sprzedam mieszkanie...jak?:-/

[kowalowa]

z racji tego, że planujemy wynieść się na wioskę...jesteśmy
zmuszeni sprzedać mieszkanie..a raczej dwa... jedno w Wawie drugie w
Zielonce..żadne nie jest moje..żeby nie było no jedno prawie
moje..ale nie o to chodzi..

jak je sprzedać? z pomocą agencji czy bezpośrednio?.... kto się na
tym zna? ile taka agencja inkasuje mamony? pewnie zależy od
metrażu...ale no właśnie...jako, że ja z zielonki to zielona w tym
temacie poinstruuje ktoś?

będze dźwięczna i postaram się nauczyć wirtualnie alkohole stawiać

[kotka.zielonooka]

Ja bym zamiescila na serwisie
www.szybko.pl
z jakimis ładnymi zdjeciami

Agencji nie polecam - gówno robia, za nic nie odpowiadaja ... a kase wezma (nie
wiem dokladnie ile ale kilka % na pewno)

[kotka.zielonooka]

ps. a kase co by agencja łyknela to lepiej wydac na notariusza zeby wszystko
odbylo sie bez niespodzianek!

[kowalowa]

a z tymi agencjami tak jest rzeczywiście? niby za co oni kasę biorą?
bo ja to byłam nawet skłonna dołożyć..czy tam mniej zyskać, żeby
agencja "to" załatwiła i mieć "wszystko" w dooopiehmmmmmmmmm

[kotka.zielonooka]

Agencja nie bierze żadnej ale to zadnej prawnej odpowiedzialnosci za dokonany
zakup przez jej posrednictwo mieszkania. [ ja przynajmniej takiej agencji nie znam.
Fakt - gorzej maja ci co kupuja mieszkanie - bo rownie dobrze może im zostac
sprzedane takie ktore ma wielu wlascicieli lub jest zadłuzone albo ktos jest
tam zameldowany i nie chce opuscic mieszkania (gro agencji w ogole tego nie
sprawdza lub sprawdza "na gebe").

Ale ci co sprzedaja tez maja nie rózowo - bo np dostaja zaliczke , oddaja klucze
i podpisuja papiery i jesli z jakis powodów reszta kasy nie zostanie przelana na
ich konto - to tylko droga sadowa pozostaje.
Agencję mogą cmoknac - i ew.. zlozyc skarge na licencjonowanego agenta ktory w
najlepszym wypadku straci licencje (ale co to pomoze oszukanemu
wlascicielowi/kupujacemu ?:/)

Ja mam z agencjami jak najgorsze wspomnienia - choc nie az tak dramatyczne jak
tu opisuje (moze ktos ma lepsze ) - i jesli kiedykolwiek bede
kupowac/sprzedawac mieszkanie - to kase wydam na obsluge prawna u notariusza a
nigdy nie na agencje!

[kowalowa]

a ja tak po cichu myślałam, że agencja zajmuję się też sprawami
notarialnymi...

[kotka.zielonooka]

Kowalowa - ja sobie łba odciac nie dam - moze sa i takie ktore maja notariusza
"na stanie" i biora prawna odpowiedzialnosc za to co robia.
sprawdz , popytaj .

[kowalowa]

no przeca sprawdzam i popytuję jak zawsze najpierw na maglu

dzięki zilonooka za "konwersejszon", ale poprosze jeszcze
wtajemniczone o dalsze opinie i zdanie własne

[jkk74]

kowalowa tak zupełnie OT
a gdzie ty w tej Zielonce mieszkasz?
bo ja też z tamtych rejonów i ciekawam czy my nie somsiadki były

[asiaiwona_1]

Ja kupowałam przez agencję. Agencja zajeła się sprawami
notarialnymi, załątwieniem dokumentów ze społdzielni z której
mieszkanie kupowaliśmy. My mieliśmy tylko przyjść na podpisanie
aktu. I nie prawda, że agencja może sprzedać mieszkanie kilka razy.
My zdecydowaliśmy się na umowę przedwstępną u notariusza z wpisaniem
do hipoteki. Tzn, że od razu po podpisaniu umowy przedwstępnej
notariusz zgłasza ten fakt w hipotece gdzie jest dokonywany
odpowiedni zapis, I wtedy jeśli agencja czy właściciel mieszkania
chciałby jeszcze raz sprzeda to samo mieszkanie to w koniecznym przy
sprzedaży odpisie z księgi wieczystej będzie widniała informacja, że
coś z tą nieruchomością jest już robione. Z tego co wiem to
sprzedająca zapłaciła agencji chyba 2,5% - wszystko zależy jak
wynegocjujesz z agencją. Koszty notariusza płaci kupujący, więc jako
sprzedający nie musisz się o to martwić. Jeśłi byłąbyś
zainteresowana agencją z której ja korzystałam to napisz. Wyślę ci
ich nazwę na priva - agencja z W-wy. ja byłąm b. zadowolona z ich
usług.

[asiaiwona_1]

aha, ta prowizja nie zależy od metrażu tylko od ceny za jaką
sprzedajesz.

[kowalowa]

z jednej strony wolałabym bezpośrednio,ale trzeba sie znać "mniej
więcej" i mieć czas, a z Gutkiem Glutkiem przy boku może być cięzko

a jeśli agencja to taka o jakiej napisała asiowa; tak więc jak
możesz dobra kobieto to podaj mi namiar; będe wdzięczna

kowalowa

[asiaiwona_1]

gołąbek przyleciał. Wpuść go szybko bo zamarznie

[kowalowa]

zmarznąć nie zdążył...już nawet w drogę powrotną odleciał

jkk

[kowalowa]

a moja droga ja mieszkam na ul.Długiej w tej Zielonce...a Ty?

[bernimy]

Zdecydowanie bezpośrednio, samemu lepiej sprzedawać. Zresztą kupowac
też. Tak kupiliśmy mieszkanie, mimo, że zaczynaliśmy od agencji, ale
to co oni proponują -m lepsze oferty wiadomo mają dla siebie.
Sprzedawaliśmy też sami, dużo wyższą kwotę uzyskaliśmy niż od
agencji!
Ale! Ale wymaga to więcej czasu, więcej chodzenie wokół tego itp.
Nie chodzi o czas poświęcony np. na pokazywanie mieszkania - bo to
akurat bez znaczenia czy samemu czy przez agenta. Nawet gorzej przez
agenta, bo wtedy 3 osoby muszą znaleźć wspólny czas, a jak samemu to
tylko 2 osoby!

Zależy na czym Ci bardziej zależy. Jak cenisz swój czas to wybierz
agencję, wszystko załatwią za Ciebie i nie musisz papierzysk
załatwiać.
Jak wolisz większą kasę, to bezpośrednio sprzedawaj!

[inn-ka]

Zgadzam się z bern, to zależy od Twoich priorytetów. Nie chcesz mieć
pierdzielenia wokół sprzedaży - weź agencję. Wolisz sama załatwiać i masz na to
czas i ochotę - działaj sama.
Zresztą założę się, że jak tylko umieścisz ogłoszenie w necie to zaraz
rozdzwonią się agencje z pytaniem, czy mogą Twoją ofertę włączyć do swoich. Jak
im się uda sprzedać - zykają na tym, ale nie robiąc nic nic tez nie tracą.
Są agencje i agencje. My kupując mieszkanie zaczęliśmy od agencji, ale okazało
się że mają na uwadze li tylko swój zarobek niż dobro klientów. Koniec końców
kupiliśmy mieszkanie bezpośrednio.
Ps. A kupujący chyba też wolą bezpośrednio, zawsze to dla nich kilka tys do przodu.

[ma2ma]

Ja kiedys, jakies 3 lata temu, sprzedawalam mieszkanie, zlecilam to
maklerowi, nie musialam latac na pokazywanie mieszkania-robil to za
mnie makler, my tylko dostarczylismy mu klucze, ludzie ogladali a ja
nie musialam za kazdym razem tam byc. kiedy juz sie zdecydowali, to
ONI-KUPUJACY (szukali mieszkania takze przez maklera) z maklerka
wybrali sobie notariusza, ich maklerka dbala o to aby w dniu
podpisania aktu sprawdzic ksiegi czy zadne nowy wpis nei nie pojawil
(a to wazne, tak jak kots wyzej pisal-bo a noz pojawi sie jakas
hipoteka), my otrzymalismy ksero dokumentacji z banku ze kupujacym
zostal udzielony kredyt na zakup mieszkania, zaliczka w dniu zakupu
a reszta w ciagu 2, 3 dni na konto.


powiem ci z doswiadczenia ze nie warto sie samemu tym zajomowac-
jeszcze przy 2 mieszkaniach. jezeli znajdziesz dobrego maklera, to
negocjuj od razu procent jaki on ma dostac za pomoc w sprzedazy (a
oni moga zejsc i to ladnie w dol), wazne jest aby ta agencja miala
dostep do ogolnego portalu gdzie umieszczane sa wszelkie ofery
nieruchomosci (np. Nieruchomista), wtedy agencje tylko tam
szukaja...moze warto tez poszukac maklera w dzielnicy, gdzie ma byc
sprzedawane mieszkanie, bo gdy ktos szuka kontretnie tam to najpierw
trafi do okolicznych malkerow...aha i nie podpisuj umowy na
wylacznosc z maklerem (choc sie przy tym upieraja-a po co...jak ten
sie nie sprawdzi to zlecisz 2 i nie musisz sie tlumaczyc ze zrywania
umowy)



najlepiej przejdz sie po kilku agencjach i podpytaj jak wyglada
sprawa, czy maja chetnych jakich mieszkan ludzie szukaja itd..a noz
trafisz na kogos znajomego i pojdzie szybko i sprawnie

powodzenia

[deela]

jak potrzebujesz moge ci polecic naprawde dobrego agenta
zalatwia wszystko w tym notariusza

[toffix]

Jeśli chcesz sprzedawać korzystając z usług pośrednika to
rzeczywiście poleconego. Niestety, działają na tym rynku różni.
Generalnie pośrednik powinien zająć się wszystkim - łącznie z
notariuszem, po drodze są zaświadczenia z administracji,
zaświadczenia z urzędu dotyczące meldunku i takie tam. Prowizja
pośrednika to standardowo 3 proc. netto. Liczone od ceny transakcji.
Oczywiście rabaty należy negocjować. A co do "Ale ci co sprzedaja tez
maja nie rózowo - bo np dostaja zaliczke , oddaja klucze
i podpisuja papiery i jesli z jakis powodów reszta kasy nie zostanie
przelana na
ich konto - to tylko droga sadowa pozostaje." to bzdura jakaś
totalna. Nie wydaje się przedmiotu umowy dopóki nie wpłynie cała
kasa. Rzeczywiście w przypadku finansowania częściowo z kredytu mamy
taką sytuację, ze najpierw jest przeniesienie własności, a później
dopiero bank przeleje resztę pieniędzy. Wówczas należy dopilnować w
akcie zapisu, ze kupujący poddaje się egzekucji z art. 777 KPC
odnośnie zapłąty reszty ceny. Z kolei sprzedający wyda przedmiot
umowy pod warunkiem tej zapłąty i równiez poddaje się egzekucji
odnośnie wydania.
Koszty umowy notarialnej w całości ponosi kupujący.
Osobiście bym nie sprzedawała za pośrednictwem agencji. Ale to
dlatego, że parę lat w takiej agencji pracowałam i wiem o tym tyle,
że byłoby mi szkoda kasy.
I podzielam opinię, że warto wybrać biuro zrzeszone, mające dostęp do
ofert zamieszczonych na nieruchomista np, na pewno nie takie, które z
innymi nie współpracuje wcale.