Wrrrrrr Czynsz w TBS

[renatar-d]

Juz nie moge, mam dosys TBSów!!! Dostałam rozliczenie za ostatnie
pół roku mediów i czynsz mam teraz 1035zł!!! Z czego 778zł to danina
dla TBSu, reszta to media. W wakacje szukam mieszkania. Chcemy
zamienić na mniejsze spółdzielcze lub własnościowe. Mamy zamiar sie
budować a z wynajmowanego mieszkania spłacać kredyt a TBSa nie można
wynajmować. Nawet niewiem jakie są opłaty w innych spółdzielniach,
przecież TBSY miały byc dla klasy średniej cholera! Ale taką kasę?to
ja wolę spłacać kredyt i być na swoim. Bo wykupić mieszkania też nie
można. Wrrr ale człowiek był głupi, a sie cieszył, że za 20 tyś ma
mieszkanie.
Ile wy płacicie czynszu? za ile m2? jak nie chcecie pisać
miejscowości to napiszcie ile mieszkanców. Ja mam 70 m2. Szczecin.

[karra-mia]

mam w TBSach
mieszkanie 46,76m2
opłaty (czynsz, zimna woda, opdgrzanie ciepłej, ogrzewanie, wywóz
śmieci) 750zł

[demonii.larua]

Opadła mi szczęka Wpłaciliście 20 tys. za mieszkanie które nie jest Wasze i
jeszcze płacicie taką kasę? A te 20 tys. to za co?

[karra-mia]

demonii ja ci odpowiem
wpłacilismy 14 tys z kawałkiem partycypacji, która jest w całości do
zwrotu gdybysmy się wyprowadzali i 4 tys z kawałkiem kaucji, z
której potrącaja nam koszt amortyzacji mieszknaia, gdybysmy się
wyprowadzali.
Ja jestem zadowolona, ale dlatego, ze w moim mieście co najwyżej
dostalibysmy jakiś stare mieszkanie do remontu a na kupno nowego nie
było nas stać.

[renatar-d]

To kaucja za mieszkanie. To było 7 lat temu. Wtedy kupić mieszkanie
na kredyt nie mieliśmy szans. Te TBSy zostały stworzone z myślą o
ludziach którzy nie mają gotówki na własne mieszkanie a stać ich by
wpłacić np 20 tys. Czekać na mieszkanie komunalne? Nie było szanas.
Wynajmować wiecznie od kogoś kto w każdej chwili cię moze wyrzucić?
Nic nie możesz po swojemu zrobić? To była dla nas najlepsza
alternatywa. Tylko jak teraz tak szaleją z tymi czynszami, dostać
kredyt tez jest o wiele prościej, to juz się nie opłaca.

[demonii.larua]

No rozumiem, tylko macie tak jak Karra, że jeśli się wyprowadzicie to większość
tej kasy Wam zwrócą? Kurcze, ale ten czynsz i tak jakiś duzy...

[setia]

TBS to jest jakaś paranoja. to miały byc mieszkania budowane z myślą o ludziach
niezamożnych, których nie stać na zakup własnościowego mieszkania. tylko czemu
zakładają, że stać ich na ponad tysiąc zł czynszu miesięcznie? na dodatek nigdy
nie będą mieć tego mieszkania na własność... porażka, dobrze, że ten zamysł juz
upadł.

[setia]

miasto 300 tys. mieszkańców, mieszkanie własnościowe 70 m - 500zł.

[caffe_mocca]

Tak przeczytałam i mam jedną myśl
70 m2 to nie jest male mieszkanko. To całkiem spore mieszkanie.
Na rynku pierwotnym/wtórnym prawododobnie kupiłabys je za ok 450-500 tys (raczej
nie mniej). Biorac kredyt na 500 tys prawie drugie tyle musialabys oddac bankowi
(czyli koszt realny kredytu ok 800-900 tys).
A tak za 20 tys masz mieszkanie 70 metrowe i płacisz niecałe 800 zł "kredytu"(ty
nazywasz to "haraczem" dla TBS)
Minusy sa - ze nie jest twoje ale zdaje sie ze zostanie przeforsowane to ze
mozna bedzie je wykupic.

Tak wiec kalkulacja co lepsze co gorsze nie jest dla mnie jednoznaczna.
Za wynajem mieszkania musialabys płacic min 1000 zł (i to malutkiego) takiego z
70 m2 to min 2500 zł/mies + opłaty - wiec nie wiem czemu narzekasz
za niecale 1400 zł juz z oplatami masz duze 70 metrowe mieszkanie z którego
zaden najemca cie nie wywali.
Nie ma niestety tak słodko ze za 20 tys ma sie chałupe , brak kredytu i rachunki
za czynsz ok 400 zł . No niestety

A tak co do kosztów : u mnie mieszkanie 2 pokojowe (niecałe 60m2) warszawa,
centrum - czynsz z opłatami prawie 500 zł + oddzielnie prąd/ gaz - mies wychodzi
ok 550-600 zł.
Plus do tego kredyt (ok 1500zł mies)- tak wiec mieszkanie jest moje (a raczej
banku ) ale sporo mniejsze i koszty miesieczne jakie ponosze - sporo wyzsze.

[ajike]

Stolica, mieszkanie własnościowe, 70m, 650 zł

[renatar-d]

Ja rozumiem że w czynsz wchodza miedia, śmieci, ale 778 zł to tylko
dla TBSu, na zarząd??? wszystko inne sprzątanie, oświetlenie jest
płacone dodatkowo, a 778zł????

[margotka28]

to nie jest tak jak myślisz. To co płacisz (780 zł) to nie jest na
zarząd. Przecież te mieszkania za coś były wybudowane. I właśnie
teraz spłacasz coś jakby kredyt.
TBS to rodzaj niegdysiejszych mieszkań spółdzielczych. Wówczas też
płaciło się czynsz plus spłata kredytu. I też mieszkanie nie było
własne. Dopiero później wprowadzono możliwość wykupienia mieszkań
spółdzielczych

[aniuta75]

Mój tata zawsze mówił, że TBSy to złodziejstwo.

Mam spółdzielcze własnościowe, ok 50m2, czynsz do 450 zł/mc, prąd, gaz osobno.
Miasto to samo co Ty .

[bsl]

ja wynajmuje, z czynszem to bedzie 2500 tys

[lidia341]

Ja na razie wynajmuję i płace 650 plus prą/gaz i woda co kwartał. A do
dyspozycji mam trzy pokoje z czterech no i kuchnia plus łazienka.Ale kupiłam
mieszkanie 61m2 czynsz na 4 os. 350zł.

[to_wlasnie_cala_ja]

bsl napisała:

> ja wynajmuje, z czynszem to bedzie 2500 tys


OMAJGAD

[liwilla1]

?? jakies mieszkania komunalne czy jak?

[caffe_mocca]

TBS-y są jedną z najpopularniejszych form budownictwa mieszkaniowego.
Towarzystwa Budownictwa Społecznego to podmioty, których podstawową
działalnością jest budowa i eksploatacja mieszkań czynszowych przeznaczonych na
wynajem. Oferta TBS skierowana jest dla osób mniej zamożnych, których nie stać
na kupno lub wynajmowanie mieszkania na wolnym rynku.
Towarzystwa te działają w oparciu o ustawę o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw z dnia 26 X 1995 roku
(Dz. U. Nr 133, poz. 654 z 1995r.) jak również Rozporządzenie Ministra Finansów
z 12 czerwca 1997 roku w sprawie szczegółowych zasad i trybu udzielania
pożyczek i kredytów ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

[caffe_mocca]

TBS to propozycja dla osób średnio zamożnych. Żeby starać się o mieszkanie,
dochód na rodzinę powinien wynosić ok. 2100 zł brutto. Trzeba także wpłacić od 8
do 34 tys. zł gotówki. W zamian otrzymuje się w pełni wykończone mieszkanie, w
którym brakuje tylko mebli. 70 proc. comiesięcznego czynszu, który porównywalny
jest z czynszem w mieszkaniach spółdzielczych i własnościowych, przeznaczone
jest na spłatę kredytu. [b]Po 25 latach mieszkanie przechodzi na własność
lokatora.[/b]

Nie jestem pewna czy ost zdanie jest prawdą i jezeli takj jest faktycznie to czy
we wszystkich TBS'ach

[renatar-d]

Nie raz się pytałam i zawsze mi mówiono w spółdzielni, że TBSY nie
bedą własnościowe, chyba że się ustawa zmieni.
Ja mówie że ten 1000 to dużo dla mnie. A czym się TBS różni od
innych mieszkań spółdzielczych to to że nie możesz nim swobodnie
dysponować np wynająć, bo sama je wynajmusjesz.
Nie chcę za darmo mieszkania i płacic za nie grosze, ale skoro w
założeniach TBSa miały byc to mieszkania dla srednio zamożnych to
dla mnie takie nie są.

[caffe_mocca]

ten 1000 to duzo dla ciebie , mówisz... no cóz
No ale jakbys wzieła kredyt było by jeszcze wiecej, jakbys wynajmowała -
jeszcze wiecej. Mogłas tak przeciez zrobic
Ja tez bym cchiała miec mieszkanie i płacić tylko czynsz bez raty kredytu na 20
lat .
Jak to sobie wyobrażasz ? bez opcji ze ci ktos kupuje w prezencie / dostajesz
spadek/ wygrywasz chałupe w loteri - to chyba nierealne.

[caffe_mocca]

CytatA czym się TBS różni od
innych mieszkań spółdzielczych to to że nie możesz nim swobodnie
dysponować np wynająć, bo sama je wynajmusjesz.

Bo TBS jest z załozenia mieszakniem dla osób które z jakis powodów nie moga
wziąć normalnego kredytu (nie maja np. wkładu własnego , lub za niskie dochody).
I to mieszkanie w TBS sie ma byc na ICH potrzeby mieszkaniowe, a nie na
wynajem. A tym bardziej nie na wynajem osobom trzecim zeby sobie za to
wolnostojąca chałupę z ogródkiem pod miastem stawiać

Sorry - ale to od samego poczatku było jasno okreslone - jakie sa zasady TBS'u -
to sa mieszkania dla tych którzy nie maja szansy kupic je w inny sposób, a nie
zeby kupić i kombinowac jak sobie za to domek jednorodzinny postawic.

[gagunia]

A ty nie możesz wynająć jako partycypant? Zanim dostałam tą chatę, którą mam też
zastanawiałam się nad partycypacją- mieliśmy 2 możliwości: partycypować i mieć
więcej swobody czyli min. możliwość wynajmowania lub nie partycypować i nie mieć
takiej możliwości. Wybraliśmy drugą opcję.

72m kw chyba i 1000zl czynszu

[eyes69]

Mieszkanie wlasnosciowe - Gdańsk.

Jesli o rozliczenia chodzi

[eyes69]

W zeszlym roku mialam 800zl doplaty za ogrzewanie.

[lidia341]

EYES9 ale to własnoiściowe czy TBS?

Własnościowe

[eyes69]

Napisalam wyzej.

[to_wlasnie_cala_ja]

800 zł koleżanka płaci w zamościu nie wiem ile tam metrów jest 2 malutkie
pokoiki kuchnia i łazienka

[deela]

rozumiem twoj bol....

[to_wlasnie_cala_ja]

w ogóle to ja rozumiem ludzi którzy nie chcą brać kredytów na 30 lat (choć sama
taki mam ) no ale jeśli nie ma perspektywy wygrania w totka czy obrobienia banku
na kasę na mieszkanie - i w ynajmowanie przez całe życie czy też te TBSy, to ja
osobiście wolałabym płacić te 1000 zł za kredyt ale na swoje niż tą chorendalną
kase dawać komuś

[marta_i_koty]

Mam mieszkanie własnosciowe 50 m i płace ok. 400 zł czynszu plus
media. Na szczęscie chate dostałam w spadku po rodzicach - gdybym
miała zadłuzyc sie na jakies 30 lat, to bym chyba umarła ze zgryzoty.

[to_wlasnie_cala_ja]

gdybym
> miała zadłuzyc sie na jakies 30 lat, to bym chyba umarła ze zgryzoty.

to lepiej płacić komuś i nic z tego nie mieć, niestety nie każdy mieszkanie
dostaje w spadku a też i nie kazdego stac wyłożyc całą sumkę

[marta_i_koty]

to_wlasnie_cala_ja napisała:


> to lepiej płacić komuś i nic z tego nie mieć, niestety nie każdy
mieszkanie

Nie napisałam, ze lepiej płacić za wynajęcie - chodziło mi o to, ze
nie bardzo wiem, co moze stac się ze mną za rok, a tym bardziej za 30
lat.... W sumie przecież zawsze może się zdarzyć coś, co uniemożliwi
mi spłatę kredytu i wtedy co? Na bruk?

[caffe_mocca]

Cytat to ja osobiście wolałabym płacić te 1000 zł za kredyt

Pewnie ze lepiej płacic na swoje , tyle tylko ze rata kredytu 1000 zł za 70
metrowe mieszkanie - to jakas abstrakcja . 2 tys (i wiecej) - to sie zgodze . I
ciagle nerwy o kurs franka, libory, wibory i inne.
Cos za coś

[to_wlasnie_cala_ja]

caffe_mocca nie w każdym mieście są takie ceny , gdzie niegdzie idzie kupić
taniej - ale ja mam akurat kredyt na dom także w cenach mieszkań się za bardzo
nie znam - ale znajomi moi płaca za prawie 70m 1200 zł. Gdybym miała wybierać
pomiędzy wynajmem lub TBS to wybrałabym to drugie.

[circa.about]

70m2, własnościowe, 600zł - mała 10tys pipidówka w pomorskim.
Ale u nas są straszne opłaty za ogrzewanie, bo blok nieocieplony, a wspólnoty
niestety nie stać na remont .

[dlania]

45 m, 240 zł, zadupie

[gagunia]

Ja też w TBS-ach mieszkam, ale w Koszalinie. Mam nieco ponad 80m. Danina 680.
Reszta to media. Dzisiaj dostałam rachunek na 950. Ale my zużywamy zdecydowanie
za dużo wody- za ciepłą i zimną 120 zł +34 za ścieki. I jeszcze dziś mi
doczepili kartkę do faktury, że woda drożeje od lipca. Za miesiąc będzie ok 900,
bo mi jeszcze ogrzewanie części wspólnych za maj doliczyli duże.

Za zajęcie lokalu "jedynie" 12-krotność czynszu, do zwrotu zrewaloryzowane jeśli
zrezygnuję z tej chaty. A rezygnować nie zamierzam. Chałupę mam dużą i
przestronną, balkon wielki, ładne osiedle. Kredyt na mieszkanie mnie nie
interesuje, bo za tą kasę, którą płace kupię 50 metrową klitkę w starym bloku, a
w razie jak by nas TBS-y zeżreć chciały to na szczęście mamy gdzie mieszkać.

[slimakpokazrogi]

dobra, nie napiszę ile mam metrów i ile za to płacę, bo mnie
zeżrecie...

[karra-mia]

tak sobie czytam i czytam
ja jestem zadowolona, nie jest to może mało, ale mieszkamy w nowym
budynku, mamy fajne mieszkanie, nie musieliśmy brac kredytu na 30
lat, a i własnościowe mieszknaie nie jest nam potrzebne, bo i ja i
mąż mamy po rodzicach własnościowe. Z tym że rodzice jeszcze żyją, a
my nie mamy zamiar czekac na ich śmierć, dlatego tez starczy nam to,
co mamy.
TBS to normalne mieszkanie, takie jak spółdzielcze, płacimy czynsz i
inne opłaty.
Jak pisałam, moja partycypacja jest do zwrotu, zapisane w umowie,
więc dużo nie stracę, jeżeli będę się wyprowadzać, ale narazie nie
zamierzam.

[gagunia]

Mam dokładnie takie samo podejście. Moi rodzice mają duży dom, teściowie 72 m
własnościowe. Dzięki Bogu ( a raczej dzięki rodzicom) nie muszę się martwić co
będzie za 10-20 lat, bo dach nad głową mieć będziemy. Za to teraz nie mam
żadnych obciążeń kredytowych i nowe mieszkanie.
Być może gdybym nie miała takiego zabezpieczenia na przyszłość to wzięłabym
kredyt. Ale w mojej sytuacji głupotą byłoby ładować się w 30letnie zobowiązanie.

[fajka7]

Ja nie rozumiem chyba, bo mi sie wydaje, ze 780zl za wynajem (a
rozumiem, ze TBS jest forma bezpiecznego wynajmu) 70m mieszkania to
jest malo. W Gdansku za tyle to kawalerki chodza albo jakies mikro 2
pokoje na 35 m.
No i tez mi sie wydaje, ze 1000zl miesiecznie na cele mieszkaniowe
dla rodziny, to jest jak najbardziej przystepne dla
sredniozamoznych, ktorzy z zalozenia nie zarabiaja lacznie 2000
tylko ze 4 co najmniej.
Zeby placic rate kredytu 780zl, to by trzeba na 30 lat wziac 150
tys - no to nic sie za to nie kupi.

[renatar-d]

Ja to wszystko wiem i z wieloma się zgadzam. To maja sytuacja jest
teraz trochę beznadziejna. Nie mamy ponad 4 tys miesiecznie tylko
koło 3 tyś. Doszła rata za samochód bo stary sie rozsypał, a mąż
40km musi jakos dojeżdżać. Dlatego teraz jak dostaję kolejna
podwyżkę czynszu to mi ręce opadły. Poza tym musimy się wyprowadzić
ze Szczecina ( syt. rodzinna) a szkoda mi mi stracić mieszkanie (
mimo zwrotu kaucji),bo jednak 7 lat mieszkam i troche już
tego "kredytu" spłaciłam, dlatego bede szukała na zamiane tak jak
pisałam w pierwszym poście. Do tego po wizycie w spółdzielni jak mi
powiedzieli obecne kryterium dochodowe na to mieszkanie ( ponad 4
tyś) to niewiem czy znajdę kogos na zamianę. Eh wrócę od rodzinki na
poczatku lipca to się zacznę martwić.

[epistilbit]

Kochana, ja płacę za wynajem tysiaka, mam 2.5 na siebie i dziecko z
zaskórniaków. Będzie dobrze.

[fajka7]

Teraz rozumiem. Problem nie lezy w samym tbsie tylko w Waszej dosc
trudnej sytuacji. Moge tylko powiedziec, ze jak mielismy taki
dochod, to nie mieszkalismy na 70m o budowie domu nie wspominajac i
pewnie pomysl z zamiana na mniejsze nie jest od rzeczy.

[caffe_mocca]

Renatko - a to wiesz , chyba nigdy nie ma sie tyle kasy by rachunki i czynsze
nie bolały.
A co do wynajmu - oficjalnie niby nie mozna , a nie oficjalnie to kto wam sie
dopieprzy?
(tak w ogóle to chyba z 90% wynajmów jest nieoficjalna )

[karra-mia]

renatar to nie wina tbsów, tylko sytuacji ogólnie.
Podpisywałas umowę, w której jest napisane, co ile miesięcy/lat moga
podwyższać czynsz, jak będziecie rozliczani. Prawda jest taka, że ja
wiedziałam na co się piszę i dlatego nie narzekam.

[renatar-d]

7 lat temu było inaczej przez pare lat czynsz sie różnił tylko
zużyciem wody itp. Ja tez widziałam na co się piszę, tylko teraz
tak..
ja się przeprowadzimy to syt finansowa nam się poprawi na tyle,że
bedziemy mogli zacząć budować. Działke, pozwolenia, projekt wszystko
jest.. czeka.. Chyba w koncu dopadł nas kryzys, bo M już nie dostaje
takiej premi jak wcześniej...
A od roku nam podnieśli czynsz o 300 zł.

[madame_edith]

Renata,
już kiedyś zakładałam wątek o czynszu. Za moje mieszkanie (31 mkw) przy dwóch
osobach mieszkających czynsz wynosi 460 zł. Woda ciepła na gaz. Jak bym do tego
doliczyła ratę kredytu to wychodzi sporo ponad tysiąc. Za jednopokojową klitę.
Tak więc weź nie narzekaj.
Ale rozumiem, że nie o sam czynsz chodzi a ogólnie sytuację, więc wspieram Cię w
bólu

[oli.nek]

miasto do 50 tys. mieszkancow - czynsz za 48m2 270zl. w tym wywoz smieci,
centralne ogrzewanie itp. osobno place za wode, energie, gaz etc.