Deweloperzy na wynajem

[Gość: victor]

Tonący brzytwy się chwyta ... a wystarczy obniżyć ceny mieszkań.

Pomyślmy chwilę

[Gość: wynajmujacy_gosc]

"Akademik we Wrocławiu" to jednak co innego niż "kamienica czynszowa"
Studenci (siłą rzeczy) godzą się na życie w warunkach spartańskich i wśród
wynajmujących są grupą o najniższych wymaganiach.
Każdy kto pracuje i decyduje się (stać go) na wynajem mieszkania wymaga od
lokalu spełnienia minimum standardu (pełne wykończenie, kuchenka, pralka,
lodówka, meble, telewizor - to żadne "luksusy" a z drugiej strony nikt nie
wynajmie mieszkania w "stanie developerskim" ani tym bardziej nie będzie
wykańczał mieszkania które nie jest jego własnością) Spełnienie tego standardu
to dla developerów DODATKOWE KOSZTA
Poza tym - akademik można wynająć uczelni, która zajmie się "administracją"
(czyt. ściąganiem opłat ze studentów) trudno mi natomiast wyobrazić sobie
developera który we własnym zakresie zorganizuje "administracje" wybudowanymi (i
wyposażonymi) "kamienicami czynszowymi" - bo to znów DODATKOWE KOSZTA a także
rozwój kompetencji których developerzy nie posiadają i (długofalowo) - nie
opłaca im się budować takich kompetencji.
W dobie kryzysu trudno mi także wyobrazić sobie że developerzy przekazują
zarządzanie swoją własnością firmom 3cim (na mieszkania komunalne ?), a pomysły
typu TBS niezbyt się w Polsce sprawdziły.
Last but not least - jeśli developerzy rzeczywiście "rzucą na rynek" ogromną
ilość mieszkań na wynajem i ceny wynajmu znacząco spadną, to co zrobią osoby
prywatne które w ciągu kilku ostatnich lat kupiły (na kredyt) mieszkania "na
wynajem" właśnie ?? Jaką decyzję podejmą gdy opłata za wynajem przestanie
przynosić zysk albo (co gorsza) przestanie pokrywać koszty kredytu ??
Hymmmm - zdecydują się sprzedać te mieszkania ??
Podsumowując - wydaje mi się że ta idea (i jej nagłaśnianie w mediach) to
kolejny rozpaczliwy gest firm developerskich które "łapią się brzytwy" (jak
napisał przedmówca) zamiast zgodnie z prawami rynku obniżyć ceny mieszkań
(głównie swoich NAPOMPOWANYCH MARŻ)

Obniżycie Panowie, obniżycie...

Wszedzie to samo

[rydzyk_fizyk]

Takie interwencje mogą tylko przedłużyć kryzys.

Czy nie potrafimy wyciągnąć żadnych wniosków z nieudanego "stymulowania" w USA?

A podobno nawet Kościół dopuszcza zaprzestanie uporczywej terapii.

[Gość: Andy]

Chyba sam masz do wynajęcia kilka mieszkań i strach cię ogarnia że mogą powstać
tak jak w innych normalnych krajach ogromne kompleksy budynków z mieszkaniami do
wynajęcia .To nie jakieś tam gołe ściany w stanie "developerskim" tylko w pełni
wykończone mieszkania .W kuchni kuchenka ,lodówka i niezbędne szafki Łazienka
też w pełni wykończona.Pralki i suszarki dla wszystkich płatne kartą magnetyczną
w oddzielnych pomieszczeniach i jest ich tyle że nikt nigdy nie czeka w
kolejce.Meble i inne wyposażenie oczywiście we własnym zakresie.Garaże podziemne
dla każdego mieszkańca nawet po dwa stanowiska.Czynsz płatny z "góry" za
pierwszy i ostatni miesiąc.Przeważnie umowa najkrócej na pół roku.W takich
mieszkaniach mieszka połowa populacji Kanady.Wszystko naprawdę za rozsądną
cnę.Pozdro z Toronto.

[mara571]

<W takich mieszkaniach mieszka połowa populacji Kanady>
a ja dodam, ze ponad 50% Niemcow. Bo nawet mieszkania socjalne sa mieszkaniami
czynszowymi z kontrolowana wysokoscia czynszu, czyli oplaty za wynajem. Do tego
dochodza kostzty eksploatacji.
Z tym, ze kuchnie nie sa najczesciej wyposazone, a i ze wspolnych pralek i
suszarek nikt by tu nie korzastal (chociaz sie zdaza w domach z wiekszoscia
mieszkan jednopokojowych.
Umowy bywaja nawet dozywotnie tzn lokatorzy mieszkaja az do smierci.
Obowiazuje przewaznie umowa na min 12 miesiecy, czas wypowiedzenia wynosi 3
miesiace.

[Gość: wynajmujacy_gosc]

Dziękuję za przedstawienie OBECNEJ sytuacji W KANADZIE I NIEMCZECH
Emigrantom przypominamy, że POLSKA (w sensie statusu ekonomicznego
społeczeństwa) jest w stosunku do tych krajów OPÓŹNIONA O JAKIEŚ 50 lat
(tyle trwała tu tzw "komuna")

Tu jest Polska, tu się pije "wyborową" ;)

[bogulo2]

>tu się pije "wyborową" ;)

burżuj ;)

[bogulo2]

Socjalistom chcącym budować mieszkania nierobom za moje/nasze podatki mówię NIE

I niewazne czy buduje to patałach urzędnik, czy patałach deweloper.

NIE i ch*j.

[Gość: g]

Zmieniać przepisy eksmisyjne na potrzeby developerów chyba na głowę upadli

[arkaszka1]

Gość portalu: g napisał(a):

> Zmieniać przepisy eksmisyjne na potrzeby developerów chyba na
głowę upadli
Obecne przepisy ni jak nie mają się do obecnej sytuacji i są
pozostałością dawnej epoki, zasada jest prosta, ktoś nie płaci za
wynajęte mieszkanie to można go wyrzucić bez ceregieli, przecież
niepłacenie za coś z czego się korzysta to kradzież, to uzdrowi
rynek najmu i zwiększy ilość mieszkań pod najem, a to wpłynie na
obniżenie cen

[palestrina2005]

Ale nowe przepisy mają dawać prawo eksmisji tylko deweloperom a nie
wyszstkim wynajmującym mieszkanie.
A więc moim zdaniem naruszją konstytucję. Bo jeden podmiot
(deweloper) będzie miał mozliwość eksmisji a drugi (prywatny
wynajmujacy) nie.

[bogulo2]

U nas tak naprawde to większość przepisów jest sprzeczna z konstytucją i sama miedzy sobą.

Jedyna lekarsto to ukręcenie łba socjalizmowi w PL

[dantes.e]

kto wynajmie takie mieszkanie??
StudenCi wynajmuja prywatne akademiki bo przebywaja w danym mieście
sezonowo a koszt pokoju w prywatnym akademiku to ok 400 zl/os

Jakoś nie wydaje mi się żeby przy obecnym poziomie czynszów i ich
relacji do wydatków związanych z kredytem mieszkaniowym opłacało sie
wynajmowac od dewelopera czynszówke...

Ceny nowych mieszkań spadają na łeb

[Gość: igor]

To tytuł artykułu z lokalnej gazety z Białegostoku (03.12.2008) :


Nawet tysiąc złotych mniej niż jeszcze parę tygodni temu, za metr
kwadratowy mieszkania w Białymstoku, żądają firmy deweloperskie.
Kupujący mogą liczyć też na inne promocje - np. darmowy garaż. A i
tak sprzedaż nowych lokali mieszkaniowych idzie bardzo opornie.
To efekt kryzysu finansowego i tego, że ceny mieszkań w ostatnich
latach zostały bardzo wywindowane. Kto poczekał z inwestycja, teraz
za zaoszczędzone pieniądze może sobie mieszkanie wykończyć.
Firmy prześcigają się w promocjach. Jedne z największych oferuje
obecnie Kombinat Budowlany.
- W grudniu mamy 16-procentową obniżkę cen, czy promocja będzie
obowiązywać dłużej, jeszcze nie wiadomo - informuje Urszula
Skorupska z działu sprzedaży firmy.
Kombinat oddał właśnie do użytku budynek na rogu Mickiewicza i
Augustowskiej, większość mieszkań poszła tu po 5,2-5,5 tys. zł za
mkw. Ostatnie kilka lokali (powyżej 60 m.kw) są już w cenie 4,2 -
4,8 tys. zł za mkw. Z kolei np. przy ul. Zachodniej, za metr zamiast
4,4 -4,8 tys.zł, w grudniu zapłacimy 3690 - 4030 zł. W ostatnich
tygodniach ceny obniżył też Birkbud, schodząc ze średniej 4700-4900
zł za m.kw do 4200-4500 zł. - Wszyscy wokół obniżają ceny, też
musieliśmy to zrobić - przyznaje Andrzej Biruk, prezes firmy
Birkbud. - Już bardziej obniżać się nie da. A i tak jakoś szturmu na
mieszkania nie widać.
Mimo niezbyt przychylnej sytuacji, Birkbud rozpoczął kolejna
inwestycję na ul. Sybiraków. Ceny będą tu wynosiły od 4800 zł za
mkw. - Mamy nadzieję, że chętni się znajdą - mówi Biruk. - Ale jeśli
sytuacja się nie poprawi, w końcu przestaniemy budować nowe bloki.
Inne firmy deweloperskie też proponują klientom zniżki. W grudniu 10
proc. mniej zapłacimy za mieszkanie przy ul. Jodłowej w Ignatkach,
indywidualnie negocjowane zniżki obowiązują też np. w Jaz-Budzie,
budującym apartamentowiec u zbiegu ulic Antoniukowskiej i
Świętokrzyskiej. Yuniwersal Podlaski kupującym lokale w budynku przy
ul. Wiadukt proponuje garaż gratis, a 10 pierwszym klientom, którzy
zdecydują się na mieszkanie przy ul. Orzeszkowej, da 10 proc. upustu.


A jak przebiega sprzedaż mieszkań można sprawdzić na stronach
internetowych firm deweloperskich np. (Rogowski, Wersal Podlaski,
Yuniwersal), ASKO, Kombinat, Birkbud itd.

[Gość: geg]

Czekam na takie ceny we Wrocławiu i kupuje :-). Myśle, że w 2009 zostane
włascicielem mieszkania kupionego w takiej cenie- 4000-4500

[Gość: Wroclawianin]

Ceny 4000-4500 we Wrocku to jak juz w okolicach centrum (do 3-4km od rynku).
Dalej powinno byc jeszcze taniej: gaj, krzyki, oporow itp. 4000 to max.

Deweloperzy na wynajem

[Gość: ktos-1]

Na całym świecie ludzie mieszkają w wynajmowanych mieszkaniach, a u
nas w kraju ludzi o niskich dochodach każdy musi kupić mieszkanie na
własność. To jest chore. Jak tu mówic o moblilosci ludzi w
poszukiwaniu pracy, kiedy jest się przywiązanym do mieszkania, które
trzeba spłacać przez całe życie, bardzo często przeznaczająć na to
większość zarobków. Zadaniem państwa jest zapewnienie ludziom
mieszkań, oczywiście za odpowiednia zapłatą. Po to jest rząd, władza
i na to płacimy podatki.

[arkaszka1]

Stopa zwrotu z wynajmu to max 4-5%, pierwszy zarobek developer może
zobaczyć po 15-20 latach, a im dudki potrzebne są dziś.
koszt developera dla 50m2 z wyposażeniem ok 250 tys
Najem 12x 1500= 18000 PLN, licząc amortyzację, remonty, wakaty,
można przyjąć ze od 18000PLN trzeba odjąć rocznie 2000PLN
250000/16000= 15,6 lat.
A w wyliczeniu nie ujęte jest oprocentowanie kredytu dewelopera itd.
Kolejna lipa mająca zachęcić kupujących, kupuj teraz bo za chwile
nie będzie mieszkań, skucha panowie pr-owcy

[Gość: Mark]

> Zadaniem państwa jest zapewnienie ludziom
> mieszkań, oczywiście za odpowiednia zapłatą. Po to jest rząd, władza
> i na to płacimy podatki.

Myslisz jak typowy socjalista. Nie ma zadan panstwa, bo panstwo nie ma wlasnych pieniedzy. Takie zadania realizujemy MY spoleczenstwo rekoma urzedasow, poniewaz to MY je finasujemy. Jesli chcesz placic jeszcze wieksze podatki, aby spelnic utpie o mieszkaniu dla kazdego to twoja sprawa, ale inni chca zyc normalnie. Normalnie to znaczy przy niskich podatkach i zbednej biurokracji, aby kazdy mogl wybudowac i kupic/sprzedac bez zbednej biurokracji, nie oddajac polowy urzedasom w formie podatkow i oplat.

połowy?

[bogulo2]

>nie oddajac polowy urzeda
> som w formie podatkow i oplat.

tak naprawde to ok 80%

[Gość: blood]

Nie widzę perspektyw przed rynkiem mieszkaniowym w Polsce. Beznadzieja... Co za różnica czy mieszkasz w komunalnym czy spółdzielczym bloku i płacisz miastu/spóldzielni czynsz czy też w bloku od dewelopera i płacisz bankowi raty za "swoje" mieszkanie. Spróbuj tylko przestać płacić i zobaczysz czyje ono jest naprawdę. Już lepiej wybudować sobie domek. Tylko że niedorozwój infrastruktury hamuje powstawanie domków na przedmieściach. Tak więc wiosny nie będzie, raczej powolne wymieranie starych dziadków i przejmowanie przez dzieci mieszkań obecnie zajmowanych przez "tradycyjne rodziny wielopokoleniowe"

Ceny głupcze- nie kombinować

[Gość: Lunar]

Kombinuja jak koń pod górkę.A to nie będą budowac ,a to czynszówki,
akadamiki i piorun wiec co jescze wymyślą. A problem w cenach nie
pomocy publicznej , nie zdolności kredytowej ( to wróciła do normy i
obrazuje rzeczywistą zamozność Polaków. Czasy kiedy bank z wyliczeń
pozostawiał Polakowi 400 PLN na m-ce w warszawie minęły bezpowrotnie.
teraz Panowie dopasujcie oferte cenową do realiów, bo inaczej realia
dopasuja was do siebie

To chyba niezgodne z Konstytucją

[palestrina2005]

"W ramach pakietu rozwiązań antykryzysowych specjaliści z tego
resortu rozważają pozbawienie ochrony przed eksmisją (w razie
niepłacenia czynszu) lokatorów, którzy zawieraliby umowy najmu na
czas określony w nowo budowanych czynszówkach."

Że niby co - jak ja wynajmę mieszkanie to mój lokator będzie
chroniony przed eksmisją, a jak wynajmie deweloper to jego lokatorzy
już nie będą.

Przecież to złamanie podstawowych zasad równości wobec prawa.
Jeden podmiot będzie miał przewage nad innym w konkurowaniu i
ponosił mniejsze ryzyko.
Deweloper nie ponosząc ryzyka braku eksmisji będzie mógł dyktowac
niższą cenę, ja ryzyko niepłacenia cznszu i braku eksmisji bedę
musiał wkalkulowac w cenę wynajmu.
Dlaczego niby deweloper ma być w uprzywilejowanej pozycji wobec mnie.

Moim zdaniem gdyby pojawił się taki przepis natychmiast powinien
zostać zaskarżony do trybunału Konstytucyjnego...

lepiej budować odrazu cmentarze i pomniki dźejpitu

[buk-humor-dziczyzna]

lepiej budować odrazuvcmentarze i pomniki dźejpitu

Akademiki? Co z demografią?!?

[Gość: amatorski_analityk]

Za kilka lat i akademiki będą stały puste, tak jak dziś stoją
styropianowe "hapartamenty" szanownego państwa deweloperstwa.
Spowodowane to będzie niżem demograficznym, który dotarł do uczelni.
Obecnie 18 lat mają urodzeni w 1990 roku. Pamiętacie załamanie demograficzne na
początku lat 90.?
Demografii nie można oszukać, a na nasze Harvardy i Oxfordy nie pchają się
tłumnie cudzoziemcy.

a do tego uzawodowienie armii...

[hollowcat]

i połowa studentów przez to straci zapał do nauki ;) akademiki to mogli budować 10 lat temu bo przez ostatnie 5-6 lat był ciągły brak miejsc.
Budować teraz akadmeiki to tak jakby wybudować stadiony po euro 2012.

[bogulo2]

chyba, że budujesz na następne euro :)

[Gość: king-a]

które może będzie, a może nie.

Deweloperzy na wynajem

[Gość: qaz]

A niech wynajmują,będzie to skutkowało przynajmniej wzrostem podaży pokoi pod
wynajem, co będzie skutkowało spodkiem cen najmu a dalej to pociągnie spadek cen
mieszkań dla ludzi którzy chcą kupić na własność. Klienci mogą tylko zyskać a
deweloper najgorsze co może zrobić to czekać 3 lata , żeby ktoś zechciał kopić
ich rozpadające się "apartamenty". Deweloper chce zarobić grubą kasę, ażeby
zarabiał musi budować, żeby budował musi sprzedać swoje przewartościowane
produkty. Co nieuchronnie prowadzi do spadku cen. Warto dodać, że w czasie, gdy
Gant buja w obłokach, konkurencja nie śpi i ludzie szukają alternatywnych
rozwiązań.