
miejsca dla menelstwa na wypicie nalewki itd... ale oni juz śpią i mają to w
dup... a Twoje dziecko rano idąc do przedszkola poślizgnie się na
wymiocinach !!! zawsze trzeba trochę rozsadku !!!

[bhjs]

zgadzam sie że decyzje wspólnoty muszą być rozsądne .
myślę że ze starszymi ludźmi też można się dogadać - przecież oni też
mają wnuki które muszą się gdzieś bawić.
uważam że takie wspólne uzgodnianie spraw we wspólnocie jest lepsze niz
jednostronne podejmowanie decyzji przez administratora (rtbs , spółdzielnia
mieszkaniowa czy innego ) który tak naprawdę nie jest zainteresowany sprawami
we wspólnocie , a jest zainteresowany tylko kasą .

[redoxygene]

Oj... tu jest problem. W mojej wspólnocie zawsze sa problemy, bo pani
przewodnicząca... nie ma o niczym zielonego pojecia i zawsze drze gebe!
Praktycznie nikogo nie ma na zebraniach, bo nikt sie nie chce narazac, a ludzie
boja ja sie odwolac. Zebrania wygladaja tak-przychodzi reprezentant gminy-53% i
pani Ewa-2,1% i moga przeglosowac wszystko....

[redoxygene]

I jeszcze jedno-moja wspólnota kiedys przeglosowala malowanie klatki, które
kosztowalo 25 tysiecy!!! wyszlo po 3,1 tys na kondygnacje!!! Malowanie!!!
Tudziez przeglosowano kiedys zakup 2 sztuk stalowych drzwi... mimo, ze byly
potrzebne jedne:/

[Gość: busiek]

Reoxygene coś nie zgadza się.Piszesz "przychodzi pani reprezentant
gminy".Znaczy,że jesteś we wspólnocie zarządzanej przez
che,che,che.Administratora.W normalnych wspólnotach nie przychodzi żadna pani z
Administratora.Bowiem gmina nic nie ma do wspólnoty.Nie dziw się,ale sępy z
Administratora zawsze będą głosować na swoją korzyść.Mieszkasz w domu w którym
na papierku funkcjonuje wspólnota.
Krótko.Wspólnota w pełni funkcjonuje i realizuje zadania lokatorów gdy nie
podlega Administratorowi,czyli gminie.Chyba nie uważasz,że Administrator
wychyli się swojemu pracodawcy jakim jest dla niego gmina.
Zróbcie zebranie właścicieli lokali. Głosowaniem opowiedzcie się za zmianą
zarządcy.Gdy dopełnicie związanych z tym formalności prawnych będziecie
pełnoprawną wspólnotą.Wtedy"żadna pani" z Gminy nie będzie narzucać Wam swoich
decyzji remontowych czy finansowych.Tak jak jest to w przypadku mojej
wspólnoty.Pozdrawiam.

[redoxygene]

> Reoxygene coś nie zgadza się.Piszesz "przychodzi pani reprezentant
> gminy".Znaczy,że jesteś we wspólnocie zarządzanej przez
> che,che,che.Administratora.

ZONK!!! Administrator juz praktycznie w ogole nie zarządza znanymi mi budynkami
gminy. Wszyscy poszli już do prywaciarzy, bo tam jest sprawniej, logiczniej i
taniej.

> W normalnych wspólnotach nie przychodzi żadna pani z
> Administratora.

Ty chyba nie rozumiesz zasad dzialania wspolnoty. To nie jest ktos z
administartora, tylko ktos z Urzedu Miejskiego reprezentujacego Gmine.

> Bowiem gmina nic nie ma do wspólnoty.

Ma, gdyż jest właścicielem 52% udziałow w budynku.

> Nie dziw się,ale sępy z
> Administratora zawsze będą głosować na swoją korzyść.

Jeszcze raz powiem-nie z administratora, tylko z Urzedu, poza tym, Gmina nie
ponosi z tego tytulu zadnych korzysci, bo nie zarabia na tym.

> Mieszkasz w domu w którym
> na papierku funkcjonuje wspólnota.
> Krótko.Wspólnota w pełni funkcjonuje i realizuje zadania lokatorów gdy nie
> podlega Administratorowi,czyli gminie.

Kompletnie mylisz terminy.

> Chyba nie uważasz,że Administrator
> wychyli się swojemu pracodawcy jakim jest dla niego gmina.
> Zróbcie zebranie właścicieli lokali. Głosowaniem opowiedzcie się za zmianą
> zarządcy.Gdy dopełnicie związanych z tym formalności prawnych będziecie
> pełnoprawną wspólnotą.Wtedy"żadna pani" z Gminy nie będzie narzucać Wam swoich
> decyzji remontowych czy finansowych.Tak jak jest to w przypadku mojej
> wspólnoty.Pozdrawiam.

Pani z Gminy ma jeden glos, pozostali wlasciciele tez po jednym, gdyz u nas
glosuje sie nieproporcjonalnie, tylko czlonkowsko. Poza tym ona nic nie
narzuca, tylko przewodnicza, bo, jak juz ci mowilem ona+pani z gminy moga
podejmowac pelnoprawne decyzje, gdyz maja razem ponad polowe udzialow, a
pozostali czlonkowie wspolnoty w liczbie 18 przedstawicieli maja gdzies
zebrania i nie przychodza. A nawet gdyby-sa to glownie stare babcie, ktore
zakrzyczane nawet sie nie odezwa, wiec w poczuciu zarzadzania osobista
wlasnoscia maja wszystko gdzies.

[bhjs]

w tym przypadku podstawowym problemem jest to że gmina ma większość udziałów we
wspólnocie . praktycznie , bez jej zgody nie możecie głosować
wg . zasady 1 właściciel = 1 głos ( u nas na ostatnim zebraniu przedstawiciel
gminy głosował przeciwko zastosowaniu tej zasady ).
jedna rada jaką mam , to namawiać najemców aby wykupowali mieszkania i
podziękować przewodniczącej .
druga to tłumaczyć starszym ludziom że nie mają sie czego bać .
p.s. a na tym malowaniu i drzwiach to chyba ktoś nieźle zarobił , ale
przecież to można rozliczyć !.

[piotrek_kkr]

Mieszkam w bloku, który jest własnością WspMiesz. Mój Tata jest w zarządzie
bloku. Na zebraniach nie ma nikogo z Gminy gdyż właścicielem gruntów są
mieszkańcy. Działka jest podzielona pomiędzy wszystkich mieszkańców, którzy
wszelkie opłaty gruntowe rozdzielają pomiędzy siebie. Mieszkańcy mają całe 100%
głosów. Nikt z gminy ani urzędów nie ma prawa głosu. Tak to funkcjonuje. Znam
to niemal od podstaw gdyż jestem związany ze WspMiesz od początku.

POZDRAWIAM

Piotr K.