lmka
10.07.09, 08:18
Ciekawe co sądzicie na temat nowo-planowanej inwestycji w centrum
Radomia , między Lukoilem a kinem Helios ?
„TWIERDZA RADOM” nowa „GALERIA URBANO”
Na początku drugiego kwartału 2008 roku URBANO Sp. z o.o. - biuro
planowania i zagospodarowania przestrzennego z Poznania zawarła
umowę, na mocy której w ścisłym centrum RADOMIA (woj. mazowieckie)
planowana jest inwestycja polegająca na uzupełnieniu istotnej dla
miasta tkanki „zabudowy śródmiejskiej” o kolejną zabudowę
kubaturową. Na przedmiotowym terenie powstanie nowa galeria
handlowa „TWIERDZA RADOM”.
Na obszarze części nieruchomości należących niegdyś do większego
kompleksu „PKP - Polskich Kolei Państwowych” w sąsiedztwie głównego
dworca kolejowego PKP i autobusowego należącego do Przedsiębiorstwa
Komunikacji Samochodowej (PKS RADOM) w centrum miasta przy ulicy
Księcia Józefa Poniatowskiego, na terenie około 14.000 mkw
znajdowały się barakowe budynki mieszkalne pracowników kolei
państwowych zakładu w Radomiu. Zabudowa nieruchomości w owym czasie
z pewnością nie odpowiadała standardom ponad dwustutysięcznego
miasta. Inwestor realizujący zamierzenie rewitalizacji nieruchomości
zawarł odpowiednie porozumienia zarówno z PKP, jak i z tamtejszą
społecznością lokalną i zapewnił równorzędne, zastępcze lokale
mieszkalne w centrum miasta. W ten sposób zrealizowano, zarówno
akwizycję atrakcyjnego terenu inwestycyjnego na potrzeby
zlokalizowania funkcji odpowiadającej śródmiejskiemu charakterowi
tej części miasta oraz zabezpieczono interesy mieszkańców (baraków
mieszkalnych).
URBANO planuje kontynuację rewitalizacji nieruchomości, a na
przedmiotowym gruncie - kolejną inwestycję, która uporządkuje ład
przestrzenny wskazanego w opisie miejsca oraz nada nową jakość tym
terenom. Postępowanie administracyjne w sprawie wydania decyzji o
warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej m.in. na realizacji
budynku usługowo-handlowego w Radomiu przy ul. ks. J.
Poniatowskiego, wszczęto w maju 2008 r., na wniosek URBANO.
Nieruchomość będąca w użytkowaniu wieczystym, na której planowana
jest inwestycja, położona jest w śródmieściu i ma powierzchnię 3.764
m2. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się dworzec główny PKP,
na którym krzyżują się linie kolejowe do Warszawy, Krakowa, Łodzi i
Lublina oraz kino Helios, którego obiekty obecne są w 22 miastach.
Planowana powierzchnia zabudowy TWIERDZY RADOM to obszar 1.460 m2.
Projektowany budynek będzie miał 6 kondygnacji z czego pięć
nadziemnych przeznaczonych przede wszystkim pod usługi handlu oraz
działalność biurowo-administracyjną oraz jedną podziemną,
przeznaczoną na halę parkingową. Całkowita planowana w obiekcie
powierzchnia użytkowa wynosić będzie około 8.760 m2. Zamierzenie
inwestycyjne jest w trakcie uzgadniania z magistratem. Równolegle
pracownia firmy URBANO prowadzi prace koncepcyjne nad projektem
architektonicznym. Prowadzone są również rozmowy z przyszłymi
najemcami obiektu. Zamierzeniem firmy URBANO jest zapewnienie by
architektura obiektu wpisała się w śródmiejski charakter zabudowy, a
zastosowane elementy i detale architektoniczne nawiązywały do
najbliższego otoczenia. Planowane jest stworzenie w tym miejscu
agresywnego, mocno eksponowanego budynku, który będzie równoważył
przestrzeń i odpowiadał zarówno kubaturą, jak i planowanymi w
obiekcie funkcjom - obiektom usytuowanym po drugiej stronie ulicy
ks. J. Poniatowskiego. W planowanej galerii mają szansę funkcjonować
przede wszystkim usługi dla konsumentów, w tym handel detaliczny
(delikatesy), gastronomia (kawiarnie i bary szybkiej obsługi),
usługi z zakresu opieki zdrowotnej (praktyka dentystyczna i
kosmetologiczna), rekreacji (gym), jak również usługi uzupełniające
(apteka, bank, salonik gsm, kwiaciarnia, placówka pocztowa, pralnia
chemiczna). Radom to centrum administracyjne i kulturalne regionu
oraz największy w województwie mazowieckim po Warszawie ośrodek
akademicki. W mieście działają obecnie cztery centra handlowe oraz
trzy galerie handlowe. Funkcjonuje tu dziś dobrze rozbudowana sieć
instytucji okołobiznesowych, tj.: organizacji gospodarczych, banków,
towarzystw ubezpieczeniowych, firm leasingowych. Wg danych
magistratu w mieście działa blisko 25 000 podmiotów gospodarczych.
Realizacja planowanej przez URBANO inwestycji doskonale wpisze się w
trend poprzez zwiększenie powierzchni użytkowej pod działalność
biurowo – administracyjną Radomia. Projektowany przez firmę URBANO
obiekt ma za zadanie przede wszystkim kontynuować, jak i rozwinąć
funkcję usługową w mieście. Zlokalizowane w obiekcie poszczególne
rodzaje działalności będą zaspakajać potrzeby poszczególnych grup
lokalnej społeczności. Obiekt będzie zrealizowany w całości na
wynajem. Najemcami będą zarówno krajowe, jak i międzynarodowe firmy
mające swoje przedstawicielstwa i filie na terenie naszego kraju
oraz lokalni kupcy chcący polepszyć standard oferowanych przez
siebie usług. Generalny wykonawca inwestycji zostanie wyłoniony
przez URBANO po wydaniu przez Urząd Miasta w Radomiu ostatecznej
decyzji o warunkach zabudowy, warunków technicznych wszystkich
gestorów sieci, stosownego uzgodnienia z zarządcą drogi oraz
ukończeniu przez pracownię URBANO dokumentacji architektoniczno -
budowlanej dla planowanego zamierzenia inwestycyjnego, jak i
uzyskaniu ostatecznego pozwolenia na budowę. Realizacja galerii
TWIERDZA RADOM wpisze się nie tylko w rewitalizację przedmiotowej
nieruchomości, ale całego centrum miasta. URBANO Sp. z o.o. zajmuje
się problematyką nieruchomości komercyjnych w planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym. URBANO dla swoich klientów planuje
inwestycje według ściśle ustalonych standardów klienta na terenie
całego kraju. Firma realizuje zlecenia polegające na wyszukaniu i
pozyskaniu terenów inwestycyjnych (akwizycja) pod budowę planowaną
przez inwestora oraz doradzaniu przy inwestowaniu w nieruchomości
zapewniając obsługę prawną wspartą działaniami planistów i
projektantów na każdym etapie projektu. URBANO Sp. z o.o. doradza
przede wszystkim przy realizacji obiektów komercyjnych, tj.: stacje
paliw płynnych, supermarkety. URBANO aktualnie prowadzi projekty w
tym prace koncepcyjne i studyjne (przedprojektowe) galerii
handlowych na rewitalizowanych terenach w Pułtusku (KOSZRY, woj.
mazowieckie), Dzierżoniowie (SILESIANA, woj. dolnośląskie) oraz we
Wrześni (TONSIL, woj. wielkopolskie). Ponadto URBANO projektuje i
uzyskuje pozwolenia budowlane na obiekty handlowe dla krajowych i
zagranicznych liderów sieci dyskontowych np.: w Koziegłowach
k/Poznania, Łukowie k/Siedlec, Żyrardowie k/Warszawy, Świdnicy
k/Wrocławia oraz budynki mieszkalne i użyteczności publicznej na
terenie Poznania i okolic.
