GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: cwany-gapa]

Nie wierze, przeciez ten ceny sa jakies z innej epoki. Przeciez
teraz koszt wybudowania 1m2 to minimum 5 tys. PLN plus 10% marża
dewelopera to daje cos 5,5 tys PLN.
Nic z tego nie rozumiem.

GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: gosć]

I wydaje się , że to właśnie ta kwota jest bliższa prawdy, jeśli
chodzi o koszt budowy , niż 6-8 tys.

[Gość: cwany-gapa]

Uważaj bo "to średnia, której oczywiście nie można porównywać z
aktualnymi cenami ofertowymi na rynku mieszkaniowym".
NIE WOLNO PORÓWNYWAC TYCH DWÓCH CEN, bo Ci wyjdzie, ze developerzy
maja 100% marży.

[zuzur]

Cena z artykułu jest po to, żeby ludziom mniej wypłacić na
książeczkę oraz żeby nie mogli sobie za dużo odliczyć.
Z drugiej stronie budowa mieszkań, to angażowanie dużych pieniędzy,
mnóstwo pieprzenia z urzędnikami, podwykonawcami, że prowizja
dewelopera musi być wysoka.

[Gość: cwany-gapa]

Widze, ze Ty stoisz po stronie dmuchajacych to banke. Nie uwazasz,
ze 100% marze to ciut za duzo?

[zuzur]

Nie. Każdy może zbudować dom/mieszkania i sprzedawać je z marżą
nawet 500%. I nie stoję po tej stronie. Nie kupuję nieruchomości po
takich cenach. Zauważ, że dużo osób mówi "ceny spadną", a to
oznacza, że ten poziom nie jest dla nich czymś anormalnym, są z nim
już oswojeni. Poza tym nie uważam, że mamy bańkę. Podaż jest zbyt
mała, żeby tak twierdzić. Wystarczy, ze ceny spadną o 10%, a już
rzuci się stado chętnych na zakup. Niestety, dach nad głową jest
atawistyczną cechą ludzi.

[lava71]

Oczywiście masz prawo mieć własne zdanie co do tego czy bańka jest czy jej nie ma.
Podaż wciąż rośnie a popyt maleje (ten prawdziwy bo marzycieli nie biorę pod
uwagę). Nikt się już nie rzuci na nic bo takie napady "owczego pędu" zdarzają
się tylko raz albo w bardzo długich odstępach czasowych. 10% spadku to NIC.
Myślę, że i 40% nie wywoła dużego ruchu bo większości ludzi (tych co mieli by
sie rzucić) po pierwsze nie stań nawet po 2kzł/mkw, po drugie pogarszają się
warunki kredytowe a po przecie ludzie zaczynają w końcu rozumieć, że klitka
40mkw za dożywotni kredyt to żadna okazja życiowa.
Oczywiście odczucie co do normalności obecnego pułapu cenowego to także
indywidualna ocena każdego człowieka.

[Gość: cwany-gapa]

Zgadzam sie w 100%. Przy okazji przypomnial mi sie dowcip, ktory
choc w czesci oddaje sytuacje na runku nieruchomosci w najblizszym
czasie:
A: Panie to ile za ten zegarek?
B: Milion dolarów
A: Nie no pan chyba oszalal, 3 dolary moge dac nie wiecej.
B: Dobra, nich bedzie.

[ebiznes24eu]

bardzo dziwna ta twoja filozofia. Skoro ludzie mówią, że ceny spadną
to znaczy że ICH NIE akceptują.
Poza tym co to znaczy, że się przyzwyczaili ? Nie ma czegoś takiego.

Obecne ceny są nienormalne. Statystyki pokazują, że ilość
zawieranych transakcji spadła drastycznie. Skoro spadła to przy
obecnym poziomie cen nie ma na nie popytu.

Poza tym deweloperzy mają z czego spuszczać - niektórzy mają 100%
marży i nadal chcą doić. Ciekawe z czego będą doić.

Kupuje w ciemno za ta cene.

[pklimas]

Budujem domek 105 m2 uzytkowej, 160 m2 calkowitej.
Stan surowy zamkniety z dzialka wyniosl 250.000 zl.
szkoda ze nie spotkalem firmy ktora by mi ten domek wybudowala za
stawki z GUS-u czyli 300.000 zl w stanie pod klucz z dzialka.

[Gość: CV*]

Stan surowy zamknięty to mniej więcej dopiero połowa kosztów budowy
domu, oczywiście przy minimalnym standardzie wykończenia. Przy
lepszym 1/3.

schizofrenia

[lava71]

To dopiero rozdwojenie jaźni;) Z jednej strony GUSowskie koszty budowy 1mkw
spadają po to żeby ludzi wydoić na książeczkach mieszkaniowych a z drugiej
strony "developerzy" oznajmiają, że rosną po to żeby doić klientów. I oczywiście
rzecz dzieje się w dwóch różnych krajach.
To wprost przypomina czasy PRLu z jednej strony ceny regulowane przez państwo a
z drugiej kwitnący czarny rynek.

GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: myslący]

Ludzie co wy myślicie ze koszt budowy teraz to 5tys bzdura jest o
wiele niższy. Kupując mieszkanie 3 lata temu koszt metra był około 3-
3,5tys w Warszawie. Przy tych cenach i tak deweloper miał spokojny
ogromny zysk. Po trzech latach cena metra jest około 8tyś u tego
samego dewelopera i wtym ramym rejonie. Licząc na palcach co cena
wzrosła prawie 3X a jak wzrosły ceny materiałów maksymalnie 50% !!!!
Wiec widac ile deweloper ma teraz na czysto minimum 200% z
inwestycji !!!!!!!!!!!!!

Dlatego firm deweloperskich od dwóch lat wyrosło jak grzyby po
deszczu.

GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: Artur]

Handluję materiałami budowlanymi. Koszt budowy mieszkania na stan
deweloperski to 2500-3000zł/m2. Owszem, dochodzi koszt działki, ale
wbrew pozorom nie jest on duzy, jeśli rozłożyć go na 4-kondygnacyjny
budynek wielorodzinny... Niestety, w polskich warunkach deweloperzy
nie mają 10% prowizji (jak ktoś stwierdzil powyżej), ale 100-120%.
Przykre, ale prawdziwe :-(. Szczególnie, że wielu młodyvh ludzi
zazyna się spłacając te 40 letnie kredyty...

Poza tym uzywaja najtańszych materiałów (np. izolacje), szczególnie
w miejscach, które są ukryte dla oczu inwestora. Po jakimś czasie to
zawsze wyjdzie w postaci wilgoci w domu.

Nie twierdzę, że wszyscy, ale z moich obserwacji wynika, że jakieś
90% z nich tak robi...

Pozdrawiam

A jeszcze dolicz koszt kredytu...

[junk92508]

> nie mają 10% prowizji (jak ktoś stwierdzil powyżej), ale 100-120%.
> Przykre, ale prawdziwe :-(. Szczególnie, że wielu młodyvh ludzi
> zazyna się spłacając te 40 letnie kredyty...

Dolicz do tego że biorąc 300tys na 40lat spłaca się 600tys...

Czyli tak naprawdę z każdego 1000zł spłaty młody człowiek
płaci 500zł bankowi, 250zł deweloperowi a tak naprawdę tylko 250zł
za mieszkanie...

GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: cwany-gapa]

Wskazówka dla co niektórych - to jest IRONIA.

[Gość: cwany-gapa]

"Nie wierze, przeciez ten ceny sa jakies z innej epoki. Przeciez
teraz koszt wybudowania 1m2 to minimum 5 tys. PLN plus 10% marża
dewelopera to daje cos 5,5 tys PLN.
Nic z tego nie rozumiem"
Niekt sie nie pokapowal, ze to IRONIA?

Fikcja

[Gość: a]

To co robi GUS w aspekcie uwzgledniania ceny mieszkan w wskazniku inflacji to
czySta fikcja, niech zmienia metodologie liczenia to moze wtedY te debile z
administracji rusza dupska i cos zrobia dla zwiekszenia dostepnosci mieszkan,
poza tym jeden komentarz "debile z GUS"

[ebiznes24eu]

a nie zastanowiłeś się, że to GUS może ma racje ?!

[swoboda_t]

Tu sobie niektórzy niech popatrzą:

www.trojan.katowice.pl/obiekty_r.htm
Kosztorysy aktualnie prowadzonych inwestycji. Mieszkania w Gliwicach
i Knurowie - koszt netto m/2 u dewelopera to 3-3,5 tysiąca + koszt
działki (kilka tysięcy zł na mieszkanie). To jest pierwsza z brzegu
oferta. 5 tysiecy za metr kwadratowy to kosztuje dobrej jakości
budynek w dobrej lokalizacji np. w Warszawie. Reszta to marża
deweloperów. Płaćcie dalej po 8k/m2 za bylejakie mieszkanie w
przekonaniu, że robicie świetny interes ROTFL

[ebiznes24eu]

Wystarczy popatrzeć na budowę własnego domu w stanie deweloperskim.
Za 200-500 zł/m2 kupi się działkę w dobrym miejscu w mieście. Za
3500 zł/m2 spokojnie postawi się dom.

GUS: budowa mieszkań coraz tańsza

[Gość: ak]

to jest cena bez kosztow poniesionych na zakup gruntow --moim zdaniem i tak za
wysoka! developerzy chcieliby by wskaznik rosl wowczas mieli by podstawe do
podniesienia cen budow w realizacji - nie rozumiem forumowiczow dlaczego nie
podoba sie im tendencja - sami developerzy sie zebrali????