Mieszkaniowy ring

[Gość: Wojtek]

NAreszcie urealnienie!!! Moze wrocimy z cenami nieruchomosci w RP do
normalności i realnej ich wartosci a nie sztucznie wywindowanych
przez wszelakiej masci posrednikow, pismakow, deweloperow i
naganiaczy...
Cena m2 nowego mieszkania w duzych miastach winna oscylowac w
granicach 1 - 2 srednich krajowych - podobnie jak w innych krajach
europejskich...
Poczekajmy jeszcze pare miesiecy i ceny sadze spadna ok.15-20%...

Mieszkaniowy ring

[Gość: reality!]

"Nabywcy dzielą się na: większość, którą stać na mieszkanie za
maksymalnie 300 tys. zł i mniejszość - poszukującą droższych
nieruchomości."

autor chyba zapomniał że średnia płaca w polsce to 2000netto i
większości nie stać na *żadne* mieszkanie w kraju

[Gość: Kleofast]

Autor pisał o *nabywcach*.

Trudno więc mówić o nabywcach, którzy nie są w stanie nabyć mieszkania...

Głupi artykuł

[znajomy_jennifer_lopez]

Najgłupszy artykuł dot. nieruchomości jaki czytałem.
Autor(ka?) pisze o niczym, z artykułu nie wynika nic, nawet jakie są ceny mieszkań. O mieszkaniach luksusowych pisze na podstawie... ceny. Mieszkanie jest luksusowe jesli kosztuje 800 tys zł.
Na tej podstawie mój pies tez jest luksusowy - za mniej niż 1 mln zł bym go nie sprzedał.
Brak słow i szkoda komentowac, bez odbioru

Luksusowe 60 m2 :)

[rydzyk_fizyk]

może jeszcze trzeba wyposażyć w luksusowe prycze? :>

Nie chce mi sie juz tego czytac

[Gość: mm]

Nie chce mi sie juz tego czytac. Co dwa-trzy dni, najdalej co
tydzien kolejny "odkrywczy" artykul, ktory NIE WNOSI NIC nowego
procz kreowania dzikiej awantury na forum.

[Gość: zdegustowany]

tak wygląda luksus wg doradcy cytowanej firmy
www.homebroker.pl/mieszkanie/Krakow/Stare-Podgorze/8632/galeria/ Pani
sie nawet za bardzo nie wysiliła, żeby poszukać czegoś najbardziej topowego czy
jakiejś perełki. Poszła po najmniejszej linii oporu i wrzuciła coś ze swojej
bazy ofert. W ten sposób nie zdobywa się zaufania klientów. Zresztą autorka też
się nie popisała profesjonalizmem (nawet rzetelnością) żeby zweryfikować słowa
swojej rozmówczyni. Moim zdaniem ta cena nie wynika z luksusu. Jest to typowa
wysoka cena wynikająca z unikalnej lokalizacji; i niedostępności lub małej
dostępności tego typu ofert na rynku. Ale cóż... Może nie ważne jest to CO
WIDAĆ, tylko to CO SIĘ UDA KLIENTOWI WMÓWIĆ...

[Gość: SF]

Nie chcę się czepiać, ale "luksusowość" polega między innymi na unikatowości i
małej dostępności. Nie mylić z komfortem ;)

[Gość: heat]

Otóż "luksus" to jak najbardziej komfort. Unikatowość i mała dostępność to
najwyżej "ekskluzywność".

[Gość: :)]

a mnie stać
i mam mieszkanie za 2 mil w Warszawie

[Gość: RealReality]

""Nabywcy dzielą się na: większość, którą stać na mieszkanie za
maksymalnie 300 tys. zł i mniejszość - poszukującą droższych
nieruchomości."

autor chyba zapomniał że średnia płaca w polsce to 2000netto i
większości nie stać na *żadne* mieszkanie w kraju"

Autor nie zapomniał. Ten kogo nie stac nie jest "nabywcą". A ci są
"nabywcami" dzielą się na tych ponizej 300 tys i tych powyzej :-)

sada wyborczej

[Gość: sondziorz]

za 300tys lepiej kupic 1.5-2 pok od dewelopera czy 80m2 w plycie?

Jola nie ukrywala jadu do forumowiczow :)

[Gość: Marcin]

ktorzy nie moga zniesc faktu, ze kto kogos stac :D (haha) na mieszkania od
gierka po 600 tysi i wiecej.

[Gość: karol]

Zawsze lepiej nowe. Chyba że chcesz szybko zamieszkać... mus
wybrać :-/

www.cenymieszkan.prv.pl

[Gość: cenymieszkan.prv.p]

ceny wywoławcze w ostatnim okresie, niestety, rosną :(

[Gość: gość]

to że rosną nie ma znaczenia czy 8000 czy 16000 za metr jest
jednakową ceną dla 95% potencjalnych nabywców, czyli zaporową

Najbardziej zaporowe są ceny całkowite, np,. 1 mln

[Gość: KERMIT]

Takie ceny to normalka w większości nowych projektów w Warszawie na
Mokotowie i centrum, Ochota. Mieszkania za ponad 1 mln nikogo już
nie dziwią. A 100 m2 mieszkanie za 1,5 mln to bardzo cząsto
spotykana cena. Te ceny nie spadną do poziomu np. 600 tys. bo ziemia
dla dewelopera kosztowała tak dużo, że nie może sobie pozwolić na
obniżkę cen.

[Gość: czarek]

Kermit ty się nie bój o developerów i ich zyski, spokojnie sobie poradzą :)

Gość portalu: KERMIT napisał(a):

> Takie ceny to normalka w większości nowych projektów w Warszawie na
> Mokotowie i centrum, Ochota. Mieszkania za ponad 1 mln nikogo już
> nie dziwią. A 100 m2 mieszkanie za 1,5 mln to bardzo cząsto
> spotykana cena. Te ceny nie spadną do poziomu np. 600 tys. bo ziemia
> dla dewelopera kosztowała tak dużo, że nie może sobie pozwolić na
> obniżkę cen.

[ebiznes24eu]

bzdura. Rosną o 10-15 zł na m2. A wcześniej spadały.

Ceny SPADAJĄ. Poza tym pokazujesz ceny ofertowe a nie transakcyjne. A wiadomo,
że liczba ogłoszeń wzrosła znacząco więc i średnia twoja poszła do góry.
"Inwestorzy" liczą nadal, że uda im się sprzedać drogo.

Bardzo fajno strona

[Gość: adegie]

Udostępniasz może też dane historyczne? Chętnie bym rzucił okiem.

[Gość: Alert]

Niekoniecznie, ceny oert nie rosną ceny utrzymują się na tym samym
poziomie. A ilość zawieramych transakcji gwałtownie maleje, a nawet
warto podać, że spada. Sprzedają się mieszkanai w cenach ofertowych
malejących, kolego. Sprawdź w księgach wieczystych to się trochę
dowiesz więcej i nie podawaj bzdur.

Mieszkaniowy ring

[Gość: ff]

300tys dla "klientów o średniej zawartości portfela. " - chyba trzeba isc do
gazety i komys je.bnac! moze zrozumie ile ludzi pracuje za 1000zl

[Gość: czytajacygazety]

Nie warto.Też dawno już o tym myślałem,ale do niektórych ludzi pewne rzeczy nie
są w stanie dotrzec.Oni żyją w jakimś dziwnym,zamkniętym świecie.

[Gość: SF]

Ale jak zarabiasz 1000 to nie jesteś klientem. Na rynku mieszkaniowym cię po
prostu nie ma i nie wpływasz na średnią.

[lava71]

Nie na rynku mieszkaniowym tylko rynku kredytów hipotecznych. Bo jak ktoś
zarabia 5kzł to także nie istnieje na rynku mieszkaniowym tylko ma zdolność do
wzięcia kredytu.
Na rynku mieszkaniowym istnieją tylko Ci co mają gotówkę albo zarobki liczone w
liczbach trzy cyfrowych.

[steady_at_najx]

> Na rynku mieszkaniowym istnieją tylko Ci co mają gotówkę albo
zarobki liczone w
> liczbach trzy cyfrowych

Lava na pewno myslales o 3 cyfrach :))) za pensje 999 PLN niewiele
kupisz :))

Mieszkaniowy ring

[Gość: Antał]

Nie widzę żadnego UREALNIENIA prawdziwe ceny sprzedaży były od dość
dawna niższe niż podawane przez Developerów i właścicieli agencji
mieszkaniowych (którzy podawali ogłoszenie z ceną sufitową i
powoływali się na to ogłoszenie, że to niby takie są ceny mieszkań).
Co więcej od kilkunastu miesięcy są publikowane ceny mieszkań za
kilkanaście tysięcy za 1 metr. Ale obecnie nareszcie Gazeta Wyborcza
napisała to co od dawna było wiadomio. Że prawdziwe ceny
transakcyjne są dużo niższe. Zatem niczego nie urealniono to Gazeta
zaczeła pisać realnie. Przestała cytować marzenia różnych
deweloperów i sprzedawców, że ceny rzekomo "MUSZĄ" rosnąć. Tyle, że
nadal np J.W Construction w roku 2007 nie sprzedał mieszkań za 100
mln. zł bo nikt nie chciał ich kupić za te "niskie" ceny. I nie
kupił nadal. Zatem jak widać opłaca się niesprzedwać mieszań bo i
tak za rok 2007 JW Construction uzyskało zysk o 21% wyższy (mimo, że
ttyle mieszakń nie zostało sprzedanych) a to oznacza, że ceny mogą
swobodnie zmniejszyć o dalsze 40% a i tak Developerzy wyjdą na
swoje. Nie ma obaw. Zatem jak ktoś głupi to obecnie kupi. Część
naiwnych myślało, że jak kupi teraz to uda im się sprzedać jeszcze z
zyskiem - to niech przestaną marzyć. Bo już wszyscy naiwni się
zapożyczyli. Bogaci głupcy już kupili - teraz rynek zakupów
mieszkaniowych się skurczył. I ludzie widzą ceny w europie i nie są
tacy naiwni jak myśleli deweloperzy. Całe szczęście że w Gazecie
Wyborczej wrócił trzeźwy stosunek do rzeczywistości.

[Gość: auwmen]

hej co mi do tego ze wiem jakie sa ceny mieszkan w Eurpie, przecież
ja tu żyję i mieszkam , przeciez nie wyjade do Berlina zeby kupic
mieszkanie. Zreszta mam wrazenie ze oststnio artykuły podświadomie
nakazują sprzedającym sprzedac mieszkanie taniej bo kupującego nie
stac na zakup. Prawa rynku są takie sprzedac jak najdrożej i kupic
jak najtaniej...

[Gość: obserwator]

czyli jestesmy w czarnej dvvvpie :D bo kolo sie zamknelo :P

[rasklaat]

Ale tam macie fajnie w Starym Kraju

Jedni teraz będą kisić kasę a drudzy trzymać puste mieszkania na sprzedaż i nikt nie będzie zadowolony.

Macham wam łapką z bezpiecznej odległości

[ebiznes24eu]

A dlaczego nie ?
Może jednak warto wyjechać, rzucić ten cholerny kraj i poczuć jak się żyje gdzie
indziej ?

Poza tym nikt nie zmusza do zakupu. Prawa prawami ale działa też prawo popytu i
podaży. Co z tego, że sprzedający będzie żądał wysokiej ceny jak nikt nie kupi.

[Gość: gość]

myślę, że ten artykuł jest z cyklu "sponsorowane", przygotowuje
grunt dla dalszych obniżek i powrót cen z 2005/2006
pośrednikom skończyły się pieniądze, z czegoś trzeba żyć i zacząć
nadrabiać ilością, deweloperzy też nie chcą zamykać firm, notariusze
chcą pisać akty, państwo chce mieć wpływy z Vat i PCC, banki chcą
sprzedawać kredyty, ktoś chce zarobić na wykończeniówce, inni chcą
sprzedać glazurę i meble etc etc a przy tych cenach wszystko stoi
(podobno od czerwca 2007). Rok nie wyrok, wakacje będą ciekawe...

[Gość: nn]

a ja wyjadę i kupię w berlinie, gdzieś mam polske - to durny, durny
kraj

[Gość: mieszkaniec krakow]

Po skończeniu studiów - czyli za pare miesięcy - przenoszę się do Darmstadt -
zarobki 3k euro miesięcznie na początek. A za cenę 50 metrowej klitki w
Krakowie w Darmstadt można spokojnie kupić ponad stumetrowy dom.
Miłego zycia w Polsce.

Polecam Darmstadt, wspaniale miasto!

[kretynofil]

Popieram Twoja decyzje - tam jest naprawde fajnie. W calym miescie
(rowniez w scislym centrum) slychac spiew ptakow, jest czysto,
kamieniczki sa bardzo ladne, sporo fajnych restauracji i klubow...
Bardzo mile, spokojne miasteczko, co ciekawe o UJEMNYM wskazniku
bezrobocia!

No, a z ciekawostek - Waldspirale, jak przyklad wybitnej
architektury oraz fakt, ze ecstasy zostalo wynalezione wlasnie w
Darmstadt. Ciekawe jaki wplyw na bryle Waldspirale mialo ecstasy :)

----------------------------------------------

Dla inteligentnych inaczej, czyli dla wiekszosci piszacych na forach
internetowych: KRETYNOFIL to nie rodzaj kretyna, tylko osoba
czerpiaca perwersyjna, niemal ekstatyczna przyjemnosc z obcowania z
kretynami. Milej lektury :)

[Gość: dobert]

Dlaczego jak tylko ktoś wie coś konkretnego(bo wiedzy o rynku
Antałowi nie odmawiam) to od razu chamieje ? Po co od razu wyzywać
ludzi od głupców ?

[Gość: Ja]

Dlatego, że ten ktoś długo czekał na kogoś głupszego, tak długo też
czuł się głupszym, bo jeszcze nikogo nie pokonał. Dopiero po setnej
racji - spokornieje, jak maratończyk na zawodach szkół sportowych.

Mieszkaniowy ring

[Gość: czarek]

Jak to jest możliwe że kiedy mieszkania w łodzi kosztowały 2k za m^2 prowizja
biur nieruchomości wynosiła 2-2.5%, a jak metr podskoczył do 4-5k prowizje
wzrosły do 2.5-3%... Hmmm złoty interes, a w wybiórczej pismaki czekają tylko na
łapówy, żeby napisać że ceny rosną pomimo że faktycznie lecą w dół. Poza tym kto
się zgodzi całe życie harować żeby na emeryturze powiedzieć z dumą: "Dorobiłem
się 40m^2 na zapadłym post PRL-owskim osiedlu". Ja wole dojeżdżać godzinę do
pracy, ale mieć kawałek ziemi :) A tak btw to nikt nie oskarża sprzedających że
chcą tyle ile chcą, to głównie zasługa pismaków, że krzyczeli: "Kupujcie bo
taniej nie będzie". Jeszcze zobaczymy :P

[Gość: Pośrednik]

Panie Czarku, skoro jest to taki złoty interes "pośrednictwo", to
zapraszam do zawodu. Dzisiaj jest łatwiej, tylko studia, drugie
podyplomowe, 6 miesięcy praktyk i już proszę robić te kokosy. Praca
wieczorami, soboty i niedziele, wynagrodzenie prowizyjne i jakieś
liczne grono najmądrzejszych na świecie, genialnych klientów, którzy
wiedzą wszystko. Dzisiaj oglądałem jako osoba prywatna, ze znajomą
trzy mieszkania 1. Śmierdziało kapustą (geniusz marketingu i
reklamy) w drugim nie było miejsca (bo geniusz się właśnie
wyprowadza), a w 3 było super (tylko pan sprzedający nie umiał
przestać gadać, głównie genialne głupoty i kłamstwa). Każda wizyta
trwała 1-3 minut i ten Kupujący nigdy tam nie wróci. Skąd w nas
Polakach taka pogarda dla ludzi i ich pracy. Skąd tyle głupoty i
lekceważenia doświadczeń innych gospodarek świata. Dlaczego dalej
dziadowskie i byle jakie znaczy "polskie". W każdym zawodzie są
czarne owce, ale rynek jest wolny i naprawdę warto poszukać kogoś,
kto wie lepiej, szczególnie w tak "drogiej" dziedzinie. Pozdrawiam.

[Gość: czarek]

Panie pośredniku, zwiedziłem kilka biur nieruchomości w swoim mieście i na pewno
nie powiedziałbym że którykolwiek z pośredników z którymi miałem wątpliwą
przyjemność rozmawiać skończył jakiekolwiek studia, chyba że zaoczne. Raczej to
pośrednicy gadają bzdury i kłamią w żywe oczy, chociaż są w tym konsekwentni i
żaden nie przyzna się że trochę za bardzo pofantazjował, z cichą okolicą
lotniska, itp... :) Również mało który pośrednik na pytanie za co chciałby ode
mnie dostać 6000PLN (2,5% z 250k) nie był w stanie udzielić sensowniejsze
odpowiedzi niż: "bo takie są stawki". Na koniec życzę panu krachu na rynku
mieszkaniowym i bankructwa konkurencji, Pan się na pewno utrzyma skoro jest pan
takim profesjonalistą.

Gość portalu: Pośrednik napisał(a):

> Panie Czarku, skoro jest to taki złoty interes "pośrednictwo", to
> zapraszam do zawodu. Dzisiaj jest łatwiej, tylko studia, drugie
> podyplomowe, 6 miesięcy praktyk i już proszę robić te kokosy. Praca
> wieczorami, soboty i niedziele, wynagrodzenie prowizyjne i jakieś
> liczne grono najmądrzejszych na świecie, genialnych klientów, którzy
> wiedzą wszystko. Dzisiaj oglądałem jako osoba prywatna, ze znajomą
> trzy mieszkania 1. Śmierdziało kapustą (geniusz marketingu i
> reklamy) w drugim nie było miejsca (bo geniusz się właśnie
> wyprowadza), a w 3 było super (tylko pan sprzedający nie umiał
> przestać gadać, głównie genialne głupoty i kłamstwa). Każda wizyta
> trwała 1-3 minut i ten Kupujący nigdy tam nie wróci. Skąd w nas
> Polakach taka pogarda dla ludzi i ich pracy. Skąd tyle głupoty i
> lekceważenia doświadczeń innych gospodarek świata. Dlaczego dalej
> dziadowskie i byle jakie znaczy "polskie". W każdym zawodzie są
> czarne owce, ale rynek jest wolny i naprawdę warto poszukać kogoś,
> kto wie lepiej, szczególnie w tak "drogiej" dziedzinie. Pozdrawiam.

[Gość: Pośrednik]

Panie Czarku, proszę dokładnie przeczytać to co napisałem (wolny
rynek, czarne owce). Co do krachu to jest on już od sierpnia 2007 i
rozwija się w najlepsze. Ilu sprzedających słyszał pan w ciągu
ostatnich 10 lat?,(ew. pośredników) Ja słyszałem i widziałem setki
(jeśli nie więcej). Powtórzę, faktem jest "polski" zwyczaj bycia
specjalistą od wszystkiego, co jak widać praktycznie w każdej
dziedzinie życia i przynosi "rewelacyjne" efekty gospodarcze.
Pośrednik,(piszę o licencjonowanych przedstawicielach tego zawodu)
ponosi odpowiedzialność zawodową za wszystkie czynności przez siebie
wykonywane. Prawdą natomiast jest, że klienci utrzymują nielegalnie
działających "naganiaczy" bo z przyczyn dla mnie niewiadomych nie
potrafią wybrać, czy poszukać. I dziękuję za wiarę we mnie to miłe.
Pozdrawiam

[Gość: klient]

Kupowałem w swoim życiu 3 mieszkania (zmieniałem mniejsze na
większe) i mogę panu pośrednikowi wyjaśnić jak działają te firmy w
Warszawie.
Po piewsze starają się zmonopolizować sprzedających zmuszając ich
wszelkimi sposobami do podpisania umowy. W tym momencie adresy i
dane nieruchomości na sprzedaż są we władaniu agencji. Prawie nikt
nie ogłasza się bezpośrednio bo zaraz atakują go hordy pośredników.
Kupujący zaczyna swoja przygodę od podpisania cyrografu i kupienia
adresu.
Następnie jedzie oglądać nieruchomość z chłopcem/dziewczynką na
posyłki który pokazuje obiekt sprzedaży. Ta wysłana przez biuro
osoba nie jest licencjonowanym pośrednikiem, on tylko podpisuje
papiery i zajmuje się dużymi dilami.
Jedyna usługa którą proponuje agencja jest podpisanie umowy u nich w
biurze - wtedy można od razu skasować klientów.
Sprawdzenie ksiąg? wytłumaczenie poszcególnyvh działów? sprawdzenie
zalegania z opłatami? - zapomnijcie.

[Gość: rafvonthorn]

Opisujesz dokładne przeciwieństwo zasad działania pośrednictwa,
które to są regulowane przez ustawę o obrocie nieruchomościami.
Zgłoś takiego do KOZy (Komisja Odpowiedzialności Zawodowej), albo
podaj namiary, ja zgłoszę.
To tak jakby pisać, że każdy polak to leniuch, a w Wawie kradną
samochody. Pewnie, że różne rzeczy się zdarzają i przekręciarzy nie
brakuje, ale właśnie z tym należy walczyć, a nie obrażać się i
generalizować. Pozdrawiam.

[lukask73]

Bingo, panie Czarku!!!

Pośrednik pisze:
Pośrednik,(piszę o licencjonowanych przedstawicielach tego zawodu)
ponosi odpowiedzialność zawodową za wszystkie czynności przez siebie
wykonywane.

W Poznaniu normą jest podawanie w tytule oferty nazwy jednej z
najatrakcyjniejszych dzielnic, po czym - najchętnie po wizycie
osobistej - okazuje się, że to są jakieś zarośnięte przedmieścia.

Jedna osoba z mojej rodziny oglądała z pośrednikiem mieszkanie,
które było super, hiper, bez wad. Tak się składa, że jest prawnikiem
i sąd to jej drugi dom. Odruchowo wpadła zobaczyć księgę wieczystą i
była tam wpisana hipoteka.

Pośrednik, na pytanie co właściwie kosztuje np. 20000 zł, które
trzeba mu zapłacić, mówi: pośrednictwo. Dla mnie to jest zwykłe
sprzedawanie adresów i jeżdżenie po mieście z klientami.

Taksówkarz się znacznie więcej najeździ i zarabia 15% tej kwoty.

[Gość: rafvonthorn]

Hmm, po pierwsze, obowiązki pośrednika określa ustawa. Jeśli ich nie
dopełnia, to nie zasługuje na to miano. Proszę przeczytać ustawę.

Po drugie, pośrednictwo to usługa, dla osób, które nie chcą, lub nie
umieją znaleźć nieruchomości, sprawdzić jej stanu prawnego, planu
zagospodarowania przestrzennego w okolicy i zorganizować umowę
według życzeń klientów (i zabezpieczyć skutecznie interesy obu
stron). To za to płacisz, jeśli wolisz zrobić to sam, to nie
płacisz, gdzie problem?

mozesz podac namiary na te ustawe ?

[Gość: olos]

[Gość: brum]

Googla wylaczyli?
Jak mniemam chodzi po ustawe o gospodarce nieruchomosciami
isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=open&id=WDU19971150741

[Gość: Ciekawe]

To bardzo ciekawe co Pan pisze. Kilka miesięcy temu oglądałam
działkę z pośrednikiem z firmy Profi Invest (Łódź). Straciłam 3
godziny na całą operację a okazało się że działka była rolna (biuro
twierdziło że budowlana), miała być kwadratowa 40X40 (była 20X80),
właściciel nie miał żadnych dokumentów własności. A dodam że biuro
chciało za calą opercję 5 % prowizji. Gratuluję profesjonalizmu.

bzdura totalna

[Gość: olo]

ja podpisałem kilka umów z renomowanymi biurami w Łodzi. Oprócz przedstawienia
mi kilku ofert ich obsługa była poniżej krytyki. Nic sobą nie reprezentowali.
Żadnej profesjonalnej obsługi.

KOPNĄĆ ICH W DUPĘ !!!

[Gość: hieniek]

zamiast kopac agencje, rusz swoje cztery litery i sam czegos poszukaj

Zamiast kopać agencje...

[lukask73]

> zamiast kopac agencje, rusz swoje cztery litery i sam czegos
poszukaj

A ja myślę, jak ominąć koncesjonizm w tej zakichanej branży i
otworzyć uczciwe biuro pośrednictwa, które nie obiecuje gruszek na
wierzbie, ale i bierze akceptowalne społecznie kwoty za obsługę. Z
chęcią zniszczyłbym ekonomicznie tych wszystkich agentów od siedmiu
boleści, którzy - chyba żeby jeszcze bardziej wkurzyć klienta -
przyjeżdżają na spotkanie furą taką, że moje dziecko nie sięga do
klamki.

Nie będę pokazywał kawalerek w wieżowcu ani postpegeerowskich bloków
na granicy miasta komuś, kto deklaruje, że szuka 50 m kw. blisko
centrum w niskim budynku. To jest jeden z przykładów z mojego
doświadczenia. Nie będę mówił, że działka rolnicza jest budowlana.

Tylko czy w epoce, kiedy uczciwość jest wyśmiewana, coś takiego ma
sens?

[Gość: Ja]

Ma sens. Im więcej takich demaskacji - tym mniej ludzi będą mieli ci
tzw. "pośrednicy". Sam byłem zachęcany do kupna mieszkania, w którym
rosły kilkumetrowe drzewa (była to nieukończona budowa), a w
przypadku, gdy się nabywca rozmyślił, pośrednik wyraził jedynie
werbalne ubolewanie po czym umył ręce (w przenośni). Opinia, że
polscy pośrednicy w BON to sprzedawacze adresów i jeżdżacze z
klientami jest PRAWDZIWA, niestety!
PS A do tego czasem każą płacić za pośrednictwo DWOM
stronom!!!!!!!!!!!

[Gość: raf von thorn]

Ależ otworzyć biuro/agencję to nic trudnego. Musisz tylko mieć
licencję, albo pracownika z licencją. Powodzenia życzę, bez cienia
ironii, to naprawdę trudny kawałek chleba.

[dalton78]

Gdybym ja był pośrednikiem wstydziłbym się zaporowadzić Klienta z
którego chce zedrzeć jakieś 10-15k do takich mieszkań. Jak za ciężko
proponuję zmianę zawodu.

[Gość: ann]

Gość portalu: Pośrednik napisał(a):

> Skąd w nasPolakach taka pogarda dla ludzi i ich pracy.

dobre pytanie, prosze je zadać swoim kolegom po fachu, którzy z
pogardą traktują klientów szukających mieszkania za mniej niż 300
tys. zł. Na początku sie takimi przejmowałam, ale po kilku
spotkaniach z niedouczonymi, niewykształconymi i po prostu głupimi
ludżmi bez kultury, zajmującymi się pośrednictwem w handlu
nieruchomościami dotarło do mnie, że niepotrzebnie. A do tego mnie -
w przeciwieństwie do nich - przynajmniej na ten kredyt 300 tys.
stać, a oni? żyją z prowizji, której częściej nie ma niż jest (bo
tacy z nich pośrednicy...)

a że pracujecie wieczorami, w soboty i niedziele? ludzie, pracujecie
w usługach, klient wasz pan! mam się za każdym razem urywać z pracy
i jechac na drugi koniec miasta, bo "pośrednik" półgłówek znalazł
dla mnie "super ofertę", które - jak sie okazuje na miejscu - nie
spełnia moich podstawowych kryteriów?

Mieszkania na Mokotowie nadal 15-19 tys za metr.

[Gość: smook]

Szukam mieszkania na Mokotowie w lepszym standardzie. Wczoraj
dostalem kilka ofert od agenta. Od 2,2 mln do 4,3 mln PLN za
mieszkanie. Warszawa, Mokotów z widokiem np. na zakład
wulkanizacyjny itd. Obłęd??? na pewno!

[Gość: Kapusta]

mam mieszkanie na górnym mokotowie, z widokiem na zieleń (działki, tereny szkoły
ogrodniczej, park przy szpitalu). Za 15-19 tysięcy byłbym nawet skłonny sprzedać
;-) Blok z wielkiej płyty, 9p. (W rzeczywistości budynek jest wybudowany w
technologii ramy H, czyli takiej samej, w jakiej się buduje dziś
"apartamentowce", ale ponieważ to zawsze blok gierkowski, to dla większości
zawsze to będzie wielka płyta). Obok tramwaje, blisko metro, wszędzie dobry
dojazd, a nie jest za głośno. No i ten widok, szczególnie wieczorem panorama
mariny mokotów na tle zachodu słońca... :-) A z balkonu widać pałac kultury itp.
Nie ma to jak coś "w wyższym standardzie" ;-)

[Gość: brum]

z takim gadaniem mozesz pracowac w obrocie nieruchomosci, mnie bys skusil ;)

Demografia a ceny mieszkań

[Gość: kaka]

Demografia a ceny mieszkań?
Lata 2000-2015 (mniej więcej) to okres kiedy wyż urodzony w latach 75-85
ubiegłego wieku będzie się łączyć w pary i mieć dzieci :)
Takie łączenie się w pary powoduje poszukiwanie mieszkań, by móc w końcu na
swoim zakładać rodzinę... Ceny mieszkań do 2015 roku będą wysokie. w latach
2010-2015 roku najprawdopodobniej, dziadkowie ludzi urodzonych we wspomnianych
latach 75-85 będą "masowo" umierać, co spowoduje, że wnukowie najprawdopodobniej
odziedziczą mieszkania, a zatem i developerzy będą mieli mniejszą sprzedaż, co
spowoduje obniżkę cen, żeby zachęcić klientów :D:D:D
takie tam moje przemyślenia

[Gość: szerszenpa]

wyjątkowo bzdurna interpretacja. To dlaczego do tej pory wnuki nie
dziedziczyły po "masowo" umierających dziadkach???

[Gość: psh]

bo byla II wojna gdzie duzo ludzi zginelo i tych dziadkow jest b.
malo

[Gość: gość portalu]

tyle, że spora część roczników 75-85 już jest za granicą

[Gość: kra]

Coś Ci sie pomieszało z tymu dziadkami. Ja jestem z tego przedziału
i moi dziadkowie od dawna nie żyją. Dziadkowie większości moich
znajomych też.

[rasklaat]

chyba chodziło mu o rodziców a nie o dziadków.

Tępy tekst

[Gość: Kapucha]

Tekst po pierwsze nic nie wnosi i niczego nie można się z niego dowiedzieć. Jest
tylko jakimś bezładnym rykiem, typowym dla wyborczej, próbującym grać na
emocjach i podnosić temperaturę.

Autor pisze, że "ceny schodzą na ziemię". Ja się pytam: o co chodzi??? Gdzie
schodzą i o ile? Być może na jakimś zadupiu gdzieś cena spadła o 5% i autor się
tym tak podniecił?
Bo na Górnym Mokotowie kawalerka w bloku z wielkiej płyty to jak w pysk strzelił
prawie 300 tysięcy złotych i nie obniża się ani o centymetr, a nawet wolniutko
się podnosi cały czasss....

Ceny nie spadną, bo nie ma ku temu powodu. Jeżeli ktoś kupił drogo, to nie
sprzeda taniej, niż sam zapłacił. Jeżeli ktoś kupił wcześniej - taniej, to też
nie sprzeda tanio, bo wie, że za te pieniądze nic sensownego nie kupi. Większość
kredytów jest w walucie, więc raty realnie maleją i będą maleć. A kto ma kredyt
w złotówka, może się przewalutować i spokój. Jeżeli nie potrzebuje do mieszkania
dla siebie, to wynajmie, a wynajem jest coraz droższy...

[Gość: wist]

Mieszkań przybywa w zawrotnym tępie. Może byłoby prawdą to co
napisałeś gdyby mieszkań nie budowano. Już spekulanci konkurują z
deweloperami. Biedni ci co MUSZĄ sprzedać. Jak przyciśnie kredyt to
będa sprzedawać po tyle ile ktoś zechce zapłacić. Jak nie to
komornik. Itd. Wynajmujących też jest ograniczona liczba.

przeciez to kupujacy dyktują ceny

[Gość: waldi]

300 tysięcy to sredni portfel?

Kogo na to stać?

1.dzieci biznesmenów

2.dzieci bogatych rolników

3. tych którzy X lat siedzieli za granicą


Reszta w najlepszym arzie moze pomyslec o kredycie na 40 lat a i to
mało komu bank da taki kredyt


Prawda jest taka,że na oko przy obecnych cenach 90% chetnych moze co
najwyżej pomarzyć o wąłsnym mieszkaniu.A 40-50 latkom ,,dorobionym"
mieszkania nie sa az tak potrzebne tylko ludziom +/- w przedziale 25-
35.

Logika mówi,że jesli ktos chce sprzedac to musi sprzedac za tyle za
ile kupujacy beda w stanie zapłacic, ja nie zapłace nikomu 300
tysiecy bo mnie na to nie stac.

sprzedajacy musza zejsc z cen bo sa one zawyżone-pomijam może
Warszawę,czy lokacje w centrach miast itp Jak nie zejdą to albo
wynajem(zwrot kosztów po kilkudziesieciu latach-generalnie mało
opłacalny biznes) lub trzymanie pustostanów.

artykuł...

[lava71]

chyba coś się komuś pomyliło pisząc ten artykuł. W tym kraju większości nie stać
na mieszkania po 2kzł/mkw ... tak to nic śmiesznego. Więcej ... aby kupić w
takiej cenie ta większość wciąż będzie musiała zaciągnąć kredyt hipoteczny.
Prawda jest taka, że polskie społeczeństwo jest niezmiernie biedne a na dodatek
posiada szczątkowe oszczędności. Pisanie, że dla większości 300kzł to cena
akceptowalna jest po prostu OBŁUDĄ. Obłudą podwójną bo w kwotę tą wliczony jest
kredyt na całe życie, który dodatkowo zubaża ludzi.
Często się pisze, że mieszkań brakuje ... oczywiście ... ale tych w cenie
najniższej ... w okolicach 3kzł/mkw. Mieszkań za >8kzł/mkw nikt już nie chce
kupować bo ludzie oprzytomnieli i w końcu zaczynają urealniać swoje obliczenia a
co najważniejsze zaczynają je opierać o kwotę zarobków a nie możliwego do
uzyskania kredytu. Banki, developerzy i media wyrządzili w ciągu ostatnich 2 lat
wielkie zło doprowadzając do takiego pułapu ceny nieruchomości. Żadne wyże tu
nic nie pomogą ani pobożne modły ... młodzi są sfrustrowani obecną sytuacją i
niemożnością posiadania własnego mieszkania. Pisanie o wyżu demograficznym,
łączeniu się w pary i szukaniu mieszkań to mrzonka. Młodzi nie chcą zakładać
rodzin i posiadać dzieci właśnie z powodu trudności mieszkaniowych.
Najdziwniejsze, że politycy jeszcze nie dostrzegają tego problemu ... to kolejny
balon, który rośnie ... aż pęknie. Ostatnie wzrosty cen nieruchomości nie
stanowią tylko problemu chwilowego, w aspekcie społecznym odczujemy go po wielu
latach gdy się okaże, że nie ma komu łożyć na nasze emerytury.
Kiedyś już pisałem, że bez sensu jest porównywanie cen między różnymi miejscami.
I nie ważne czy to są miasta zachodniej Europy czy polskiej "prowincji" ... cena
w dużej mierze na pewno zależy od lokalizacji. Jednak z drugiej strony nie wolno
zapominać, ze nie żyjemy na bezludnej wyspie i że nie możemy z tego powodu
odnosić naszych cen do innych. Takie porównywanie jest chociażby o tyle zdrowe,
że uzmysławia ludziom, że w Polsce jest coś nie tak z cenami nieruchomości.

[Gość: Aleksy1978]

A wygranymi na tym ringu beda ci, ktorzy 'zaglosuja nogami'.

[Gość: alinaw]

Artykuł szaro-bury, jak wypracowanie gimnazjalistki. Oczywiście, że
ceny były ogromnie zawyżone, a panika bankiersko-developersko-
pośrednicko- dziennikarska narobiła w mózgach ludzi dużo szkody, nic
dziwnego, ze kupowali po obłędnych cenach. Dobrze, że ten pęd
przyhamował...
A propos rozważań powyżej (ludzie nie chcą zakladać rodzin i mieć
dzieci z przyczyn mieszkaniowych) dorzucę swoje 2 grosze: W moim
środowisku wszyscy mają wypasione mieszkania, apartamenty,
samochowdy i DLATEGO rodzin brak. Konsumpcja, pęd do kariery i nowa
religia w postaci pieniądza opetała niejednego. Ja mam 50 m2,
dzieci, urlop wychowawczy, nie przeliczam wszystkiego na metr
kwadratowy. Pewnie są inne sytuacje, do nich się nie odnoszę-
obserwuje tylko, co dzieje się wokół mnie.
A wracając do mieszkań. Jeszcze rok temu można było przewidzieć taką
sytauację- przecież ceny nie rosną w nieskończoność! Rynek
nieruchomośći amerykański i hiszpański to tez pewnego rodzaju
szkoła i doświadczenie dla nas.

[lava71]

a to jeszcze pociągnę temat ... racja, że teraz panuje kult pieniądza (nie
nazywam tego religią bo ta ma się akurat nijak do tego) i pogoń za wygodnym
życiem. Grup, posiadających apartamenty i "wypasione" fury jest bardzo mało i
stanowczo należy z nich wyłączyć ludzi, którzy kupowali na kredyt. Ale tak jest
w każdym społeczeństwie i chyba nikogo to nie dziwi. Jednak Ci, którzy stanowią
prawdziwy potencjał popytu to klasa średnia, która w odróżnieniu od podobnej na
zachodzie jest w Polsce uboga ... żeby nie powiedzieć biedna. To co wykonały
banki i media to przeskalowanie możliwości finansowych tej klasy w perspektywie
kredytów hipotecznych. Ktoś po prostu dokonał prostych obliczeń matematycznych i
stwierdził, że przy średnich zarobkach krajowych, wliczając aspiracje Polaków
(... upragniony metraż) oraz długość życia ... można oszacować górną granicę
wartości udzielonego kredytu. A jeżeli ktoś ma taka "zdolność" to można
spokojnie podnieść cenę mkw ... czego dokonali developerzy. To jest po prostu
Kapitalizm w najczystszej formie. Rynek dopasował się do "możliwości" Klienta
... tyle, że możliwości wyliczonej przez "specjalistów" a nie tej realnej
opartej na dochodach i oszczędnościach.

[rasklaat]

"Najdziwniejsze, że politycy jeszcze nie dostrzegają tego problemu ... to kolejny
balon, który rośnie ... aż pęknie."

Jak pęknie to po dzisiejszych politykach nie będzie już śladu a ci co po nich przyjdą będą przez pół kadencji roztrząsać publicznie Wielkie Zło Zrobione Polakom Przez Poprzedną Ekipę. Poza tym politycy to nie aniołki tylko zwykli ludzie i przecież wielu pieniądze ze swoich uposażeń ulokowało w nieruchomościach i kombinują jak na tym zarobić. Po co mają coś robić żeby mieszkania były tańsze czy łatwiej dostępne?

W Warszawie to,w Warszawie tamto wnerwia

[Gość: areq]

mnie to.Kurde,czy dziennikarze Agory nie wiedzą ,że istnieją inne
miasta w kraju? Pisać ogólnopolsko:),a resztę to na stronach
lokalnych.
Tylko w*wiają ludzi takimi tekstami.W jednym zdaniu "ceny stoją lub
nieznacznie rosną" a dwa wersy niżej "jednak powoli spadają".
Jak inaczej nazwać tą bzdurę?

Mieszkaniowy ring

[Gość: prosiak]

chrum. ja zaledwie 3 lata temu kupilem mieszkanie 85 mkw w warszawie (goclaw), w
bloku w 1992 r. zaplacilem tylko 230 tys, a mieszka mi sie cudnie.

[Gość: a]

A ja rok temu kupiłem telewizor i jestem bardzo zadowolony ...

[Gość: Aleksy1978]

Poznan 50 m.kw., blok lata 70te, 7min od scislego centrum, piekne
osiedle Przyjazni , cena 140 tys.!!!! ale....w 2003 roku :-(
Po prostu za pozno sie urodzilismy...o pare latek.

[lava71]

Dodaj do tego jeszcze wielką ulgę budowlaną jaka kiedyś istniała to się okaże,
że teraz na prawdę jest bardzo ciężko.
O ile wzrost cen w niektórych przypadkach można usprawiedliwiać wzrostem kosztów
wytworzenia i kosztów surowca (chleb itd ...), o tyle w nieruchomościach
wszystko wynika tylko i wyłącznie z liczenia na to, ze klient w oparciu o kredyt
"tyle zapłaci". To dlatego tak ciężko niektórym uwierzyć, że jeszcze niedawno
mkw był po 1-2kzł i co najgorsze ... następuje wpajanie społeczeństwu, że obecne
pułapy cenowe są "normalne" a kredyt hipoteczny to jedyna i słuszna droga na
posiadanie mieszkania.

[Gość: gosc]

Dokladnie, ceny poszły ....
Poznan 64m.kw. blok z 1990r, blisko do centrum, piękne osiedle S.Żegrze, dużo
miejsca przed blokiem na samochód, cena 143 tys.
ale w 2001 roku

Mieszkaniowy ring

[damianbsc]

Dziennikarze na urlopie? Te same teksty z archiwów wyciagniete - wstyd - taki
porzadny portal

Popyt, podaż, cena. A w artykule brednie...

[Gość: adegie]

Artykuł nastawiony raczej na podgrzewanie emocji niż na wyjaśnianie.

Odkrycie roku!!!

[Gość: Pan Ziutek]

Sprzedający są wyjątkowo jednogłośni - chcą sprzedać jak najdrożej.

Co to sie porobiło na tym świecie.

[lava71]

No niestety masz rację ale tylko w niewielkim procencie. Na pierwszy rzut oka
zdawało by się, że tak powinno być ale jest inaczej.

1. Sprzedający, którzy chcą się "przesiąść" na coś większego (większość
społeczeństwa) teoretycznie powinni dążyć aby ceny nieruchomości były jak
najmniejsze. Różnica jaką mają bowiem do dopłacenia wypada bowiem wtedy lepiej w
stosunku do zarobków czy też zgromadzonych oszczędności.
2. Sprzedający, którzy chcą otrzymać gotówkę na inne cele ... ci oczywiście
chcieli by aby nieruchomości były ze złota. Do tej grupy zaliczają się
"inwestorzy" czy ci, którzy zarabiają na wzroście wartości. Do tej grupy
zaliczają się także ludzie, którzy chcą się "przesiąść" na coś mniejszego. W tym
przypadku różnica sprzedaż/kupno jest w postaci gotówki a tej im więcej tym lepiej.

Tak więc czasem warto się zastanowić ...

3500PLN/m2 - blisko metra

[Gość: super]

Ceny w Wawie będą takie jak w Berlinie - czyli od 3500PLN - 20
000PLN/m2 będą się coraz bardziej różnicowały.

Już teraz widać wyraźny spadek cen mieszkań z wielkiej płyty -
Stegny 5900-6500m2, Ursynów 6100- 6800,

przez najbliżesze pół roku nie spadną więcej niż 10%, ale przed 2009
możemy oczekiwać spadków do cen poniżej 5000m2 nie tylko na
Białołęce czy Ursusie.

Ceny mieszkan w Berlinie www.ImmobilienScout24.de
potem KAUFEN/kupić - WOHNUNGEN/mieszkania - dzielnica np.
Charlottenburg

[Gość: Rocznik_82]

W końcu ktoś w artykułowany i konkretny sposób opisał sytuację mojego pokolenia. Odnosze wrażenie, czytając tego typu artykuły, ze opisuja one jakiś odległy kraj o niebywale wysokim standardzie życia, świetnej opiece zdrowotnej, doskonałej infrastrukturze transportowej, przejrzystym prawodastwie, dynamicznej gospodarce gdzie się zarabia 3000 euro/miesiąc.

Koszmar okazuje się prawdą, trzeba kupić mieszkanie w Polszy. Po ukończeniu studiów gros moich znajomych w obliczu horrendalnych cen miszkań wybiera następujące opcje:
=> miejszkają u rodziców
=> wynajmują w kilka osób jakąś klitkę czesto na obrzeżach miasta
=> wyjeżdżają za granicę

Świetne warunki do zakładania rodziny! Stabilne z 40 letnia hipoteka na karku, wystarczy, że jedno z pary zachoruje gdy będą juz dzieci i co ze spłatą kredytu? Pod młotek i licytacja, proste. Żyj przez 40 lat z widmem kredytu nad głową, odmawiaj sobie wszytskiego. Pie.. takie coś, pracuj żeby spłacać kredyt, spłacaj kredyt żeby mieć gdzie mieszkać, mieszaj żebyś mógł pracować i tak w kółko.

Ostatnio przegladałem oferty na sródziemnomorskim wybrzeżu Hiszpanii - za 2/3 - 3/3 ceny miszkania na obrzeżach Krakowa można kupić 80m2 mieszkanie w budynku z duzym patio i dziedzińcem z basenem. 400m dalej plaża, 20 km do Walencji. WTF? A w Kraku mam co? Zero zieleni (trzeba na działkach upchnąć jak najwięcej bloków, minimalizując przestrzeń dla ludzi, zostawia się coś w tej betonowej pustyni na parkingi i dojazdówki), kulejącą infrastrukturę drogową, która nie nadąża za urban sprawl, bo "plan zagospodarowania przestrzennego" sporządza się niejako po fakcie.

przeciez ten artykul juz buł pare tygodni temu pod

[Gość: au]

Za 500 tys. można naprawdę poszaleć???????????????

[Gość: amx]

to chyba Autorka tekstu oszalała... :)

w Warszawie za tę cenę nie kupi się nawet niewielkich przyzwoitych 3
pokoi, nie mówiąc o jakichkolwiek luksusach...

Lepiej sprawdż sam, sprzedawa i kupuj bez pośredni

[Gość: Ewa]

-ków. Bardzo dużo jest nierzetelnych biur nieruchomości. Nie podają
dokładnych i wszystkich informacji a nawet często okłamują. Pani
H..... ściągnęła nas do Warszawy, okłamując nas w sprawach
dokumentacji, nie była też kompetentna w sprawie spisania umowy
przedwstępnej. Nie wiem na jakiej podstawie otrzymała uprawnienia.
Prowizje też są wysokie, biorą od kupującego i sprzedającego. Chyba
jednak lepiej kupować bez pośredników i samemu sprawdzać w urzędach
i dokumentach.

W Anglii taniej niż w Polsce. Ceny mieszkań w dó

[Gość: emma]

Szeregowiec 100m.kw, po remoncie w dobrej lokalizacji bardzo dużego
miasta mozna kupić już za 170 tys f.

Mieszkaniowy ring

[Gość: mike]

Artykul raczej głupawy...jak ktoś pisze ze z Pragi mozna dostac się
do centrum w 20 minut to chyba mieszka w Sródmieściu i chodzi do
pracy z buta...bo autem po warszawie nie jeżdzie...no chyba że w
Niedziele o 8 rano. W artykule brak konsekwencji, okreslanie rodzaju
mieszkania po cenie to raczej głupota...a sprytne przerzucenie się
nagle na POznań i Wrocław gdzie mimi drożyzny ceny są znacząco
niższe od Warszawy to paranoja. Czy coś wynika z tego że w Poznaniu
można kupić mieszkanie większe i w lepszej lokalizacji (
odpowiednio) za mniejsze pieniądze niż Warszawie? Coż pewnie w
Zimbabwe można kupić Dom mi 100 ha za cenę mieszkania w Warszawie.
Co to ma za zanaczenie dla kogoś kto mieszka w Warszawie?