Jak przeczekać kryzys

Sytuacja na poznańskim rynku wtórnym

[Gość: areq]

Ceny OFERTOWE już spadły o...30%.Podpowiadam:w zeszłym roku nie było
nic poniżej 5,5tys,średnia oscylowała około 6tys/m2. Na razie
dotyczy to mieszkań większych niż 50m2 w budownictwie realnego
socjalizmu:) czyli dla osiedli wybudowanych w latach 1960-1990.
Kawalerki i małe dwupokojowe nadal trzymają cenę powyżej 5tys/m2.
Przykłady: wejdźcie na "znany portal aukcyjny" i zaznaczcie opcje
dla m.Poznania "ogłoszenia wystawione w ostatnim tygodniu".
Znalazłem dość ciekawą ofertę na jednym z osiedli za...3.250/m2 tyle
że mieszkanie miało 74m2.
Ceny TRANSAKCYJNE są mniejsze,nawet dla tych kawalerek czy małych
dwupokojowych.Obecnie właściciele jeszcze liczą,że wynajmą studentom
których w październiku i listopadzie są jeszcze w
Poznaniu "miliony".Po sesji zimowej lub jak kto inny powie rzezi
niewiniątek:) czyli pierwszoroczniaków zacznie się wietrzenie:):)
lokali na wynajem.
Co roku wrzesień,październik i listopad to miesiace w których ciężko
jest cokolwiek wynająć za sensowne pieniądze.Od stycznia-lutego to
się zmienia.Ceny spadają znacznie a liczba wolnych lokum rośnie o
kikanaście tysięcy.

Jak przeczekać kryzys

[Gość: Oleks]

Za swoje to ty napraw przecieki w blokach na Bemowie [ogrody bema}
bo pare z nich przecieka.

top secret+ anliyz

[Gość: socjoflora]

Czy zauważyliście, że jak analitycy (REAS, Open Finance i in.) mówią
o poprawie na rynku nieruchomości to zawsze maja na myśli WZROST
CEN. Czy to nie jest TROCHĘ dziwne??. Obiektywnie rzecz ujmując to
poprawę oznacza wzrost sprzedaży tzn. więcej ludzi stać na
mieszkanie i kupują. Więc budują więcej. Koniunktura rośnie, a to
może mieć miejsce po spadku cen który i tak jest nieuchronny. A oni
wszyscy na opak. Paradoksalnie dla nich to właśnie wzrost cen
oznacza poprawę sytuacji.
Odkryli swoje karty i tyle. Ludzie są manipulowani. Developerzy
wciąż mają kosmiczne zyski.

Dlaczego tak jest ???


I odpowiedź: - a to dlatego, że te organizacje pracują dla branży
tj. Developerów, pośredników i częściowo banków. Są przez nich
opłacanie. Nigdy nie doradzą właściwie klientowi- no chyba ,ze się
pomylą wtedy powiedzą prawdę- nieumyślnie znaczy.
To dlatego nikt z nich nie mówił rok temu o kryzysie i o tym ,ze
mieszkania będą tanieć- Jeśli nawet są uczciwi to jacy z nich
analitycy. Tacy jak z koziej dupy armata.
Będą naganiać dalej na wzrosty i opowiadać bajki, a portale i gazety
ich cytować bo z tego żyją. Developerzy przestaną budować może ,ale
te projekty wycenione na kosmicznym poziomie. Opracują nowe
przekalkulują i wprowadzą tańsze.
Przecież wciąż maja olbrzymie marże – a wszystko praca materiały i
ziemia tanieją

Strachy na Lachy

[Gość: Jarek]

Strachy na Lachy- my starzy Polacy mamy w nosie wasze pogróżki.
Poczekamy zobaczymy. Kolega pracuje u developera w biurze projektów.
Mieli ładną inwestycję w Warszawie. Wstrzymali. Teraz siedzą i
kalkulują jak tu na tej działce wybudować budynek o 30 procent
tańszy. Najprawdopodobniej na wiosne trafi do oferty. I to cała
prawda. Nie budują bo nie ma i nie będzie po tych cenach chętnych
ani dziś ,ani za 3 lata. Mądrzy developerzy pracują nad
konkurencyjnymi projektami uwzględniającymi realia. Głupi
wygrażają - nie buduję, nie będzie mieszkań i takie tam srata tata

[steady_at_najx]

>Teraz siedzą i
kalkulują jak tu na tej działce wybudować budynek o 30 procent
tańszy


opanowac bur...el w papierach i oraganizacji oraz zmniejszyc marze ?

[Gość: a]

Zwolnią pracowników i użyją tanich materiałów?

[Gość: billy]

józiek-lej wodę, syp ten piasek- nie żałuj materiałów.

Prezes J.W. Construction uruchamia plan awaryjny

[Gość: Runk]

Jaki problem z kredytami ? Może dla klienteli J.W.
Jest drożej i tyle.

A ile Wojciechowski odpalił GW?

[Gość: Quant34]

Mnie tam interesuje tylko to, ile Wojciechowski zapłacił Gazecie Wyborczej za
reklamę, którą w istocie jest ten artykuł. Firma nie zatrzyma wpłaconych
zadatków (pomimo, że pozwala jej na to Kodeks cywilny), a dodatkowo jeszcze
pomoże i pożyczy pieniądze ludziom... Normalnie łza wzruszenia się w oku kręci,
jakiż szlachetny ten deweloper, nic tylko u niego kupować mieszkania. A Wyborcza
pisze o tym oczywiście wyłącznie w służbie informowania społeczeństwa.

A teraz kilka słów o tym jak będzie naprawdę: Deweloper każdorazowo oceni co mu
się bardziej opłaca - zatrzymać wpłacony zadatek i posłać na drzewo klienta,
który nawalił z zapłatą pozostałej części ceny z powodu nieudzielenia mu
kredytu, albo wydać mieszkania na takich warunkach aby klient zapłacił o wiele
więcej niż się początkowo umawiali (przecież deweloper robi mu łaskę, że w ogóle
wyda lokal, więc coś za coś - trzeba będzie podnieść cenę o odsetki umowne). W
rzeczywistości Wojciechowski zarobi wiec więcej dzięki kryzysowi niczego nie
ryzykując. Pożyczy wkład własny do kredytu klienta, ale z pewnością zastrzeże
sobie prawo własności do czasu spłaty takiej pożyczki. Oczywiście klient zapłaci
mu odsetki umowne a nie ustawowe. Ale stanie się tak tylko wtedy gdy wpłacony
zadatek wyniósł stosunkowo niewielki procent wartości mieszkania bo jeżeli była
to większa kwota to deweloper ją sobie zatrzyma. Z oczywistych względów
wykluczam możliwość, że w umowie z klientem zastrzeżono zwykłą zaliczkę (która
podlega zwrotowi w razie nie dojścia do realizacji umowy), w praktyce jest to
zawsze zadatek, który przepada jeżeli nabywca nie zapłaci w terminie reszty ceny
mieszkania. Pozostaje natomiast tajemnicą na jaką kwotę Wyborcza wycenia
opowiadanie ludziom bajek o szlachetnych miliarderach, którzy w dobie kryzysu
pomagają ludziom. Jak sądzicie, ile GW skasowała za ten artykulik?

Jak przeczekać kryzys

[Gość: gołodupiec]

A ja jestem gołodupiec, głupki z banku dały mi kredyt i kupiłem mieszkanie,
spłacam ratę po 1500, wcześniej wynajmowałem za te same pieniądze i miałem
właściciela na głowie, teraz jestem panem samego siebie, jak stracę robotę i nie
będę miał na raty to niech sobie bank zabiera to mieszkanie, znowu coś wynajmę,
przynajmniej żyje sobie teraz jak panisko a nie u starych na łasce.

[Gość: CV*]

Przykro mi, że cię boleśnie wyprowadzę z błędu, ale lepiej żebyś się dowiedział
prawdy. Otóż (zakładając że żyjesz w Polsce), jeśli przestaniesz spłacać kredyt
to bank z pomocą komorników zabierze:
-mieszkanie,
-wszystkie pieniądze jakie masz na kontach,
-cały twój majątek, tj. stanowiące jakąkolwiek wartość rzeczy ruchome i nieruchome,
-wszystkie pieniądze, jakie kiedykolwiek w życiu zarobisz - pozostawią ci tylko
tzw. kwotę wolną od zajęcia, na chleb i przytułek,
-cały majątek współmałżonka, o ile jest ustrój wspólności majątkowej,
-sporą część majątku spadkobierców, o ile przyjmą po tobie spadek.
A zatem - powodzenia w życiu.

[Gość: Zenek]

Ale tego roku czy dwóch poczucia "wolności" aż do pierwszej niespłaconej raty,
nikt mu nie zabierze.
Nawet bank.

Jak JW Construction strzela sobie w stopę

[Gość: utdksxm765rkyj]

Jeśli tylko pozwą jednego klienta o większe odszkodowanie niż napisano w umowie, kto zechce u nich kupić cokolwiek? Po co ryzykować interesy z firmą która chce, żeby klienci płacili jej za spadek cen na rynku?