"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[kid_cassidy]

gdy developerskie łapsy zaczną bankrutować, to publicznie wyrażam
gotowośc do dołożenia im paru zyli do nekrologów
łapsy, prosze pisac o wsparcie na gazetowego maila

Jak w kazdym biznesie

[Gość: oli]

Pierwsze sprzedajesz towar z dużym narzutem,
później chcesz coraz mniej, dobre jest w końcu 10-20%, później jak zalega to
chcesz wycofać kasę i sprzedajesz po kosztach, a na końcu leci poniżej żeby
minimalizował straty.
A w takiej sytuacji im drożej kupiłeś tym taniej sprzedasz.
Pomijam fakt ze będą pukać wierzyciele itd.
Prawda jest taka ze do cen z czasu przed boomowego nam daleko, a co dopiero jak
będą kryzysowe

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: ziom]

Kupuj teraz !!!

Taniej juz nie bedzie ha ha ha ha

Oj biedni deweloperzy, oj biedniusi...

[Gość: ErCeSiedemPięć]

Nie mają z czego obniżać?! A kto przez ostatnie lata kosił kasę? Sprzedawali
po 10000 zł za metr, gdy całkowity koszt budowy wynosił ich 2500-3000 zł.
Gdzie się podziały te pieniądze? Niech dziady zdychają. Nie żal mi ich.

[Gość: peter]

I właśnie wychodzi jeszcze jedna "ściema" pismaka - narzut dochodził do 100%.
Sprzedawali po 9-10k, a budowali po 2,5-3k, to jest narzut min. 300%.
Mogą obniżyć ceny o 50%, a i tak zarąbią więcej niż uczciwe 20-30%!!!

A ja mam jedno tylko pytanie

[filip.balwierz]

Skoro takie Zdrzałki, Wojciechowskie i Szanajce mówili pół roku temu, że taniej
niż 7000 nie da się zbudować, to kiedy kłamali? Wtedy gdy jelonków ubierali w
kredyty aż do emerytury za przepłacone mieszkania? Jeśli tak, to jaką ja mam
teraz pewność, że deweloperstwo nie łże. Gdzie się podziały te pieniążki? Banda
oszustów i złodzieji. Ale przyszła kryska na matyska. Posmakujecie dziady tego,
do czego przymusiliście tysiące ludzi.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: wnikliwy]

Autorowi artykulu polecam wpisac w popularna przegladarke
slowo "marza" aby dowiedziec sie jak sie ja liczy, i co oznacza!
zenada! jak tutalny ignorant moze pisac artykuly!

[Gość: gari]

Gość portalu: wnikliwy napisał(a):
> Autorowi artykulu polecam wpisac w popularna przegladarke
> slowo "marza" aby dowiedziec sie jak sie ja liczy, i co oznacza!
> zenada! jak tutalny ignorant moze pisac artykuly!

A tobie polecam przeczytać kilka postów wyżej, wtedy dowiesz się, kto tu jest
ignorantem

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: lex]

Szczególnie miedia przyczyniły się do wywindowania bezsensownie
wysokich cen na nieruchomości w latach 2005-2008.Dlaczego
publikowano informacje,ze cena mieszkań w Polsce będą rosnąć bez
końca,można się tylko domyśleć.Cicho i póżno zaczęto wspominać o
krachu na rynku nieruchomości w USA i Europie,żeby nie popsuć za
wcześnie interesu loobi deweloperskiemu.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: Matja]

Problemem deweloperów są koszty działek. Niektórzy kupili na górce i teraz
mają koszt działki rzędu 3000 na każdy metr oddanego mieszkania. Ci, którzy
kupili działki przed kulminacja bańki mają się pewnie dobrze. Ci, którzy
kupili działki za bajońskie sumy z myślą o sprzedaży apartamentów za 15.000/m2
teraz mają problem.

[kid_cassidy]

3000 koszt działki w kazdym metrze?
weź do reki kalkulator, pomnóż i ochłoń
no chyba, że na przepłaconej działce developer stawia parterowy
budymek...wtedu to ma sens

[Gość: matja]

Vide działka po zajezdni autobusowej przy ulicy Stawki w Warszawie.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: Maciek]

Przeciez marża 20% to doskonała marża dająca neizły zarobek. skoro
dla polskiej branzy i polskich dziennikarzy sensowna marża zaczyna
się od 100% to będzie lepiej jak ich wszystkich jak najszybciej
diabli wezmą.

deweloperskie hieny

[Gość: antifa]

Nachapali się przez ostatnie cztery lata to niech teraz
cierpią "biedacy"

[Gość: Realtor]

20%...przy okresie budowy 2-3lata to nic,zero,nul.

[Gość: sadf]

bzdura, to nadal 20% wiecej przychodow niz poniesionych kosztow, a
zeby jeszcze bylo jeszcze milej to koszty finansowane sa przez
strone trzecia (klienta lub bank), a nie z wlasnego kapitalu
uzyskujemy wiec rentownosc 20% na projektach w 99% finansowanych z
zewnetrznych srodkow, to rewelacyjny wynik, zwlaszcza rentownosc z
kapitalu jest genialna
ale jak sie panu deweloperowi nie podobaja takie warunki to z
pewnoscia znajdzie tysiace innych branzy gdzie wyciagnie o wiele
lepsze wyniki

czwarta wladza w blad wprowadza! :P

[janekteleranek]

Ceny nadal nie przystaja do zadnej rzeczywistosci. Powronujac ceny metra w
Polsce i dajmy na to w Szwecji, okaze sie, ze w Goteborgu mozna w podobnej
cenie kupic mieszkanie. Teraz nalezy tylko sie zastanowic nad kosztami pracy,
materialow i cenami gruntow, ktore tam sa zdecydowanie wyzsze. Do tego mozemy
dodac jedne z najwyzszych w swiecie podatki.
Wiec ja sie pytam, jak to mozliwe, ze deweloperzy sprzedaja na granicy
oplacalnosci?
Aha, jeszcze standard mieszkan sie mocno rozni. W Szwecji mieszkania sa
oddawane z wyposazona kuchnia i lazienka!! O drogach osiedlowych, trawnikach,
chodnikach, parkingach itd. tez mozna troche napisac. Wiec co? Cud?

Dokladnie!

[Gość: marian]

na osiedlach dla bialych pod sztockholmem kupie chate po tyle co na
osiedlach pod gdynia. ( wiem co mowie sprawdz moje ip )

Tyle ze jak piszesz srednia pensja w sztockholmie a w gdyni, do tego
standard drog trawnikow itp...


A pamietam jak dzwonilem do developerow rok temu negocjowac ceny
chaty w polsce - chcialem kupic cos na wakacje w kraju.

To zadne argumenty do nich nieprzemawialy, niewazne ze bida, europa
wschodnia, przestepczosc (w szwecji nikt niemieszka w zamknietych
osiedlach z ochrona - takich kosztow wogle nietrzeba ponosc ). A ci
sprzedawcy tych mieszkan w zaparte: ze polska to potega gospodarcza,
ze niedlugo ceny przegonia madryt i bedzie jak w lodnynie i podobne
bzdury.

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: pawel]

A mnie ta trudna sytuacja developerów cieszy!! Tak jak kilka lat temu dealerzy
samochodowi robili z klientem co chcieli bo mieli ich nadmiar (nareszcie
szmatławcom się skończyło) tak i teraz ta branża zacznie postrzegać nas jako
klientów a nie jak frajerów w połączeniu z dojną krową. Sam kupowałem mieszkaniu
2,5 roku temu i na szczęście kupiłem z rynku wtórnego. Teksty handlowców z firm
developerskich były niewiarygodne: jak się nie podoba to nie niech pan nie
kupuje,jak nie pan to ktoś inny kupi, taki jest rynek itd. No i właśnie taki
jest rynek!!! Zamiast narzekać trzeba zejść z marży i lekko skorygować zarobki
szefostwa!Cały czas nie da się zbijać majątku w przeciągu roku!

[Gość: J-33]

No właśnie - taki jest ryneak - nie wiem po co te płacze nad
upadającymi deweloperami - na razie żaden duży nie upadł.

Deweloperzy zwłaszcza w dużych miastach mają z czego schodzić ale
nie mogą. Zwróćcie uwagę iż nawet promocje czy obniżki dotyczą już
skończonych inwestycji, ale nigdy tych z terminem oddania na
2009/2010. Po prostu muszą utrzymać tylu jeleni ile się da, tak aby
nikt ze starych klientów nie kupił po nowej niższej cenie.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: Pierdoły]

Pięciokrotne obniżenie stu procentowej marży daje jakieś 20% marży.
Gdyby deweloperzy rzeczywiście o tyle obniżyli swój narzut to
wartość nieruchomości musiała by spaść o jakieś 40%. A ja takiego
spadku nie zauważyłem.

"Dziennik": Deweloperzy tną marże do zera

[Gość: zajebiste]

dom.gazeta.pl/nieruchomosci/1,73497,4838096.html

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: test]

Nie ma 100% marży to nie ma już rentowności - śmieszne .

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: pan samochodzik]

dobrze im tak ! jak kokosy z hossy zbierali to na nas nic niepatrzyli

[Gość: el]

ahaha śmiech na sali... Musieli zejść z marży 100% na 20%... Normalnie
przypomina mi się komiks ze Sknerusem i jego rozpacz "jak ja teraz zwiążę koniec
z końcem" ;)) A było to w sytuacji, gdy na jakiejś inwestycji zamiast zarobić
miliard, to zarobił z 800 mln czy coś w tym stylu.
Pozdrawiam deweloperów, lekarz przyjmuje do 18:00.

Teoretycy budowlani !!!

[Gość: e]

Ceny 1 m2 mieszkania są cenami wyssanymi z palca kto budował wie za
ile można wybydować 1m2 i smieszą go te ceny wybudowanych w stanie
surowym mieszkań. Pisanie o tzw. deweloperach ,że mają kłopoty to
zwykłe odwracanie uwagi , bo takie zyski jak oni mieli to porównać
można z szejkami naftowymi.Dzisiaj 1m2 mieszkania w stanie surowym
powinien kosztować nie więcej jak 1500 do 2000 zł ptzy założeniu ,że
i ceny materiałów wrócą do normalnosci.

Padać,padać jeden po drugim..

[Gość: kermit]

Ludzie sobie jakos radzą,sztucznie wywoływane poczucie przegranego życia bez
obecnej oferty deweloperów mozecie sobie drodzy Deweloperzy wsadzić w
buty.Szerokiej drogi.bye,bye...chociaż wiem że i tak przeżyjecie,i niczego się
nie nauczycie.

Padać,padać jeden po drugim..

[Gość: kermit]

Ludzie sobie jakos radzą,sztucznie wywoływane poczucie przegranego życia bez
obecnej oferty deweloperów mozecie sobie drodzy Deweloperzy wsadzić w
buty.Szerokiej drogi.bye,bye...chociaż wiem że i tak przeżyjecie,i niczego się
nie nauczycie.

Jak pisze [e-mail] "sytuacja ta wynika

[Gość: [e-mail]]

z przepascie miedzy zarobkami a cenami. Kredyt nie jest najlepszym
rozwiazaniem. NIKT nie chce byc niewolnikiem kredytu przez 25lat."

[Gość: areq]

<NIKT nie chce byc niewolnikiem kredytu przez 25lat.">
Żeby to było 25lat.Gro kredytów dawana była na minimum 30lat a w
szczycie nawet na 45lat,tak by rata była sensownie niska...

A jeszcze rok temu mówili

[Gość: areq]

że budują z marżą 30-40%...w sumie jak ktoś napisał 50% marży to
100% narzutu:):)Może stąd to się wzięło?
Wiele razy pisałem jak liczone były koszty mkw.
Liczyło się WSZYSTKIE koszty poniesione przez pana dewelopera X.
(łącznie z prezentami dla kochanek,nowymi Lexusami i wycieczkami
zagranicznymi-o kosztach podstawowych typu
materiał,robocizna,działka,uzbrojenie,marketing nie wspominam bo to
było może 3/4ceny wybudowania przy tak rozdmuchanych kosztach
dewelopera) i mnożyło się razy dwa.
Obecnie tnąc koszty można sprzedawać za 5-5,5tys w wawie co i tak
daje jeszcze przynajmniej 1,5tys na mkw czystego zysku.
W czasie nadchodzącej recesji będzie się opłacało stawiać i
sprzedawać budynki 4-piętrowe na Białołęce powiedzmy za 3,5-4,0tys
za mkw.I tak będzie spory zysk.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: mag]

Ta, ta, ta - jacy ci developerzy biedni. Normalnie budują i
dopłacają do interesu (podobnie jak banki). Tylko dziwnym zbiegiem
okoliczności klient zostaje z kosmicznym kredytem na całe życie i
małą klitką (taniejącą na dodatek)... Dziwne co?
Niestety ale rozsądna cena dla Warszawy to 4,5 tys. zł. Wszystko
ponad to to obdzieranie klienta żywcem ze skóry...

[Gość: Dcr]

Kilka tygodni gadalem ze znajomym, ma w rodzinie malego developera. W miescie 10
tys ludzi buduje mieszkania w standardzie podstawowym (4 pietra bez windy,
zadnych marmurow, zwykle okna), na chwile obecna chce je sprzedawac po 2200-2400
z metra, dzialke dalo miasto za jakas minimalna kwote (zeby ludzie mieli gdzie
mieszkac). Kumpel twierdzi, ze jego wuj jest mega szczesliwy z tej umowy i
jeszcze na interesie zarobi dobra kase. Blok ma miec 4 klatki w kazdej 15
mieszkan, oddawany stan developerski.
Niech w Wawie bedzie +2000 zl za drozsza robocizne i materialy, wyzszy standard
(co pewnie i tak za duzo). Wychodzi 4200-4400.

Nie zaplace zdziercom 2x tyle, to jest kradziez nie handel.

"Dz": Sytuacja deweloperów staje się dramatyczna

[Gość: co?]

boże, człowieku puknij się w głowę! jaka marża 100%??? kto tam zatrudnił tego ignoranta????